Boligaksjeselskap: AS Nobelsgate 23, Orgnr.: 921626436 Leilighetsnr.: 203, Aksjebrevnr.: 1311-1340 Gebyr for hjemmelsovergang: 3600, Tinglysningsgebyr pant: 3600 Andel fellesgjeld: 75122

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Årsregnskap

Aksjelaget fremstår ryddig med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og en god, stabil økonomi. Årsregnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og er basert på fortsatt drift. Resultatet av driften for 2023, gir et overskudd på kr. 479.454,- før finanskostnader. Medregnet finansresultatet hadde gården et årsresultat på kr. 246.414,-. Etter avdrag på lån utgjør selskapets omløpsmidler den 31.12.2023 kr. 858.756,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Aksjelaget Nobels gate 23 består av 49 leiligheter og 2 næringslokaler. Det er registrert med organisasjonsnummer 921 626 436. Bygården har større inntektsstrømmer fra de to næringslokalene i 1. etasje, og renter og avdrag på selskapets lån dekkes fullt ut av disse inntektene.

EN HISTORISK BYGÅRD

Bygården ble opprinnelig tegnet av arkitektene Borthen & Brantzeg i 1928 for A/S Høyer-Ellefsen, oppført i 1929 og ferdigstilt i 1930. Bygget, som var et såkalt apertementshus , inneholdt ett-, to- og treroms leiligheter, der treromsleilighetene hadde hall, salong, bibliotek/soverom, og gikk under betegnelsen suite . Etteromsleilighetene var kalt ett-væresles , og kunne skilte med sovealkove, bad og tekjøkken.

HJEMMESIDE

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: https://www.nobelsgate23.no/

STYRET

Styret kan kontaktes gjennom bygårdens nettsider eller via selskapets e-postadresse: styret@nobelsgate23.no.

FELLESVASKERI

Det er et praktisk fellesvaskeri i kjelleren, samt tørkerom. Der kan beboere reservere intervaller på to timer. Beboer disponerer hele vaskeriet (3 vaskemaskiner og 2 tørketrommel) i hele reservasjonstiden. Dette blir gjort på aksjeselskapets hjemmeside. Det er ingen ekstra kostnad for å vaske klær eller bruke tørketrommel.

TRENINGSROM

Treningsrom kan reserveres i intervaller på 60 minutter mellom 07.30 og 20.00 gjennom SNE Helse. Dette er ved siden av hovedinngangen i samme bygg. Eget abonnement på 100 kr i mnd tegnes direkte med SNE Helse. Utenom åpningstider kan abonnementer bruke treningsrommet på ledig basis.

SYKKELPARKERING

Det er sykkelparkering i kjeller, ved siden av fellesvaskeriet.

RENHOLDSTJENESER

Aksjelaget har engasjert en renholder på deltid ved Anna Zofia Kulska.

VAKTMESTERTJENESTER

Selskapet har engasjert vaktmester på deltid som er i bygget minst annenhver uke.

INNFLYTTINGSGEBYR

Det er et innflyttingsgebyr også ved utleie på kr. 5.000,-. Ved møblert utleie er gebyret kr. 2.000,-. Se vedtektene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr kjøper: 1596,-

Notering av pant: 3 600

Notering av urådighet: 3 600

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

"En bygård godt rustet for fremtiden." Nobels gate 23 var ved slutten av året 2023 godt vedlikeholdt. Større arbeider knyttet til rørfornying, heis og fasade er tidligere gjennomført, og byggets infrastruktur er i det vesentlige i god stand til tross for sin alder. Styret arbeider etter en langsiktig og preventiv rettesnor, der bygårdens bygningsmessige kvaliteter ivaretas på best mulig måte. Styret er av den oppfatning at en kvalitetsbevisst forvaltning av bygården gir størst mulig verdiskapning for aksjonærene på lang sikt, og sikter derfor på å opprettholde dagens høye estetiske standard i vedlikeholdsarbeid fremover.

1980 - 2011:

Av relevans til dagens vedlikehold, ble hovedel-anlegget byttet på slutten av 80-tallet. Søppelrom med adgang fra Eck.gt. ble videre etablert, og selskapet kjøpte tilbake næringslokalene i første etg. Videre ble vestibylen og vaskeriet pusset opp.

2011:

Selskapet foretok total utskiftning av heisanlegget - med komplett rehabilitering av heissjakt og alle dører og adkomst til heisen. Dette har fungert meget tilfredsstillende. Hele prosjektet kom på 1 300 000 kr.

2012:

Det ble gjennomført omlegging til fjernvarme. Dette medførte fullstendig sanering av fyrrom, fjerning av begge kjeler og brennere, og fjerning av utvendig oljetank og alle tilkoblinger. Hele prosjektet kom på kr 500 000 for selskapet, etter et ENØK-tilskudd.

2013:

Det ble foretatt en fullstendig sanering av tilgjengelige og mindre tilgjengelige kjellerarealer med tømming av store mengder avfall og løs masse, samt overstøping av alle åpne gulv og tetting av steinvegger. Dette løste skadedyrsproblemer. Prosjektet kom på kr 250 000. Selskapet eier utleielokalene i grunnetasjen (inngangsnivå). Her ble det i 2013 gjennomført to oppgraderinger/oppussing med vesentlig tilskudd fra leietakerne. Dette ble en kostnad på omkring kr 80 000.

2014:

I 2014 ble det gitt klarsignal for å gjennomføre fasaderehabilitering, og i tett samarbeid med OBOS Prosjekt ble alle formelle og praktiske forhold rundt arbeidet fulgt opp. Rehabiliteringsprosjektet ble fullført helt i henhold til oppsatt totalt budsjett (99,7%) kr 5 400 000,- og i all hovedsak i henhold til oppsatt fremdriftsplan. Fasadeoppussing ble gjennomført første halvdel 2015. Det var totalt 11 tillegg/tiltak som måtte iverksettes underveis, og dette ble tatt innenfor den prosjektreserve som var budsjettert. De viktigste tillegg var knyttet til totalt nye piper over tak, fotografering av alle pipeløp, og utskifting i deler av tak og taktekking.

2017:

Sommeren 2017 ble det skiftet inntaksrør for vann fra kommunal kum og inn i gården. Kostnad kr 970 000. Under dette arbeid ble det avdekket store svakheter i avløpsrøret fra gården til kommunalt avløp, og styret besluttet å få skiftet dette mens man hadde gravet frem rørene. Styret iverksatte deretter full kartlegging av tilstand til innvendige avløpsrør.

2018:

Etter kartlegging av tilstanden vedrørende gårdens avløpsrør ble det besluttet å gjennomføre en fullstendig rehabilitering av alle innvendige avløpsrør. Selskapet gjennomføre dette i 2018. Den totale kostnaden var i overkant av kr 1 800 000. Videre ble det alle luftekanaler i gården renset, i tillegg til montering av nødvendig beskyttelse av gårdens piper. Dette ble gjennomført mot en kostnad på kr 115 000.

I 2018 engasjerte også styret Glassmester Furulund for å skifte sprukne vindusruter i en rekke av gårdens leiligheter. Dette ble gjennomført mot en kostnad på kr 150 000. Styret avsluttet med dette et lengere vindusprosjekt. I tillegg til dette ble diverse maler- og sparkelarbeider gjennomført av malermester, samt installasjon av beskyttelse rundt inngang til søppelrom. Bakgården ble også oppgradert med nye bord, stoler, benker og grill.

2019 - 2022:

I 2019-2022 ble det gjennomført malerarbeider både innvendig og utvendig. Diverse vedlikehold i vaskeri ble også utført, hvor også elanlegget ble opprustet i forbindelse med nye lyskinner og kabling i foajeen ved inngangspartiet. Det ble også satt opp fugleskremsler på alle pipeløp, samt montert ny hoveddør og gjennomført skifte av utebelysning. Fibernett ble videre lagt inn til alle leiligheter. Løpende vedlikehold av maling, rør og feieluker i fellesarealer er gjennomført etter behov. Selger er likevel usikker på om dette ble gjort i denne leiligheten.

Reservasjonsystem av vaskeriet og bakgård ble også flyttet til nettsidene, og det ble lagt ny plen og grus i bakgård, samt plantet nye busker i forhagen mot Eckerbergs gate. El-anlegget ble videre opprustet i et av næringslokalene, og piper undersøkt av fagkyndig. Det ble videre gjort diverse beslagsarbeider på tak tilknyttet nabogård, og montert nytt nøkkelsystem i alle bygårdens fellesarealer.

2023:

I 2023 ble flere periodiske vedlikeholdsprosjekter gjennomført, herunder utbedring av callinganlegget, boning av gulv i korridorer, fasadevask med tilhørende utbedring av fasadeskader og rens av nedløp/takrenner. Det ble også gjennomført vedlikehold av vaskeriet, samt byttet enkelte viduer med skade. Ved årsskiftet ble også bygårdens nettside oppgradert.

PLANLAGTE PROSJEKTER ELLER ØKNINGER

Det er ikke planlagt justering i felleskostnader p.t. i følge generalforsamling i april 2024. Felleskostnadene justeres vanligvis i henhold til indeks ved årsskiftet. Det har ikke inntruffet forhold som nødvendiggjør ytterligere justeringer for 2024, i følge årsberetning 2024. På årsmøtet 2024 ble det tatt opp oppussing av trappegang og korridor. Dette er vurdert i 2026.

Saker på årsmøte 2024:

Det ble vedtatt formalisering av fordelingsnøkkel på generalforsamlingen 2024. Fordelingen av felleskostnader foreslås fastsatt og formalisert slik det fremgår av Vedlegg 1 i årsberetningen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bakgrunnen er at det har oppstått utilsiktede forskjeller ved justering av felleskostnadene opp gjennom årene. Fordelingsmekanismen tar utgangspunkt i en fastsatt fordelingsnøkkel per leilighet som ganges med et grunnbeløp ("G") som fastsettes av styret. Grunnbeløpet for 2024 er fastsatt til kr 1 000.

Vedtak: Godkjent.

Oppussing av korridorer og oppgang - fullmakt til låneopptak

Styret vurderer det slik at det vil være behov for oppussing av bygårdens korridorer og oppgang innen 2026. I denne forbindelse vurderes det ulike løsninger, herunder et større rehabiliteringsarbeid slik som ble gjennomført i Nobels gate 21. Avhengig av omfanget kan det bli aktuelt å helt eller delvis finansiere slike arbeider gjennom lån i bank. Styret foreslår derfor at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utvide lånerammen med opp til kr 1,7 millioner for gjennomføring av slike arbeider. Et lån på kr 1,7 millioner er ventet å øke felleskostnadene med omtrent kr 250 per måned, da en større andel av næringsutleieinntektene vil gå til dekning av renter og avdrag. Styret vil involvere aksjonærene i valg av opprustningskonsept gjennom konsultasjoner/høringer, og vil innhente tilbud i løpet av 2024, med tentativ gjennomføring i 2025. Det er ventet at en slik oppussing vil ha et positivt utslag på leilighetsverdiene i bygården. Fullmakt innhentes i tidlig fase for å etablere en kostnadsramme.

Vedtak: Godkjent.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1364283

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 092,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbåndsavgift 192 Felleskostnader 2900

Oppvarming, Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, bredbånd, drift av aksjeselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 75 122,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987155801, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.12.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 124

Saldo per 02.12.2024: 4 282 368

Andel av saldo: 75 122

Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )

Felleskostnader, strøm, forsikring ol.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus, datert 21.02.1932.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Oppført som tegninger

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon fra styreleder.

"Utleielokalene gir etter justering av leie (november 2023) en inntekt på i overkant kr 600 000,-

Gårdens lån vil i utgangen av 2024 pålydende kr 4 250 000,- (opprinnelig lånebeløp kr 8 500 000,-)

Saldo på gårdens konto er kr 910 000,- . Denne bør ligge godt over kr 1 000 000,- m.t p uforutsett utgifter. Dog kan vårt budsjett for 2024 oppnås, med et akkumulert overskudd ved Inngangen til august på ca. kr 160 000,-

Vi ser slitasje på fellesarealene, derfor: Prosjektet ang. renovering av fellesarealene er igangsatt v/Cesilie Stang. Forprosjekt er rekvirert, vi har oppfølgingsmøte med CS Design. Salg av boder i A-seksjonen kan finansiere en betydelig del.

Ny beplanting mot Eckersbergs gt, planlegges på sikt.

Gårdens beboere kan benytte treningsrommet til SNE Helse. Se vår hjemmeside."

https://www.https://www.nobelsgate23.no/

Aksjeselskapet krever inn et innflyttingsgebyr på kr. 5000. Dette vil faktureres kjøper direkte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Representativ gård som ligger i enveiskjørt gate, i et veletablert og meget attraktivt område på Frogner. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, butikker, dagligvare, diverse kafeer, Bygdøy Alle med alle sine spesial- og interiørforretninger, restauranter som Art of Sushi, Enoteca, Village Tandori og ikke minst sjarmerende Gimle kino. Sykkel- og gangvei ned langs vannet til Aker brygge eller opp mot Lysaker etc. Flere stasjoner for bysykler i nærområde, noe som gir enkel tilgang på store rekreasjonsområder. Gangavstand til lokal- og flytog på Skøyen stasjon samt T-bane fra Majorstuen. Karenslyst Allé på Skøyen- har også et bredt utvalg av servicetilbud som treningssentre, klesforretninger, matbutikker, restauranter, kaffebarer, vinmonopol samt Maschmanns Matmarked med et fantastisk utvalg av utsøkte råvarer og deres bakeri som lager nydelig italiensk pizza. Umiddelbar nærhet til Vigelands museet, Frogner parken, Frognerkilen, Bygdøy med rekreasjon og treningsmuligheter samt Huk badestrand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 888 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 2 etasje og det medfølger 1 bod/skap i kjeller og 1 loftsbod. 2 stk fellesboder per oppgang som i utgangspunktet er forbeholdt de små leilighetene til oppbevaring av støvsugere, vaskeutstyr iflg. eier. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Badet er modent for rehabilitering men fungerer slikt det har blitt benyttet i dag.

Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. Styret opplyser i årsrapport at fibernett ble installert i alle leiligheter i 2019. (Selger er likevel usikker på om dette ble gjort i denne leiligheten) For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.

UTVENDIG

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 2010. Et av fire glass et datomerket 1991. Bygningen har malt orginal hovedytterdør

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: eikegulv.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det kan se ut som det mulighet for ildsted ut ifra orginale byggetegninger, men dette er ikke endelig bekreftet og dermed stor usikkerhet rundt dette. Nærmere undersøkelser anbefalles. Innvendig har boligen 1 orginal malt fyllingsdør til baderom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Rør til bereder på bad fra 2020. Det er avløpsrør av støpejern. Strømpelagte i 2017. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via 1 vegg-og 1 vindusventil. Det bemerkes: Ikke ventilasjonsløsning i alkovedel. Varmtvannstank er på ca. 90 liter fra 2020 på baderom. Fastkoblet. Varmtvannstank er på ca. 30 liter fra 2017 i kjøkkenbenk. Personheis. Callinganlegg. Downlights i entre. Felles brannvarslingsanlegg i byggets

fellesområder. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Automatsikringer med skap i entre. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Tilbygg/ modernisering

2020: Modernisering Ny bereder på bad. Det ble installert nytt dusjkabinett ogblandebatteri på servant på bad i 2020.

2019: Modernisering Nytt anlegg med porttelefon kom i 2019.

2018: Modernisering Totalrehabilitering av alle innvendige avløpsrør ble gjort i 2018 i gården i følge årsrapporter. Strømpelagt soilrør og oppgradert sluk.

2017: Modernisering Ny wc og bereder på kjøkken.

2015: Modernisering Fasaderehabilitering ble gjort i 2014-2015 Det inkluderte også en del tak- og pipereparasjoner.

2011 Modernisering Nytt eikegulv i leiligheten. (har ikke vært slipt) Ny skyvedørsgarderobe -som dør til alkoven.

2011 Modernisering Nevner også at det var total utskifting av heisanlegg i 2011

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 3 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, alkove, stue og kjøkken

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.12.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Bad

Bad av eldre dato inneholder, wc, servant, dusjkabinett og bereder. Badet er modent for rehabilitering men fungerer slikt det har blitt benyttet i dag. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/murvegger. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger

med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Alkove

Stue

Kjøkken

Kjøkkeninnredning av ukjent årstall og fabrikat med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum samt lys under overskap.

Kjøleskap under benk. Vannsikring/Waterguard anbefales montert. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Ingen ventilator montert da ikke platetopp eller komfyr. Enkel microbølgeovn.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod/skap på 0,6 kvm. Mrk. H1

Leiligheten disponerer 1 panelt loftsbod på 2,4 kvm målbart areal, ca. 9,5 kvm målt ved gulv. Pipe for bygget går inne i loftsboden. Mrk. H1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Våtrom > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres .Ingen dokumentasjon foreligger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Dører: Det er avvik: Ikke brann eller lydklassifisert entredør. Tiltak: Døren er moden for utskiftning

- Innvendig > Innvendige dører: Baderomsdøren står i spenn og låseklakken til vrider går ikke i lås. Tiltak: Utbedre.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvelling i bunnplate, kjøkkenskap med kum. Spor etter drypp fra avløpsrør i kjøkkenskap. Negativ vinkel på avløpsrør med skjøt i gjennomføring ved skapside. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran for kjøkken i kjøkkenskap, rød kran. Hovedstoppekran for bad på siden av bereder, grønn kran. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rettighetshavere til eiendomsrett

1929/900906-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

21.12.1929 

Vederlag:

KJØPER:NOBELSG 23 AS

Org.nr: 921626436

HEFTELSER

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2015/231237-1/200 PANTEDOKUMENT

13.03.2015 

BELØP: NOK 8.500.000

PANTHAVER:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

Org.nr: 971171324

GRUNNDATA

1895/900360-2/105 REGISTRERING AV GRUNN

17.12.1895 

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:654

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 202114191: Elisenbergløkken - Detaljregulering

Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet.

Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191

Byggesak- 201920081: Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring

Det søkes om bruksendring av loft til tre leiligheter på 62, 63 og 70m2. Tiltaket medfører fasadeendringer i form av takvinduer og takarker mot gate, samt takarker mot bakgård. Det er gitt igangsettelsestillattelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920081

Byggesak- 202456887: Nobels gate 16 A - Riving av bygningsmasse

Det ble 09.04.2024 gitt rammetillatelse i SAK 202203864 vedr. søknad om nybygg, bruksendring, tilbygg, fasadeendring, påbygg på eksisterende bebyggelse i Nobelsgate 16A. Det godkjente prosjektet innebærer en innvendig totalombygging, må det sendes en rivesøknad i tillegg til selve rammesøknaden. Det sendes derfor herved en rivesøknad for eksisterende bygningsmasse, for å klargjøre for ny bebyggelse jf. overnevnte sak. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456887

Byggesak- 202203864: Nobels gate 16 A - Nybygg, Bruksendring, Tilbygg, Fasadeendring - Påbygg

Nobels gate 16 A består av den tidligere svenske ambassaden, en teglbygning på to etasjer med fasade ut mot Bygdøy allé, oppført på 1950-tallet. Tiltaket består av transformasjon av eksisterende bygningsmasse, samt tilbygg og påbygg, til totalt 13 leiligheter fordelt på 4 etasjer og parkeringskjeller. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203864

Byggesak- 202316028: Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg

Det søkes om å rive eksisterende bygningsmasse i Erling Skjalgssons gate 25, Frognerhjemmet i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316028

Byggesak- 202310194: Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg

Søknaden omfatter en eiendom i bydel Frogner. Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det

etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer. Prosjektet omfatter samlet et bygningsvolum på 6244 m2 BRA. Av samlet bygningsvolum utgjør boligandelen 3862 m2. Det er gitt rammetillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310194

Aksjebrevnr. 1311-1340 Orgnr. 921626436 i Oslo kommune

4 300 000,- (Prisantydning) 75 122,- (Andel av fellesgjeld) 4 375 122,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 375 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Gebyrer:

Innflyttingsgebyr: 5000

Eierskiftegebyr for kjøper: 1596

Notering av pant: 3 600

Notering av urådighet: 3 600

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aksjene transporteres i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at aksjene noteres i kjøpers navn.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.