Velkommen til Trollahaugen 23 - en sjelden villaeiendom med ypperlige solforhold, enestående utsikt og attraktiv beliggenhet. ( 1 av 0 )

Hoveddelen ble oppført i 1970 og er tegnet av arkitekt Niels Christian Ottesen som sitt eget hjem. Arkitekt Ottesen er blant annet kjent for å ha tegnet Tyholttårnet, et av Trondheims mest kjente landemerker. ( 2 av 0 )

Takterrassen og utestua/vinterhagen byr på utsøkte solforhold og en uovertruffen, uhindret utsikt mot Fosenalpene. ( 3 av 0 )

Eiendommen er trolig en av boligfeltets best beliggende eiendom, særlig med tanke på sol-, utsikt- og sjenanseforhold. ( 4 av 0 )

Unike 70-tallsdetaljer møter moderne komfort i en stilfull harmoni. ( 5 av 0 )

Her får du retro sjarm med oppdaterte løsninger – som gir boligen karakter, varme og en gjennomført atmosfære. ( 6 av 0 )

Bilene kan parkeres i garasje eller car-port, begge med opplegg for lading av elbil. I tillegg har man 3 oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. ( 7 av 0 )

Velkommen til visning! ( 8 av 0 )

Vi starter i hovedetasjen, som inneholder stue m/spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad. ( 9 av 0 )

Boligens hovedoppholdsrom har en utforming som gir flere naturlige samlingssteder og soner i rommet. ( 10 av 0 )

Fra stua kan man skue et nydelig utsiktslandskap over Trondheimsfjorden med Fosenalpene som bakteppe. ( 11 av 0 )

( 12 av 0 )

( 13 av 0 )

Utestua ble etablert i 2022 og måler 12,5 kvm. Her finner vi bl.a. terrassevarmer, stor sittegruppe og bord med nedfelt gassbluss. Separat grillavdeling i bakkant. ( 14 av 0 )

Her kan gode venner og familie samles til grillmåltider, kos og hygge. ( 15 av 0 )

"...på sommerstid er det grilling og sol hele dagen til langt på kveld..." ( 16 av 0 )

( 17 av 0 )

( 18 av 0 )

( 19 av 0 )

Stue med spisestue måler hele 55 kvm. Varmepumpe og peisovn sørger for oppvarming på vinterstid. ( 20 av 0 )

Gulvene er belagt med lun 3-stavs eikeparkett og det er gjort utstrakt bruk av spotbelysning i taket. ( 21 av 0 )

Store vindusflater mot nord, sør og vest gir rikelig med lysinslipp og sørger for god kontakt med uterommene. ( 22 av 0 )

( 23 av 0 )

Kjøkkenet er funksjonelt, byr på rikelig med skap- og benkeplass og har alt av hvitevarer integrert og inkludert. ( 24 av 0 )

Ny stekeovn og ny oppvaskmaskin fra 2020. ( 25 av 0 )

Terrassedelen på boligens bakside byr på gode solforhold fra tidlig formiddag til et godt stykke utpå ettermiddagen. ( 26 av 0 )

( 27 av 0 )

Boligens plassering på eiendommen frigjør store områder på boligens bakside hvor man finner blant annet romslig naturtomtdel som byr på blåbær, tyttebær, hvitveis mm. ( 28 av 0 )

Her kan man høste fra egen hage! Hagedelen mot sør oppleves på sommeren helt privat med bladverk som naturlig skjerming mot naboer. ( 29 av 0 )

Eiendommen byr forøvrig på opparbeidede uteområder med plenareal, bærbusker, plommetre, rabarbra mm. ( 30 av 0 )

Tomta er eiet og måler 923 kvm. ( 31 av 0 )

Materialbruk og linjer gir et nostalgisk uttrykk, samtidig som grunnstrukturen åpner for moderne tilpasninger. Planløsningen er gjennomtenkt og familieorientert. ( 32 av 0 )

Smakfullt bad fra 2021 som er flislagt med varme i gulvet og som ellers er utstyrt med vegghengt klosett, speil med lysdetaljer og hvor dempet sort går igjen som rød tråd i rommet. ( 33 av 0 )

Hovedsoverommet er på hele 22 kvm og ble oppgradert i 2022. ( 34 av 0 )

Stor walk-in garderobedel finner vi i egen avdeling innerst forbi senga. ( 35 av 0 )

Rommets belysning styres via smarthussystem fra Plejd. ( 36 av 0 )

Fra Daybeden på hovedsoverommet har man fenomenal fjordutsikt hvor man kan se hurtigruta passere på fjorden. ( 37 av 0 )

Som seg hør og bør disponerer hovedsoverommet egen balkongdel. ( 38 av 0 )

Etasjen byr forøvrig på to soverom til, som er av omlag lik størrelse. ( 39 av 0 )

( 40 av 0 )

Arkitektoniske detaljer som glassfelt for lysgjennomslipp, særpregede vindu og skyvedører er bevart. ( 41 av 0 )

I underetasjen finner vi romslig entré, kjellerstue (soverom), vaskerom med separat toalettrom, hobbyrom og ellers rikelig med lagringsrom. ( 42 av 0 )

Entréen byr på varme under høyglansede gulvfliser. Spotbelysning i taket. ( 43 av 0 )

Kjellerstua måler hele 16 kvm og har også vært i bruk som soverom. ( 44 av 0 )

( 45 av 0 )

Vaskerommet er først og fremst et praktisk rom. Her finner man opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, benkeplass, varmtvannsbereder og gode løsninger for klestørk. Eget toalettrom tilknyttet rommet. ( 46 av 0 )

Fra smøreboden kan man ta seg inn i hemsen over garasjen/carporten. Hemsen er innredet med treningsavdeling og byr ellers på gode lagringsrom eller hobbyarealer. ( 47 av 0 )

I 2017 ble boligen tilbygd og det ble samtidig etablert nytt inngangsparti. Den tilbygde delen er signert arkitekt Rolf "ROJO" Johansson, kjent for sitt solide virke. ( 48 av 0 )

Lekkert oppholdsrom med varme under sorte gulvfliser i høyglans. Rikelig med el-uttak ( 49 av 0 )

"...Vi har brukt tilbygd del til hjemmekontor, litt utleie med Airbnb som har fungert ypperlig, og til besøk av familie og venner...." ( 50 av 0 )

Badet er flislagt med varme i gulvet. Rommet er ellers utstyrt med vegghengt klosett, servant og dusjsone bak innfelbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. ( 51 av 0 )

Soverommet måler 9,5 kvm og har lunt og godt teppeflisgulv. ( 52 av 0 )

( 53 av 0 )

Planskisse - Sokkel ( 54 av 0 )

Planskisse 1.etasje ( 55 av 0 )

Trolla er et populært boligområde vest i Trondheim, like utenfor sentrumskjernen. ( 56 av 0 )

Trollahaugen kan best beskrives som tilbaketrukket med likevel sentrumsnært og boligfeltet beboes av en fin miks med flere barnefamilier i området. ( 57 av 0 )

( 58 av 0 )

Fra boligen er det ca. 3 min gange til Trolla Barnehage. Trolla kan også skilte med et rikt helårs utfartsterreng, både for fot- og skiturer rett ut i Bymarka, som ligger like bak boligen. ( 59 av 0 )

Like oppi veien finner vi også idrettsplassen, hvor det er anlagt ny kunstgressbane ("Trollabanen") og diskogolfpark med 10 hull. ( 60 av 0 )

( 61 av 0 )

( 62 av 0 )

Tilgangen på byens flotteste naturpark Bymarka er svært god fra Trolla. ( 63 av 0 )

I Trollamarka/Bymarka finner vi også flere idylliske fiskeplasser ved Holstdammen og Nydammen, samt fine bademuligheter i Løkkadammen som ligger ca. 5 min unna. ( 64 av 0 )

De nærmeste dagligvarebutikkene ligger i Ilsvika som det kun er 7 minutters kjøretur til. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Prix, frisør, restauranter, solstudio, hudpleiesalong og treningssentret 3T. ( 65 av 0 )

Fra Trolla er det gang- og sykkelvei nesten hele strekningen til sentrum. I Ila er det etablert flotte parkområder langs prominaden inn mot byen. ( 66 av 0 )

Veien er heller ikke lang til Trondheim sentrum med alt av utsalgssteder. Til/fra Trondeim sentrum bruker man kun ca 10-11 min i bil og ca 20 min på sykkel. ( 67 av 0 )

Velkommen til visning! Husk å meld deg på til visning via påmeldingsfunksjonen på Finn.no ( 68 av 0 )