Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område i Granåslia/Brundalen. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssenter, NTNU Dragvoll samt et flott helårs turterreng i Estenstadmarka.

Studiesteder, skole- og barnehagetilbud

Nærområdet byr på kort vei til studiesteder. NTNU sitt fakultet på Dragvoll ligger ca. fem minutter unna på sykkel. NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen Trondheim og HIST Tunga ligger også innenfor sykkelavstand.

Boligen sogner til Brundalen barneskole og Charlottenlund ungdomsskole. Det er ca. 400 meter til Brundalen barneskole og skoleveien anses som trygg for de små. Innenfor kun ti minutters gange ligger det flere barnehager som Leistad, Brundalsgrenda, Granåslia og Angelltrøa barnehage.

Butikker- og servicefunksjoner

Det er korte avstander til flere dagligvarebutikker, som Rema 1000 Dragvoll, Kiwi Strinda og Bunnpris Angelltrøa som alle ligger innen noen minutters gange fra boligen. Ikke lange sykkelturen unna ligger også Moholtsenteret som kan by på et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud. Her finnes fasiliteter som apotek, legesenter, dagligvarebutikk, restaurant og frisør. Det er også kort vei til døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Kollektivtransport

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med flere bussholdeplasser å velge mellom hvor ulike busser passerer. Fra busstoppet "Trondheim fengsel" passerer buss nr. 10, 15 og 113.

Helårs turterreng i Estenstadmarka og kort avstand til treningssenter

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. Om sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det i tillegg kort vei til både TrenHer Angelltrøa, Easyfit Brunstad, samt 3T Treningssenter og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Eiet fellestomt for borettslaget på 8 028 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er etablert i 2.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp elelr lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og flott leilighet i Borettslaget Idyll. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og nyter moderne kvaliteter som fjernvarme og balansert ventilasjon. Her får man forutsigbare kostnader, da fjernvarme, strøm og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass like utenfor blokken. Mulighet for å etablere elbillader om ønskelig.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lys entré med god oppbevaringsplass i praktisk garderobeskap med speilfronter. Entreen fordeler seg vider inn til leiligheten sovealkove, baderom, samt åpne stue- og kjøkkenareal.

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken har et samlet areal på 20 kvm. Rommet oppleves lys og innbydende med store vindusflater vendt ut mot balkongen. Dette i kombinasjon med god takhøyde gir en svært god romfølelse. Stuens planløsning gir god plass til både sofagruppe, mediemøblement og et hyggelig spisebord. Boligen er videre utstyrt med fjernvarme via radiatorer, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 kvm. Balkongen vender mot sørvest og har gode solforhold på ettermiddag-/kveld. Det at balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den. Glassfrontene kan enkelt skyves til side for å slippe inn solen. 

Kjøkkenet skaper et fint skille mellom entré og stuedel. Kjøkkeninnredningen fremstår praktisk med integrerte hvitevarer og oppbevaringsplass i både skuffer og skap. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av stekeovn, vaskemaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.

Sovealkoven er praktisk adskilt med skyvedører og måler 5 kvm. Planløsningen gjør at man kan innrede med både stor seng og nattbord.

Baderommet måler 4 kvm og har fliser på både gulv og vegger. Badet er videre innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin og en praktisk baderomsinnredning. Badet har varmekabler i gulv.

Videre har man en praktisk sportsbod i kjeller som måler 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 10 punkt

TG 2: 4 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningdeler med TG-2:

Ytterdør: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering.

Bad (Oppsummering av overflater): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke dokumentert utførelse på oppbrett av membran ved dør.

Bad (Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bad (Oppsummering av sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bygningdeler med TGIU:

Bad (Oppsummering av fukt): Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende vegg fra sovealkove mot dusjsone. Ved hulltaking er det påvist en rørsjakt, avstand mot tilliggende vegg mot dusjsonen er for langt unna uten mulighet for inspeksjon av vegg og futkmåling i treverk. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer: rørsjakt) for kontroll og fuktmåling mot våtsone.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap i gang

- Hylleløsning på bad

- Opplegg for kabel-tv/internett fra Telenor

- Opplegg for vaskemaskin

- Porttelefon

- Bod i kjeller

- Fjernvarme via radiator.

- Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Bruksrett til fast p-plass like utenfor blokken. Mulighet for å etablere elbillader om ønskelig.

For øvrig er det utendørs gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Idyll

Orgnr.: 987509260

Andelsnr.: 28

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr 721 085,-

- Egenkapital: kr 21 873 602,-

- Disponible midler: kr 636 135,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 2 stk. meldte interesse før fristen løp ut.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr er ikke tillatt uten at det på eget skjema søkes om styrets godkjenning. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7779256

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 702 744,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 810 974,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr. 5 800,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, kabel-tv, a-konto varme, varmtvann og strøm, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad avdrag IN-lån 2: kr 544,-

- Felleskostnad renter IN-lån 2: kr 1 116,-

- Felleskostnad renter: kr 98,-

- Felleskostnad driftsdel: kr 1 433,-

- Felleskostnad avdrag: kr 28,-

- Felleskostnad renter IN-lån 1: kr 1 094,-

- Felleskostnad avdrag IN-lån 1: kr 393,-

- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 233,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 486,-

- 305 strøm BRL Idyll: 305/28 a konto strøm (14-128): kr 375,-

Andel fellesgjeld per 26.03.2025 kr 464 719,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 11 357,-.

IN-ordning:

Det er inngått avtale om IN-ordning. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 26.03.2025 stipulert til kr 38 571 671,68,-. Fellesgjelden er fordelt på 3 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517310084

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 09.05.2025: 12 282 754

Andel av saldo: 216 331

Første termin: 30.12.2011

Første avdrag: 30.06.2012 (siste termin 30.12.2046)

Flytende rente

Lånenummer: 90517230056

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 09.05.2025: 13 650 110

Andel av saldo: 221 524

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.06.2043)

Flytende rente

Lånenummer: 90517310076

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 09.05.2025: 2 229 670

Andel av saldo: 26 863

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.12.2050)

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for hus B, datert 17.10.2006.

Manglende søknad om ferdigattest:

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av tak over heis og trapp på Nermarka 25-27 datert 18.02.2021. Det er ikke søkt om ferdigattest for dette tiltaket. Kommunen har etterspurt at denne saken avsluttes med søknad om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er videre regulert til blokkbebyggelse, av reguleringsplan r0441, stadfestet 26.08.2004.

Andelsnr. 28 Orgnr. 987509260 i Trondheim kommune

1 950 000,- (Prisantydning) 464 719,- (Andel av fellesgjeld) 2 414 719,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 2 432 782,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.