Brunnvigå er et helt spesielt område på Ålgård. Her skal det være enkelt å trives. Området er solrikt og tilnærmet et eldorado for barn i alle aldre. I umiddelbar nærhet til huset finner du badeplass og en av de flotteste barnehagene i Gjesdal(Nesjane barnehage). Promenaden langs Øygardsvatnet er også et populært sted å gå tur for voksne. Så om man verdsetter beliggenhet, er dette noe av det ypperste på Ålgård.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur.

Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling visningsskilt på visningsdagen. Se også kartutsnittet i boligannonsen eller benytt kartfunksjonen på eiendommens hjemmeside for å få en direkte reiserute fra din startposisjon.

Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er hentet fra opplysninger levert av Gjesdal kommune og ikke kontrollmålt av megler eller takstmann.

Sammendrag fra takstmann:

Bolig bygget i 2011.

Boligen er på 3 plan og er utstyrt med følgende:

- Underetasje har entre, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken i leilighet.

- Hoveddel disponerer gang og teknisk rom.

- 1. etasje har entre, toalettrom, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.

- 1. etasje henger sammen med garasje og hagestue via tak, isolerte vegger og skyvedør i front.

- 2. etasje har loftstue, bad og 2 soverom.

Boligen er velholdt og det er ikke behov for umiddelbare oppgraderinger. Fremtidig vedlikehold må påberegnes. For ytterligere informasjon, se rapport i sin helhet.

Det er registrert totalt 7 stk. TG0, 49 stk. TG1, 20 stk. TG2, 0 stk. TG3 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig:

- Overflater: Det er noe riss I epoxygulv I 1 etasje

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

- Rom under terreng: Det er riss i fuge mellom vegg og tak. Det er riss I epoxygulv I stue.

U. etasje:

Bad/vaskerom>Overflater vegger og himling: Det er avflasset maling på dørlister.

Bad/vaskerom>Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad/vaskerom>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken>Overflater og innredning: Det er noe svelleskader på oppvaskmaskinen skapfront.

1. etasje:

Vaskerom > Overflater gulv: Det mangler terskel og oppbrett av vinyl I døråpning mot stue.

Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

2. etasje:

Bad>Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner:

Elektrisk anlegg: Takstmann anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget.

Vannlednigner: Fordelerskap mangler kursbetegnelse med signatur fra rørlegger.

TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

1. etasje:

Bad>Overflater vegger og himling: Det er tapet på vegger bak våtsoner.

Bad>Overflater Gulv:  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Bad>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon': Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Vannledninger: Fordelerskap mangler kursbetegnelse med signatur fra rørlegger.

TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS datert 11.07.24, og selgers egenerklæringsskjema datert 02.07.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Trapperom hoveddel, teknisk rom hoveddel, entré , 2 soverom, stue/kjøkken , bad/vaskerom, trimrom og bod i trimrom.

1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, soverom, bad, stue/kjøkken og bod i carport.

2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.

Garasje/hagestue: Garasje, bad, hagestue, bod i garasje, overbygg mellom bolig og garasjebygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 398 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 423 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-e: 19 m²

1 etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 111 m²

- BRA-e: 6 m²

-TBA: 40 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA: 30 m²

Garasje/hagestue:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 120 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Taktekkingen er av asfalttekking fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner, beslag og nedløp i aluminium utførelse fra byggeår. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende kledning fra byggeår. God lufting og museband er observert. Boligen har malte trevinduer med to- lags glass. Vinduer er datert 2010. Boligen har skyvebalkongdør i malt tre i leiligheten og i første etasje fra 2010. Det er balkongdør inn til hagestue av tre med 2-lags glass fra 2011 Brann- og lydklassifisert entrédør i leiligheten og i første etasje fra byggeår. 2. etasje har balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2010. Ved underetasje er det en betongterrasse med støpt dekke som underlag oppmålt til ca 70 m2. Terrassen har rekkverk av liggende spiler og glass med en høyde på 105 cm. Boligen har terrasse I 1. etasje med betongdekke som underlag og skiferfliser som gulv. Det er også terrassebord som gulv og nedsenket boblekar i terrassen Terrassen er oppmålt til ca. 40 m2, har rekkverk av glass med en høyde på 1,20 meter. 2. etasje har en tekket balkong med terrassebord som gulv og glassrekkverk. Deler av balkongen er under tak. Balkongen er på ca 30 m2 og rekkverket er målt til 130 cm Boligen har en utvendig trapp av betong ned til leilighet.

I leiligheten er det epoxy på gulv, gips på vegger og i tak. Det er listefritt mellom vegg og tak og i vinduene.

1 etasje: Det er gulv av epoxy. laminat i stue, belegg på vaskerom og flis på bad. Det er gips på vegger og I tak med listefri utførelse. Stue har lydhimling i taket.

2 etasje: Det er teppe og belegg på gulvet. Det er gips på vegger og i tak, og det er listefritt mellom vegg og tak. Ett av soverommene har spilevegg. Boligen har innvendig lukket trapp i tre. Trappen har montert håndløper på sidene. Boligen har slette formpressede dører.

Bad 2. etasje: Badet er fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Badet er innredet med:

- Innredning med dobbel servant.

- Nedsenket dusjhjørne med glassvegger

- Vegghengt toalett

- Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør.

Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og har nyere innredning. Vaskerommet har gips på vegger og i tak. Det er listefritt mellom vegg og tak. Vaskerommet har vinyl på gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vaskerommet er innredet med:

- Opplegg for vaskemaskin

- Nedfelt utslagsvask

- Kjøleskap

- Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør.

Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår Veggene har fliser. Taket er malt. Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Badet er innredet med:

- Innredning med dobbel nedfelt servant.

- Nedsenket dusjhjørne med glassvegger

- Vegghengt toalett

- Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør.

Bad/vaskerom leilighet: Badet er fra byggeår Veggene har fliser. Taket er malt. Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Badet er innredet med:

- Innredning med nedfelt servant

- Nedsenket dusjhjørne med glassvegger

- Vegghengt toalett

- Opplegg for vaskemaskin

- Varmtvannstank

- Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør.

Kjøkken leilighet: Kjøkken har epoxy på gulv og malte plater på vegger. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat utførelse.

Kjøkkenet er utstyrt med:

- Stekeovn

- Dampovn

- Oppvaskmaskin

- Platetopp

- Kjøl/fryseskap

(Hvitevarer er integrerte.)

- Vann og avløpsrør av plast.

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 1 etasje: Kjøkken er modernisert I 2020. Kjøkken har epoxy på gulv og malte plater på vegger. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat utførelse.

Kjøkkenet er utstyrt med:

- Stekeovn

- Mikro

- Oppvaskmaskin

- Platetopp

- Kjøl/fryseskap

(Hvitevarer er integrerte.)

- Waterguard lekkasjedeteksjon montert i

- vaskeskap og ved oppvaskmaskin

- Komfyrvakt montert ved ventilator.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom utført med epoxy på gulv, malte plater på vegger og i tak med listefri utførelse.

Rommet er innredet med:

- Vegghengt servant

- Vegghengt toalett

- Balansert avtrekk og tilluft fra

spalte under dørblad.

Det er vannbåren gulvvarme.

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

Besiktiget i rørskap plassert i leilighet, teknisk rom i underetasje og bad i hagestue.

Hovedstoppekraner er plassert I teknisk rom i kjeller.

Boligen har avløpsrør i plast/PEL utførelse.

Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje).

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Årlig filterbytte må utføres.

Boligen har sentralstøvsuger med motor plassert i teknisk rom i kjeller.

Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåren varme fra varmeanlegg i kjeller.

Boligen har 2 varmtvannstanker på 200 liter, en plassert i teknisk rom i kjeller og en i bod i leilighet.

Begge varmtvannstankene er fra byggeår og står i rom med sluk.

Det er også en mindre varmtvannstank tilhørende utestue plassert i bod i garasje.

Boligen har vannbåren varme i alle gulv forutenom gulv i 2 etasje.

Fordelerskapet er plassert i teknisk rom I kjeller.

Boligen har et elektrisk anlegg fra byggeår.

Det er automatsikringer og automatisk måler.

Leiligheten har et elektrisk anlegg fra byggeår.

Det er automatsikringer og automatisk måler.

Sikringsskapet er plassert på gangen.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Drenering fra byggeår.

Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.

Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.

Terreng skråner fra bygg.

Boligen har vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeår.

Boligen er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.

Taktekkingen er av papptekking.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Det er takrenner, beslag og nedløp av aluminium fra byggår

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade har liggende bordkledning.

God lufting og museband er observert.

Garasjedel har I-bjelker med takduk montert.

Tak i utestue er gjenbygget.

Det er vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår.

Det er ytterdør av tre fra byggeår inn til garasje og ytterdør av tre med 2-lags glass inn til utestue.

Utestue har skyvedør av tre med 2-lags glass fra byggeår.

Det er også en automatisk garasjeport av tre.

Garasje har betong på gulv, det er betong og kledning på innervegger og åpent I-bjelkelag i tak.

Utestue har epoxy på gulv, veggplater og panel på vegg og panel i tak

Det er innvendig profilert dør.

Bad: Badet er fra byggeår.

Veggene har tapetserte veggplater.

Taket har panel.

Badet har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme til oppvarming.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør fra byggeår).

Det er besiktiget i rørskap på bad.

Det er avløpsrør av plast.

Utestuen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene.

Det er installert varmepumpe fra 2017.

Det er vannbåren gulvvarme

Drenering fra byggeår.

Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.

Bygningen har betonggrunnmur.

Terreng skråner fra bygg.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren varme i stort sett hele huset. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 06.09.2016, hvor det er gitt energimerke B og oppvarmingskarakter Gul.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 748 158 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 643 001 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 36 906 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Det foreligger ferdigattest for bolig med tilleggsleilighet og garasje datert 18.04.2016 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Det er tegnet inn en matbod ved vaskerom, dette er nå benyttet som større vaskerom.

- I underetasje er det tegnet inn ett bad og ett vaskerom, det er bad/vaskerom i leiligheten.

- Det er tegnet inn 2 soverom ved inngang i lelighet, dette er slått sammen til 1 soverom og det er bygget ekstra soverom ved stue.

- Garasje/hagestue: Det er tegnet inn en badstu og en garderobe i utestue, dette er nå en utvendig bod og badstu er ikke bygget.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har separat leilighet, godkjent som utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig iflg. kommunale opplysninger

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.01.2010 -  2010/26334-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Brunnvigå, ID 20070003, Ikrafttredelse 04.05.2009.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Området rundt er regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse. friområder/anlegg for lek og friområde i sjø og vassdrag.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 6 Bnr. 1096 i Gjesdal kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 250 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 289 040,- (Omkostninger totalt) 10 289 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.