På Reppe og Ranheim finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan nevnes flere dagligvarebutikker, barnehager skoler, legesenter, veterinær, bilverksted, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter, selskapslokaler, Reppe Andelslandbruk, minilager, aktivitetspark, idrettsanlegg m.m. Det er godt tilbud på kollektivtransport til og fra området. Reppe snuplass, som er nærmeste bussholdeplass, ligger noen få minutter fra boligen. Det kan også nevnes at det er gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes. Bilturen inn til Trondheim tar ca.10-15 minutter. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping. På Reppe bor du rolig og tilbaketrukket, men har på samme tid kort vei til storbyens fasiliteter når du måtte ønske det. 

Med et landskap fra fjord til fjell tilbyr nærområdet på Reppe rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Her finner du flere små vann med telt og bålplasser samt mange turstier til skogs og langs vei. Lokale krefter har fått på plass Reppe aktivitetspark som byr på mange forskjellige aktiviteter for store og små. Tilbudet er med på å skape et sunt og godt miljø i området, og er et fint møtested for beboerne på Reppe. Her arrangeres det festlige sammenkomster og uhøytidelige konkurranser. Kanskje slår du fjorårets rekord i juletrekasting? Om vinteren kan du benytte deg av flotte lysløyper tilpasset for korte og lange turer. I tilknytning til lysløypen er det også en stor akebakke for store og små. Et flott område for pølsegrilling og bålkos. Her trenger du ikke gå langt for å være på tur. For de som liker litt ekstra fart og spenning finnes det også en løype tilrettelagt for terrengsykkel inne i skogen ovenfor Solemstjønna.

Et fint lokalt turmål fra Reppevegen 109B er Solemsvåttan, eller Våttan som det heter blant de lokale. Solemsvåttan er den høyeste toppen på 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet og Malvikmarka. På toppen er det bygd et utsiktstårn som gjør at man kan nyte flott utsikt over Jonsvatnet, samt store deler av byen og Trondheimsfjorden. Her er det også målgang for det kjente motbakkeløpet Ranheim til topps. 

Bade og fiskemuligheter finner du ved en av Ranheims mange badeplasser. For å nevne noen Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Grytbakkstranda, Hittertangen, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen. For den lokalkjente på tur, kan en dukkert i Glennsettjønna være en behagelig avkjøling på varme sommerdager. Strandlinjen på Ranheim innbyr til lange og late sommerdager med bading og grilling. Kanskje tar du med kano eller kajakk for å utforske strandlinjen videre?

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien i Trondheim, og går langs fjæra fra Ranheim til Ladehammeren. Langs stien ligger flotte badeplasser, store grøntområder perfekt for lek eller avslapning, og spisestedene Land & Strand på Grilstad Marina, Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Vikåsen IL og Ranheim IL er aktive idrettslag med skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi et moderne fotballanlegg og Ranheim Friidrettshall samt Ranheims aktivitetshall som er tilpasset for paraidrett. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. Allidrett for de minste er meget populært og idrettslagene tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Frem til 4. klasse er det gratis skoleskyss og det er via Miljøpakken besluttet at det skal etableres ny gang- og sykkelvei mellom Reppe og Vikåsen. I nærområdet er det også flere barnehager.

Reppe er et godt og trygt sted og vokse opp, og et sted hvor folk trives. Ta gjerne turen til området og gjør deg kjent før visning.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 382 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plenareal.

Selger har oppført nytt hus på nabotomten. Forventet ferdigstillelse august 2025. Frem til da vil de fortsatt foregå diverse byggearbeider på tomten. Det er planlagt å etablere et fysisk skille mellom tomtene, men det er pr. d.d. ikke tatt stilling til hva slags skille dette blir.

Det plikter gjensidig vedlikeholdsplikt på den del av innkjøring/adkomst til eiendommene som er felles.

Deler av plenarealet og gårdsplass mellom tomtegrense og Reppevegen ligger på utsiden av tomten. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst rett for dette arealet. Dog har bruken av dette arealet trolig eksistert siden byggeår.

Halvpart av 2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med takstein og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 km² (utvendig bod)

- Totalt BRA: 173 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- TBA: 14 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

- GUA (gulvareal): 42 m²

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 4 m².

Kjeller:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette: Rom benevnt som matbod/bod på tegninger av kjeller forvist fra kommunalt arkiv er i dag fjernet.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 14 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

TG 0: 2 stk

TG 1: 13 stk

TG 2: 17 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 1 stk

Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert tetteløsning i sluk som ikke ivaretar vannsikkerheten. Det anmerkes også at det er laget en oppkant på belegget ved servantskap og badekar. En eventuell lekkasje i servantskap og badekar vil derfor være sperret innenfor dette området og skader kan oppstå. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er mulig å kontrollere om det er etablert sluk under badekar.

Drenering.

Totalvurdering:  Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring

Krypkjeller.

Totalvurdering:  Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert adkomst til dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Vinduer og dører.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er eldre trevinduer med stedvis overflateslitasje og det anmerkes at glass i vinduer og dører har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer.

Yttervegger.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis manglende musesperre og det er stedvis benyttet musesperre av treklosser.

Loft.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er ikke er uvanlig at ventilering av slike konstruksjoner mangler eller er begrenset. Det anmerkes også at det ikke var vanlig å benytte dampsperre på varm side og det vil da være påregnelig med luftlekkasjer av varm fuktig luft. Det er ikke registret vesentlige tegn til svikt og med bakgrunn i dette anbefales jevnlig tilsyn med tanke på en negativ utvikling.

Takkonstruksjon.

Totalvurdering: Det er ikke registrert tegn til svikt eller skade av konstruksjonsmessig betydning. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette.

Taktekking.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Taktekking har passert halvparten av forventet brukstid. Det anmerkes også at det er registrert stedvis mose på takstein og bulker i metallplater.

Utstyr på tak.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er manglende snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av niveleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Trapp.

Totalvurdering:  Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert lysåpning over 10 cm og manglende håndløper langs vegg på trapp ned til kjeller.

Avløpsrør.

Totalvurdering: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at deler av avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger.

Totalvurdering: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at deler av vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk.

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er delvis eldre el-anlegg og det mangler dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.

Varmesentral.

Totalvurdering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder.

Bad (sanitærutstyr).

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert svellskader på fronter på servantskap, og det er ikke etablert lufting og inspeksjonsluke på innebygd badekar.

Bad/vaskerom (overflater).

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis ujevnt fall på gulvet. Det vurderes imidlertid at vannsikkerheten er ivaretatt.

Bad/vaskerom (membran, tettesjikt og sluk).

Totalvurdering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis ujevnt fall på gulvet. Det vurderes imidlertid at vannsikkerheten er ivaretatt. Videre anmerkes at det er registrert at det er stedvis hulrom i flis. Rommet fungerer med registrerte avvik. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis betonggulv som ikke har membran. Dette er et avvik fordi hele gulvet er betegnet som en våtsone.

Grunnmur og fundament.

Totalvurdering: Boligens grunnmur er i hovedsak innvendig skjult bak kledning og utvendig skjult under terreng og det er  derfor ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll.

Utebod er ikke vurdert.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Bad nede: I vinduspost har vi opplevd svartsopp. Grunnen er kondens som oppstår etter dusjing. Det er rengjort, pusset og malt på nytt med våtromsmaling nå. Anbefales å være påpasselig med utlufting eller andre virkemidler (sparedusj etc.) for å unngå dette igjen. Underside på noen av skapene har svulmet litt opp pga fuktinntregning. Flislegging gjort av ufaglært, noe som vises noen få plasser.

 

Bad oppe: Baderomsskap er fra før kjøpsår, noe oppsvulming og avflaking av maling her. Har ikke brukt panelovn på bad oppe etter at termostaten

løsnet, har heller ikke behov for det.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, Bad nede ble nyoppført. Faglærte tok seg av rør og el. Fortell hva som ble gjort av ufaglært: Var tidligere råkjeller/vaskerom. Gulv ble meislet opp, nytt betonggulv opprettet etter gjeldende krav. Membran/våtromsplater og flislegging ble gjort av oss, samt innsetting av nytt vindu. Har bilder fra byggeprosessen.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, oppholdsrom kjeller. I høyre hjørne på yttervegg (når man står i døren) ble det oppdaget tegn til fukt da vi gjorde om rommet fra råkjeller til oppholdsrom. Det ble påført et middel som skulle fortrenge fukt, før veggen ble opprettet, etter gjeldende krav. Vi har ikke sett tegn til fuktproblematikk siden.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, hele huset ble malt utvendig. Byttet vindu på det største soverommet i 2. etg. Dette ble gjort av eiers far, som var snekker på den tiden. Kjeller: Satte nytt vindu på det som nå er bad og opprettet vindu på oppholdsrom i kjeller. Gjort av eiers far, snekker. Bod kjeller: Knust glass i vindu ble byttet ut med plexiglass. Veranda ble erstattet med Møreroyal terrassebord.

Har du hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, som nevnt tidligere. Antydning til fukt i høyre hjørne av yttervegg i oppholdsrom da vi opprettet dette fra råkjeller. Dette ble behandlet. Ikke sett antydning til fukt etter det.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja,  det ble gravd opp på nedsiden av huset pga kollapset betongkloakkrør under plen. Ble fylt på dreneringsmasse i utgravd område.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja, termostat på oppholdsrom kjeller har noen ganger slått seg av og på flere ganger når vi har justert temperatur. Har ikke hatt problemer med dette i senere tid.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, faglært. Alle nye rom i kjeller har nytt el-anlegg, samt at sikringsskap har fått automatsikringer. Elbillader, utestikk på veranda, samt ekstra stikkontakter på minste soverom i 2.etg. Ny kurs til kjellerstue, 4 stikkontakter, skiftet baderomsvifte, opplegg til lampe i bod kjeller, samt over sikringsskap. Ny kurs til varmepumpe.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja av faglært. Avløpsrør under plen i front av hus hadde kollapset, nye rør for avløp og overvann ble lagt nytt ut til tomtegrense mot krysset av BP Entreprenør. Nytt bad bygd nede i kjeller.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, av faglært. Ny varmepumpe.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja,  etter inspeksjon av feiervesen/brannvesen ble det installert rør i pipeløp ihht. gjeldene krav.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja, ett tilfelle av mus i vegg. Skadedyrsfirma har blitt brukt gjennom forsikringsselskap, mus ble tatt av feller, åpning under bordkledning lukket og ellers andre råd fulgt.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

I anledning kollapset kloakkrør under plen, kom det opp rotter utenfor. Nye avløpsrør og overvannsrør har fått installert tilbakeslagsventiler i kum i front av hus, som ekstra forsikring mot rotter fra kloakk. Disse ventilene bør rengjøres hvert år.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, som tidligere beskrevet har vi opplevd litt svartsopp i vinduskarm i bad nede pga. kondens, dette er fikset. Bod ute har litt råteskader på utvendig panel, dette gjelder også noen paneler på selve huset.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, faglært og ufaglært. Rør og El. gjort av faglærte på nytt bad, gang og oppholdsrom i kjeller. Oppbygging av nytt betonggulv, isolering, membran, flis, veggplater, nye vindu. Dette ble gjort med hjelp av våre fedre som er snekker og byggingeniør.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja.

Er det utført radonmåling?

Ja, 2015 i anledning byggesøknad for omgjøring fra råkjeller. Måleverdiene var innenfor krav

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Det er planlagt bygging av en enebolig, samt to minihus på tomt på siden av andre halvparten av boligen (vår nabo), forventer ikke mye sjenanse pga. dette, men noe trafikk vil det bli. Vi er selv i en byggeprosess ved siden av denne halvparten, men skal være ferdig ila. sommer 2025. Noen små utenomhusprosjekter kan derimot stå igjen etter dette, men forventer ikke mye støy .

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, varmepumpen, som også er kjekk for avkjøling på sommeren. (denne må ha en service etterhvert da det er gått to år siden sist). Gang ved inngangsdør er ikke isolert og har ikke varme i gulv, så den kan oppleves kald om vinteren. Utetrapp foran inngangsparti trenger oppgradering etterhvert, ene planken er limt med TEK 7. Plen i front er blitt brukt i sammenheng med byggeprosjektet vårt på tomten ved siden av denne, så den er ikke fullverdig gressplen ennå (vi har sådd nytt gress på skadede områder). Utebod er ikke i optimal forfatning, en del planker har råte, og tak flasser maling. Kantbordene/vindskier over veranda har en del fuktskader og er moden for utskifting. Største vindu mot bakgård er punktert, samt muligens kjøkkenvindu.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapport og egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Følgende medfølger i handelen:

Lader for el-bil.

Hvitevarer på kjøkken i form av komfyr med platetopp (induksjon), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Piano i stue kan følge med om ønskelig.

Luft til luft varmepumpe.

Vedfyring.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er montert lader for el-bil på rekkverk til terrasse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 480 952 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 923 807 per

Kr. 29 000 pr. år

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Antatt faste løpende kostnader pr. år:

Kommunale avgifter: kr. 29.000,-

Husforsikring: kr. 13 000,-

TV/Internett. Fiber via Altibox: 23 400,-

Strøm: ca. 25.000 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.12.1961.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg til den ene halvpart av vertikalt delt 2-mannsbolig datert 28.04.1980.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for bruksendring av sokkel samt fasadeendring datert 26.04.2019.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale datert 10.05.1960 med kartverkets referanse 3740121/26294599

Forplikter med dette eiere av nånevte eiendom til å opparbeide godkjent gate av inntil 8 meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk til og forbi bruket når Strinda kommune forlanger det.

Erklæring/avtale datert 03.11.1971 med kartverkets referanse 3740122/26294604

Forplikter daværende eier og senere eiere av eiendommen Felles vegg og eventuell pipestokk i grenselinjen, samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som de undertegnende eiere plikter å vedlikeholde i felleskap. Begge parter har samme rett til bruk av felles teknisk anlegg.

Erklæring/avtale datert 11.06.1974 med kartverkets referanse 3740123/26294609

Eiere plikter til å sørge for at boligen blir utvendig vedlikeholdt. Det skal være gjensidig rett til å føre vann og kloakkledning over øvrig deler av eiendommen, samt foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger. I tilfelle brann, skal den enkelte eier være forpliktet til å gjennomføre boligen innen 2 år. Må gjøres etter tegninger og byggeplan godkjent av husbanken. Denne avtalen er bindende for nåværende eier og fremtidige eiere.

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, Bestemmelse om fiber/data/telekabel datert 08.11.2024 ved kartverkets referanse 3740124/26294614

Eiere av gnr 24 bnr 177 gir eier(e) av gnr 29 bnr 162 rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsrør, trekkrør og strøm, -telefon og fiberledninger over sin eiendom.

Eier(e) av gnr 29 bnr 162 gir eier(e) av gnr 29 bnr 69 rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsrør, trekkrør og strøm, -telefon og fiberledninger over sin eiendom.

Eier(e) av gnr 29 bnr 69 og eier(e) av gnr 29 bnr 162 gir hverandre rett til adgang til sin eiendom for nødvendig vedlikehold av bebyggelse i nabogrense.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3. Innenfor byggesone 3 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse. Boligen ligger i et område uten reguleringsplan.

Det er planlagt bygging av bolighus og to Micro hus på tilstøtende tomt til nabo i Reppevegen 109A. Dette berører ikke eiendommen direkte, men byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av hus må forventes. For ytterligere spørsmål, konferer med megler.

Gnr. 29 Bnr. 69 i Trondheim kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift) 133 250,- (Omkostninger totalt) 4 733 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.