Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Grilstad Marina og Sameiet Fjordhagen- et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

Med bolig på Grilstad Marina trenger du ikke ta turen til Trondheim sentrum hver dag - her er handlemulighetene mange. Ukeshandelen kan gjennomføres på Coop Extra, som også er søndagsåpen, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger innen gangavstand fra leiligheten. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til en rekke fasiliteter som blant annet apotek, optiker, blomsterbutikk, frisør, postkontor, bank, Pizzabakern, Nille og treningssenter. Beboerne i nærområdet setter også stor pris på Flipper Kafe som har etablert seg ved båthavnen. Flipper kafe har alle rettigheter og en flott uteservering helt i vannkanten.

Grilstad Marina ligger ved inngangen til Ladestien- Ladestien er kanskje den mest populære turstien i Trondheim, og strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Rotvollfjæra. Ladestien er et populært sted for trening, mosjon og rekreasjon. Med flere kafeer og spisesteder langs stien, kan man ta en stopp hvor man vil. Det er også mulig å følge den bukt for bukt inn til Trondheim sentrum. Langs stien finnes det mange fine badeplasser som Grilstadfjæra, Hansbakkfjæra og Væresbukta.

Området byr også på flere gode turmuligheter. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Båtlivet er en del av livet på Grilstad Marina. Båthavnen har plass til 520 fritidsbåter. Evt. båtplass tildeles av Trondheim båtforening.

Å ta turen til byen er gjort på noen få strakser. Reisetiden til midtbyen er på ca. 8 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger knapt 100 meter fra egen ytterdør. Herfra kan du ta bussrute 1 som frakter deg til bykjernen. Om du heller ønsker å sykle så er det flere fine sykkelveier inn til byen.

Bydelen sokner til Ranheim skole. Det finnes også flere barnehager i området. Ranheim har forøvrig et stort aktivitetstilbud med flere treningssenter, aktivitetshall og idrettsanlegg, fotballbaner og innendørs friidrettsbane. Her er det lett å finne aktiviteter for store og små og for alle aldersgrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sentrum; følg 706 gjennom Strindheimtunnelen, ta så andre avkjøring i rundkjøringen inn på Kockhaugvegen, sving så til venstre inn på Grilstadvegen. Ta første avkjøring i rundkjøringen og inn på Ranheimsvegen, i neste rundkjøring tar du første avkjøring, så andre avkjøring i neste rundkjøring, sving så til venstre inn på Grilstadfjæra, deretter til venstre inn på Skonnertvegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 14 880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomten er inspirert av tradisjonelle bygårder med storkvartal og idylliske bakhager og er opparbeidet med beplantning, plen, rullesteiner, siv, stier, benker og lekeplass.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nå har du muligheten til å sikre deg en lekker 4- roms leilighet i 3. etg. på Grilstad Marina. Leiligheten ble bygget i 2017 og holder en høy standard. Den har fått gjennomgående TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.

I Fjordhagen sameie skal det være godt og lettvint leve. Her har du nærhet til sjø og natur. Du kan tusle rett over gata til butikken eller til treningssentret om du ønsker. Møte gode venner for en gåtur langs Ladestien eller ta en drikke på Flipper kafe og nyte sjølukt og sola. Alt dette og mer, har du rett utenfor døra di!

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren kommer du til en hyggelig entre med med plass for å henge av seg yttertøy.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler ca. 30 kvm. Stuen har store vindusflater og godt med lysinslipp og her har du utgang til en solrik balkong med varmelampe. Vinduer på stue har utvendig solskjerming om du har behov for det.

Kjøkkenet har en lys og pen innredning med integrerte hvitevarer. Det har skifer benkeplate og stilige fliser over benken.

To bad

Leiligheten har to delikate bad som er flislagte og har varme i gulv. Det første badet finner du rett ved entreen, og det inneholder, wc, servant med underskap og et dusjhjørne. Det andre badet har også wc, servant med underskap og dusjhjørne og i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge badene er på 5 kvm.

Tre soverom

Leiligheten har tre gode soverom, som måler henholdsvis 15 kvm, 10 kvm og 8 kvm.

Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkong på 11 kvm, som har ettermiddagssol og kveldssol. Vinduene har utvendig solskjerming slik at soverommet fortsatt er svalt på varme sommerdager.

De øvrige soverommene har garderobeskap med skyvedører.

Solrike balkonger

Det er to balkonger på hver sin side av leiligheten, de måler 11 kvm og 10 kvm. Den ene er østvendt for morgen- og formiddagssol og den andre er vestvendt med ettermiddag- og kveldssol. Den har utsikt mot fellesarealene og har ingen blokk rett imot. Begge balkonger har takoverbygg som forlenger utesesongen.

Kjeller

I kjeller disponerer leiligheten to parkeringsplasser, nr.  127 og 149. Den ene plassen har montert el- billader. I tillegg har seksjonen en egen bod for oppbevaring i kjeller. Fells bod for sameiet finnes også, samt egen sykkelparkering.

Bygget har heis, balansert ventilasjon og fjernvarme. Fjernvarmen er inkludert i felleskostnadene. Det samme er vaktmestertjenester, vasking av fellesarealer, snørydding, kabel-tv/ internett, felles forsikring, felles strøm, felles drift og vedlikehold m.m

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 4

TG1: 16

TG2: 0

TG3: 0

TGIU: 0

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja- Beskrivelse Aneo

- 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja- Beskrivelse Muligens elektroniske dørnøkler. Kan bli en mindre endring

Tilleggskommentar:

Det er en mindre misfarging på parkett i gang. Ca 20 cm

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Skyvedørsgarderobe og garderober.

- Porttelefon 

- Bod i kjeller

- El-bil lader på den ene p-plassen.

Fjernvarme.

Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i felles parkeringskjeller. Seksjonen disponerer 2 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller.

Det er installert el- billader på den ene plassen.

Det må tegnes eget ladeabbonement for bruk av el- bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser (tidligere servitutter) er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 2014/988569-1/200  Erklæring/avtale 

datert 12.11.2014 

 Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-17/860

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2016/388774-2/200  Erklæring/avtale  

dater 02.05.2016 

 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2020/2053992-1/200  Bestemmelse om parkering

datert 31.01.2020

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2022/258156-1/200  Bestemmelse om parkering

datert 07.03.2022

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2016/388774-1/200  Seksjonering  

datert 02.05.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 159

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 92/14446

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, friområde, frisikt, parkeringsplasser og veg i reguleringsplan for Grillstadfjæra datert 21.11.13.

Relaterte planer:

R0391A Grillstadfjæra, Grillstad båthavn (28.5.2009)

R20110006 Grillstadfjæra, N1, gnr 17 bnr 855 (3.1.2012)

R20110007 Grilstadfjæra, tomt B5 og B6 (24.11.2011)

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 17 Bnr. 860 Snr. 159 i Trondheim kommune

6 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 166 140,- (Omkostninger totalt) 6 456 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameie: Sameiet Fjordhagen, Orgnr: 917250316

Sameiet består av 196 boligseksjoner på gnr. 17, bnr. 860 i Trondheim kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Hoved- og tilleggsdeler (bod, parkeringsplass i garasjekjeller, balkong/terrasse) fremgår av seksjonsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 22.038,-, som er overført til opptjent egenkapital.

Egenkapitalen til sameiet er  på

kr. 2.110.814,-- pr. 31.12.2023.

Sum egenkapital og gjeld kr. 2.724.962,- pr. 31.12.2023.

Vesentlig avvik:

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at sameiet inngikk avtale

med OBOS Opennet og kategori for TV/Bredbånd ble nedjustert. Dette reflekteres i

kostnadene for TV-anlegg/Bredbånd som er lavere enn budsjettert på bakgrunn av dette.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at budsjettet ikke har

tatt høyde for kostnader i forbindelse med reklamasjonssak. Budsjettposten viser et

negativt avvik på ca. kr 370 000,- knyttet til dette (Konsulent og forvaltningstjenester).

Styret regner med at deler av dette dekkes av forsikringen.

Drift- og vedlikeholdskostnadene knyttet til heis var dyrere enn budsjettert. Det samme

gjelder kostnader i forbindelse med elektrisk energi og vaktmestertjenester.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte må sendes OBOS.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 91376882

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 379 801 per 30.08.24 13:13

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 243 243 per 30.08.24 13:13

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3.540,- pr. 03.09.24

Felleskostnaden inkluderer felles strøm, felles forsikring, kabel-TV/ internett, renhold, snørydding, velforeningskontigent, drift og vedlikehold, styrehonorar m .m.

Felleskostnaden fordeles på følgende poster:

- Garasje x 2: kr. 300,-

- A konto fjernvarme: kr. 644,-

- Områdekontient: kr. 30,-

- Felleskostnader: kr. 2.106,-

- Vedlikeholdssparing: kr. 460,-

På årsmøtet 26.04.2022 ble følgende fremtidige økninger vedtatt: Avsetning til vedlikehold økes i

henhold til fordelingsbrøken for Sameiet Fjordhagen med 2 kr pr kvm i 2023 og ytterligere 2 kr pr kvm i 2024.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 13.443,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune gikk over til månedlig fakturering av kommunal eiendomsavgifter i april.

I august beløp de kommunale avgiftene seg til kr. 1.365,-, dvs. ca. kr. 16.380,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunal endringer av gebyr/ avgift.

Utdrag fra Trondheim kommunes hjemmesider:

"Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året."

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjon.

Kommunal avgifter gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.18

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameierforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.