Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli presentere en fantastisk beliggende leilighet i Eliløkken med kort avstand til det meste. Børsa i Skaun Kommune er et sjarmerende tettsted, som har vært i sterk vekst de siste årene. Nærområdet byr på en bygd med rik historie, og mange flotte severdigheter som er verdt å besøke. Leiligheten ligger sentralt til, samtidig som den har en tilbaketrukket beliggenhet.

En sann perle like ved sjøen, med tidlig vår og en fantastisk utsikt hvor man kan nyte de fantastsike soloppgangene og solnedgangene som lyser opp himmelen og speiles i fjorden.

Dette er en sjelden mulighet til å forelske deg i en moderne leilighet som ikke bare er i god teknisk stand, men også har en fantastisk beliggenhet. Her sovner du til bølgene som slår inn mot land, og våkner til solen som speiler seg i sjøen. La sjøduften, lyset, utsikten og nærheten til naturen gi deg hyttefølelsen hjemme i din egen leilighet.  Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet og uteplassene innbyr virkelig til uteliv med plenareal og lekeplass.

Kanskje frister det med en tur i kajakk eller en forfriskende svømmetur? Mulighetene er mange og innbydende.

Boligen ligger like utenfor Børsa sentrum med kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Fra boligen er det bilavstand på ca. 4 min til Børsa sentrum. Og hvis man går tar det en liten halvtime via båthavnen og Børsøra. Her slipper man å krysse Viggjavegen noe som er en trygghet når barna ferdes mellom boligen og sentrum hvor man har skole og et rikt aktivitetstilbud. Her finner man en nesten ny Coop Extra butikk, legekontor, rådhus med fasiliteter og tjenester, apotek, restaurant, samt fine idrettsfasiliteter ved Skaun ungdomsskole og Børsa barneskole.

Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 16 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel.

Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Tiller med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningssarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter. For den fotballinteresserte har Skaun Ballklubb et godt tilbud. Børsa sitt idrettsanlegg fremstår som moderne med både gressbane, kunstgressbane og tartandekke for friidrett. Den som er glad i natur og friluftsliv, forstår at nærområdet er godt egnet for sjøaktiviteter, vindsurfing og kajakk-padling. Skaun kajakklubb tilbyr padling i organiserte former med base i Børsa båthavn som ligger rett ved eiendommen. I Børsa båthavn ligger også Børsa båtklubb med i overkant av 300 båtplasser. Verdt å merke seg er at det i tillegg til kort veg mellom naturopplevelser i sjøkanten, også er nærhet til skog, mark og i fjellterreng. Det er mange fine tilrettelagte turområder i Skaun kommune.

Om man er friluftsglade og liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bosette seg. Området rundt er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. Lokalt finner man flotte rekreasjonsområder med elvepromonaden og vakre Børsøra. Her er det fantastisk å kunne nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på beina fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen og Våttån med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass finner man et steinkast unna, nærmere bestemt 5 minutter å gå. Holdeplassene går under navnet "Elistranda". Her passerer busslinje 410 med hyppige avganger i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg til Orkanger eller inn til Trondheim. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Det er adkomst fra pakkeplan, mens fra balkongen fremstår boligen som en andreetasje.

Areal: 756 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et pulttak/saltak tekket med papp. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert byggemeldte tegninger mot dagens planskisse/bruk av eiendommen. Det er ikke registrert vesentlige avvik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 10 stk.

TG 1: 5 stk.

TG 2: 0 stk.

TG 3: 0 stk.

TGIU: 0 stk.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, Nytt arbeid fra 2023 utført av faglært: Argon.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, Tobb bygger ut flere boliger i området.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja, Leiligheten har flere tilvalg for å skape et moderne og stilfult uttrykk.

Elektrisk panelovn

Gulvvarme på bad

De beboelsesrom som mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass like utenfor inngangsdøren med 32 amper sikring til egen elbillader fra eget sikringsskap

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1949/7083-1/66  Bestemmelse om gjerde

30.12.1949

rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:141 Bnr:26  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr: 141 bnr: 28

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/128-2/66  Rettigheter iflg. skjøte  

09.01.1950 rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:141 Bnr:25  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/128-3/66  Bestemmelse om veg  

09.01.1950 rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:141 Bnr:78  

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/128-3/66  Bestemmelse om veg  

09.01.1950 rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:141 Bnr:78  

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/5712-1/66  Bestemmelse om vannledn.  

20.09.1951 Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/8068-2/66  Bestemmelse om gjerde  

06.11.1953 Overført fra gnr: 141 bnr: 34

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2528-1/66  Bestemmelse om veg  

01.06.1977 rettighetshaver:Knr:1657 Gnr:141 Bnr:190  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5928-2/66  Best. om adkomstrett  

07.11.2005 rettighetshaver:Knr:1657 Gnr:141 Bnr:190  

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/823752-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

09.09.2015  gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

gjelder også for senere fradelte parseller innenfor reg.plan for Eliløkken Bruk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/823752-2/200  Best. om adkomstrett  

09.09.2015 rettighetshaver:Knr:5029 Gnr:141 Bnr:322  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/70526-1/200  Erklæring/avtale  

24.01.2017 Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5029-141/341

2020/2413712-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

05.05.2020 21:00  Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2413712-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

05.05.2020 21:00  Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2413712-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

05.05.2020 21:00  Gjensidig rett

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5029-141/341

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1261360-1/200  Reseksjonering  

07.11.2022 21:00 

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 72/544

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 0224 - 2036 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at Eliløkken er et område som fortsatt er under utvikling og man må forvente fremtidig byggeaktivitet nord-/ vest for eiendommen noe man ser grunnforbredelser til i det man kjører ned til Eliløkken. Sør-/ vest for eiendommen/ bortenfor blokka er det også regulert til videre utvikling av boliger.

Gnr. 141 Bnr. 341 Snr. 4 i Skaun kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 104 500,- (Omkostninger totalt) 3 754 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Eliløkken Sjøside 6, Orgnr: 930272590

Kollektiv avtale med TELIA for TV og internett.

Sameiet hadde i 2024 et positivt årsresultat etter skatt på kr. 48.714,- mot budsjetert kr. 16.062,- I 2025 er det budsjetert med et tilnærmet 0 i årsresultat som skyldes at man har budsjetert med høyere vedlikeholdskostnader for inneværende år.

Sameiet har en opptjent egenkapital på kr. 218.120,- for regnskapsåret 2024.

Velforeningen driftes også med et positivt årsresultat på kr. 59.456 for 2023 og har en opptjent egenkapital på kr. 341.740,- Megler har ikke motatt regnskap for 2024.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004699091

Formuesverdi som primærbolig kr 836 138 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 344 550 per 31.12.23

Felleskostnader pr. år kr. 2 507,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er fordelt på følgende poster: Andel felleskostnader: kr. 1.057,- Forretningsførerhonorar/revisjon: kr. 442,- Velforeningskontigent: kr. 200,- Tillegg elektroniske fellesavtaler Telia: kr. 790,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 560 pr. år

Kommunale avgifter fordeles som følgende:

Eiendomsskatt kr. 5.696,-

Vann abonnement kr. 2.310,-

Vann variabel kr. 1.204,-

Vann abonnement kr. 2125,-

Vann variabel kr. 1.108,-

Kloakk abonnement kr. 2.714,-

Kloakk variabel kr. 1.511,-

Kloakk abonnement kr. 2.497,-

Kloakk Stipulert del kr. 1.390,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.908,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: forbruk 2024 11.084 kWh kr. - ca. 13.000,-

kommunale avgifter: kr. 20.560,-

Renovasjon: kr. 5.841,-

Fellesutgifter: kr. 2.507,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Tilvalg som er gjort:

Gulvet ble byttet til et slitesterke og vannbestandige ettstavs Berry Alloc Grand Avenue Champs Elyses + gulvlist

Baderomsplate ble byttet ut til Fibo Grey Sahara baderomsplate.

Endret flis på gulv til Rak Marte 60x60 flis

Endret alt av blandebatteri og kjøkkenarmatur til svart for en mer stilren utførelse

Sort rainshower fra vikingbad er montert

Sort tece trykkplate til toalett og sort trykknapp i sluk på baderomsvask

Baderomsinnredningen er byttet til sort, i tillegg til at det er montert ekstra høyskap

Endret til dusjdører med svart ramme

Kjøkken er det endret til svart underlimt komme

Ekstra overskap på kjøkken er montert på veggen mot badet, for bedre utnyttelse av plass.

Alt EL-materiell er byttet til sorte detaljer

Lysarmatur er byttet ut med dimbare spotter på stue, kjøkken, bad og gang.

Montert elbil-lader på p-plass

 

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er i dag tråløs ringeklokke med kamera, denne medfølger ikke. Selger monter tilbake den orginale ringerklokken uten kamera som også er tråløs. Dette vil skje før overtagelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.