Hytta har en sjelden og idyllisk beliggenhet på vakre Sør-Hidle, kun en kort båttur fra blant annet Stavanger, Austre Åmøy og Tau. Stavanger sentrum ligger en kort båttur unna ca. 15-20 minutter. Øya byr på fredelige omgivelser med vakker natur, storslått utsikt over fjord og fjell, og nærhet til det spektakulære hageparadiset Flor & Fjære - et av regionens mest unike utfluktsmål.

Eiendommen ligger solrikt og skjermet til, med gode solforhold hele dagen og umiddelbar nærhet til sjøen. Her kan du nyte både roen fra naturen og et levende kystmiljø med båtliv og turmuligheter rett utenfor døren.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - en rolig og naturnær hytteidyll, samtidig som byen er lett tilgjengelig via egen båtplass eller hurtigbåt fra øya. Dette er et perfekt sted for både rekreasjon og sosiale sammenkomster.

Fritidsbebyggelse.

Visning koordineres med megler eller med ferge/egen transport.

Areal: 1 147 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Fritidsbolig oppført i 2010 i Strand kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betongblokker. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 2 våtrom, 4 soverom og 1 toalettrom.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er

forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med uteområder/plattinger, bed og gressplen.

Boligen er oppvarmet via peis og strøm.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 3 stk. TG-3 og 15 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Snøfanger

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Da takvinkelen er på rundt 40 grader, er det krav til snøfangere på taket.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -2

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran i våtsonen til dusjen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må det etableres membran i våtsonen til dusjen. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før badet renoveres. Dusjmetode må ikke byttes. Ved vannsprut på veggene vil det kunne oppstå følgeskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -2

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er panel i våtsonen til dusjen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må det etableres membran i våtsonen til dusjen. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før badet renoveres. Dusjmetode må ikke byttes. Ved vannsprut på veggene vil det kunne oppstå følgeskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, bad, stue/kjøkken, vaskerom og soverom.

Loft:

Stue, toalettrom og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- Totalt BRA: 120 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- TBA: 90 m²

Loft:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Kommentar til arealberegning:

Det er opplyst at boligen disponerer en båtplass i båthavnen nedenfor. Bredden her er på 2,95 meter.

ALH (ikke måleverdig areal) på loft: 36 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en sjelden mulighet på vakre Sør-Hidle - en innholdsrik og gjennomført hytteeiendom som kombinerer komfort, romslighet og naturskjønne omgivelser. Med utsikt som tar pusten fra deg og kort vei til det spektakulære hageparadiset Flor & Fjære, får du her et unikt tilfluktssted som er like velegnet for rolig avkobling som for sosiale sammenkomster.

Planløsning og innhold:

Hytten er romslig og godt planlagt med 4 soverom og 10 sengeplasser (mulighet for flere), noe som gir rikelig plass til både familie og gjester. Her finnes to lyse og innbydende stuer - perfekte for hyggelige kvelder med peisild eller rolige stunder med panoramautsikt over sjøen.

Det store kjøkkenet har god benkeplass og er ideelt både for matlaging og sosialt samvær. I tillegg har hytta to bad, begge moderne og praktiske, samt et separat gjestetoalett - funksjonelt og komfortabelt. Det ene badet har praktisk vaskeromsløsning og bi-inngang.

Uteområder:

Tomten er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser - både pent steinbelagte, grusbelagte og grønne plenområder. Her kan du nyte lange sommerdager i fredelige omgivelser med nydelig utsikt over fjord og fjell. Med en robotgressklipper holder plenen seg selv. Kledningen er oljet. Dette gjør at vedlikehold av hytten og eiendommen er enklere.

Båtplass og beliggenhet:

Med båtplass inkludert er det enkelt å komme seg til og fra fastlandet, og du får samtidig tilgang til flotte sjøopplevelser rett utenfor døren. Sør-Hidle byr på ekte øyidyll med nærhet til naturen og gåavstand fra hytten. Flor & Fjære gir hytteiere på Sør-Hidle fri inngang, utenom på søndager. Dette gir et perfekt tilbud for når man vil nyte særdeles flotte landskap i verdensklasse eller en tur innom for noe godt i koppen i baren. Har man besøk så får man rabattert inngangsbillett.

Denne eiendommen må oppleves - en perfekt kombinasjon av natur, komfort og utsikt i et av Stavangers vakreste øyområder.

Det går to offentlige ferjer til øyen som gjør det lettere å bruke hytten som en helårshytte og gjør tilkomsten enklere. En bilferge og en hurtigbåt for reisende uten bil. Dette gjør fraktmulighetene av møbler og varer som skal fraktes til øyen.

Varmekabler i gulv i entré og begge bad.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen i grusbelagt gårdsrom.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Felles vannbrønn og kloakk med de andre hyttenaboene, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tinglyst veirett på privat vei til eiendommen, med felles vedlikeholdsansvar.

Gnr. 65 Bnr. 58, 59, 60 og 61, har vegrett fra kommunal vei over gnr. 65 bnr. 2. Bruksretten omfatter også vedlikeholdsplikt etter sin forholdsvise andel av vegen.

Formuesverdien var fastsatt til 1 403 700 i 2024 i følge selger. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 9 078 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer tilsyn/feiing fritidsbolig, eiendomsskatt fritid og renovasjon fra Ivar.

Eiendomsskatte for 2025 kr. 4.320,-

Tilsyn feiing for 2025 kr. 360,-

Hytterenovasjon for 2025 4398,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, strøm, forsikringer, renseanlegg, felles vedlikehold privat veg, og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett etc.

Kostnad renseanlegg for 2024:

Serviceavgift renseanlegg 1 2 240,00 25% 2 240,00

Strøm felles vann, renseanlegg 1 734,00 25% 734,00

I tillegg ble det betalt for oppgradering og reperasjon av vannverk på kr. 716,- (men dette er ikke faste utgifter).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1130-65/2

Rettigheter i eiendomsrett

2010/37930-4/200 Best. om vann/kloakkledn.18.01.2010 

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:58  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:61  

Rettigheter på 1130-65/2

Rettigheter i eiendomsrett

2010/37930-3/200 Bestemmelse om veg18.01.2010 

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:58  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:1130 Gnr:65 Bnr:61

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Hytteområde, del av gn 65/2, Sør-Hidle. Avsatt til fritidsbebyggelse gjennom Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplan for Strand Kommune.

Ubebygde tomter på jordet ved siden av hytta er regulert til fritidsbebyggelse, og må påberegnes bebygd i fremtiden. Eier har tomten har informert selger om at det ikke foreligger noen aktive planer for bygging av hytter.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Gnr. 65 Bnr. 58 i Strand kommune

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 155 750,- (Omkostninger totalt) 5 405 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.