Beliggende i et rolig og attraktivt område bak Kunstnernes Hus, finner du denne boligen med en perfekt kombinasjon av fredfullhet og sentralitet, rett ved Slottsparken. Området er skjermet fra det hektiske bylivet, samtidig som det ligger i gangavstand til populære områder som Bogstadveien, Nationaltheatret, Aker Brygge og St. Hanshaugen.

I nabolaget finner du et variert utvalg av koselige kafeer og restauranter, samt spesialbutikker og delikatesseforretninger. Det er flere nærbutikker i området som gjør daglige innkjøp praktiske. Majorstuen, med sine populære handlegater Hegdehaugsveien og Bogstadveien, er kun fem minutters gange unna. På St. Hanshaugen, som ligger ti minutter unna, finner du spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal, i tillegg til Mathallen med et variert utvalg av gourmetbutikker og restauranter.

Slottsparken, som ligger rett i nærheten, byr på flotte turmuligheter med stier, dammer og grøntområder. Her kan du nyte en joggetur eller en avslappende piknik. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten.

Området har svært god tilgang på offentlig transport med busser og trikker som tar deg til alle deler av byen. Nationaltheatret, som ligger i kort avstand, gir tilgang til t-bane, tog og flytog.

Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA) ligger bare to minutter unna, og det juridiske fakultet er kun fem minutters gange fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder, opparbeidede veier og industri/kontorbygninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med interne gangveier og prydbusker.

Utvendig:

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass datert 1983. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass på minste soverom og baderom datert 2022. Leiligheten har 1 trevinduer med enkelt glass i minste soverom fra byggeår. Malt glatt bakdørdør EI30 - 38dB (brann- og lyddør). Malt profilert hoveddør EI30 (branndør).

Innvendig:

Innvendig består overflatebehandlinger av hhv.: gulv: laminat og 1 stavs behandlet eikeparkett. Vegger: malte flater. Himlinger: malte flater med rosett- og stukkatur. Speilpanel brystning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe (rehab 2012) og kakkelovn (2021). Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår. 2 fløyede dører og 1 nyere type baderomsdør.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ombygget etter byggeår. Kjøkken er bl.a flyttet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder

entré, gang, stue, kjøkken, baderom og to soverom.

Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod på 9 kvm. Bod nr. 21. Videre disponerer boligen 1 panelt loftsbod med skråtak på ca. 11 kvm. ved gulv, ca. 7 kvm målbart areal. Boden er merket 8 og 17.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er boligen der det klassiske møter det moderne i god harmoni. Leiligheten er gjennomgående med praktisk planløsning, der entréen gir et naturlig skille mellom de sosiale oppholdsrommene, og soverommene.

Boligen har i senere år blitt betydelig oppgradert med nytt, rålekkert kjøkken i 2019, ny kakkelovn i stuen i 2021 og overflaterenovering og nye møbler på bad i 2022, for å nevne noe. Med på kjøpet får du også ettertraktede klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, brede listverk, doble dører og selvfølgelig generøs takhøyde på hele 3,18m.

Velkommen inn!

Gjennom de flotte doble dørene fra oppgangen er ditt første møte med denne vakre boligen den romslige entréen. Her er det god plass til å henge av seg yttertøyet i de innfelte skapene. Dette gir optimal utnyttelse av plassen, og du får også rom til enten ekstra oppbevaring eller eksempelvis et sittemøbel. I enden av gangen finner man også dør til baktrappen.

Stue:

Vi beveger oss videre inn i den flotte stuen. Her føler du umiddelbart på den gode atmosfæren som kommer med de store vindusflatene, den generøse takhøyden, og de lune materialvalgene. Stuen er av god størrelse med god plass for en stor sittegruppe, og den vakre kakkelovnen sørger for et deilig inneklima på vinterhalvåret.

Kjøkken og spisestue:

Videre inn gjennom de doble fløydørene finner vi det store spisekjøkkenet. Her finner spisestuen sin naturlige plass foran kjøkkenet, og det er rom nok til en stor spisestue hvor både familien og vennegjengen kan samles til hyggelige lag. Spisestuen rammes inn av et vakkert brystningspanel, og det er umulig å ikke la seg sjarmere av de klassiske detaljene dette rommet har å by på.

Kjøkkenet ble renovert i 2019 med ny, lekker innredning fra Drømmekjøkken med malte, profilerte fronter og støpekompositt benkeplate, samt underlimt oppvaskkum, backsplash over kjøkkenbenk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer fra består av kombiovn med micro fra Siemens, induksjonstopp med integrert vifte fra Bora, oppvaskmaskin fra AEG, kombiskap med kjøl og frys fra Bosch samt vinskap. Kjøkkenventilator med kullfilter, waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig med plass både på benk, i skuffer og i skap.

Baderom:

Det er ingen overraskelse at også badet i denne boligen er en glede å komme inn til, med sine lekre farge- og designvalg. Badet ble pusset opp i 2022 hvor det ble lagt flis på flis og montert nye baderomsmøbler, dusjarmatur og dusjvegger. Badet består av møbelservant med skap, speil med lys, vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare dører samt opplegg- og plass for vaskemaskin i en praktisk nisje. Badet er av god størrelse og får rikelig med lys fra det store vinduet, som også ble skiftet i 2022.

Hovedsoverom:

Vi beveger oss videre inn til det lune hovedsoverommet. Her det er god plass for en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og det er rikelig med garderobeplass i det store garderobeskapet. Her er alle forhold lagt til rette for en god natts søvn.

Soverom ll:

Også boligens andre soverom er av god størrelse, og fungerer optimalt som både gjesterom, barnerom, kontor eller treningsrom - alt etter ditt behov! Også her er det plass for seng, garderobe og eksempelvis et skrivebord.

Boder:

Med boligen følger rikelig med oppbevaringsplass i to separate, panelte boder -  én i kjelleren og én på loftet. Kjellerboden er på 9 kvm og er merket nr 21. Loftsboden er målt til 11 kvm ved gulv, og ca 7 kvm målbart areal. Loftsboden er merket 17.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 32 mm skjevhet på entregulv. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på stuegulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige overflater: Oppbygget gulv i gang har knirk.

Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende vannsikring/Waterguard i røropplegg i delevegg mot gang. Ikke kursmerkede rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Gjennomgang av røropplegg anbefales.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer - 2 - 3: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglede vareramme på innsiden. Det må foretas lokal utbedring. Gjelder kun dette vindu.

Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad, ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Fiber

- Sentralalarm

- Kakkelovn

- Ny varmtvannsbereder (2019)

Ny kakkelovn fra 2021 er montert i stue og fungerer som boligens primære varmekilde. Det er også montert panelovner på kjøkken, stue og hovedsoverom. tillegg finnes varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen parkeringsplass med boligen. Selger leier en garasjeplass i området, hvor leieavtale mulig kan overtas av kjøper.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1929/912751-1/105  Erklæring/avtale  

19.09.1929 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-209/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/44823-1/105  Seksjonering  

24.07.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 101/2306

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

 

1997/10377-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

17.02.1997 

endring av formål/brøk:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 97/2306

 

2017/719797-1/200  Reseksjonering  

04.07.2017 21:00 

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 88/2306

Areal i seksjon 8 overføres til seksjon 7

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bolig, bebyggelse og anlegg for eksisterende og fremtidige planer. Gjeldende reguleringsplan: S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977

Gnr. 209 Bnr. 72 Snr. 8 i Oslo kommune

8 490 000,- (Prisantydning) 26 574,- (Andel av fellesgjeld) 8 516 574,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 256 900,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 268 150,- (Omkostninger totalt) 8 784 724,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Norian Regnskap AS

Sameie: Sameiet Hegdehaugsveien 14, Orgnr: 992814594

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Årsresultat 2023: -2 786,-

Budsjettert årsresultat  2024: 222 704,-

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se sameiets husordensregler for spesifisering av bestemmelser rundt dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 8229168

Formuesverdi som primærbolig kr 2 220 539 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 882 155 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 634,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, andel fellesgjeld, komm.avg, forsikringer, kabel-TV/bredbånd.

Felleskostnadene kommer til å øke fom 01.02.2025 som følge av større rehabiliteringsarbeider på branntekniske forhold i bygget. Nøyaktig hva de månedlige felleskostandene vil pålyde er enda ikke satt da endelig kostnad for arbeidende ikke kan fastsettes før prosjektet er sluttført. Maksimalt vil de månedlige felleskostnadenene etter sluttføring av prosjektet lyde kr 6.065,-

For mer informasjon om prosjektet, se "Diverse".

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 09:54 kr 26 574,-

Andel fellesformue kr. 6 093,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap:

 

Långiver: DNB Bank ASA Særfordelt lån .62016

Lånenummer: 1636.91.62016

Rest lånebeløp: 4 691 338,48

Innfrielsesdato:15.11.2044

Gjeldende rente: 7,40%

Långiver: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.81.03453

Rest lånebeløp: 224 117,70

Innfrielsesdato: 15.05.2029

Gjeldende rente: 7,35%

Långiver: DNB BANK ASA

Lånenummer: 1212.56.48183

Rest lånebeløp: 343 698,00

Innfrielsesdato: 15.04.2028

Gjeldende rente: 7,2%

Forretningsfører opplyser per tlf,  03.01.2025 om at fellesgjelden for denne seksjonen er på kr. 179 358,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 6.065,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2023 et totalforbruk på 12.649kWh, fordelt på to personer.

- Eiendomsskatt: kr 5.567,- per år (for 2024).

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1898.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA: Kun av faglært. Lagt gulv- og veggfliser. Byttet dusjdører, regnfalldusj, servantskap, speil. Veggmontert toalett. Nytt vindu. Hvem: ATOM Rørleggerbedrift AS / ALFA SERVICE AS

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

JA: Sporadisk rotteaktivitet i kjeller i 2022. Pelias iverksatte tiltak. Ikke sett eller hørt om det siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Kun av faglært. Tilkoblet speil på bad. Montert stikkontakt under møbel og stikk til vaskemaskin. Montert lampe i tak med dimmer. Hvem: ELEKTRIKER GRUPPEN AS

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

JA: Leier garasjeplass med ladeboks. Leieavtale kan overtas av kjøper.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

JA: Oslo Brannsikring gjennomførte i 2024 en omfattende brannsikring av hele bygården, som medfører noe økte

felleskostnader / økt fellesgjeld i 2025.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,

maur eller lignende?

JA: Sporadisk rotteaktivitet i kjeller i 2022. Pelias iverksatte tiltak. Ikke sett eller hørt om det siden.

- Bad oppusset i 2022 med bl.a. flis på flis og ny innredning.

- Vindu på bad og gjesterom byttet i 2022.

- Kakkelovn installert i 2021.

- Ny termostat på bad 2024.

- Kjøkken fra 2019. Drømmekjøkkenet.

- Ny bereder i 2019.

- Oppmalte flater på kjøkken i 2019.

- Oppgradert sikringsskap i 2019.

- Omfattende brannsikring gjennomført i 2024/2025.

- Sameiet rehabiliterte vann- og avløp i gården i 2020.

- Nytt brannvarslingsanlegg i 2020.

- Fasaden mot bakgård er pusset opp i 2013.

- Fasaden mot gaten er pusset opp i 2009.

- Tak skiftet for ca 15 år siden.

- Piper er rehabilitert i 2012.

Det er igangsatt oppgradering av brannsikkerhet i bygget:

- Tiltakene vil dels dekkes over felleskostnadene og dels via direkte bidrag fra de enkelte seksjoner.

- Tiltak som skal dekkes over felleskostnadene er alt som har å gjøre med brannsikring i kjeller, kjellerdører, loftsdører, prosjektkostnader (rigg og drift), felles brannslokningsutstyr, dokumentasjon og oppgradering av brannvarslingsanlegget (direkte kobling til sentral).

- Forventet totalbeløp for denne kategorien er i størrelsesorden 750.000,-

- Bidrag fra enkeltseksjoner er knyttet til bytte/oppgradering av dører, samt dekning av kostnader til bytte av boddør i trapperom. Fremgangsmåten foreslått for å finansiere bytte av boddører krever at vedtektene endres.

- Fakturering til seksjonene foreslås gjort under ett når prosjektet er ferdig og overlevert. Estimert sluttdato sep/okt 2024. Dette gir seksjonene 6 mnd for å ordne finansieringen.

Kostnader: Kostnadene for hver enkelt seksjon kan ikke bestemmes presist i forkant da dette vil avhenge av den individuelle utformingen av dørene, og av hvor omfattende tiltak som kreves for oppgradering av hoveddører. (Ref. også til tidligere infoskriv.) Det er en fast pris for selve materialene, men antall timer vil kunne variere. Estimat: Bakdør: 35.000,- Inkluderer dør og arbeid, men ikke maling på innsiden eller ekstra lås. Boddør: 25.000,-. Hoveddør: Ukjent. Vil kunne variere nokså mye, fra omtrent null til en større sum. Mest kritisk hvis der er glassfelt som er ødelagt eller ikke av tilstrekkelig høy brannklasse.

Vedtektsendring:

Fremgangsmåten foreslått for å finansiere bytte av boddører krever at vedtektene endres.

- Styret foreslår at dette gjøres gjennom en tilføyelse til vedtektenes punkt 2.4 etter samme mal som da bruksrett for toalett i baktrapp A ble innrømmet S24-25 (Riiber).

- Styret legger til grunn at vedtaket kan fattes med vanlig flertall; ref. Vedtektenes punkt 7.10

- Årsmøtet bes vedta følgende tillegg til vedtektenes punkt 2.4: «Med hjemmel i lov om eierseksjoner LOV-2017-06-16-65 §25 femte ledd gis seksjoner som spesifisert i Vedlegg 2 eksklusiv bruksrett i 30 år til boder i trappeoppganger som spesifisert i samme vedlegg, mot at nevnte seksjoner finansierer utskifting av gammel dør til ny brannsikker dør (etter BF85). Bruksretten gjelder fra dato for ferdigstillelse av bytte av dør. Rettigheten skal følge seksjonen ved et eventuelt salg eller overdragelse på samme vilkår. Dersom nåværende disponent av boden frasier seg videre bruk vil tilbudet gå videre til neste interessent på listen.»

Ekstraordinært årsmøte 2024:

- 2.1. Lånefinansiering. Se vedlegg 1 og 2

Forslagsstiller: Styret

Forslagsstillers saksfremstilling:

Styret foreslår for sameiets ekstraordinære årsmøte at det tas opp et lån på 4,5 mill. kroner for å dekke prosjektkostnadene knyttet til oppgradering av brannsikkerhet. Lånet vil betraktes som et byggelån eller en mellomfinansiering inntil endelige sluttsummer foreligger.

Forslag til vedtak: Sameiet finansierer oppgradering av brannsikkerhet med et låneopptak på kr. 4.500.000,- annuitet over 20 år.

Vedtak: Godkjent, enstemmig

2.2. Oppgradering av adgangskontrollsystem

Styret ber om fullmakt til å sikre finansiering til oppgradering av adgangskontrollsystem i gården. En slik oppgradering vil ha en kostnad inntil kr. 200.000,- Summen vil legges til lån under punkt 2.1. Endelig valg av løsning vil tas av styret.

Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å oppgradere adgangskontrollsystem i gården med en kostnad inntil kr. 200.000,- Summen legges til lånefinansiering under punkt 2.1 slik at total lånefinansiering blir kr. 4.700.000,- annuitet over 20 år.

Vedtak: Godkjent. 15 stemmer for, 2 stemmer mot, 2 avstått fra å stemme.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det spesifiseres særskilt at lysekroner og lampe over spisestue ikke medfølger ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.