Gjerdetunet 7 har en sentral beliggenhet i hjertet av et spirende område som har gått igjennom en betydelig utvikling de siste årene. Dette området er blant kommunens fremste satsningsområder.

Denne nydelige leiligheten ligger i nærhet til Tastasenteret med over 40 butikker og serveringssteder. Her finner man også alt man trenger av fasiliteter, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter. Handlevognen kan fylles opp på Extra Tasta, Rema 1000, Kiwi eller Meny - det er ca like kort avstand til alle butikkene.

Beliggenheten til leiligheten gir enkel tilgang til byens pulserende liv som tilbyr alt av shoppingmuligheter, kafeer, restauranter og andre opplevelser. Med en kort kjøretur kommer du deg til Stavanger sentrum. Det er også gode bussforbindelser med bussholdeplass en liten rusletur fra leiligheten.

Du vil sette pris på de vakre tur- og rekreasjonsområdene i nærheten som blant annet Stokkavannet. Er du mer interessert i idrett, har du mange muligheter med gangavstand til både svømmehall, treningssenter og Tastarustå idrettshall. Ved Tastarustå idrettshall er det både fotballbaner, klatrevegger og håndballbaner, og et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne.

Med god offentlig kommunikasjon og enkel tilgang til E39, tilbyr Gjerdetunet 7 alt en måtte trenge for å ha en litt enklere hverdag. Det er dette som gjør det til et ettertraktet sted bo. For bor du riktig, så har du det bedre.

Hjertelig velkommen hjem!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 111 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i 2.etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og dører er med 2-lags isolerglass.

Bygningsdeler med TG2:

- Balkong, terrasse, platting

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Avløpsrør

- Elektrisk

- Ventilasjon

- Våtrom: Bad 2. etasje

- Øvrig: Innvendige overflater

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, gang, entre og innglasset balkong.

Det medfølger bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 104 m²

- BRA-b: 16 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott og nyere leilighet med svært sentral plassering på Tasta. Leiligheten er oppført så sent som i 2013 og holder en gjennomgående god standard og kan skilte med følgende fasiliteter:

-               To romslige balkonger vendt mot hhv. sør og vest hvor av den vestvendte er innglasset og med flott utsikt.

-               To soverom.

-               Helfliset baderom, samt separat gjestetoalett.

-               Heis.

-               Parkering i lukket anlegg med el-billader.

-              Bod i underetasje på hele 7 m2.

-              Fjernevarme.

-               Kjøkken med rikelig av skap - og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som medfølger i handel.

I sum en flott leilighet av nyere dato hvor man kan flytte "rett inn".

Fjernvarme og elektrisk. Viftekonvektor tilknyttet vannbåren varme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Medfølger fast parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen, 1 plass pr bolig og 1 bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1974/6764-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.1974 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:63  

Overført fra: 1103-28/1022

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/500887-1/200  Erklæring/avtale  

19.06.2013 

Rettighetshaver:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Veirett til gang- og sykkelsti

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/726779-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

30.08.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/500770-1/200  Seksjonering  

19.06.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 105/5640

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse.

Id: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Areal: 5589.17 kvm

Hensynsonenavn: H110

Kpsikring: 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Areal: 40.31 kvm

Omrnavn: V29

Kparealformal: 2010 - Veg

Areal: 8055.65 kvm

Omrnavn: B426

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Areal: 6.12 kvm

Omrnavn: o_T57

Kparealformal: 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Id: 1788

Navn: Tastarustå skole og idrettshall, Tasta

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/19/2000 00:00:00

Id: 2364P

Navn: Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/16/2011 00:00:00

Id: 2506P

Navn: Detaljregulering for felt E6 i plan 1731 for Tastarustå. Tasta bydel.

Plantype :35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/20/2015 00:00:00

Id: 2368P

Navn: Detaljregulering for felt B4 i plan 1731, Tastarustå.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/12/2011 00:00:00

Id: 1731

Navn: Tastarustå

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/25/2005 00:00:00

Gnr. 28 Bnr. 1022 Snr. 23 i Stavanger kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 131 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Omkostninger totalt) 5 432 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Gjerdetunet 1 - 11, Orgnr: 912302792

sameiebrøk: 105/5640

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har en ok økonomi. I regnskapsåret 2023 hadde sameiet et marginalt negativt resultat på kr. - 129.176. I samme regnskapsår hadde sameiet en arbeidskapital på kr. 606.061.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra årsmedling 2024

Styrets planer fremover:

Det er spesielt 3 saker som vil gi ekstra kostnader i tiden framover:

a) Alarmtelefonene i heisene våre må skiftes ut fordi mobilnettet skal oppgraderes til 5G i

løpet av 2025. TKS har sendt tilbud for utskifting med kostnad på ca. 100 000kr.

b) Lading av elbilene har vært lite stabil i perioder. Vi må forvente at installasjon av flere

ladere kan redusere stabiliteten. Rønning elektro har sendt tilbud for å installere et stabilt

internett i garasjene for å få en stabil lading. Kostnad på ca. 100 000kr.

c) Utskifting av lysrør til LED lamper i sykkel bodene. Vi har en kontrakt med Carlsen

elektro om dette. Men tid er ikke endelig bestemt. Kostnad ca. 130 000kr.

Styret har foreløpig ikke tatt stilling til om når disse arbeidene skal gjøres. Det vurderes

både å ta deler av dette i høst eller vente til neste år slik at en kan få lagt de ekstra

kostnadene inn i budsjettet for 2025.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold tillatt, søknad til styret.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003863655

Formuesverdi som primærbolig kr 1 125 942 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 503 768 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 242,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, a-konto fjernvarme, vaktmestertjenester, avskrivninger, enrgi/strøm i fellesareal og diverse honorar og administrasjonskostnader.

Seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 8 338,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 792 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt,  vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostander, strøm, innboforsikring og kommunale avgifter  mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 04.11.2016

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.