Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Risløkka. Fra boligen er det kort vei til lekeplass på Sverre Refstads plass, her er det fotballbane og basketballbane om sommeren, samt div. lekeapparater, og skøyteis om vinteren. Det er gangavstand til Refstad Skole og flere barnehager i nærområdet.

Den daglige handlingen kan gjøres på Meny på Vollebekk, samt Kiwi i umiddelbar nærhet ellers finner du kjøpesenter på både Linderud og Økern. T-banestasjonen på Risløkka ligger i gangavstand fra boligen, og det er god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass og Flybuss i umiddelbar nærhet.

Villaområdet Risløkka ligger i bydel Bjerke og vokste frem etter 1900. Området er svært barnevennlig og bydelen bærer preg av de mange grøntarealene i nærområdet. God beliggenhet for deg som vil bo med sentrum lett tilgjengelig samtidig som Lillomarka ligger kun en spasertur unna. Lekeplass finner du på Sverre Refstads Plass. Lørenbanen med fotballbaner og ishall ligger heller ikke langt unna. Det er også flere andre treningssentre i nærområdet.

Den nye bydelsparken i Bydel Bjerke har fått navnet "Bjerkedalen park". Den strekker seg over et område på 38 mål. Parken ligger i hjertet av bydelen ved Brobekk mellom Refstadveien og Nordalveien. Parken har form som en vannpark med promenader langs Hovinbekken og sandstrand mot en badedam. Landskapsarkitektfirmaet Dronninga landskap har tegnet parken med brukermedvirkning fra beboerne.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med hage på begge sider og beplanting av busker, frukttrær og hekk. Det er etablert trapp med heller i terrenget fra garasjen og opp til inngangspartiet, med utebelysning langs gangveien. Enkeltgarasje med parkering i u.etg og bod i 1.etg

På baksiden av boligen ligger en usjenert og meget solrik terrasse med tilgang til hage. På terrassen er det god plass til utemøblement, grill og ønsket beplanting. Det er montert elektrisk markise og utvendige screens på begge vinduene. Levegg på begge ender sikrer en lun og skjermet uteplass.

Hagen er meget pent opparbeidet og velholdt med flat gressplen, naturlig mur i stein, og er innrammet med gjerde mot nabo og hekk rundt tomten. I enden av hagen er det også etablert en fin terrasseplatting mot skråningen, fint tilpasset terrenget. Plattingen har plass til en liten sittegruppe, og har sol fra tidlig formiddag.

En fin plass å nyte solen fra dag til sen kveld mens ungene leker trygt i hagen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra 1968 og er ikke totalt rehabilitert siden, men det er utført flere arbeider etter 1.1.1999 uten at dette er dokumentert med samsvarserklæring. Det er også opplyst at ikke alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det ble registrert varmgang i en dimmer i 2017. Dette er avvik som har betydning for elsikkerheten.

- Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter og setninger i forstøtningsmurer av betong og jernbanesviller.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer - Eldre: Vinduene er trolig fra opprinnelig byggeår og holder en normalt god stand i forhold til alderen.

- Utvendige trapper: Trappene i uteområdene har synlig slitasje/manglende vedlikehold i trevirket. Det mangler håndløper på én side. I tillegg er det registrert ujevnheter i trapper som er bygget med betongheller mot terreng.

- Innvendige overflater: Eldre overflater. Overflatene fremstår som funksjonelle og uten vesentlig slitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen og spisestuen er ca 18 mm. Det er registrert stedvis knirk i stuegulvet i 1. etasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til det midterste soverommet, kjøkkendøren og døren til spisestuen. Disse subber noe/tar lett i terskler.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettet var avstengt på befaringen grunnet mistanke om feil på flottøren. I tillegg var toalettet løst og beveget seg ved belastning.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen/fuktsikringen er fra byggeår og oppnådd sin forventede brukstid. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og avskalling i fasadepussen flere steder på grunnmuren.

- Terrengforhold: Terrengforholdene rundt murene fremstår som ustabile, med tegn til bevegelse og mulig setning i massene.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Nedløp og pipebeslag i plastbelagt stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er registrert luftespalte og musesperre ved tilfeldig kontroll. Konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, men fasadene er lektet ut, etterisolert og kledd på ny i 2021. Utført i regi av dagens eier.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er «flatt» tak med luftespalte mellom kald og varm sone. Dette fremgår av snitt-tegningene. Det er fall på konstruksjonen utvendig mot renne.

Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på toalettrommet og badet i underetasjen. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasseplattinger i trevirke. Terrassen er fundamentert på 5 søyler fylt med betong. Søylene er gravd ned til 1 meters dybde. I bjelkelaget er det lagt takpapp med fall vekk fra grunnmuren. Terrassen har adkomst fra stuen og hagen.

Tretrapper og trapper med betongheller fra offentlig vei og til boligen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og åpen peis i 1.etasje. Gulvet er av betong. Veggene har plater.

Boligen har lakkert og malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen på vaskerommet. Det er avløpsrør av støpejern.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerommet (rom med sluk). Varmtvannsberederen er tilkoblet stikkontakt.

Hovedsikring strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje(under trappen). Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er

delvis skjult/delvis åpent. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og håndslokkerapparat er montert.

Modernisering/vedlikehold i senere år:

2021 - Etterisolert, skiftet flere vinduer, og ny kledning. El-arbeid ifb med utvendig oppgradering.

2017 - Byttet dimmer og spotter i gang.

2017 - Lagt opp stikk og spotter i bod/kjeller ifb oppussing.

Ca. 2014/2015 - Byttet dimmer og spotter på bad.

Se også vedlagt egenerklæringsskjema for mer informasjon om historikk og vedlikehold av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, toalettrom hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken.

Vestvendt terrasse på ca. 26 kvm og hage.

Halvpart dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA: 26 m² (terrasse)

Halvpart dobbelgarasje o/ 2 plan:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-e u.etg: 16 m²

- BRA-e 1.etg: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stue og spisestue:

I boligens øverste etasje ligger stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og luftig (ca. 45 kvm) og har svært godt lysinnslipp, med hyggelig utsikt mot egen skjermet hage. Et rom med mange møbleringsmuligheter og god plass til flere soner med sofagruppe, lesekrok og oppbevaringsmøblement. Stor og åpen peis i hjørnet. Vinduer ble skiftet i 2021 og er utstyrt med utvendige screens.

I tilknytning til stuen er det romslig spisestue på ca. 16 kvm med fin plass til langbordet. Spisestuen vender mot øst og fremsiden av boligen, og har flott utsikt over nabolaget. Begge rom har gulv med parkett og kombinasjon av tapetserte vegger og brystning.

Kjøkken:

Kjøkkenet i huset ligger praktisk plassert til både spisestue og stue, i separat rom. Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel stålkum og ettgreps kran. Videre har kjøkkenet oppvaskmaskin, lite kjøleskap og ventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkkenet ligger også vendt mot øst og byr på fin utsikt. Vegger med tapet og belegg på gulv.

Entré, gang og bod:

Boligen har adkomst på siden av huset i underetasjen. I entreen er det plass til å henge fra seg ytterjakken og plassere skoene. Videre inn i underetasjen ligger også en romslig hall/trappegang, samt stor innvendig bod med god lagringsplass. Hallen har flislagt gulv.

Baderom:

Flislagt baderom med hvit skuffeseksjon, nedfelt servant, speil på veggen, gulvmontert wc og dusjkabinett med garnityr. Det er sluk i gulvet og avtrekksvifte på yttervegg. Badet ble betydelig oppgradert av nåværende eier i 1995, samt ytterligere oppgradert med downlights i taket i ca. 2014/2015.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder montert. Rommet har malt betonggulv (med sluk), vegger av betong og ubehandlet gips, samt himlingsplater i taket. Rommet er trolig fra opprinnelig byggeår. TG3.

Toalettrom:

Toalettrom med flislagt gulv, flislagte og tapetserte vegger, samt himling med malt trepanel. Rommet er utstyrt med profilert innredning med nedfelt servant, og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk via klavventil i himlingen. Lite vindu på ytterveggen.

Soverom:

Familievennlig løsning med tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre, på ca.13 kvm og to stk. på 8,5 kvm. Alle soverommene har plass til nødvendig inventar som seng, nattbord og garderobeskap.

Utvendige screens på flere vinduer

Gulvvarme i entré, bad og hall.

Peis i hovedstuen

Panelovner.

Forenklet energiattest basert på byggeår.

RØD G

Enkeltgarasje med plass til 1 bil + oppbevaring.

Garasjen går over to plan med underetasje (garasje) og 1. etasje (bod). Oppført i 1968 og bygget på med bod i ca.1993.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 502 559 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 003 656 per 31.12.23

Kr. 25 116 pr. år Estimert gebyrer for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt (kr. 5411,-).

Fordeling av gebyrer (Estimat for 2025):

Kommunale avgifter kr. 19.704,-

- Herunder:

Eiendomsskatt kr. 5.411,-

Forsikring

Tv/fiber

Strøm

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen og garasjen, datert 10.07.1970.

Merk at garasjen ble tilbygget med bod rundt 1993. Det foreligger ikke tegninger eller dokumenter som viser at dette er byggemeldt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på boligen. På garasjen stemmer plassering og underetasjen, men bod er tilbygget i ca 1993.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo m/fullmakt. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Fiberkabel inn til huset er skadet/klippet over. Kjøper må selv bekoste ny fiberkabel inn til huset.

Boligen er ferdig ryddet/rengjort før salg. Ytterligere rengjøring før overtagelse vil ikke bli utført.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja. Toalettrom: Toalett stenger ikke vanntilførsel når sisterne er full. Stoppekran til toalett stengt, for å hindre unødvendig vannforbruk. Mulig det kan byttes deler inne i sisterne, dette er ikke undersøkt.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Svar: Ja. Ca 1997: Vann inn i takkonstruksjon fra syd. Gesimskasse mot naboen var ikke tett. Ved vind og regn kom vann inn i himling stue og kjøkken. Dette ble undersøkt ved hulltaking av fagfolk, som konstaterte at isolasjon var tørr. Mener å huske at det var Polygon. Gesimskasse ble reparert og området inne ble tørket opp. Himling står slik i dag som den gang.

7.  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Svar: Ja. Nedgravd garasje ved veien: Store (synlige) saltutslag og synlig fukt på vegg/gulv. Antas at garasje er fra byggeår, og mangler drenering.

Her bør ny eier drenere, pigge opp gulv og bygge opp på nytt med fall ut. Dagens støpte gulv har fall innover. Omfattende arbeid må påregnes før dette blir en tørr garasje.

Bod over garasje: Synlig saltutslag på Lecamur mot terreng. Etablert ca 1991-1993, men ikke tilstrekkelig drenert. Arbeid må påregnes.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: Ja. Gang: Varmegang i strømtilkobling dimmer taklys 07.04.2017. Ledninger var ikke strammet tilstrekkelig til av elektriker. Dimmer byttet 07.04.2017.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja. Kjøkken: 10.05.2025 - Lekkasje avløpsrør fra vask på kjøkken. Oppdaget med det samme, ikke laget skade som vi kan se.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja. Grunnmur 1.etg mot vei: Observert 2 stk. riss/små sprekker under vindu hovedsoverom og soverom 2. Min far forteller at disse var synlig ved overtagelse i 1981, og har ikke endret seg siden overtagelse.

Gulv i bolig, bod og garasje. På den tiden huset ble bygget var ikke vater like flittig i bruk under bygging som det er i dag. Det må forventes avvik dersom man kontrollerer dette med laservater i dag.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Svar: Ja. Kjøkken og stue mot vei i 2. etg: ca 2019. Rotte i taket. Gjort omfattende tiltak for å finne ut hvor den kom inn. Viste seg å være via nabohuset. Det ble derfor gjennomført renovering av fasade for å tette alle potensielle veier inn. Nabo har i ettertid også gjort det samme. Det er ukjent om det foreligger skader etter dette, da takkonstruksjon ikke er revet. Takstmann antok det er i lufte sjikt den kan ha beveget seg.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja. Rotte som har kommet opp i takkonstruksjon via nabohuset. Omfang er ukjent da konstruksjon inne ikke er åpnet. Det ble startet utvending renovering så raskt det lot seg gjøre påfølgende vår/sommer/høst. Problemet har opphørt etter dette. Rotte kan potensielt forårsake stor skader, men det har vi ikke undersøkt i dette tilfellet. Kan være skjulte skader som følge av dette.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Ja. Bod over garasje: Byttet råtne panelbord utvendig fortløpende ved behov. Ikke klart å se per i dag at det er behov for bytting av flere panelbord.

Kjøkken: 4.kvartal 2024 - Lekkasje fra oppvaskmaskin. Revet opp gulv og kontrollert isolasjon. Funnet i orden, og lage nye gulvsponplater.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Svar: Ja. Se elektrisk arbeid og arbeid utført på bad. Arbeid etter 2010 er utført av undertegnede i samråd med faglært elektroingeniør

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til "Byggeområde for boliger" iht. Reguleringskart.

Området er ifølge kommuneplanen avsatt til "Bebyggelse og anlegg, fremtidig".

Eiendommen berøres av følgende planer:

Kommuneplan

S-4220 Småhusplanen (under revidering, midl. forbud mot tiltak)

S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning

Oslo - Stamnett

H320_2 Elveflom (Nedre del av tomten)

Gul sone støy veg (deler av tomten foran huset er innenfor)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 123 Bnr. 851 i Oslo kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift) 273 250,- (Omkostninger totalt) 9 023 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.