Tettstedet Figgjo ligger mellom to markante og tradisjonsrike bedrifter for hver sin epoke. Figgens Uldvarefabrikk (1889) i sør og steintøyfabrikken Figgjo Fajanse (1941/1947) i nord. Steintøyfabrikken begynte virksomheten i 1941 under navnet Figgjo kraftselskap, med bakgrunn i et lokalt kraftlag. Den vokste til en betydelig bedrift med mange ansatte og lever i dag videre under navnet Figgjo AS, en moderne bedrift som produserer vitoporselen.

Holane 10 ligger sentralt plassert i kjernen av tettstedet med kort vei til alt Figgjo har å tilby. En kort spasertur unna har man fotballbane, idrettshall, butikk, treningssenter, barnehage og skole. Det ble for noen år siden bygget helt ny barneskole på andre siden av elven som gir kort skolevei og flotte fasiliteter for barna. Om man trives utendørs har man mange gode alternativer å velge mellom. Innen kort avstand har man blant annet sykkelstien langs figgjoelven, Bråsteinvatnet, Flassavatnet og Krossfjellet som kan by på flere bade- og turmuligheter i fjell og mark.

Fra Figgjo har man gode kollektive forbindelser til både Ålgård og Sandnes like utenfor døren. Med bil er det ca. 12 minutter til Sandnes sentrum og 17 minutter til Stavanger trafikkstasjon på Forus. Ålgård har de siste årene tatt store steg som tettsted og er på god vei til å bygge et sentrum med et rikholdig tilbud av butikker. Utgangspunktet for sentrum var egentlig perfekt, med fotballbanen som ble flyttet til Solås, og etterlot seg et stort tomteareal hvor man kunne bygge et helt nytt sentrum. Nå er det ikke lenger bare en visjon, men en realitet og nye sentrum bygges stein for stein, dag for dag. Det er et stort utvalg av dagligvarebutikker, med flaggskipet Mega i spissen, med egen ferskvareavdeling. Restauranttilbudet er også stort, med mat fra de fleste verdenshjørner.

I det moderne Figgjo er beliggenheten solrik og sentral med kort avstand til skole, barnehage, idrettshall, fotballbane, turområder og den lokale daglivarebutikken. Dette er tilnærmet så sentralt som det blir på Figgjo. I tillegg ligger eiendommen på solsiden av elven.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger, lavblokk og idrettsanlegg/fotballbane

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 148 kvm, Eierform: Eiet, fellestomt for sameiet.

Snr. 7 har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsansvar for tilhørende uteområde iht. seksjoneringen

Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Leilgihet i sameie oppført i 2006, som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Det er registrert totalt 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av bygningsdeler gitt TG2: (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er observert råteskade i glasslist til vindu i stue.

Konsekvens/tiltak: Glasslist med råteskade bør skiftes. Dette er noe som påløper sameiet, ifølge eier.

Innvendige overflater

Vurdering av avvik: Parkett er påvist med noe nyanseforskjeller.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar tiltak, men for å oppnå TG1 må parkett slipes og lakkeres.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak: Om pipe skal tas i bruk, bør sotlukestein monteres.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar tiltak, men for å oppnå TG1 må uegnede materialer i våtsone fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Nytt anlegg i 2006, samsvarserklæring foreligger ikke i sikringsskap.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.02.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entrè/gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, og stue/kjøkken.

Garasje i felles rekke beliggende på fellestomt, i tillegg er dette eneste leilighet som har innvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje: (leilighet)

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje: (innvendig bod + garasje i rekke)

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv i tre, samt rekkverk med glass.

INNVENDIG

Veggene har malte strie og tak har malte plater. Innvendig er det gulv av parkett. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Veggene har våtromstapet/belegg, samt taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Garasje i felles rekke, samt gjesteparkeringer på sameiets grunn

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst til eiendommen fra offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1939/4313-2/43  Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 22.08.1939

Overført fra gnr 28 bnr 93

Overført fra: 1108-28/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/156099-1/200  Seksjonering  

Tinglyst 07.03.2006

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 82/611

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan for gnr. 28, bnr. 72, Figgjo, ID 2001104, Ikrafttredelse 17.09.2002.

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse m/ delareal for felles gangareal, felles parkeringsplass, annet fellesareal og frisiktsone. Området rundt er regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse, anlegg for idrett og sport, anlegg for lek, almennyttig formål og offentlig trafikkområde. Det gjøres oppmerksom på at deler av området nord for eiendommen (E39) er merket som Rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold eller bestemmelser kan en benytte seg av digitalarkivet på www.arealplaner.no eller ta kontakt med kommunen.

Gnr. 28 Bnr. 72 Snr. 7 i Sandnes kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 85 750,- (Omkostninger totalt) 2 975 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kasserer fra styret

Sameie: Holane,

Sameiet består av 8 boligseksjoner

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr. 114.527,- og disponible midler var kr. 141.773,-  som viser til sameiets likviditet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forretningsfører/styret underrettes skriftlig ved salg.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund, katt og lignende uten uten først å innhente tillatelse fra styret. En eventuell tillatelse vil måtte inneholde forpliktelser.

Felles byggforsikring for sameiet hos IF Skadeforsikring, polisenr: SP461186111

Beboere står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 820 878 per 31.12.25 09:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 283 510 per 31.12.25 09:00

Felleskostnader: kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, Altibox TV-pakke, forretningsførsel og diverse vedlikehold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 069 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for lavblokk m/ 8 leiligheter, boder og 8 garasjer datert 05.10.2006 ifølge Sandnes kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente byggetegninger revidert 19.01.2006 ifølge Sandens kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.