Leiligheten ligger i et område med kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, og har samtidig enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Det er kort avstand til Risvollan senter og Fossegrenda senter med et godt utvalg av servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud, og nærmeste bussholdeplass "Stubbanvegen" ligger rett ved terrassekomplekset og har hyppige bussavganger til bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen. Utover dette har man enkel sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

Like ved finner du idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Alternativt kan man ta turen til Nedre Leirfoss å følge Nidelvstien langs idyllisk natur til Trondheim sentrum.

Idrett og aktivitetstilbud

Fra leiligheten er det kort avstand til et bredt utvalg av både innendørs og utendørs aktiviteter. Blant annet har man fra leiligheten gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. Nærområdet byr i tillegg på flere sosiale arenaer og spisesteder, deriblant Lager 11 med egen scene og et bredt utvalg street food.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehusleiligheter og denne terrasseblokken.

Fra Shell Nidarvoll følger du Bratsbergvegen forbi avkjøringen til Fossegrenda og til du får avkjøring til Stubban Terrasse på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 10 509 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Terrasseblokk oppført i 5 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet att og er antatt tekket med takpapp/folie. Vinduer har 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker deg velkommen til en delikat og pen leilighet i Stubban Terrasse. Man kan med enkelhet kjøre bilen inn i oppvarmet parkeringskjeller, parkere på sin egen plass for så å ta heisen opp til 1. etasje hvor leiligheten ligger. Det er også godt med gjesteparkeringsplasser utenfor terrasseblokka.

Velkommen inn!

Man kommer inn i en flislagt entré med god plass for klesoppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Gangen fordeler seg videre til baderom, sovealkove, stue og kjøkken.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler ca. 16,7 kvm. Store vindusflater ved endeveggen gir godt med naturlig innlys og en meget god romfølelse. Det er plass til både salongmøbler og spisestuemøbler. Uttak for kabel-tv/bredbånd finner du også her. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 17 kvm.

Kjøkkenet har en tidløs innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er medfølgende hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Benkeplaten på kjøkkenet ble byttet i 2019.

Helfliset bad

Leilighetens bad er helfliset og måler ca. 3,8 kvm. Det er utstyrt med toalett, dusj med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin og en pen innredning med god oppbevaringsplass.

Sovealkove

Via praktiske skyvedører ankommer du sovealkoven med plass til en større seng.

Leiligheten disponerer egen bod i gangen like ved leiligheten. I tillegg har borettslaget eget trimrom i 4. etasje og bibliotek i 5. etasje som fritt kan brukes av beboerne.

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 4

TG2: 1

TG3: 0

Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

2019: Ny benkeplate

2020: Nytt gulv og ny skyvedørsgarderobe

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Opplegg for vaskemaskin

- Bod på 5 kvm

- Felles trimrom

- Felles bibliotek

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger. Det er installert infrastruktur for elbil. Den enkelte bekoster selv ladeboks og forbruk. Alle med ladeplass betaler inn et a-kontobeløpet hver mnd. Ved årsskifte avregnes innbetalt a-konto beløp mot faktisk forbruk. Parkeringsplassene ute er forbeholdt gjester.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Stubban Terrasse Borettslaget

Org.nr. 990565090

Andelsnr.: 9

Borettslaget består av 60 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 483 109,-

- Disponible midler kr 5 652 868,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndssprøvd. Ingen meldte sin forhåndsinteresse innen fristens utløp og boligen kan da selges til den som får sitt bud aksepert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Det forutsettes at dyrets eier innhenter samtykke til dyreholdet fra de øvrige andelseierne i samme korridor.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 300435745/14

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 583 922 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 218 905 per 31.12.22

Felleskostnader per 12. september 2024 kr 4 926,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på lån, tv, internett, felles bygningsforsikring, renhold, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter lån (1) kr 1 553,-

- Renter lån (2) kr 1 101,-

- Kommunikasjonspakke kr 585,-

- Felleskostnader likt fordelt kr 235,-

- Felleskostnader drift brøkfordelt kr 1 452,-

Andel fellesgjeld per 31.12.23 kr 599 036,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 45 784,-

Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr  46 161 358 per 31.12.23.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

LåneID: Lån 2/67140501980

Bank: Nordea Bank Abp

Beskrivelse: Fastrenteavtale

Type lån: Serielån

Gjeldende nom. rente: 5,09%

Dato for innfrielse: 15.02.2029

Terminer per år: 4

Avdragsfrihet: 01.01.2021 - 15.02.2029

LåneID: Lån 1/67140501980

Bank: Nordea Bank Abp

Beskrivelse: NIBOR Lån

Type lån: Serielån

Gjeldende nom. rente: 3 mnd. NIBOR + banken margin

Dato for innfrielse: 15.02.2029

Terminer per år: 4

Avdragsfrihet: 01.01.2021 - 15.02.2029

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten har blitt leid ut for kr 12 000 / mnd, men det opplyses om at leieforholdet er sagt opp og leietaker vil flytte ut senest 31. desember.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- På terrassegulv er det råte i et par terrassebord som med fordel bør vurderes om de skal skiftes ut av ny eier.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0412a, stadfestet 07.01.2003.

Andelsnr. 9 Orgnr. 990565090 i Trondheim kommune

1 600 000,- (Prisantydning) 599 036,- (Andel av fellesgjeld) 2 199 036,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 6 358,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 17 498,- (Omkostninger totalt) 2 216 534,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.