Standard
Velkommen til Bogstadveien 26. Her har du en spennende leilighet med stort potensial, og det er kun
fantasien som setter grensene når du skal forvandle dette til din drømmebolig.
Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i garderobeløsningen.
Stue/Spisestue:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra vest. I stuen er det
plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I tillegg er det
plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og vestvendt balkong på hele 18 kvm. Balkongen vender mot den
rolige bakgården og har svært gode solforhold. Her er det god plass til flere sosiale sittegrupper. Dette er
den perfekte plass å tilbringe varme sommerdager og lune sommerkvelder.
Kjøkken:
Pent Ikeakjøkken fra 2006 med profilerte fronter, benkeplate av granitt, granittplater på vegg over
kjøkkenbenk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr, keramisk platetopp,
oppvaskmaskin og
kjøl- og fryseskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget
Bad:
Delikat baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant, badekar, speil og opplegg
for vaskemaskin.
Toalettrom:
Praktisk toalettrom fra 2013 med vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med belysning.
Soverom:
Boligen har to gode soverom som vender mot den rolige bakgården. Hovedsoverommet er av generøs
størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 har plass til seng, nattbord
og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Lagringsplass:
Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt i kjellerbod på 3,8 kvm.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne
glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kun punkterte glass- ingen med
sprekk i glasset. Bruksslitte vinduer.
Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kun råte i balkongdør. Balkongdør subber i
karm og trenger justering. Punktert glass.
Løs dørvrider og treghet i mekanisme.
Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm når over 10 meter ned til grunn. Målt 15
meter ned. Oppmålt rekkverkshøyde på befaring 95 cm. Øvrig: Hull/krater i fliselagt dekke. Værslitt
trepanel forøvrig.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt vilkårlig +/- 35 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 14 mm skjevhet på entregulv.
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Stoppekraner bakenfor åpning i servantskapet på wc rom. Takstmann fikk ikke testet og kontrollert
stoppekraner grunnet svært vanskelig adkomst.
Branntekniske forhold: Eldre brannslukker- må kjøpe nytt.
Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Løsning rundt bl.a
rørgjennomføring fra badekar er ikke fagmessig
utført.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Baderom - Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. -2 til 8 mm lokalt
fall ved sluk. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell topp slukrist og topp flis/gulv ved terskel. Motfall på deler
av badet.
Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Lekkasjemerker rundt kjøkkenkran
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker i parkett,
riper etc. Eldre fuktmerker i gulv på kjøkken og ved balkongdør.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Riss i nedre veggfuger mot gulv på vegg. Ikke fliselagt vegg mot soverom i nedkant mot gulv- under
badekar
Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Avtrekk fungerer feil og blåser heller luft inn i rommet enn å trekke ut. Dette må sjekkes nærmere med
styret.
Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plastrør.
Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.
Andre installasjoner: Personheis. Callinganlegg. Generell belysning. Varmekabler på bad og wc rom.
Felles brannvarslingsanlegg i bygget.
Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende konstruksjoner. Elementvegger som badekabin. Hulltagning er ikke mulig. Det ble dog foretatt
enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale
fuktverdier.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
