Leilighetene i Johan Castbergs vei er svært ettertraktede, og det er ikke ofte disse kommer for salg. Området gir en perfekt kombo av å bo nære gode servicetilbud, skoler og barnehager samt tøffelavstand til marka. Leiligheten i nr. 23 er oppført så sent som i 2021 og holder en gjennomgående strøken standard med store vindusflater med rikelig lysinnslipp, samtidig lun og intim. I tillegg til heistilgang, to faste garasjeplasser og vestvendt balkong, kan ny eier glede seg over en takterrasse på hele 60 kvm med optimale sol- og utsiktsforhold. Her vil du bo!

Kort vei til Kiwi Trosterud som ligger ved T-banestasjonen. Haugerud senter har Extra-butikk, sushi, pizza, Fresh Fitness, pub og frisør, for å nevne noe. Flere dagligvarebutikker i området som Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop Obs. Ytterligere servicetilbud på Alna senter eller Tveita senter med 57 butikker og forretninger. God tilgjengelighet via buss, bane og bil til byen og områdene rundt hovedstaden.

Gangavstand til Haugerud T-bane og Trosterud T-bane på Furusetbanen. Her går linje 2 - Østerås - som tar deg inn til Jernbanetorget på rundt kvarteret. Bussen stopper også ved Haugerud T-bane med nr. 25, 2N, 69, 79 og flybussen til Gardermoen. Kort vei også ut til E6-aksen med bilen. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Haukåsen skole, i kort gangavstand fra døren.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til marka med et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren hvor du når lysløypa på minuttet. I tillegg inviterer Østmarka til flotte bade-, fiske- og padlevann i sommerhalvåret. Ulsrudvann og Nøklevann ligger like ved, samt idylliske Lutvann som ligger rett bak boligfeltet. Lutvann skiller seg merkbart ut fra de aller fleste innsjøer på Østlandet med sitt usedvanlig klare og rene vann. Her står naturopplevelsene i kø, enten du velger å gå langs stiene med fantastisk utsikt på øst- og vestsiden, eller vil ta deg et bad ved stranden i nordenden av vannet.

Dette er et flott sted å bosette seg for familier med barn. I nærliggende områder finner man skoler i alle trinn, flere barnehager og gode fritidsaktiviteter. Både Lutvann skole, Haukåsen skole og Nordvoll skole ligger i kort gangavstand fra ytterdøren. Nærmeste barnehager er Barnehageslottet, Fagerholt og Solfjellet.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 869 kvm, Eierform: Fellestomt

I tillegg til balkongen utenfor stuen, kan leiligheten skilte med en himmelsk takterrasse som strekker seg utover imponerende 60 kvm. Terrassen har flere soner og adkomst via utvendig vindeltrapp. Her kan du slappe av i eget lounge-område, nyte solen på solsengene eller ta middagen ute. To sider av terrassen er rammet inn med glassrekkverk, som gir uforstyrret panoramautsikt. I tillegg er det optimale solforhold, så du kan samle gjester i solrike omgivelser til en hyggelig middag eller et større lag.

Rundt firemannsboligen er det opparbeidet gressplen og det er gruset gangvei inn til inngangspartiet. Felles garasjekjeller under bygget hvor denne seksjonen disponerer to plasser. Praktisk sportsbod i garasjekjelleren.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Boligen er oppført i 2021, og det er kun registrert én tilstandsgrad 2:

Stedvis oppsprekking i materialoverganger (vegg/vegg- vegg/himling). Anses som normalt og oppstår på grunn av bevegelse i materialene.

Innvendig generelt:

Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat integrert i viften over koketoppen på kjøkkenet. Tilluft i oppholdsrommene og avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Det medfølger en ekstern bod i kjelleren samt to garasjeplasser.

Takterrasse på hele 60 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Kjellerbod:

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Praktisk heisadkomst fra garasjekjelleren og opp til leilighetsplanet. Den lekre og luftige gangen gir en flott førsteinntrykk og har en moderne fargepalett, parkettgulv og downlightsbelysning. I tillegg til den skyvedørsgarderoben er det godt med veggplass til å henge opp ytterbekledningen.

Stuen er åpen, lys og enkel å møblere. Planløsningen er sømløs med en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, noe som både er sosialt og svært barnevennlig. Interiøret i allrommet preges av en minimalistisk og nordisk palett i beige-toner, parkettgulv og downlights for en diskret og elegant belysning. De store vinduene fyller rommet med naturlig lys og det er utgang til en overbygd balkong med utsikt. Peisovnen sikrer god oppvarming og skaper en ekstra hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet har en gjennomført, moderne stil med sorte, glatte fronter og matchende benkeplate i laminat. Den åpne løsningen inkluderer også en flott øy som fungerer som en naturlig skille mellom sonene. Store vinduer over kjøkkenbenken med utsikt mot to himmelretninger. Alle hvitevarer er inkludert for et helhetlig og ryddig uttrykk - kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vinskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt etablert.

Badet har adkomst både fra gangen og i fra hovedsoverommet. Rommet er helfliset med mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med alt du trenger; vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører, servant med skuffeseksjon og speilskap med belysning. Varmtvannsberederen er smart plassert i egen flislagt nisje bak dusjen.

I leiligheten ligger to romslige soverom hvor begge har innadslående dører som fører ut til hver sin franske balkong. Perfekt for herlig dagslys og gode luftemuligheter. Begge rommene har moderne og nøytralt interiør samt plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad. Peisovn i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

ORANSJE B

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg under firemannsboligen. El.bil-lader er etablert.

Heisadkomst fra garasjekjeller og opp til leilighetsplan.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/7859-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.04.1978 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:167 Bnr:130  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-167/129

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 167 Bnr. 129 Snr. 3 i Oslo kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 170 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 870,- (Omkostninger totalt) 7 171 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: SAMEIET JOHAN CASTBERGS VEI 23, Orgnr: 928102556

Sameiet består av fire boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Polisenummer: 90837405

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 339 580 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 358 318 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 500,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, garasjer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 30.04.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 30.04.2025 kr. 12 241,-

Ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Renovasjonsgebyr 23 278,29,-

Vann-og avløpsgebyr 37 867,76,-

Totale avgifter 61 146,05,- for sameiet.

Eiendomsskatt for seksjon 3: kr. 0,- for 2025

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2021.

Plantegningen fra byggetegningen stemmer med dagens bruk. Takterrassen har ikke klart fysisk skille på tegningene, men det er bygget en levegg på terrassen som skiller disse fra hverandre.

Leveggen er ulovlig oppført. Kommunen har registrert en ulovlighet, men har avsluttet saken for videre oppfølgning. Eier av seksjon 4 som disponerer den andre takterrassen har ingen problemer med at leveggen står.

saken på saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457390

Det er videre en pågående sak på heisen i bygget. Utbygger har besvart kommunens henvendelse i juni 2024. Ikke skjedd mer i saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452293

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"Heis/løfteplattform har fått anmerkning fra kommunen grunnet for smal dørvandring i underetasjen. Dette har utbygger utbedret og gitt tilsvar. For mer informasjon vises det til PBE saksinnsyn."

"Levegg på privat takterrasse ble påklaget til kommunen av nabo. Kommunen konstaterte at leveggen er for høy, men har avsluttet saken. Se PBE innsynsregister for mer info."

"Puss på fasade ved garasjeinngang har falmet/flasset av. Utbygger utbedrer i skrivende stund (nybyggaranti)."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.