Leiligheten har en attraktiv plassering i nye Frysjaparken, et moderne og familievennlig boligområde på Brekke. Her kombineres nærhet til natur og rekreasjonsområder med gode servicetilbud og effektiv offentlig kommunikasjon. Et ideelt sted for deg som ønsker en balansert og komfortabel hverdag.

Tur, fritid og rekreasjon:

Beliggenheten gir enkel tilgang til flotte naturområder og et allsidig tilbud av tur- og friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Rett utenfor døren finner du tilgang til populære turstier og sykkelruter langs Akerselva, som strekker seg helt ned til sentrum via Nydalen. I nærområdet ligger også Brekkedammen (Stilla), en av byens mest idylliske badeplasser, kun fem minutters gange unna. Maridalsvannet og marka er lett tilgjengelig til fots, og vinterstid byr området på preparerte skiløyper, lysløyper og fine forhold for ski- og aketurer. Kjelsås Idrettslag tilbyr et allsidig og aktivt miljø for både barn, ungdom og voksne, med et bredt spekter av idrettstilbud gjennom hele året.

Butikker og servicetilbud:

Frysjaparken er et nytt og moderne boligområde med et stadig voksende servicetilbud. Like i nærheten av leiligheten finner du blant annet en nyåpnet MENY-butikk med ferskvaredisk, apotek, frisør, treningssenter, restaurant og take-away. Det er planlagt ytterligere servicetilbud i området, inkludert dyreklinikk og den populære kafeen Jønk. I tillegg ligger Stillatorget kun en kort spasertur unna, med blant annet REMA 1000, legesenter, garnbutikk, apotek og frisør. Det er også kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største kjøpesenter, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kino (Odeon).

Offentlig kommunikasjon:

Området har svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass for linje 51 og 54 ligger ved Brekkekrysset, mens buss 25 har holdeplass i Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien gir enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige bydeler. I tillegg finnes det gode gang- og sykkelforbindelser, blant annet via Akerselva, som gjør det enkelt å komme seg rundt, både med og uten bil.

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og familievennlig, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Barna har trygg skolevei og tilgang til et bredt spekter av fritidstilbud. Bydelen er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og har flere anerkjente skoler. Det finnes også et aktivt idretts- og kulturtilbud for barn og unge, blant annet gjennom Kjelsås Idrettslag, som har et omfattende aktivitetstilbud året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har skyvebalkongdør på stuen og balkongdør på soverommet i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Terrassebord i trevirke. Adkomst fra stuen. Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra fellesområder og hovedsoverommet.

Innvnedig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle boligen ligger i 1 etasje og inneholder som følger:

Entré/gang, Bad/wc, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod (merket HF 0103).

Det finnes også felles sykkel bod i kjeller, samt en smørebod i nabo blokka.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, Bad/wc, Kjøkken, 2 Soverom, Stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn i en moderne og innbydende bolig med gjennomtenkte løsninger og en behagelig atmosfære. Entreen gir et solid førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt praktisk oppbevaringsløsning. Lyst parkettgulv og lyse vegger setter tonen for resten av boligen.

Stue:

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen gir god plass til både sofakrok og spisegruppe, og innredningen gir rommet et stilrent og moderne preg. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial sone perfekt for både hverdagsliv og gjestfrihet. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong.

Balkongen har utgang fra stuen og vender ut mot rolige omgivelser. Selv om boligen ligger i byggets 1. etasje, oppleves balkongen som hevet, takket være byggets plassering i terrenget. Dette gir en luftig og tilbaketrukket uteplass, uten direkte innsyn. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro, eller slappe av i solen på ettermiddagen med god utsikt over nærområdet.

I tillegg til balkongen har boligen en trivelig markterrasse med utgang fra ett av soverommene. Denne vender ut mot et pent opparbeidet fellesområde i bakgården, og byr på en grønn og skjermet uteplass med god plass til utemøbler og beplantning. En fin forlengelse av boligen på varme dager.

Kjøkken:

Kjøkkenet er stilrent og moderne med mørke fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør kjøkkenet til en naturlig del av hjemmets sosiale rom. Praktiske løsninger og god skapplass gjør det enkelt å holde orden og skape deilige måltider.

Soverom:

Hovedsoverommet er romslig og behagelig, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater gir godt med lys, samtidig som rommet oppleves lunt og privat. Et rolig og avslappende rom perfekt for en god natts søvn.

Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er lyst og innbydende, og har utgang til markterrassen. Et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses etter behov og livssituasjon.

Baderom:

Baderommet er delikat og moderne med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og servant med underskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og praktiske løsninger for oppbevaring. Et rent og funksjonelt rom som dekker alle behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Bad/wc: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekkene er synlig i flisfuger på hele badet, også utenfor dusjsonen og det er usikkert hva som forårsaker dette, men det kan være transportskader eller lignende.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Callinganlegg

- Downlights

- Varmekabler (bad)

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger eier en garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg, men denne følger ikke boligen ved salg. Garasjeplassen er mulig å kjøpe for et tillegg på kr 700.000,-. Garasjeplassen er med lader.

Ved kjøp av garasjeplass vil det tilkomme eget eierskiftegebyr samt dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Stilla borettslag, Orgnr.: 931195131 Andelsnr.: 15 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 2901000, Andel fellesformue: 24113, Total gjeld: 365868632, Oppdatert pr: 16.05.2025 Forkjøpsrett: Ja NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 901 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen 18.951.677,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr -4.331.363,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 175.306.574,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige

beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

-  Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Storebrand Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 16 851,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, a-konto oppvarming, fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikringer, m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger per mnd:

Felleskostnader 3.191,-

Akonto oppvarming 731,-

Kapitalkostnader OBOS01 12.929,-

Andel fellesgjeld pr 16.05.25 kr 2 901 000,-

Andel fellesformue kr. 24 113,-

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan innfris med valgfritt beløp ved følgende to datoer per år: 31.03. og 30.09.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 16.05.2025 kr 365.868.632,-

Lånet er spesifisert som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr: 98208345893

Lånetype: Annuitetslån

Rentestats: 5,18%

Restsaldo: 365.868.632,-

Restløpetid: 39 år og 10mnd

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at borettslagets felles lån har flytende rente. Dette kan medføre uvarslet endring i felleskostnader som følge av renteendringer.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Frysjaveien 40 - Felt B (apotekokalet) datert 23.04.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Frysjaveien 40 - Felt B (fellesarealene i Plan U1, samt Meny,- og Frisørokalet) datert: 26.03.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse Frysjaveien 40 - Felt B (for felt B1 inkl. parkering) datert: 26.03.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Liten skjevhet i deksel til toalettet. Har blitt utbedret av Veidekke og er i dag som det skal. Det ble oppdaget sprekk i fuge på badet. Saken er meldt inn til Veidekke.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

JA.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

JA: Det ble sett mus på balkong. Vi ble informert av styret. Det ble satt i gang tiltak, ikke vært et problem senere.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA: IN- ordning. Kan betale ut fellesgjeld dersom man ønsker. Fellesgjelden betales i dag via felleskostnadene. Nedbetales denne vil felleskostnadene reduseres betraktelig. Felleslånet er avdragsfritt ut år 5.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2024/1200069-2/200  Registrering av borettslagsandel  

11.03.2024 21:00 

1947/17215-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.12.1947 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/2462-1/105  Best om garasje/parkering  

28.02.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/5498-1/105  Best om garasje/parkering  

24.04.1953 

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13640-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.10.1955 

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/13776-1/105  Bestemmelse om veg  

31.10.1955  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/4586-1/105  Bestemmelse om veg  

15.04.1957 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/11913-1/105  Erklæring/avtale  

03.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/3005-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

12.03.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:323  

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/18991-1/105  Erklæring/avtale  

30.12.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/6180-2/105  Best om garasje/parkering  

09.05.1967 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/4548-2/105  Erklæring/avtale  

29.03.1968 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/16841-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.10.1970 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/6391-1/105  Best. om adkomstrett  

13.04.1971 

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9532-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1988 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/13553-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1994 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1121606-1/200  Best. om adkomstrett  

01.12.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1121646-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

01.12.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Feilaktig heftet i festerett

Rettet etter tingl. §18

08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1004374-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004374-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735  

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004374-3/200  Bruksrett  

09.09.2022 21:00  

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om markterrasse

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004374-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735  

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004374-5/200  Bruksrett  

09.09.2022 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder tekniske rom

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004374-8/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.09.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 0301-59/734

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/344044-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

31.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-59/734/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/471249-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

08.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 F  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-59/734, 0301-59/734/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1437723-1/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

14.05.2024 21:00 

Rettighetshaver:OBOS NETT AS  

Org.nr: 992874201

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1330318-1/200  Seksjonering  

28.11.2023 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 16019/19391

2025/186305-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.02.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til detaljregulering for bebyggelse og anlegg. Gjeldene reguleringsplan: S-4958, vedtaksdato: 21.06.2017.

Merk at boligen vender mot et område som for tiden utbygges. Veidekke bygger nye boligblokker som del av Frysjaparken, i et prosjekt som startet rundt 2019, med planlagt ferdigstillelse mot utkanten av 2025 / inngangen av 2026.  I byggeperioden må det påregnes noe anleggsstøy og støv, men når ferdigstilt vil området kunne tilby nærhet til butikker, grøntområder og moderne boligmiljøer.

Andelsnr. 15 Orgnr. 931195131 i Oslo kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 2 901 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 691 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 6 692 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.