Bøkkerveien 24C byr på en sjelden kombinasjon av moderne byliv, grønne omgivelser og svært sentral beliggenhet. Med nærhet til butikker, T-bane, parker, studiesteder og servicetilbud, er denne leiligheten et ypperlig valg for førstegangskjøpere, barnefamilier eller investorer som ønsker en attraktiv utleieenhet. Løren har etablert seg som et av Oslos mest populære boligområder - og det med god grunn. Her bor du trygt, urbant og komfortabelt, med alt du trenger rett i nærheten.

Butikker og servicetilbud:

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet midt på Løren - et moderne, urbant og stadig mer populært boligområde i Oslo. Her bor du i kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. På Løren Torg finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt apotek, frisører, bakeri, vinmonopol og kaféer. Det finnes også flere populære restauranter og spisesteder i nærområdet, med både takeaway og sitteplasser.

Om du ønsker større handleopplevelser, ligger både Hasle og Økern i umiddelbar nærhet, med kjøpesentre som Hasle Torg og det nyutviklede Økern Portal. Her finner du blant annet treningssentre, kontorer, butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Storo Storsenter og Nydalen, som tilbyr ytterligere shopping- og underholdningsmuligheter.

Løren er et område i vekst, og det satses på en levende bystruktur med parker, møteplasser og nærhet til det meste. Dette gir en kombinasjon av urban livsstil og nabolagsfølelse - perfekt for unge voksne, par eller deg som ønsker en attraktiv utleieenhet.

Offentlig transport:

Bøkkerveien 24C har sentral beliggenhet med meget gode kollektivmuligheter. Løren T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, og herfra tar det rundt 12 minutter til Oslo sentrum via linje 4 og 5. Stasjonen er ny, moderne og enkel å navigere, og gir svært god tilgjengelighet til resten av byen - enten du skal til Majorstuen, Nydalen, Sinsen eller sentrum.

I tillegg finnes det flere busslinjer med hyppige avganger i nærområdet, blant annet fra Lørenvangen, Hasle og Økern, som dekker både øst, vest og nord i byen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil, og gir deg stor fleksibilitet i hverdagen.

For deg som kjører bil, er det også verdt å merke seg den raske adkomsten til Ring 3, noe som gir effektiv forbindelse til andre deler av Oslo og ut mot E6 og E18. Dette er et stort pluss enten du pendler eller bare ønsker å komme deg raskt rundt.

Tur, fritid og rekreasjon:

Løren er et grønt og frodig område med mange muligheter for avkobling og aktivitet i nærområdet. Rett utenfor døren finner du Lørenparken - en hyggelig, grønn møteplass med benker, lekeplass og gangstier. Området er generelt godt planlagt med tanke på trivsel og nabolagsfølelse, og det finnes mange små parker, åpne plasser og beplantede områder som gir en lun og hyggelig atmosfære.

For deg som liker å være i aktivitet, er det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Hasle, Fresh Fitness Økern og treningsstudioer i Økern Portal. Det er også flotte muligheter for sykling og jogging i nærområdet, med kort vei til populære turområder som Torshovdalen, Refstad og Akerselva. Sistnevnte byr på en nydelig tursti som strekker seg helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum - perfekt for både rolige spaserturer og lengre løpeturer.

Nærheten til både by og natur gjør området attraktivt for dem som ønsker en aktiv og balansert livsstil, med tilgang på både rekreasjon og byliv.

Høyskoler og universiteter:

Området er svært barnevennlig med kort vei til et bredt tilbud av skoler og barnehager. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private, som for eksempel Løren Aktivitetsbarnehage, Espira Løren og Løren Torg Barnehage - alle innenfor komfortabel gangavstand.

For de litt eldre barna ligger Løren skole, en moderne og populær barneskole, bare noen få minutters gange unna. Skolen er kjent for sitt gode læringsmiljø, flotte uteområder og et aktivt skolemiljø. Det er også kort vei til Sinsen skole og Frydenberg ungdomsskole for eldre elever.

I tillegg er området trygt og godt tilrettelagt for barn, med bilfrie gangveier, lekeplasser og grønne områder som skaper et godt oppvekstmiljø. Den sentrale, men rolige beliggenheten gjør dette til et utmerket sted for småbarnsfamilier som ønsker nærhet til både skole, barnehage og byliv.

Bøkkerveien 24C har videre strategisk beliggenhet for studenter og akademikere, med kort reisevei til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. Med T-bane eller sykkel kommer du deg raskt til Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet (Pilestredet), BI i Nydalen og Høyskolen Kristiania i sentrum.

BI ligger kun et par T-banestopp unna, og med sykkel tar det omtrent 10 minutter. OsloMet og Universitetet i Oslo er også tilgjengelige med kollektivtransport på rundt 15-20 minutter. Dette gjør leiligheten svært attraktiv for studenter som ønsker å bo sentralt og komfortabelt, men likevel ha tilgang til grønne omgivelser og roligere nabolag enn man finner midt i sentrum.

Nærheten til utdanningsinstitusjoner gjør også leiligheten velegnet som utleieobjekt, både for kortsiktige og mer langsiktige leietakere. Sammen med områdets vekst og utvikling gir dette et godt potensial for verdiøkning over tid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse samt noe industri og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 342 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt glatt klassifisert entredør B30/35 db med Yale Doorman elektronisk lås. 3 stk balkongdører med 3-lags glass i trekarm. 2 stk balkonger utenfor stue/kjøkken i betong med tredekke.

Størrelse 8,8 kvm hver seg. 1 stk balkong utenfor et soverom i betong med tredekke. Størrelse 5,7 kvm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på et soveromsgulv. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger

er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Lovlighet:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Innebod benyttes som garderobe i dag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4. etasje og inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til to balkonger på 8,8kvm som vender i hver sin himmelretning, et master bedroom med inngang til eget bad og omkledningsrom, ytterligere to soverom hvorav et har utgang til en tredje balkong, og baderom.

Med boligen følger også garasjeplass i felles garasjekjeller, samt en sportsbod i kjeller på ca 5 kvm, merket C1-27.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 baderom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Ditt første møte med denne lekre boligen er en lys og innbydende entré. Det er rikelig med plass til yttertøyet i en stor skyvedørsgarderobe med speil, og det er plass til supplerende oppbevaringsmøbel eller eksempelvis en sittebenk etter behov.

Stue:

Vi beveger oss innover i boligen og møtes av det store oppholdsrommet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Her funker kjøkkenet som en naturlig romdeler, hvor stue og spisestue finner sine naturlige plasser på hver sin kant. Det er god plass for stor sofagruppe med tilhørende mediebenk, og utgang til den romslige balkongen gjør at denne kan nyttes som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Kjøkken og spisestue:

Det lyse og lekre kjøkkenet består av HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøkkenøy/barløsning, kompositt oppvaskkum samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr, planlimt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap samt vinskap. Videre er det montert elektrisk krydderhylle over kjøkkenbenk og pop-up stikk i kjøkkenøy. Vannsikring/ Waterguard og komfyrvakt er montert og det er avtrekk via balansert anlegg.

Kjøkkenet er av generøs størrelse med rikelig med plass både i skuffer, skap og på benk. Her ligger alle forhold til rette når husets kokk skal i sving, og den praktiske balkongen foran kjøkkenet kommer godt med når grillen er klar til å fyres opp på varme sommerdager.

Videre er det god plass til en romslig spisegruppe, hvor familie og venner kan samles til hyggelige middager. Det er også laget en praktisk barløsning på kjøkkenøya, perfekt for en rask frokost eller kaffekopp.

Balkonger:

Fra det store oppholdsrommet er det utgang til to separate balkonger som begge måler 8,8 kvm. Den første av de to balkongene har utgang fra stuesiden og har god plass for en deilig sittegruppe. Balkongen med utgang ved kjøkken er med sin praktiske plassering den perfekte plassen for grill og spisegruppe.

Master Bedroom:

Vi beveger oss videre til det romslige hovedsoverommet; et deilig master bedroom med en-suite baderom og walk-in. Soverommet er av generøs størrelse med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er god plass til klær i det tilhørende omkledningsrommet, men skulle behovet strekke seg utover dette er det også plass for supplerende oppbevaringsmøbler på det store soverommet.

En-suite baderom:

Også master-badet er fra byggeår og er innredet med servantmøbel med skap, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg- og plass til vaskemaskin.

Soverom ll:

Også boligens andre soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon. Dette soverommet har også utgang til en deilig frokostbalkong.

Balkong:

Fra det ene av boligens tre soverom finnes utgang til atter en balkong. Denne er på 5,7 kvm og er perfekt som frokostbalkong.

Soverom lll:

Det siste av boligens tre soverom er det perfekte gjesterom, barnerom eller eksempelvis hjemmekontor. Her er det god plass for seng og garderobe.

Baderom:

I leiligheten finner man to flislagte og romslige baderom. Hovedbadet er fra byggeår og har inngang fra entréen. Badet er innredet med servantmøbel med skap, speil med lys, veggmontert toalett og dusjnisje med skyvedør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslittasje utvendig på 2 balkongdører. Sprekker i nedre ramtre på alle balkongdører.

Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det bemerkes bruksmerker i parkettgulv på kjøkken/stue og et soverom ved balkongdør.

Bad ved entre - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bruksmerker/svelling i skapfronter. Dusjdør har hoppet av i bunn.

Bad ved soverom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg med video.

- Automatsikringer.

- Garderobeskap.

- Utendørs EL-stikk.

- Sentralalarm.

- Balansert ventilasjon via sentralstyrt anlegg.

- Fjernvarme med gulvvarme i flere rom.

- Sentralanlegg for varmt vann.

- Personheis.

- Sprinkleranlegg

- Downlights

- Innlagt fiber.

Boligen har flere sentrale varmekilder. Det er installert fjernvarme med gulvvarme i flere rom. Videre er det sentralanlegg for varmtvann i bygget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Videre er det soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-2/200  Best. om adkomstrett  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-13/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-14/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-15/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-25/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:255  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-26/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:256  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-1/200  Best. om adkomstrett  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebilo.l.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-8/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-9/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-10/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-11/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-13/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-14/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280696-17/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/280696-18/200  Bestemmelse om kloakkledn  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:278  

Rett til å anlegge/ ha liggende felles stikkledninger for avløp med nødvendig kummer

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1346076-10/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder reperasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/290920-1/200  Seksjonering  

05.01.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

sameiebrøk: 89/3822

2019/592036-5/200  Erklæring/avtale  

24.05.2019 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:237 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:305  

Gjelder bruk av fellesareal

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2020/3439674-1/200  Bestemmelse om parkering  

04.12.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:285 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:304 Snr:46  

Bruksrett til parkering

Kan kun overdras til eier av annen angitt boligseksjon, eller andel i gnr. 124 bnr. 236 og utskilte parsller

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4632, vedtaksdato: 14.12.2011.

Gnr. 124 Bnr. 285 Snr. 27 i Oslo kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift) 263 250,- (Omkostninger totalt) 9 253 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Postboks 6653 Rodeløkka

0502 OSLO

Sameie: Muskat C1 og C2 Sameie, Orgnr: 920598862

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg

Formuesverdi som primærbolig kr 2 021 309 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 085 235 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 163,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fyring/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, forsikring, kommunale avgifter m.m.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue kr. ,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 255 pr. år Eiendomsskatt.

Kommunale avgifter som omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Faste løpende kostnader omfatter bla. felleskostnader, strøm, eiendomsskatt, innboforsikring og andre relevante avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.