Her bor man i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Nærmeste holdeplass "Venusvegen" ligger 600 meter unna med hyppige avganger mot sentrum. Der passerer bussrute 11 mellom Risvollan og Stavset via sentrum.

Trygt og barnevennlig område

Det bor mange barnefamilier i området og den flotte beliggenheten gir gode rammer for lek og moro. Boligen sogner til Utleira barneskole (1-7 trinn) og Hoeggen ungdomsskole, og det er flere barnehagetilbud i området.

Nærme marka med herlig utfartsterreng

Fra boligen er det kort avstand til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. På sommerstid finner man gode turstier og herlige badevann ved Estenstaddammen. Her er stupetårn, parkbenker og fellesgrill utplassert på sommeren. På vinterstid finner man flott opparbeidede skiløyper.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen med to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. Utover dette er det gangavstand til 3T Fossegrenda, Padelon Fossegrenda og 3T Sluppen.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Stubban, ligger kun 2 minutter unna i gangavstand. Det er også nærhet til Risvollan senter og Fossegrenda senter med et godt utvalg av servicefasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 537,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, oppført med 5 halvplan. Bygningen er oppført med grunnmur av betongstein. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Vinduer i boligen har både koblet glass, 2 og 3-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11. juli 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Stubbsvingen 26, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag, omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til både barnehager, skoler og daglige servicetilbud.

Uteområdet er pent opparbeidet med hekk, diverse beplantninger og en stor platting med gode solforhold. Boligens uteområder passer perfekt for aktive barn, sosiale sammenkomster og late sommerdager i solen. Bilen parkerer man i garasje eller på øvrige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Boligen ble oppført i 1964 og dagens eiere flyttet inn i 1965. Boligen har en spennende og innholdsrik planløsning over flere halvplan. Planløsningen oppleves smart og fleksibel, med rom for både samvær, privatliv, lek og hjemmekontor.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en entré med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Herfra er det adkomst til et gangareal med trapp til øvrige plan og adkomst til 2 av boligens 3 soverom.

Et halvplan opp ligger boligens kjøkken, som har en svært romslig utforming med god plass til spisebord. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, kombiskap, platetopp og oppvaskmaskin. Halvplanet rommer også et soverom på 9,5 kvm og et vaskerom utstyrt med skyllekum.

Tar man trappeløpet opp ankommer man et luftig stueareal på 30 kvm. Her nyter man flott utsikt fra store vindusflater som slipper inn rikelig med lys inn i stuen. Det er praktiske, fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det adkomst til en balkong med gode solforhold og flott utsikt.

Sokkelplanet består av en kjellerstue med mange bruksmuligheter (ikke byggemeldt), toalett og et flislagt bad. Badet er utstyrt med dusjkabinett og et baderomsmøbel med gode oppbevaringsmuligheter. Et halvplan ned ankommer man en romslig bod på 24 kvm. Halvplanet rommer ytterligere en bod på 3,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 172 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjellerplan | 28 kvm

Sokkel og plan 1 | 81 kvm

Plan 3 og plan 3 | 63

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 15

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vinduer og balkongdør

Balkongdør på stue er svellet i dørblad og utskiftning må påregnes. Med bakgrunn i alder til vinduer som er over 30 år vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG er satt på terrassedør med adkomst stue.

Bad

Det registreres sprekker gulv og veggflis. Videre registreres det løse vegg og gulvflis. Med bakgrunn i påviste skader i flis og manglende tettesjikt kan ikke skade i bakenforliggende konstruksjon utelukkes. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Det er ikke synlige tettesjikt i sluk og rundt rørgjennomføringer på bad. Med bakgrunn i dette opprettholder ikke badet krav til våtrom og en oppgradering vil være påregnelig.

Drenering

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag.  Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktvindikasjoner. Med bakgrunn i alder kan det likevel ikke utelukkes redusert funksjon på drenering. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at dreneringen har passert over halvparten av forventet brukstid og har usikker levetid. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.

Grunnmur og fundament

For omtalte rundt påvist sprekk i grunnmur til garasje henvises det punkt «Garasje». Deler av grunnmur er ikke tilgjengelig for inspeksjon og hele grunnmur er ikke kontrollert. Det ble ikke registrert noen sprekker eller skader i grunnmur til hoveddel av boligen. Grunnmur har enkelte pussavskalinger utvendig og vedlikehold er påregnelig. TG er satt med bakgrunn i pussavskalling.

Rom under terreng

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Som en konsekvens av dette registreres fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger i kjeller. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med bakgrunn alder kan det likevel ikke utelukkes redusert funksjon på drenering. Ved hulltaking i gang registreres bruk av asfaltpapp i konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at asfaltpapp er organisk og kan medføre kondensering i konstruksjon. Ved hulltaking i kjellervegg registres forhøyde fuktverdier i bunnsvill. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader og kan blant annet skyldes en kombinasjon av nevnte forhold rundt kapillært opptrekk og redusert funksjon på drenering. For å kartlegge fullstendig tilstand i bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser. TG er satt med bakgrunn i ovennevnte.

Balkong

Det er lysåpninger over 10 cm mellom rekkverkspiler og balkong har behov for vedlikehold. Det ble ikke observert synlig skader. Det gjøres oppmerksom på at utkraget balkong av denne type er en utsatt konstruksjon med fare for fuktinntrekk mot vegg.

Yttervegger

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Utover enkelte sprekker i nedre del av enkelte panelbord ble ingen skader registrert fra bakkenivå. TG er satt med bakgrunn i manglende/begrenset lufting av kledning.

Loft

Ved en inspeksjon på kaldloft registreres det fuktmerker i undertak. Forhold kan blant annet skyldes tidvis kondensering og tidvis inndriv ved spesielle værforhold. Det er ikke etablert luftespalter ved raft og ventilering av konstruksjon er ikke tilstrekkelig. Etasjeskillere har ikke etablert tilstrekkelig dampsperre og er med bakgrunn i byggeåret marginalt isolert. Med bakgrunn i dette vil kondensering være påregnelig. For å kartlegge tilstrekkelig tilstand i lukket konstruksjon må det foretas ytterligere undersøkelser med åpninger av konstruksjon. TG er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker, kombinert med begrenset ventilering av konstruksjon.

Takkonstruksjon

Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Taktekking

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

Ildsted/skorstein

Selger opplyser om tilsyn fra brannvesen i 2024, utover anbefaling om etablert luke på toalettrom og etablering av papir tapet på stue ble det ikke påpekt noen anmerkninger. Selger har etablert nevnte luke og papir tapet på stue. Selger opplyser at enkelte stein i peis bør skiftes før ildsted skal benyttes. TG er satt med bakgrunn i behov for tiltak rundt stein til peis.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Trapp

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn og mellom rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

Elektrisk

Det er gjennomført en elkontroll datert mars 2020, selger opplyser at opprinnelig jordfeil på stikk ved balkong ble utbedret. Med bakgrunn i at opplegg i boligen er utført som egeninnsats foreligger det ikke noen samsvarserklæring på utførte arbeider. TG er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på deler av anlegget.

Garasje

Det registreres gjennomgående sprekk i grunnmur. Selger opplyser at sprekk på innside ble pusset i 1999 og at det ikke har vært noen negativ utvikling etter pussing av sprekk. For å kartlegge omfanget av påvist sprekk må det foretas ytterligere undersøkelser. Det registreres avskalling av puss samt maling i nedre del av grunnmur. Årsak kan blant annet skyldes kapillært opptrekk fra grunn samt redusert funksjon på drenering. Bak takrenne er det etablert eternitt plater. Det gjøres oppmerksom på at eternitt inneholder asbest og ved sanering må materialer behandles deretter. Med bakgrunn i alder og påviste forhold vil tiltak rundt garasje være påregnelig.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Vanninntrenging i overkjeller på slutten av 1970 tallet. Vi gravde opp og skiftet drensledning og siden har det vært tørt."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Tett kloakkrør. Skiftet spillvannsrør fra gate og inn til huset i 2004. Skiftet utvendig hovedstoppekran i 2018."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Skiftet ut oljekamin til vedovn i 1989. Det er observert sprekker i murpuss på garasjens bakside."

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Markise

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 149 971 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 599 883 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18 636 årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra mai, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 553,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 19 700,-

- Strømforbruk ca. 21 620 kWh

- Husforsikring kr 5 300,- (JBF)

- Tv/internett kr 10 800,- (Altibox)

 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 24. august 1965. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- kjellerstue er etablert på opprinnelig bodareal

- toalettrom er utvidet i rom benevnt som "sluse"

Rom benevnt som kjellerstue har ikke tilstrekkelig lysforhold og rømningsvindu, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 02.11.1965 | Dokumentnummer 12165

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt tomannsbolig.

Tinglyst 09.11.1966 | Dokumentnummer 12913

Erklæring om felles vegg mellom eiendommene. Felles venn og eventuell felles pipestokk i grenselinje, samt andre felles tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som eiere plikter å vedlikeholde i fellesskap.

Tinglyst 24.08.1990 | Dokumentnummer 17983

Det fremkommer av dokumentet at eier av gnr. 77 bnr. 226 og eier av gnr. 77 bnr. 99 gir hverandre gjensidig rett til å bygge ut på sine eiendommer. Påbyggene/tilbyggene skal ikke ha større grunnflate enn vist på tomtekart og ikke høyere enn hovedhuset. Eierne er også enig i at all beplantning i grensen ikke blir forlangt fjernet, men beplantningen børe tuktes om den rager over takhøyde.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3 - øvrige byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r0210 datert 4. oktober 1960. Reguleringsformålet er bolig.

Gnr. 77 Bnr. 99 i Trondheim kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 162 000,- (Omkostninger totalt) 5 912 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.