Å bo i Tjuvholmen Allé 21 gir deg en enestående kombinasjon av luksus, urban bekvemmelighet og nærhet til fjorden. Denne lekre boligen i 4. etasje byr på flott fjordutsikt og unik beliggenhet i et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede områder. Her får du alt du trenger innen kort gangavstand, samtidig som du bor i fredelige omgivelser ved sjøen.

Butikker og servicetilbud

Tjuvholmen er kjent for sitt urbane preg og sitt mangfoldige utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Innenfor få minutters gange finner du alt fra eksklusive motebutikker og interiørbutikker til dagligvareforretninger som Meny Tjuvholmen. Området har også flere spesialforretninger og delikatessebutikker som tilbyr ferske råvarer og gourmetprodukter.

For en kulinarisk opplevelse kan du velge mellom et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Tjuvholmen er hjem til flere kjente spisesteder, inkludert Hanami, Sanoma, Bølgen & Moi og The Salmon. Nyt alt fra sushi til nordiske smaker mens du ser ut over fjorden. Det finnes også flere kaffebarer og bakerier som egner seg perfekt for en rolig morgenkaffe eller lunsj med venner.

Et steinkast unna ligger Aker Brygge, som byr på ytterligere shoppingmuligheter, inkludert kjedebutikker, design- og nisjeforretninger, apotek, treningssentre og helsetjenester. For kulturinteresserte er både Astrup Fearnley Museet og flere kunstgallerier i nærområdet.

Offentlig transport

Tjuvholmen har svært gode transportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Nærmeste bussholdeplass er på Aker Brygge, hvor busslinjer knytter området til både sentrum og andre bydeler. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon, som tilbyr både T-bane, trikk og tog, inkludert Flytoget til Oslo lufthavn.

Fra Aker Brygge går det ferger til øyene i Oslofjorden, noe som gir en unik mulighet til å utforske skjærgården. For bilister er det enkel adkomst til E18 og gode parkeringsmuligheter i Tjuvholmens underjordiske garasjeanlegg.

Tur, fritid og rekreasjon

Tjuvholmen er et paradis for de som verdsetter friluftsliv og rekreasjon i urbane omgivelser. Rett utenfor døren finner du Tjuvholmen skulpturpark, som er perfekt for rolige spaserturer blant kunstinstallasjoner og grønne omgivelser. Langs promenaden kan du nyte utsikten over Oslofjorden og oppleve den maritime atmosfæren.

For de som elsker sjøen, er det gode muligheter for kajakkpadling, båtliv og bading. Tjuvholmen badeplass er en av byens mest populære badeplasser, og ligger like ved. Om vinteren kan du nyte islagte fjorder eller benytte deg av nærliggende treningssentre som SATS Aker Brygge.

I tillegg til sjøen er det kort vei til Frognerparken, som byr på flotte tur- og løpemuligheter. Parken er også et ideelt sted for piknik, familieturer eller sportsaktiviteter. Området har også flere sykkelstier som knytter Tjuvholmen til resten av byen, og elektriske sparkesykler gjør det enkelt å utforske nærområdene.

Skoler/barnehager og Høyskoler/universiteter

Tjuvholmen er et barnevennlig område med flere barnehager og skoler i nærheten. Barnehagen Tjuvholmen ligger rett i nærheten og tilbyr moderne fasiliteter og trygge omgivelser. Det er også kort vei til Ruseløkka skole og Oslo International School, som er ideelle for familier med barn i skolealder.

For høyere utdanning ligger Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet - Storbyuniversitetet, og BI Handelshøyskolen i Nydalen innen enkel rekkevidde via offentlig transport. Dette gjør området attraktivt for både studenter og unge profesjonelle.

Tjuvholmen allé er en eksklusiv adresse som kombinerer det beste av urbant og maritimt liv. Her bor du i et av Oslos mest prestisjefylte områder, med enestående utsikt, topp moderne fasiliteter og alt du trenger innen kort avstand. Enten du er på jakt etter nærhet til byen, tilgang til sjøen eller muligheten til å leve et aktivt og sosialt liv, vil denne toppleiligheten innfri alle forventninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig blokk- og næringsbebyggelse, omkranset av flott fjordutsikt, stenlagte veier, gangstier og plasser, brygger og kanaler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 988 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med lakkert aluminiumsbeslag. Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium og brann- og

lydklassifisert entrédør. Utvendig kledd med lakkert aluminiumsbeslag på balkongdør. Det bemerkes løsnet deksel på balkongdørvrider. Overbygget balkong utenfor stue i betong, målt til ca. 6,6 kvm. El.stikk og utelys er montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Glass skyvedør. Garderobeskap.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppført som på tegninger.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, baderom, toalettrom og en innvendig bod. Fra stuen er det videre utgang til en sydvestvendt balkong på 6,6 kvm.

Leiligheten disponerer en netting-kjellerbod på 5 kvm i oppgang E. Boden er merket: E03 72-4-2.

Det følger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg med boligen. Den aktuelle plassen har lader for elbil og er merket 44/35.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse- og balkongareal) 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Med inngang fra den eksklusive hallen på bakkeplan tar du heisen opp til 4.etg og møtes av en lys, luftig og lekker leilighet. Leiligheten er meget velholdt og har minimalt med slitasje. Med andre ord er det bare å pakke med seg flyttelasset og flytte rett inn! Her får du mange og store vindusflater, tidløse farge- og materialvalg og fantastisk utsikt.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig, flislagt entré. Yttertøyet finner sin plass i et praktisk skap som er innlemmet i veggen, og har du ytterligere garderobebehov kan eksempelvis den innvendige boden komme til nytte.

Stue og spisestue:

Vi beveger oss videre inn til boligens kjerne; den sosiale, åpne løsningen med stue og kjøkken. Det første du merker deg er den flotte fjordutsikten som nærmest virker som et kunstverk på veggen. Stuen er av god størrelse og har naturlige soner for sofa- og spisegruppe. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlige plass foran kjøkkenet.

Balkong:

Kronen på verket er den sydvestvendte balkongen med utgang fra stuen. Balkongen er på 7 kvm og har god plass for sittegruppe og eksempelvis grill. Her kan solrike sommerdager nytes.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse og har generøst med plass både i skap, skuffer og på benk. Alle forhold ligger til rette for at husets kokk fritt kan boltre seg, mens gjestene tar plass ved spisestuen. Kjøkkenet er fra 2012 og består av kjøkkeninnredning fra Crown Imperial med glatte fronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum, glassplater over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer fra bl.a. SMEG og består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt anbefales montert og det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Master Bedroom

Vi beveger oss videre inn til hovedsoverommet - leilighetens master bedroom. Her finner du et romslig soverom med en-suite løsning med tilknytning til omkledningsrom og baderom. Det store vinduet gir følelsen av fransk balkong og setter prikken over i-en. Her er det god plass for en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, og alle forhold ligger til rette for en god natts søvn.

Omkledningsrom:

Videre inn gjennom soverommet er det etablert en praktisk walk-trough løsning til baderommet. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i store garderobesystemer på hver side.

Baderom:

Også badet er fra 2012 og er flislagt og innredet med delikate og lyse fargevalg. Badet er av god størrelse og er utstyrt med et stort servantmøbel med skuffer, speilskap med lys, badekar og dusjnisje med innfellbare vegger. Videre er det opplegg- og plass for vaskemaskin. 

Toalettrom:

Videre gjennom badet finner man i tilknytning et separat toalettrom som er utstyrt med servant, speilskap med lys og vegghengt toalett. Herfra har man også direkte adkomst via entréen.

Soverom II:

Boligens andre soverom har inngang fra stuen og har plass for seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon. Dette er det perfekte gjesterom, barnerom eller hjemmekontor - alt avhengig av dine behov.

Boder:

Med boligen kommer også rikelig med lagringsplass i to separate boder. Inne i leiligheten finnes en innvendig bod på 2 kvm. I tillegg følger en sportsbod på 5 kvm i oppgang E. Boden er merket: E03 72-4-2.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendige dører: Entredør subber i karm og trenger justering. Løsnet deksel på balkongdørvrider som noe trenger smøring/justering.

Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm, oppmålt på befaring 110 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Bad - Overflater gulv: Sprekk i en flis til venstre for sluk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Utendørs EL-stikk

- Ladeboks for el-bil

- Sentralalarm

- Personheis i bygget

- Fiber

- Downlights

- Sentralanlegg for varmtvann

- Radiator

- Balansert ventilasjon

Leiligheten er tilknyttet sentralvarme via radiator. Videre finnes det varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass med elbil-lader, plass nr 44/35

Garasjeplassen ligger i felles garasjeanlegg, og det er stiftet et eget sameie for garasjen: Sameiet Tjuvholmen 510-8, Organisasjonsnr: 911.810.220

Det er i garasjesameiet krav til styregodkjenning. Det er tegnet egen bygningsforsikring for garasjen hos Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 87322871.

Garasjeplassen følger boligen og vedtektenes § 2 angir reglene for omsetning av garasjeplasser. Garasjeplassen er knyttet til en boligseksjon. Man kan enten selge garasjeplassen med boligseksjonen eller til andre i det boligsameiet man tilhører, ingen andre.

Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.

Totale felleskostnader for garasje: kr 880,- per mnd. (faktureres kvartalsvis). Kostnadene er spesifisert som følger:

- Felleskostnader: kr 620,-

- Tillegg for EL: kr 260,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/1017813-7/200  Best. om adkomstrett  

06.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/44

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1017813-21/200  Best. om adkomstrett  

06.12.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:8  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/44

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/48448-1/200  Erklæring/avtale  

17.01.2012 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om bruksrett uteareal.

Bestemmelse om overvåkningskameraer, inkl kabler og strømtilførsel.

Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fonter o.l

Bestemmelse om felles infrastruktur Tjuvholmen.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-210/44

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/48567-1/200  Erklæring/avtale  

17.01.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12  

Bestemmelse om rømningsveier.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om innfesting av tårn.

Overført fra: 0301-210/44

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/91194-1/200  Seksjonering  

01.02.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/5439

rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

Rettigheter i eiendomsrett

2012/184891-4/200  Erklæring/avtale  

05.03.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1   

Bestemmelse om bruksrett til 43 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/8/0/1-222

Rettigheter i eiendomsrett

2012/184891-5/200  Erklæring/avtale  

05.03.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1  

Bestemmelse om bruksrett til 26 boder

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

Rettigheter i eiendomsrett

2014/994169-2/200  Erklæring/avtale  

14.11.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12  

Rett til å ha liggende ventilasjonsaggregater på eiendommen

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/20/0/1-112

Rettigheter i eiendomsrett

2015/164185-3/200  Bestemmelse om parkering  

23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1  

Bestemmelse om bruksrett til 2 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Tjuvholmen - Utsyn bygeområde for bolig, forretning, kontor, bevaring, hotell ,-m Gnr 210, bnr. 12 m.fl. Gjeldene reguleringsplan: S-4097, vedtaksdato: 22.06.2004

Gnr. 210 Bnr. 44 Snr. 35 i Oslo kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 287 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 298 750,- (Omkostninger totalt) 11 798 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

BORI BBL

Postboks 323, 2001 Lillestrøm

Tlf: 63 89 02 00

firmapost@bori.no

Sameie: SAMEIET TJUVHOLMEN ALLE 21, 23 OG 25, Orgnr: 997947487

Sameiet består av total 74 seksjoner, hvorav 69 er boligseksjoner og 6 er næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årets resultat fremgår av regnskapet for 2023 og utgjør totalt et overskudd på kr 1 493 252 som er bokført mot sameiets egenkapital. Resultatet fordeler seg med et overskudd for bolig på kr 1 428 001, og næring kr 65.251. Resultat er en vesentlig forbedring sammenlignet med 2022 hvor det var et underskudd på kr -

942 730.

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Inntektene (eks. finansinntekter) i 2023 var totalt kr 6 426 143 som inkluderer en engangsinnbetaling på kr 1.000.000. Felleskostnader er på linje med budsjett.

Driftskostnadene i 2023 var totalt kr 4 957 860 som er kr 384 754 lavere enn budsjett, og kr 642 344 lavere sammenlignet med 2022. Det positive avviket er relatert til lavere energikostnader i 2023, samt mottatt bidrag fra TE kr 300.000.

Energikostnaden for bolig var totalt kr 694 882 i 2023 som er kr 828 495 lavere sammenlignet med 2022, og kr 589 274 lavere enn budsjett. Bidraget fra TE på kr 300 000 er godskrevet bolig i sin helhet. Energikostnader består av fjernvarme for oppvarming/varmtvann og felles strømforbruk i sameiet.

Sameiets kostnader er et resultat av direkte kostnader (forsikring, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar etc.), kostnader for varme og strøm som faktureres fra TI iht. faktisk forbruk, og sameiets andel av drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Tjuvholmen (TI-kostnader). TI kostander økte med kr 237.829 sammenlignet med 2022, og var kr 108.651 over budsjett 2023. Avvikene er flere mindre poster.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold tillates kun såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreholdet må godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 83420234

Formuesverdi som primærbolig kr 2 040 509 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 162 037 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 428,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, garasje m/ladetillegg, fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, forsikring, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 32 448,-

Det er hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 381 pr. år Eiendomsskatt

Offentlige kommunale avgifter som omfatter vann/avløp, renovasjon og feiing/tilsyn betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forventede faste løpende kostnader vil omfatte strøm, innboforsikring, eiendomsskatt m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Styrets arbeid:

Styret i Sameiet Tjuvholmen allé 21, 23 og 25 (Sameiet) har bestått av Eivind Schackt som leder, og styremedlemmene Sjur Mollestad og Erik Arne Mandt.

Det har vært avholdt 5 styremøter. I tillegg har styret hatt tett kommunikasjon inkl. pr epost og telefon. Styreleder har deltatt på 2 møter i Tjuvholmen Infrastruktur Brukerforum (BF), og 4 møter i Kontaktutvalget (KU). Styret har vært løpende oppdatert om arbeidet.

Gjennomførte og pågående arbeider/prosjekt: Styret har fortsatt arbeidet med ødelagte balkonglass i hus 73. De fleste glassene på balkonger er byttet,

men et glass var feilbestilt, og et glass sprakk under montering. Nye glass er bestilt og vil monteres sammen med fasadeglassene våren 2024. Av de 9 glassene som byttes er 3 reklamasjoner mot ansvarlig utbygger, 4 forsikringssaker, ett glass entreprenøren sitt ansvar, og et fasadeglass er sameiets kostnad og estimert til maksimalt kr 150 000. Det er notert begynnende falming lamineringen på ytterliggere et fasadeglass, men utbedring av dette glasset vil tas senere. Styret vil ta opp prosjektet med å beskytte overkanten på glassene som ved støt kan skape sprekker eller pulverisere glassene som er meget dyre å bytte. Prosjektet var estimert til kr 250.000 og ble godkjent i årsmøtet 2022, men pga. kraftig økte energikostnader i sameiet har prosjektet blitt utsatt inntil videre.

Utbedring av betongfuger i hus 72 ble igangsatt høsten 2023, men pga. vær og temperatur ble arbeidet avsluttet før det var ferdig. Resterende balkonger på syd/vest siden av sameiet vil bli utbedret våren 2024. Det er også avdekket en sprekk i en betongplate på en balkong som vil bli utbedret samtidig som bytte av fuger avsluttes. Entreprenøren Byggimpuls sjekker balkonger for lignende

skader og det er ikke avdekket andre tilfeller så langt. Som tidligere informert har styret utarbeidet en tilstandsrapport i samarbeid med Sweco som er

vedlagt innkallingen. Rapporten er basert på befaring av eiendommen utført av Sweco, og gjennomgang med Tjuvholmen Drift som har ansvaret for det løpende vedlikeholdet av sameiet.

Det fremgår av rapporten er eiendommen i god stand hvor det er kun mindre avvik som bør utbedres. Styret vil planlegge gjennomføring av anbefalte utbedringer i løpet av 2024. Til orientering ble arbeidet med rapporten inkl. gjennomføring av befaringer igangsatt senhøst 2022 uten sameiets godkjennelse. Tjuvholmen Drift var oppdragsbestiller på vegne av sameiet og styret holdt tilbake betaling av påløpte kostnader motsvarende kr 50.421. Det ble fremforhandlet en løsning hvor Tjuvholmen Drift dekket påløpte kostnader, og sameiet betalte kr 25.000 for ferdigstillelse av rapporten. Rapport fra Sweco ble mottatt i januar 2024.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.