Standard
Koselig og urban toppleilighet i umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum og hele byens kultur - og
servicetilbud. Her bor man svært sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens tjas og mas. Leiligheten er
en toppleilighet i 4.etasje og fremstår virkelig som lun og trivelig. Gammelt tregulv, synlig bjelkelag og
flere takvindu gir en koselig atmosfære. Leiligheten kan ellers skilte med følgende fasiliteter:
- Fantastisk utsikt!
- 1 soverom av god størrelse.
- Flott delikat baderom fra 2020.
- Nye takvindu fra 2023
- Pent og tidløst kjøkken med både over - og underskap, samt integrerte hvitevarer.
- Parkering på sameiets fellestomt.
- Stor bod i underetasjen på 21 m2.
- Svært sentral beliggenhet med gangavstand til det meste.
I sum er svært attraktiv leilighet med gode kvaliteter og etterspurt beliggenhet!
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3
- Rom under terreng
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta
tiltak for å unngå fuktskader.
Leiligheten er del av et sameie og kostnader knyttet til vedlikehold av felles konstruksjoner som utvendig
fasade, vinduer og dører besørges av sameiet.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendig fellesarealer, inkludert bygningen og felles
installasjoner. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet og
skal fordeles etter vedtatt fordelingsnøkkel.
For å lukke avviket i henhold til NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstands
analyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er
kostnadsestimat ikke satt.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vinduer og dører
Anbefalte tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Fastkarmvindu i rømningsvei må skiftes ut for å oppfylle krav til alternativ rømningsvei.
Leiligheten er del av et sameie og kostnader knyttet til vedlikehold av felles konstruksjoner som utvendig
fasade, vinduer og dører besørges av sameiet.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendig fellesarealer, inkludert bygningen og felles
installasjoner. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet og
skal fordeles etter vedtatt fordelingsnøkkel.
For å lukke avviket i henhold til NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstands
analyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er
kostnadsestimat ikke satt.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Yttervegger
Oppsummering
Det registreres sprekker i fasadene.
Det registreres sprekker i pusset fasade over vinduer som trolig skyldes rustspreng fra bærende
stålbjelke
over vindu.
Anbefalte tiltak
Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres, utbedringer knyttet til utvendige fasader vil
forlenge brukstiden for yttervegg/ kledning.
Leiligheten er del av et sameie og kostnader knyttet til vedlikehold av felles konstruksjoner som utvendig
fasade, vinduer og dører besørges av borettslaget.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter utvendige og innvendig fellesarealer, inkludert bygningen og felles
installasjoner. Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet og
skal fordeles mellom fordelingsnøkkel etter vedtatt fordelingsnøkkel.
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for
fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Etasjeskille og gulv på grunn
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Det ble ikke registrert boremel, men det bør gjøres en undersøkelse av eventuell aktivitet av
treskadeinsekter og behandling bør vurderes.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og
skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Trapp: Trapp i bakgang
Anbefalte tiltak
Denne løsningen har skadepotensial og trappen er ikke egnet for bruk.
Det må gjøres tiltak med luken i gulvet for å oppfylle krav til brannskille mellom leiligheten og
fellesarealet.
Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og
skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Trapp: Trapp i felles hovedgang
Anbefalte tiltak
Trappen er ikke barne sikker.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Det må etableres rekkverk i vindusåpninger.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Bygningsdeler med TG2:
- Loft
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen
- Kjøkken
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom
