Standard
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet sies å være de 3 viktigste faktorene ved kjøp av eiendom.
Her har vi helt klart en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til alt det en familie kan ønske seg og mere
til.
I tillegg har vi gleden av å presentere en tilnærmet ny og spennende funkisvilla tegnet av de dyktige
arkitektene i Arkitekton.
Skjermet og flat tomt plassert innerst i blindvei. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom,
platting ved inngangsparti, gressplen og terrasse i hagen.
Vi ønsker deg velkommen til Smeaheiveien 34A!
Villaen som går over 2 plan er planmessig særdeles godt planlagt.
1. ETASJE (78 kvm BRA)
Boligen i Smeaheiveien 34A har 2 innganger, hhv. hovedinngangen av god størrelse med en romslig
garderobeløsning - et representativt inngangsparti med lune farger og 60 x 60 gulvfliser.
I tillegg har man bi-inngang som er kombinert med vaskerom. I mange aktive familier vil nok dette fungere
som familiens "hverdagsinngang". Her har man en praktisk grovinnredning med plass til vaskemaskin og
tørketrommel. Innenfor vaskerommet har man også en praktisk bod for oppbevaring.
I andre delen av 1. etasje har man 3 gode soverom som er tiltenkt som barnerom. Disse er i størrelse ca
9 kvm og har god plass til seng, garderobe og leksepult. Det ene rommet kan også egne seg godt som et
hovedsoverom om man vil være på samme etasjenivå som barna.
Romslig og meget lekkert baderom med "spafølelsen". Inneholder vegghengt toalett, vask i seksjon og
dusjnisje.
Innenfor soverommene finner man en koselig og lun tv-stue - perfekt for ungenes film- og vennekvelder.
Herfra er det også direkte utgang til terrassen og hagen. Store vindusflater slipper inn mye lys.
Praktisk lagringskott under trappa.
2. ETASJE (71 kvm BRA)
Går man opp den moderne trappen i kombinasjonen lys eik og sorte vanger opp til 2. etasje, blir man
møtt av en etasje hvor det er fokusert på volum og luft.
Det er lagt vekt på store vindusflater for å skape optimale lysforhold, samt å ivareta utsyn til omgivelsene
utvendig.
Stor stue med plass til både stor salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til en herlig og overbygget
terrasse med svært gode solforhold (kl 22:00 sommerstid).
Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkken gjør at man får en enorm romfølelse i det 44 kvm store
rommet.
Påkostet og meget lekkert kjøkken fra Svanekjøkkenet med en flott Silestone benkeplate.
Det er integrert LED-belysning og selvsagt integrerte hvitevarer (induksjonstopp med
ventilator/stekeovn/oppvaskmaskin/kjøleskap).
Her er det god arbeids- og skapplass til både middagslaging og søndagsbakst med ungene.
Etasjen rommer også et praktisk gjestetoalett i tillegg til en egen "foreldrefløy" med soverom, walk-in
garderobe og romslig bad - alt samlet i en egen "suite". Deilig å trekke seg tilbake.
Tilleggsinformasjon om boligen:
Alle gulv i tørre rom er innovative tregulv fra BJELIN av type Eik hvit matt.
Det herdede eikegulvet har planker på 18,5 cm bredde, og er mange ganger sterkere og mer
motstandsdyktig for fukt/søl enn tradisjonelle tregulv.
Innerdørene er Norskproduserte og kortreist av høy kvalitet fra Scanflex.
De er massive glatte heltredører av type BRIS i farge NCS 8500-N dempet sort, og har dempelist i karm.
Vinduer og skyvedører er produsert i Norge av Gilje og er vedlikeholdsvennlige med aluminiums
bekledning.
Produktene har sort farge ute og inne og tilfredsstiller de strengeste krav til isoleringsevne.
Ytterdøren er den stilfulle Atlas i sort farge.
EL-Design har levert det elektriske anlegget i boligen.
Brytere/stikk er i sort fra den nye norske design serien "Install". Hele 1 etasje(-bod) og bad i 2. etasje har
elektrisk gulvvarme. I garasjen er det montert elbil-lader fra Zaptec. Soverom og kjøkken har stikkontakter
med USB-uttak for sikker lading av mobil, nettbrett etc.
Det er lagt rør til fremtidige solceller på tak, og boligen leveres med flotte belysninger og innfelte
downlighter i tak. Her kan vi spesielt fremheve den tøffe taklampen i stuen på hele 1 x 1 meter, og knalltøff
pendel i trapp.
Utvendig er det dekorativ belysning på vegger, LED lys over inngang og garasje, og lys i mur foran
garasje.
De fleste rom har dimmer eller bevegelsesføler, utelys styres av fotocelle.
UTVENDIG
Tomten er komplett opparbeidet utvendig med asfaltert gårdsrom, platting ved entrèparti, terrasse i
hagen, gressplen og en herlig og overbygget terrasse med utgang fra stuen i 2. etasje. Rundt
eiendommen er det plantet Laurbærhegg som er vintergrønn, og som etterhvert vil vokse seg stor og tett
om man ønsker å begrense hagens innsyn.
OPPSUMMERING
Gjennomgående solid og høy standard med bla:
• Utstrakt bruk av eik plank parkett i de fleste rom
•Flislagt hovedinngang/entrè, bi-inngang/vaskerom og begge baderom
• Lekkert kvalitetskjøkken fra Svanekjøkken
• Integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp)
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Rør i rør-system
• LYSE Altibox
• Rikelig med elektriske punkt, downlights og øvrig belysning
• Moderne arkitektur i funksjonalistisk stil
• Boligen går over 2 plan som gir en utrolig god planløsning og romfølelse
• Garasje med plass for sportsbod
• Flat tomt med hage, terrasser og et romslig gårdsrom
Totalt sett en innholdsrik og god familiebolig som vil tilfredsstille de fleste familiers krav til innhold og
komfort.
