Stovnerlia 17 ligger i et markanært nabolag øverst i Groruddalen med nærhet til daglige fasiliteter. I nærområdet har man også flotte turområder, skoler, barnehager og gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Det er gangavstand til Stovner barneskole med ca. 550 elever samt Haugenstua skole med trinn fra 1-10. Like ved Haugenstua skole ligger også Stovnerbanen. Tokerud skole disponerer 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Flere barnehager i området som for eksempel Vesthellinga barnehage som ligger i kort trilleavstand.

Fra leiligheten er det gangavstand til Stovner senter. Senteret er et av Norges største lokalsenter med et mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner, og er en populær møteplass for folk i alle aldre. 1000 parkeringsplasser og 22 ladeplasser for el-bil finner du på senterets eiendom. I sentrumskjernen av Stovner finner du også apotek, KIWI matbutikk, Sultan Marked,  treningsstudio, pizzarestaurant, dyreklinikk og helsestasjon. T-bane stasjon rett ved Stovner senter som tar deg inn til Oslo sentrum med alt av servicetilbud på under en halvtime. Gangavstand også til Coop Prix.

Fra leiligheten er det ca. 15 minutters gange til Stovner T-bane. T-banen har to linjer, 4 og 5 - også kalt Ringen. Fra Stovner tar T-banen deg direkte til Oslo S, Ullevål Stadion, Blinderen/Forskningsparken og Majorstuen med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Fra T-bane stasjonen går busslinjene 120, med forbindelse til Grorud, Lørenskog og Nesåsen, og busslinjene 64A og 64B gir forbindelse til Høybråten, Furuset og Haugenstua Stasjon. Fra Haugenstua Stasjon går det tog til Strømmen og Lillestrøm. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Trondheimsveien med blant annet buss 301 Nittedal/Oslo og 321 Lillestrøm/Oslo. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 13 minutter med bil.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet. Marka med sine mange muligheter med skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. Kort vei til Liastua. Stovnertårnet er et utsiktstårn, en attraksjon, et eventyrlig byggverk, en turvei, et møtepunkt, et monument, et populært fotomotiv, en romantisk arena og et fristed for tankene.

Ca. 10 min kjøretur fra leiligheten ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Arenaen åpnet i 2020, og med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Området består av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 27 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet felles tomt med bl.a. plen, busker, trær, gjesteparkering m.m. Blokkbebyggelse med opparbeidede fellesområder. Sittegrupper, lekeplasser og asfalterte internveier.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 7 stk. TG3 og 3 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Overflater fra opprinnelig byggeår med slitasje og skader.  Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000,-

- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Gjelder dørene til soverommene og boden i gangen. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

- Branntekniske forhold. Røykvarsler. Kostnadsestimat:  Under 10 000,-

Boligen har fått følgende TG2:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder vinduet nærmest skyvedøren i spisestuen. Vinduet oppleves tregt/noe vanskelig å åpne/lukke, samt at det lukket tilstand ikke er fullstendig tett mellom karm og vindusblad.

- Høydeforskjell på gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkkenet er fra 1972 og det er forventbart med skader og slitasje. Kjøkkenet har kun en veggventil tilknyttet sentralt avtrekk, men ingen kjøkkenvifte med avtrekk eller omluft (kullfilter). Dette er tidstypisk for byggeåret, men gir begrenset funksjon ved matlaging sammenlignet med dagens løsninger.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Elektrisk anlegg -  tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av anleggets alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, to soverom, bod, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Innglasset balkong utenfor stue.

Ekstern bod i kjelller.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Romslig entré med tilliggende innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass.

Stue med eldre innredning. Store vinduer og utgang til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Kjøkken i egen sone med tilgang til vaskerommet. Kjøkkenet har i dag en eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjesikring i kjøkkenbenken.

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2017/2018. Et pent bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett, dusj og servant med skuffeseksjon og speilskap.

Vaskerommet ble også oppgradert i regi av borettslaget de samme årene. Vaskerommet har flislagte gulv med sokkelflis, varmekabler, malte vegger og malt himling. Det er utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom på hhv. 8,8 kvm og 11,5 kvm. Vinduene på soverommene er datert 2012.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet og vaskerommet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ingen parkeringsplass følger leiligheten.

Borettslaget disponerer 150 parkeringsplasser for bil i garasjeanlegg, 30 plasser for MC'er og HC-kjøretøy og 30 parkeringsplasser utendørs. Parkeringsplassene leies ut til andelseiere i borettslaget etter søknad til styret, og på de vilkår som følger av nærværende parkeringsreglement. Gjesteparkering ovenfor borettslaget med ca 20 plasser. Alle biler må registreres av beboer og maks besøkstid er inntil 3 dager.

13 av garasjeplassene har montert elbil ladestasjon og ytterligere 31 garasjeplasser er klare for påmontering av ladebokser.

Prisen for fossil bil på garasjeplass er kr 300,- pr. mnd, og for motorsykkel kr 75,- pr. mnd.

Vi disponerer 30 utendørs plasser for utleie, og foreløpig 1 stk. uteplass for store kjøretøy / campingvogn.

Prisen for utendørs parkering er kr 150,- pr. mnd.

Styret administrerer utleie av lagets parkeringsplasser, og plassene tildeles etter venteliste basert på tidspunkt for søknad.

Det er pr.nå ingen veneliste for parkeringsplass i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

USBL

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslag: Stovnerhøgda borettslag, Orgnr.: 948675803 Andelsnr.: 153 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 322388, Andel fellesformue: 66909, Oppdatert pr: 05.05.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 2 833 086,-

Disponible midler pr. 2024 var kr. 9 352 554,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Dette gjelder også nyanskaffelse. Skjema for søknad om husdyrhold finnes på borettslagets nettsider og i velkomstheftet. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets område. Det skal føres ut av området med kort bånd.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586822

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 004 470 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 017 880 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 6 047,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag felleslån, renter felleslån, Telenor kabel-tv/nett, felleskostnader (tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, m.m.)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 05.05.25 kr 322 388,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 66 909,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 53 616 017,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16369031213, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.05.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 05.05.2025: 53 616 017

Andel av saldo: 322 389

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2045 )

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår normalt ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert

eier.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1978.

Det foreligger ferdigattest på nye balkonger samt ferdigattest på rehabilitering av bad.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1232349-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Midlertidig unntak i bebyggelsesplan 1171

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringskartet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 153 Orgnr. 948675803 i Oslo kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 322 388,- (Andel av fellesgjeld) 3 422 388,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 7 938,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 188,- (Omkostninger totalt) 3 441 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.