På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde hovedsaklig bestående av frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 656 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Deler av utvendig bod overskrider tomtegrensen iflg. kommunalt eiendomskart.

Enebolig m/sokkel leilighet oppført i 2011. Bygningen fremstår i normal stand iht. alder. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak vedlikehold, normal brukslitasje, og konstruksjon. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av eier, samt innhenter fra tidligere salgsprospekt. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Det er registrert totalt 2 stk TG3, 21 stk. TG2 og 1 stk stk TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registres svelling i vindusforinger på flere vinduer i alle etasje på befaringsdagen Deler av svelling kan trolig tilbakeføres til inndrev av nedbør når vindu står i lufte stilling, samt vannsøl ift. vanning av planter. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Egenerklæring fra tidligere eiger "Fukt med vindu sov 1 etg 2018 er fikset og fukt med vindu i stue 2 etg 2018 er fikset." Det registreres stedvis krakelering i vindusforinger, med høyere fuktverdier i vindusforing ved balkongdør 2. etasje. Dette er og her det ble registrert råte i kledning/listverk. dette kan skyldes utvendig tetting, anbefaler nærmere kontrollert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Lav/manglende rekkverk på deler av natursteinsmur. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist andre avvik:

Balkongdør 2. etasje henger, korrodering i hengsler, skruer. Skyvedør kjøkken 1. etasje henger. Stedvis nedbrytning og avskalling i overflater, hovedsaklig ytterdør leilighet og ytterdør bi-inngang

1. etasje. Behov for overflatebehandling for å hindre videre utvikling.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist andre avvik:

Registrert spenninger/knirk i parkett omliggende pipe i 2. etasje. Svelling i parkett ved kjøleskap kjøkken underetasje. Ingen utslag på fukt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Registrert saltutslag i aggregat underetasje hoveddel, trolig oppstått som følge av kondensering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektriske opplegget hovedsakelig fra byggeåret. El-kontroll utført juli 2023. I følge tidligere eier ble 2 avvik registrert og utbedret.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dårlig fall fra deler av terrenget, dette øker fuktbelastningen på grunnmuren. Kjørespor, stedvis noe ujevn belegningsstein i gårdsrom. Ingen umiddelbar behov for tiltak.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - leilighet > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik:

Registrert høyere fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisje. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Ingen registrert bom eller riss.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - leilighet > Overflater Gulv

Det er påvist andre avvik:

Fugeslipp, soppdannelser i sillikonfuger i overgang gulv/vegg i dusj, dette trolig stående vann grunnet med noe mangelfull lokalt fall.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken/entre/gang -leilighet > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Det er påvist andre avvik:

Stedvis bruksmerker, svelling i overflater.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik:

Riss i fuge over over vindu bad, ingen umiddelbar behov for utbedring. Registrert høyere fuktverdier i nedre del av vegg i dusjnisje. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Ingen registrert bom eller riss.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist andre avvik:

Ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist andre avvik:

Mindre drypplekkasje i overgang slange/blandebatteri.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken/gang/bi-inngang > Overflater og innredning

Det er påvist andre avvik:

Sprekk i platetopp, påregnelig med utskifting på sikt. Svelling i bunnplate under kjøleskap, trolig som følge av kondensering. Ingen registrert fukt ved overflatemåling.

Mindre ujevnhet i skjøt benkeplate, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Manglende komfyrvakt og waterguard.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bygningsdeler med TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik:

Taket er tekket med papp fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. Lite fall på taktekking omliggende sluk, synlig vann pytt på befaringsdagen.

Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres stedvise riss/sprekke og avskallinger i sement plater tilknyttet yttervegg, samt utforet grunnmur. Kledning står enkelte steder i/nær terrenget, dette gir økt fuktbelastning på treverket og hindrer god utluftning bak kledningen. Stedvis liten drens/lufte spalte over vinduer, dette hindrer utluftning og fuktskader kan oppstå. Eier opplyser at luftning for vegg konstruksjon er luftet inn på tak. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert, dette kan føre til skadedyr i bolig. Stedvis svinnriss i omliggende utsparing betong, påregnelig normalt, anbefales ipusset/behandelt for å hindre fuktinntrengning og frostspreng. Det registreres spredte råteskader i nedre del av kledning mot balkong 2. etasje. Anbefales skiftet for å hindre ytterligere utvikling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke synlig luftespalte på takkonstruksjon, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, nedbrytning i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist andre avvik:

Stedvis tørkesprekker og noe brukslitasje i terrasse dekke, påregnelig normalt. Deler av terrassebord er montert tett, noe kuvving i bord og noe vannansamling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Overflater

Det er påvist skader på overflater. Stedvis spenninger/knirk i parkett, dette skyldes trolig lite bruk av lim ved oppføring. Svelling i parkett ved kjøleskap kjøkken underetasje. Ingen utslag på fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Stedvis riss i overgang innvendig hjørner. Riss i plateskjøt himling i stue 2. etasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - leilighet > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Svelling i nedre del av sideplate. Dusjdører er stri å betjene.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er påvist andre avvik:

Begynnende svelling i vindusforing i våtsonen, ingen registrert fukt ved overflate måling. Riss i fuge over dør, ingen registrert bom. Anbefaler sikring av kles sjakt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Grunnmur og fundamenter. Grunnmur/plate i stedstøpt betong. Grunnmur tildekket med plater/kledning, ikke tilgjengelig for inspeksjon.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av Duo Takst datert 29.09.2025, og selgers egenerklæring datert 19.09.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

U. etasje - leilighet: Entré/gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.

U. etasje - hoveddel: Entré/gang, vaskerom.

1. etasje: Soverom, bad, stue/kjøkken/gang/bi-inngang, toalettrom, garderobe.

2. etasje: Stue/gang, 3 soverom, bad, bod.

Garasje (30m2), hagestue og utvendig bod/vedbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 298 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 3 m²

Underetasje

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

Garasje - Bra-e: 30 kvm.

Hagestue utgjør ca 20 kvm.

Utvendig bod/vedbod utgjør ca 9.5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 29.09.25 og megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Enebolig m/sokkel leilighet oppført i 2011. Grunnmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende tre paneler og semenplater. Etasjeskillet i i bentong og tre bjelkelag. Flatt tak i antatt tre,(kompakttak) som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Tekket balkonger 1. og 2. etasje over boligrom. Ikke kontrollert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Innvendige vegger og tak har malte plater. Etasjeskiller trebjelkelag og betongdekke. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Hvitmalt profilert kompaktdører.

Våtrom

Bad - 2. etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Flis på gulv og vegg.

Utstyr: Dusjnisje, vegghengt toalett, servant i innredning og badekar.

Varmekabler i gulv.

Mekanisk avtrekk.

Bad - 1. etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Flis på gulv og vegg.

Utstyr: Dusj nisje, servant i innredning og vegghengt toalett.

Mekanisk avtrekk.

Varmekabler i gulv.

Bad/vaskerom - leilighet

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Flis på gulv og vegg

Utstyr: Dusj nisje, vegg hengt toalett, servant i innredning, vannuttak for vaskemaskin, bereder, fordeler skap for vann, og stoppekran.

Varmekabler i gulv.

Mekanisk avtrekk

Vaskerom - hoveddel

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Flis på gulv, sokkel flis og malte vegg plater.

Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, sentralstøvsuger, fordeler skap vann, sikringsskap, utslagsvask og toalett.

Varmekabler i gulv.

Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

1. etasje - Kjøkkeninnredning med svart slette fronter og lys laminert benkeplate. Integrert hvitevarer.

Leilighet - Kjøkkeninnredning med hvit slett fronter og svart laminert benkeplate. Integrert hvitevarer.

Spesialrom

Toalettrom - 1. etasje

Flis på gulv og malt vegg/tak.

Utstyr: Vegg hengt toalett og servant.

Balansert ventilasjon

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Bereder 198L hoveddel, og 116 L sokkel leilighet, Elektriske opplegget hovedsakelig fra byggeåret. El-kontroll utført juli 2023, 2 avvik registrert og utbedret. Konferer med eier for nærmere informasjon.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011. Grunnmur/plate i stedstøpt betong. Forstøtningsmurer av naturstein.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen. Det gis ingen garanti på medfølgende hvitevarer fra selgers side.

Det er installert Zipscreen på 4 vinduer i stue i 2025.

Vedovn og varmepumpe (montert 2024), ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er installert el-bil lader

Tilkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 661 192 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 644 767 per 31.12.23

Kr. 29 029 pr. år Kommunale avgifter omfatter vann/avløp og renovasjon. I Gjesdal kommune er det eiendomsskatt, denne faktureres sammen med kommunale avgifter og utgjorde for 2025 kr 4335,-

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor oppgitt medlemskontingent for 2023 var på kr. 200,-.

Det foreligger ferdigattest for bolig med tilleggsleilighet og garasje datert 12.12.2011 i følge Gjesdal Kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er eksisterende leieforhold i underetasjen som overtas av kjøper. Leieinntekt er 10.000,- pr mnd, og leiekontrakt kan oversendes på forespørsel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/649844-2/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 16.08.2007

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av ball-og lekeplasser

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for Fiskebekkdalen, delfelt 8.1, ID 20050012, Ikrafttredelse 18.09.2006.

Kommuneplan for Gjesdal 2019-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. 

Kommuneplan under arbeid 2023-2035, ID 202101.

Eiendommen er regulert til boliger. Området er regulert til boliger, frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal, offentlige friområder.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 9 Bnr. 344 i Gjesdal kommune

8 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 212 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 231 750,- (Omkostninger totalt) 8 921 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.