Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1968 og er ikke totalt rehabilitert siden, men
det er utført flere arbeider etter 1.1.1999 uten at dette er dokumentert med samsvarserklæring. Det er
også opplyst at ikke alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det ble registrert
varmgang i en dimmer i 2017. Dette er avvik som har betydning for elsikkerheten.
- Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter og setninger i forstøtningsmurer av betong og
jernbanesviller.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer - Eldre: Vinduene er trolig fra opprinnelig byggeår og holder en normalt god stand i forhold til
alderen.
- Utvendige trapper: Trappene i uteområdene har synlig slitasje/manglende vedlikehold i trevirket. Det
mangler håndløper på én side. I tillegg er det registrert ujevnheter i trapper som er bygget med
betongheller mot terreng.
- Innvendige overflater: Eldre overflater. Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjellen mellom
høyeste og laveste punkt i stuen og spisestuen er ca 18 mm. Det er registrert stedvis knirk i stuegulvet i 1.
etasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til
det midterste soverommet, kjøkkendøren og døren til spisestuen. Disse subber noe/tar lett i terskler.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er
forventet på et kjøkken.
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettet var
avstengt på befaringen grunnet mistanke om feil på flottøren. I tillegg var toalettet løst og beveget seg ved
belastning.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med
gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen/fuktsikringen er fra byggeår og oppnådd sin forventede brukstid.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og avskalling i fasadepussen flere steder på
grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrengforholdene rundt murene fremstår som ustabile, med tegn til bevegelse og
mulig setning i massene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av pvc-duk. Nedløp og pipebeslag i plastbelagt stål.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er
registrert luftespalte og musesperre ved tilfeldig kontroll. Konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, men
fasadene er lektet ut, etterisolert og kledd på ny i 2021. Utført i regi av dagens eier.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er «flatt» tak med luftespalte mellom kald og varm sone.
Dette fremgår av snitt-tegningene. Det er fall på konstruksjonen utvendig mot renne.
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malte trevinduer med
2-lags glass på toalettrommet og badet i underetasjen. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasseplattinger i trevirke. Terrassen er fundamentert på 5 søyler fylt med betong. Søylene er gravd ned
til 1 meters dybde. I bjelkelaget er det lagt takpapp med fall vekk fra grunnmuren. Terrassen har adkomst
fra stuen og hagen.
Tretrapper og trapper med betongheller fra offentlig vei og til boligen.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte
plater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i
underetasjen.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og åpen peis i 1.etasje. Gulvet er av betong. Veggene har plater.
Boligen har lakkert og malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen på
vaskerommet. Det er avløpsrør av støpejern.
Naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerommet (rom med sluk). Varmtvannsberederen
er tilkoblet stikkontakt.
Hovedsikring strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje(under trappen). Jordfeilbrytere
på alle kurser. Anlegget er
delvis skjult/delvis åpent. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i
hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler og håndslokkerapparat er montert.
Modernisering/vedlikehold i senere år:
2021 - Etterisolert, skiftet flere vinduer, og ny kledning. El-arbeid ifb med utvendig oppgradering.
2017 - Byttet dimmer og spotter i gang.
2017 - Lagt opp stikk og spotter i bod/kjeller ifb oppussing.
Ca. 2014/2015 - Byttet dimmer og spotter på bad.
Se også vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon om historikk og vedlikehold av boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.