Bra boligområde for både voksne, små- og store barn.

Fra Gangaren har en gangavstand til det meste - bla. barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og treningssenter.

Glemt noe til middag? Det er hele 4 dagligvarebutikker i nærområdet. Den nærmeste er Extra Hana Sanz, 200 meter unna (søndagsåpent).

Svømmehall på Austrått åpner tidlig og kan gi deg en god start på dagen. Her blir hverdagslogistikken enkel.

En kort tur på sykkel eller til fots og en er midt i Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

De som liker å trene kan ta seg joggeturer på naturskjønne fortausløyper rett fra egen dørterskel. Innen rekkevidde ligger populære turstier som Sandveparken (2.4 km) og Stokkalandsvatnet (3.6 km). Hanatrappene er like ved og gir med det umiddelbar tilgang til Hanabanen og byen sin nyeste attraksjon - utsiktspunktet. Perfekt tur mellom middag og dessert, vist gjestene dine Sandnes sentrum ovenfra. Et par runder i Hanatrappene gir deg også en god forberedelse til skisesongen.

Fra Hanatrappen starter lange fjelleventyr. Turen videre kan gå helt til Lifjell om du virkelig vil ha en lang tur. Målet til fjellturen kan også være Lutsivassdraget, et kjekt område for rekreasjon, bading og kajakk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 780 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre (stiplede) grenser ifølge grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere et rellativt stort avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1968 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgradering som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgers representanter.

Det er gitt 4 stk. TG-3, 24 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er påvist avvik:

Det er registrert lokale råteskader i kledning enkelte steder.

Det er ikke montert musetetting/museband bak kledning.

Det er påvist enkelte sprukne kledningsbord.

Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

• Konsekvens/tiltak:

Det bør påregnes utskifting av kledning. I forbindelse med dette bør det monteres musetetting bak kledning samt etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Vurdering av avvik:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur for bed på bakside av garasje har tydelige press skader fra

masser bak mur. Muren har sprekker og heller innover.

• Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

• Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert. Det er ikke montert membran under fliser på gulv. Rommet har støpejernsluk fra byggeåret i gulv.

Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv.

• Konsekvens/tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

• Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert.

• Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har omliggende murvegger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang, vaskerom og 2 boder.

1. etasje:

Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, trapperom, vaskerom, bad og 2 soverom.

Carport med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 158 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 111 m²

- TBA: 27 m²

Bod i carport:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealberegning:

Kjeller:

Det som i dag er definert som gang, er på tegninger matbod og brenselbod samt et trapperom. Bod ved trapp er omtalt som

ikke utgravd (del av krypkjeller) på tegninger.

Bod innenfor vaskerom er også omtalt som "ikke utgravd" på tegninger.

Utvendig kjellertrapp er inntegnet på oppside av boligen, men er i dag plassert på bygningens kortside.

1.etasje:

Et soverom er i dag ombygd til bad i 1.etasje. Det som i dag er brukt som vaskerom var opprinnelig et bad.

Carport har ikke målbare arealer. Bod i carport fremkommer ikke på plantegning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med moderniseringsbehov og stor hage.

Godt utgangspunkt til å skape din boligdrøm i akkurat den stilen du liker. Klassisk enebolig fra en tid da en ikke bygget i høyden, men med store hovedetasjer tilknyttet uteområde.

Tomten er fantastisk, det blir mer og mer sjeldent med tomter av denne størrelsen. 780 kvm relativt flat tomt uten skråninger gjør at en får god utnyttelse. Stor hage hvor slekt og venner kan møtes til fotballkamp og sommerleker. Opparbeidet med plen og beplantet. Lun og solrik terrasse. Gårdsrommet foran carport er med belegningsstein. Om du søker plass til bålpannekosen, skape din egen frukt- og bærhage eller bare ha det luftig. Da er dette en god mulighet for deg.

Boligen er ført opp i 1968 og sener påbygget med ekstra stue mot hage. Alle funksjoner i 1. etasje. To stuer med store vindusflater mot hagen. Gode lysforhold og fin atmosfære. Kjøkken i tilknytning til stuen. Entré med gjestetoalett. Tilbaketrukket soveromsfløy med to soverom, vaskerom og baderom. Det er kjeller under deler av boligen. Innredet med diverse boder og kjellerinngang.

Taktekking er fra 2012. Boligen er for det meste i sin opprinnelige stand, renovering må påberegnes. For mer tekniske detaljer, se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen!

Se avsnitt "diverse"

Elektrisk.

Oljeovn i stue er ikke lenger i bruk. Ovn i hagestue er ikke funksjonstestet.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport, og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har tinglyst veirett over Gnr. 38 Bnr. 415. Med veiretten følger også plikt til å delta i felles vedlikehold av veien.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 081 839 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 327 354 per 31.12.23

Kr. 17 400 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 25.10.1968, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av carport, datert 19.10.1971.

Det foreligger ikke ferdigattester for noen av tiltakene.

Deler av 1. etasje er innredet annerledes en byggemeldt tegning.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'matbod', 'brensel', 'ikke utgravd' til gang, trapperom og bod ikke er omsøkt/byggemeldt. Utvendig kjellertrapp er inntegnet på oppside av boligen, men er i dag plassert på bygningens kortside. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil bli overlevert som på visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller utvasket. Selger forbeholder seg retten til å ta ut diverse møbler og inventar før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/5688-2/43 Erklæring/avtale 20.09.1967 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

 

1968/844-1/43 Refusjonskrav 13.03.1968 

Beløp: NOK 2.373

Panthaver: Sandnes Kommune org.nr. 964965137

 

1968/844-2/43 Erklæring/avtale 13.03.1968 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

 

1999/1282-1/43 Erklæring/avtale 17.02.1999 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/861133-3/200 Best. om vann/kloakkledn.16.10.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:415  

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-38/309

Rettigheter i eiendomsrett

1999/1525-1/43 Erklæring/avtale 24.02.1999 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:342  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:992  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:993  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjef

 

Rettigheter på 1108-38/415

Rettigheter i eiendomsrett

2012/373303-4/200  Bestemmelse om veg 11.05.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:993

Naboeiendommen har fått godkjent ny garasje som skal bygges i grensen til denne eiendommen.

Det er tomter i Gangaren som er planlagt utvikklet/bebygd.

Eiendommen er uregulert, avsatt til Boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen berøres så vidt (2.81 kvm) av Endret regulering av nedre del av Gangaren og en del tilliggende arealer, planID 82102, med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 38 Bnr. 993 i Sandnes kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 000,- (Omkostninger totalt) 4 432 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.