Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. I nærområdet ligger dagligvarebutikken Joker med lange åpningstider og holder også åpent på søndager. Et ytterligere utvalg finnes ved Rema 1000 på Rosenborg Park, samt Bunnpris & Gourmet på Tyholt. I nærområdet har man også Valentinlyst senteret som blant annet inneholder dagligvarebutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, treningssenter, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner. Ved Egon Tyholttårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost er det kun en kort spasertur til Mikalsen Bakeri.

Familievennlig og korte gangavstander til barnehager og skoler

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet ligger flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i nærmeste omkrets er Hundremeterskogen barnehage, Kristiansten barnehage og Tyholttunet barnehage, som alle ligger innenfor fem minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Fra boligen er det ti minutters gange til både barne- og ungdomsskolen, samt i underkant av ti minutter til Strinda videregående skole.

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum følg veien til avkjøringen ved Samfundet inn på Klostergata. Deretter følg veien i ca. 1 km til du tar en skarp sving til høyre inn på Jonsvannsveien. Boligen vil befinne seg på venstre side av veien etter ca. 600 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Terasseblokk oppført i 6 etasjer over sokkel. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er oppført i betong med utvendig fasader i pusset mur og panel. Flat takkonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.2025 av Jan Arve Ræder ved Takst-Forum Trønderlag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms leilighet på beste Berg/Singsaker. Her bor du i er ett av byens mest ettertraktede boområder, kjent for sitt fredelige nabolag og vakre omgivelser, kun en kort spasertur unna sentrum. Leiligheten ligger pent til i 1.etasje i et trivelig sameie, det er i tillegg egen inngang fra toppetasjen.

Den romslige 3-roms leiligheten byr på en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt baderom, separat vaskerom, innvendig bod samt en solrik sørvestvendt balkong. P-plass i felles garasjeanlegg samt 2 eksterne boder medfølger.

Velkommen inn!

Gangen på 7 kvm har innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som lar deg oppbevare sko og yttertøy ute av synet. Fra gangen kommer du rett inn i leilighetens store åpne stue- kjøkkenløsning.

Den åpne planløsningen på 43,5 kvm knytter stue, kjøkken og spisestue sømløst sammen og legger til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær. Oppholdsrommet byr på gode møbeleringsmuligheter i ulike soner. Fra stuen har du direkte utgang til verandaen.

Veranda på gode 13,5 kvm med overbygg og markise som gjør at man kan anvende uteplassen uansett vær. Perfekt sted for morgenkaffen, grilling med gode venner og avslapning i solen på varme sommerdager. Den sørvestvendte verandaen har fantastiske solforhold gjennom hele dagen.

Videre kommer du inn i et tidløst kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Spisestuen tar en naturlig del i rommet for hyggelige middagsbesøk og har god plass til ønsket møblering.

Boligen har 2 gode soverom på 5,5 og 7 kvm. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Flislagt baderom på romslige 8,5 kvm som ligger i praktisk tilknytning til gangen gir gode muligheter for modernisering. I tillegg har man et separat vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkt

- TG1: 3 Punkter

- TG2: 10 Punkter

- TG3: 1 Punkt

- TGIU: 1 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Bad: Badet må totalrenoveres. Rommet er benyttet med dusjkabinett. I påvente av en oppgradering må dette fortsatt benyttes. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Veranda: Høyde på rekkverk er ikke iht. forskrift.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevhet på stue/spisestue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 25 mm.

- Kjøkken (overflater og innredning): Fukt/skader i benkeplate ved vask og i benkeplateskjøt. Fuktskade i parkett ved kjøkkenet. Det er en spesiell type blandebatteri som lekker ved bruk. Vannlås for avløp har også lekkasje.

- Kjøkken (avtrekk): Avtrekk har begrenset funksjon.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Stoppekran ble ikke påvist. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk: Det er ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Vaskerom (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

- Vaskerom (tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Vaskerom (ventilasjon): Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Varmtvannsbereder: Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp.

Utstyr som medfølger:

- Innvendige rullegardiner.

- Utendørs markiser.

- Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 06.07.1982 med dagboknr. 10184.

Trondheim Elektrisitetsverk har rett til å ha og drifte en nettstasjon med tilhørende adkomst og kabelanlegg på eiendommen.

- Seksjonering

Datert 12.10.1983 med dagboknr. 18852.

Begjæring om oppdeling i 40 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 10 har en seksjonsbrøk på 19/1000. Dette omfatter leilighet og terrasse, med bod som tilleggsareal.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og nåværende sykkelvei. Den er videre regulert av r0078f stadfestet 12.12.1982 til boligformål. I tillegg til r20190015 "Snarvei til Berg skole" stadfestet 18.11.2021 til fomål som turveg, turdrag, gangveg, kjøreveg og boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 59 Bnr. 195 Snr. 10 i Trondheim kommune.

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameie: Sameiet jonsvannsveien 36, Orgnr: 971375906

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 533 432,-. Driftsresultatet var kr. 70 068,- mindre enn budsjettert.

Årsresultatet for 2023 var kr. 676 676,-.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2023 kr. 3 997 814,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det må søkes til styret om dyrehold.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 477920

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 851 107,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 404 427,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 10.06.2025 er kr. 3 480,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, felles strøm, internett og kabel-tv.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 85 987,-.

Sameiet har ingen felleslån.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 15 096,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5.termin 2025. 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

Årlig strømforbruk: 6262 kWh.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være felleskostnader, kommunale utgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1982.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for gjenoppbygging av branskille mellom 2 leiligheter etter vannskade datert 02.07.2010.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for åpning av vegg i bolig, datert 29.08.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres for registrering minst 14 dager før leietager skal flytte inn i seksjonen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres speiselt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig soverom er oppdelt i to mindre soverom. Dette medfører at det minste av de to ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold på grunn av størrelse.

Vær oppmerksom på at pulverapparat er over 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.