Nibbaberget ligger på Berland, Ålgård. Et etablert og attraktivt boligområde. Gaten er en blindvei, og boligene ligger på hver sin side av gaten. Nr. 7 ligger innerst på høyre side, med en storslagen utsikt mot Kongeparken, Ålgård og langt sørover. 

Å bo her vil si å bo sentralt, luftig, stabilt og trygt.

En god kvalitet med beliggenheten er å vite at skoleveien er trygg. Man går på gangsti helt fra boligen til skolegården (barneskolen). Ikke er det langt heller, kun noen få hundre meter!

Hva angår fritidstilbud for barn og unge, er tilbudene mange. Ønsker man å drive på med idrett, så har Ålgård aktive og gode idrettslag. Samme gjelder for musikk(korps og musikkskole), speiding og ikke minst barne- og ungdomsarbeid i kirken. 

For frilek har man også en rekke muligheter, da området byr på natur, skoger og friområder i umiddelbar nærhet fra boligen.

For de voksne er beliggenheten på Berland både sentral, og ikke minst praktisk med tanke på avstand til butikker, kjøpesentre, offentlige kontorer og ikke minst spisesteder. Turmulighetene er mange, både på tilrettelagte turstier og i heia, enten målet er trening eller lek. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå langrenn. Her har man lysløype. Avstanden er ca. 20 minutters kjøring fra boligen. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive.

Det er enkel adkomst til E39, og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til fjellet så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Totalt sett er Ålgård et trygt, stabilt og supert sted å vokse opp og bo. Kommunen er ikke for stor, men akkurat passe til å gi innbyggerne gode tilbud og service.

Velkommen til Nibbaberget!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 862 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1986 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført er blant annet nye bad i 1999, loft innredet i 2002 og vinterhage i 2015. Bygningen har blitt noen år å det på påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.10.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er registrert 3 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), og 25 TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:

TG3(store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg.

Anbefalt grenseverdi er på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige

vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige

uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg.

-Med grunnlag i dette er det ikke avdekket forhold som krever umiddelbare tiltak, og feilkonstruksjon kan utbedres ved neste vedlikeholds intervall. Det anbefales for øvrig å opprette inspeksjonsluke som gir bedre mulighet for en jevnlig kontroll." Kostnadsestimat gjelder dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Sprekker i vinylbelegget bør sveises hvis mulig, alternativt bør hele vinylbelegget byttes ut. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran ogtettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

1. etasje: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, gang, omkledningsrom, soverom og innglasset balkong/hagestue

Loft: Bad, loftstue, gang og soverom

Kjeller: Bad, 2 boder, 2 ganger og 3 soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 256 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 276 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 109 m²

- BRA-b: 15 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Eventuelt vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt ytterdører og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre.

INNVENDIG

Veggene har tapet og tak har trepanel, samt gulv er av laminat, furu og belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom

Veggene har tapet, samt taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Rommet har naturlig ventilering.

Bad 1. etasje

Veggene har fliser og tapet, samt taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Bad loft

Veggene har fliser, samt taket har panel. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Bad kjeller

Veggene har fliser og tapet, samt taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret.

Bygningen har grunnmur av betong. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens oppside samt hage på boligens nedside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport og i eget gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 717 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 273 923 per 31.12.22

Kr. 22 466 pr. år Det er montert vannmåler og avgifter betales ihht forbruk

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, evt. kabel tv/Internett mm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 20.11.1985

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for carport med takterrasse og innredning loftsetasje datert 04.10.2002

Det foreligger tegninger for hagestue

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med anmerkning datert 25.09.1986

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.02.2020

Rominndeling avviker noe fra godkjente byggemeldte plantegninger på loft.

Rominndelingen i kjelleren avviker fra de godkjente byggemeldte plantegningene. Hybel er tegnet inn på tegningen, men eksisterer ikke i dag.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er opprinnelig tegnet med hybel ihht godkjente tegninger fra 1985.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1986/1707-1/43  Bestemmelse om gjerde 17.02.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 6 Bnr. 501 i Gjesdal kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 850,- (Omkostninger totalt) 5 638 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.