Proktiv Eiendomsmegling v/ Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til en spennende mulighet i Hoeggvegen 45A. ( 1 av 0 )

Boligen fra 1983 står oppført på en solrik tomt på 763 kvm i et etterspurt område på Hoeggen. ( 2 av 0 )

Uterommet er opparbeidet med flere uteplasser, en frittstående utebod og hage med diverse beplantninger. ( 3 av 0 )

Det er utført jevnlig utvendig vedlikehold de siste årene, som blant annet inkluderer bytte av terrassebord (2015), etablering av takrenner og nedløp (2020) samt vasking og impregnering av tak (2021). ( 4 av 0 )

Boden måler hele 15 kvm med god plass til hagemøbler, sykler, dekk, verktøy og annet utstyr, ( 5 av 0 )

Inngangsdøren til sokkelen og terrassedøren i hovedetasjen ble byttet i 2021. ( 6 av 0 )

Planskisse 1. etasje med arealer fra takstmann. ( 7 av 0 )

Innenfor døra blir man møtt av et flislagt vindfang med behagelig varme i gulv. Plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. ( 8 av 0 )

Vegg i vegg ligger et romslig bad på 5,5 kvm med dusjkabinett, servant, skuffeseksjoner for oppbevaring av baderomsartikler og toalett. ( 9 av 0 )

Videre ankommer man et romslig gangareal med trappeløp ned til sokkel og utgang til veranda. ( 10 av 0 )

Skjermet veranda med morgen- og formiddagssol. ( 11 av 0 )

Stue- og kjøkkenarealet har mønt himling og store vindusflater. Dette gir boligen et helt spesielt særpreg og eksepsjonelle lysforhold. ( 12 av 0 )

Store vindusflater og god takhøyde gir en meget god romfølelse. ( 13 av 0 )

Vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en fantastisk atmosfære. ( 14 av 0 )

Her er det praktiske, fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2023. ( 15 av 0 )

Det er etablert et balansert ventilasjonsanlegg for deler av boligen i 2024/2025. ( 16 av 0 )

Grønn og frodig utsyn inviterer sommeren inn i rommet. ( 17 av 0 )

Innenfor stuen finner du et stort kjøkken, godt utnyttet med over- og underskap og gode arbeidsflater. ( 18 av 0 )

Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og er vurdert til TG1 av takstmann. Behagelig varme i gulv. ( 19 av 0 )

Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. ( 20 av 0 )

Etasjen rommer også et soverom på 9 kvm. ( 21 av 0 )

Planskisse sokkeletasje med arealer fra takstmann. ( 22 av 0 )

Det er adkomst til sokkelen fra østsiden av boligen. ( 23 av 0 )

Overbygd inngangsparti i sokkelen. ( 24 av 0 )

Det ble gitt igangsettingstillatelse i 2012 for ombygging av sokkel til hybelleilighet. Fordi arbeidet ikke ble satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen ble gitt, har tillatelsen falt bort. I gang sokkel er det termostatstyrte varmekabler ( 25 av 0 )

Det var tiltenkt at et soverom, bad, vaskerom, 2 boder og trapperom skulle tilhøre hovedenheten, og at utleiedelen utgjorde gang, toalett, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Det er egen balansert ventilasjon for soverommet i sokkel. ( 26 av 0 )

Tiltakene ble imidlertid ikke gjennomført, og etasjen fremstår i dag ufullstendig. Kanskje er dette den perfekte anledning til å skape akkurat det hjemmet du drømmer om, med ditt eget preg på farge- og materialvalg, løsninger og standard. ( 27 av 0 )

Det er lagt gips i gang, bod og på rom tiltenkt som stue og kjøkken. ( 28 av 0 )

Soverom i sokkel (tiltenkt hoveddel) på 12 kvm. ( 29 av 0 )

Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. ( 30 av 0 )

Badet måler 6 kvm og er utstyrt med en nyere baderomsinnredning, speilskap, dusjnisje og toalett. ( 31 av 0 )

Varme i gulv på baderommet. ( 32 av 0 )

Praktisk vaskerom med flislagt gulv. ( 33 av 0 )

NardoCenteret er et av 2 lokale bydelssenter i nærområdet. ( 34 av 0 )

Risvollan senter har et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner, og rommer blant annet Coop Extra med post-i-butikk. ( 35 av 0 )

Boligen sogner til Nidarvoll og Sunnland skole barne- og ungdomsskole, som nettopp har gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller. ( 36 av 0 )

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. ( 37 av 0 )

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. ( 38 av 0 )