Haugerudveien 88 er en flott utsiktsleilighet beliggende på Solfjellet, sentralt på Haugerud. Borettslaget har en god intern beliggenhet i en blindvei avgrenset fra trafikk og med frodige områder rundt bebyggelsen. Et hyggelig sted å bosette seg for de som ønsker å bo nær naturen, men likevel sentralt med god tilgjengelighet til det meste. I umiddelbar nærhet finner du Haugerud senter og over broa ligger også Haugerud T-bane med enkel tilgang inn til byen.

Haugerud senter ligger kun 2 minutter fra ytterdøren og har Extra-butikk, sushi, pizza, Fresh Fitness, pub og frisør, for å nevne noe. Flere dagligvarebutikker i området som Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop Obs. Ytterligere servicetilbud på Alna senter eller Tveita senter med 57 butikker og forretninger. God tilgjengelighet via buss, bane og bil til byen og områdene rundt hovedstaden.

Under 3 minutters gange til Haugerud T-bane på Furusetbanen. Her går linje 2 - Østerås - som tar deg inn til Jernbanetorget på rundt kvarteret. Bussen stopper også ved Haugerud T-bane med nr. 25, 2N, 69, 79 og flybussen til Gardermoen. Kort vei også ut til E6-aksen med bilen.

Foran blokka ligger frodige Haugerudparken som ble anlagt i 2019 og har blitt et grønt fristed i nærmiljøet. Parken har opparbeidede stier med treflis, sykkelbane og sitteområder med griller og bålpanne.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til marka med et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren hvor du når lysløypa på minuttet. I tillegg inviterer Østmarka til flotte bade-, fiske- og padlevann i sommerhalvåret. Ulsrudvann og Nøklevann ligger like ved, samt Lutvann som ligger like ved. Lutvann skiller seg merkbart ut fra de aller fleste innsjøer på Østlandet med sitt usedvanlig klare og rene vann. Her står naturopplevelsene i kø, enten du velger å gå langs stiene med fantastisk utsikt på øst- og vestsiden, eller vil ta deg et bad ved stranden i nordenden av vannet.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 60 301 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget består av 9 høyblokker på 12 etasjer. Mellom blokkbebyggelsen er det grøntområder med plen, busker og trær. Det er asfalterte veier og utendørs parkeringsplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Rekkverket på balkongen er for lavt (avvik på 2cm) i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Avslutninger av gulv mot terskler og gerikter er ikke fagmessig utført. Det samme gjelder taklister som opprinnelig er fotlister som ikke er festet kosmetisk pent.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Det kommer ut et overløp på kassene på hhv bad og toalettrom. Utførelsen er en typisk overløpsløsning fra eksempelvis fordelerskap. I dette tilfellet er det ikke det, da overløpet fra fordelerskapet kommer ut i dusjen. Det er usikkert hva tanken bak løsningen er og vi har ikke funnet dokumentasjon som sier noe om dette.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De fleste overflater er malt av dagens eier. Innvendig har leiligheten malte finèrdører. Dørene er sannsynligvis originale dører fra opprinnelig byggeår, men disse er malt om i flere omganger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 10. etasje og består av entré, walk-in closet/bod, soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

I tillegg er det bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm (bod)

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

10. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via heis opp til leiligheten som ligger i 10. etasje. Over dørstokken ligger en innbydende entré med plass til ytterklærne og lagring av sko. Det er ytterligere oppbevaringsplass i boden som ligger praktisk til ved siden av entreen. Entreen har lyst laminatgulv og slette vegger malt i moderne farger.

Stue:

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til sofagruppe og et spisebord. Rommet har en moderne fargepalett og lys laminat på gulvet. Flott utsikt fra vinduene og godt med lysinnslipp fra to himmelretninger. Dør ut til balkongen hvor den praktfulle utsikten kan nytes ytterligere.

Balkong:

5 kvm overbygd balkong med herlig ettermiddag-og kveldssol.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Et hyggelig og funksjonelt kjøkken med innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer utover kjøleskap medfølger handelen.

Baderom:

Både bad og toalettrom ligger i en egen sone med adkomst fra mellomgangen.

Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Badet har servant over skuffeseksjon, speilskap og dusj med innfellbare dører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom med flislagt gulv, flislagte/malte vegger og malt himling. Toalettrommet har servant, overskap med speil og veggmontert toalett.

Soverom:

I leiligheten ligger et romslig soverom på ca. 9,6 kvm. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap. Flott utsikt også fra soveromsvinduene!

Opplegg med vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Det er registrert 5 radiatorer i leiligheten. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter ansiennitet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen.

Det er opplegg for elbillader på alle garasjeplassene i parkeringshus. Det er også (gratis) gateparkering i Haugerudveien

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Solfjellet Borettslag, Orgnr.: 948515660 Andelsnr.: 535 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 233000, Andel fellesformue: 17182, Oppdatert pr: 01.01.2025

Borettslaget består av 647 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Det er 9 høyblokker med 12 etasjer. To heiser og to fellesvaskerier i hver blokk.

Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.

Hjemmeside: http://www.solfjellet.no.

Pr. 24.02.25 er det ifølge styret ingen ledige garasjeplasser, men det er ledig utvendig p-plass.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 var kr. 11 499 990,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 5 668 212,-

Styret har ingen planer p.t. om økning av husleien. Ref mail fra styret 25.02.25

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

2024 Oppgradering av borettslagets lekearealer grunnet forskriftsmessige krav. Oppgradering av anlegget for brannvarsling i henhold til forskriftsmessig krav

2020 Forberedelser til overgang til fjernvarme.

2019 Oppgradert Solfjellet parkeringshus med opplegg for elbil-ladere til hver parkeringsplass.

2017 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst inngangspartiene og nye porttelefoner.

2016 Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt calling-anlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser.

2015 Nye tak over heishus.

2014 Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene.

2011-2014. Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. Våtroms-normen. Samtlige avløpsrør og rør for tappevann ble skiftet ut.

2010 Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrveien. Installert nye postkasseanlegg i alle blokker. Utbedret balkongknaster.

2009 Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør.

2008 Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler, oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning i alle  etasjevestibyler og vaskerier.

2007 Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i underetasjer.

2006 Skiftet dører til branntrapp og hoved trapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.

Borettslaget har et prøveprosjekt på gjenvinning av avtrekksluft. Dersom prøveprosjektet er vellykket, kan det bli aktuelt å utvide dette.

Borettslaget har godkjent tilbud på prosjekt- og byggeledelse fra OBOS Prosjekt vedr. utskiftning av avløpsstammer som går gjennom kott i små 2-roms leiligheter.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i forbindelse ved salget.

3 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben Hund Og Katt. Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet.

Se mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3294037

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 833 882 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 335 527 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 983,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 3859,- (varmtvann/fyring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forskringer, styrehonorar, tv/bredbånd m.m.) Kapitalkostnader lån 1 OBOS01 1124,-

Felleskostnadene ble sist regulert 01.01.25 med 5%.

Andel fellesgjeld pr 01.01.25 kr 233 000,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 17 182,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207732001

Restsaldo: 46 673,-

Kapitalkostnader: 285,-

Lånenummer: OBOS01-98208077554

Restsaldo: 186 308,-

Kapitalkostnader: 1124,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1972.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av heiser datert 2018.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer datert 1991.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Opprinnelig bod er utvidet av tidligere eier. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

På borettslagets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr trafostasjon/kiosk, vann og kloakkledning, gjerde, adkomstrett og bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringskartet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 535 Orgnr. 948515660 i Oslo kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 233 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 183 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 462,- (Omkostninger totalt) 4 202 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.