Eiendommen ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du trives på Møllenberg - her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad med et pulserende byliv på dag- og kveldstid. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer. Det er flere dagligvarekjeder i nærområdet; Meny, Rema 1000, Bunnpris og Coop Extra ligger alle innen en radius på 450 m fra leiligheten.

Nærhet til skoler og studiesteder

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene blant annet NTNU sitt campus på Gløshaugen, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. For familier med barn er beliggenheten også ideell, med Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole i nærheten, samt Buranbanen og lekeplasser i Strandveiparken.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen tar det kun et par minutter å gå til Solsiden eller Buran hvor en rekke bussruter passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Fra holdeplassen på Solsiden passerer flybussen hvert 15 minutt. Det er også gangavstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminal. Lademoen togstasjon ligger noen minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord-og sørgående retning. Her kan man blant annet komme seg til og fra Værnes flyplass på ca. 33 min.

Trening og rekreasjon

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand ligger blant annet 3T, Fresh Fitness, SiT og Impulse. Dersom man foretrekker å ta treningen utendørs er det kort avstand til Strandpromenaden, Ladestien, Midtbyrunden og Forsvarsrunden. I nærområdet har man Festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder og trehusbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 533,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart 2-mannsbolig er etablert i 1. etasje. Grunnmur er oppført i betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 4. november 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kirkegata 58 er en klassisk bygårdsleilighet med ettertraktet beliggenhet på Møllenberg. Her bor du i et sjarmerende og historisk område med kort vei til alt byen har å by på. Solsiden, byens mest pulserende restaurantområde, ligger bare noen få minutters gange unna. Samtidig er det kort vei til både NTNU Gløshaugen, BI, Handelshøyskolen og øvrige studieinstitusjoner i Trondheim - en ideell plassering for studenter og urbane tilflyttere.

Bygården ble oppført i 1894, og har den karakteristiske sjarmen som kjennetegner eldre trehusbebyggelse på Møllenberg. Bygården ligger tilbaketrukket i en blindvei, noe som skaper en skjermet atmosfære. Borettslaget består av fire andeler og er et lite, men velorganisert lag med TOBB som forretningsfører. Som andelseier får man glede av en felles takterrasse med glimrende solforhold, en praktisk redskapsbod i Kirkegata 58B og en lun, skjermet bakgård. Det gjøres oppmerksom på at takterrasse over carport ikke er omsøkt, se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med store, lyse oppholdsrom. Innenfor døra blir man møtt av lyst gangareal med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap.

Gjennomlys stue

Stuen er et naturlig samlingspunkt - romslig, lys og harmonisk, med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater i flere himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære.

 

Separat kjøkken

Kjøkkenet måler 11,5 kvm og ligger adskilt fra stuen. Utformingen av rommet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssoner og rikelig med lagringsplass. Det er etablert barløsning med spiseplass for to langs den ene kjøkkenbenken, perfekt for frokoster på farta og hjemmekontor. Det er medfølgende hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Romslige soverom

Leiligheten rommer tre soverom med oppmålt areal på 8,5 kvm, 11,5 kvm og 14,5 kvm. To har adkomst fra gangarealet, og det siste fra stuen. Det største rommet er ikke formelt godkjent som soverom (se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon). Soverommene oppleves som romslige og innbydende, med god plass til seng, nattbord og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor.

Bad og eget vaskerom

Det 4,5 kvm store badet er innredet med belegg på gulv og glassfiberstrie på vegger (malt i 2024). Badet er utstyrt med en pen baderomsinnredning, speil m/integrert lys og dusjkabinett. I tillegg disponerer andelen et vaskerom i boligens kjeller.

Oppbevaringsmuligheter

Leiligheten rommer et lite kott med oppbevaringsmuligheter, i tillegg til en privat bod på 5 kvm i boligens kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

BRA-i: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e: Vaskerom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 12

TG3: 2

TG-IU: 2

Bygningsdeler med TG3

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Størst avvik er målt på stue og er målt til over 40 mm. Øvrige rom er målt til avvik på rommet mellom 15 og 30 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Vaskerom

Det registreres lokalt fall til sluk og motfall ved dør, ved en lekkasje er det risiko for at vann renner ut ved dør. Vaskerommet mangler ventilasjon. På grunn av utførelse/materialvalg tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet må brukes med forsiktighet med jevn kontroll av overflater. TG er satt med bakgrunn i stedvis motfall ved dør og manglende ventilasjon i rommet (estimerte utbedringskostnader mellom kr 10 000 - 50 000).

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. For videre omtale, se "rom under terreng".

Grunnmur og fundament

Grunnmur er en eldre grunnmur i sparestein. Det registreres stedvis riss/sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur er innvendig utforet i andel 2 og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. TG er satt med bakgrunn i type grunnmur og registrerte riss sprekker i utvendig murpuss.

Rom under terreng

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byttemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det er også utført en kontroll i innredet rom i kjeller som tilhører den andre boenheten, det registreres fuktopptrekk i nedre del av utforede vegger. Med tanke på byggemetode og alder drenering så er kjelleren ikke egnet for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. TG er satt med bakgrunn i byggemetode der det er påregnelig med fuktopptrekk fra grunn og nedre del av grunnmur.

Vinduer og dører

Vinduer og dører har straks oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis utvendig værslitasje på vinduer/omramming. Vannbrett som er etablert over og under vinduer er av treverk og vil kreve hyppigere vedlikehold/overflatebehandling. TG er satt med bakgrunn i slitasje og alder (isolerglass over 30 år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning på liggende vannbord i overgang vegg/grunnmur. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning og stedvis malingsavflassing. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. TG er satt med bakgrunn i lokal råte i vannbord (overgang vegg/mur) og stedvis værslitt kledning.

Renner og nedløp

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Det er utført en begrenset kontroll fra bakkenivå da det ikke var reist stige på befaringsdagen. TG er satt med bakgrunn i alder.

Taktekking

Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. TG er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Avløpsrør

Deler av innvendige avløpsrør er fra oppgraderingsåret og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det er ikke mulig å kontrollere om avløp er luftet over tak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra oppgraderingsåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Deler av vannrør er fra oppgraderingsåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Stoppekran er felles for begge boenhetene og lokalisert i kjeller (bad) til den andre boenheten. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Selger opplyser at de har tilgang (nøkkel) for adkomst til stoppekranen hvis det skulle være behov for å bruke stoppekranen. Stoppekran ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerer som tiltenkt. TG er satt med bakgrunn i av deler av vannrør som er eldre, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Noe tidligere utførte arbeider på anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår eventuelt oppgraderingsår. TG er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget.

Ventilasjon (bad)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved større temperaturforskjeller inne og ute. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Badet har oppnådd forventet levetid. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble ikke registrert skader eller tegn til svikt på befaringen, men det gjøres oppmerksom på at malt glassfiberstrie er en løsning som vil være mer utsatt for slitasje og krever hyppig vedlikehold. Det stilles også krav til at overflaten skal være behandlet med riktig type grunning og våtromsmaling for at dette skal tjene tilstrekkelig funksjon i våtsone. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)

Takkonstruksjon

Det er utført en begrenset kontroll fra bakkenivå da det ikke er forskriftsmessig satt opp stige for adkomst og kontroll av tak. Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke utført innvendig kontroll på loft da denne tilhører en annen boenhet. TG er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av bygningsdelen uten mulighet for å vurdere tilstand.

Ildsted/skorstein

Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det er begrenset kontroll av pipe da det kun er utført kontroll innvendig i leiligheten, øvrige leiligheter og pipe over tak er ikke kontrollert. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. TG er gitt med bakgrunn i begrenset kontroll av bygningsdelen.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2015:

- byttet 1 soveromsvindu

- ny baderomsinnredning

- nytt gulv i alle rom (unntatt bad)

- nye veggplater på de to største soverommene

- avrettet gulv på de to største soverommene

- oppgrader deler av el-anlegg

2019: Innredet deler av kjeller, nytt dusjkabinett

2020: Overflateoppusset gang (inkl. nytt gulv)

2022: Skiftet ytterdør, malt kjøkkenvegger og fronter

2023: Malt vegger på minste soverom

2024: Malt veggoverflater på bad

2021- 2024: Malt vinduer på kjøkken og de to største soverommene

Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Januar 2020 trengte vann inn i dørkarm ved ytterdør. Dette skyltes tett sluk i veranda over inngangsparti og mye regn, som endte opp med vann under membranen. Dette ble forsikringssak. Veranda ble utbedret. Dørkarm og ny ytterdør (u-verdi 1.1) ble installert av Berge Bygg og Skadeservice AS i Mars 2022. Ingen problemer siden."

Har borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Noe fuktig luft i kjellere i begge bygg i borettslaget som originalt er råkjeller. Nabo i samme bygg bruker avfukter i innredet kjeller. Vi har ikke hatt problemer med dette ifbm. lagring i bod eller bruk av vaskerom."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Utvendig: Noen små sprekker på hvitmalt mur mot Kirkegata. Innvendig: Eldre bolig, så noe skjevhet i gulv forekommer. De to soverommene mot Kirkegata og entréen er avrettet."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Vi har (for et par år siden) fått opplyst av feier at piperøret er rehabilitert med stålrør. Gjort av tidligere eier en gang før 2015. Nøyaktig år er ukjent."

Har det vært mugg, sopp eller råte i borettslaget?

"Noen syllstokker og utvendig gurtgesims/etasjelist har skader. Gjelder begge byggene. Dette er tidligere diskutert mellom borettslaget og vil bli behandlet deretter. Har fått fagfolk til å se på skadene, og de er bekreftet kosmetiske."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Strandveiparken boligblokk er fremdeles under oppbygging. Foreløpig status på Miljøpakken Innherredsveien er: "Sidegater, lommeparker og øverste asfaltlaget med merking vil ikke være ferdig før andre halvdel av 2026."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"En sporadisk dråpe i ny og ne fra kran på kjøkken. Har vært svært lite over en lengre periode, så det har ikke blitt forsøkt utbedret. Målt dette over en natt (ca.10 timer) til 1-2 ml. Grovt regnet kan dette antas å bli 1-2 liter i året."

- Felles redskapsbod (Kirkegata 58B)

- Felles takterrasse

- Privat kjellerbod

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er mulig å søke om boligsoneparkering, som koster 757 kr/mnd.

Mer informasjon om boligsoneparkering finnes på Trondheim kommunes nettsider: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget Kirkegata 58

Orgnr.: 914795451

Andelsnummer: 1

Borettslaget består av fire andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31. desember 2024

- Årsresultat kr 27 456,-

- Disponible midler kr 46 459,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0000947423

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 511 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 466 044 per 31.12.23

Felleskostnader per 31. oktober 2025 kr 4 351,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, bygningsforsikring, kommunale tjenester, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Andel driftskostnader kr 3 543,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 808,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 11 798,-

Borettslaget har ikke lån.

Boligselskapet er med i sikringsordning gjennom Klare Finans.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 800 kWh.

Det foreligger ferdigattest for carport, fasaderehabilitering og diverse ombygginger datert 18. september 2002. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontrollerte byggetegninger med siste revisjon er datostemplet 6. april 1998. Det bemerkes at det er etablert et ekstra soverom på deler av opprinnelig stue. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Innenfor området kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Det er usikkert om dette er å betrakte som en hyblifisering. Det anbefales ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret om dette er et tiltak som krever søknad. Videre gjøres det oppmerksom på at takterrasse over carport ikke er omsøkt, og at vaskerom i kjeller opprinnelig er godkjent som bodareal.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 1, i et område avsatt til framtidige sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r1103D stadfestet 4. juni 1982, hvor den er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes et planforslag med planid r2019002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Konf. megler for ytterligere info. Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter. Interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med reguleringsbestemmelsene for området og de eventuelle innskrenkninger de har for bruk eller endring av eiendommene.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Andelsnr. 1 Orgnr. 914795451 i Trondheim kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 990,- (Omkostninger totalt) 3 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.