Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Moholt - et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man trenger.

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser, som gjør det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Det er få minutters gange til bussholdeplassen «Moholt studentby» hvor rute nummer 3 og 14 passerer. Nærområdet byr også på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. For et bredere utvalg ligger Valentinlyst Senteret en fin spasertur unna, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå. Utover dette passerer både flybuss og metrobusstrasé forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det i tillegg kort vei til både 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i all hovedsak av lavboligbebyggelse og frittstående eneboliger.

Følg Strindheimstunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre i ca. 110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun og leiligheten på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 49 532 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en innholdsrik 4-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt borettslag. Det er lett adkomst til borettslaget fra omkjøringsveien og muligheter for parkering like ved inngangsdøren. Store deler av leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2023 og den har følgelig et svært tiltalende uttrykk.

Velkommen inn!

Man kommer inn i leiligheten via en innbydende gang på 5,5 kvm med god plass for garderobeskap og vegghengt klesoppbevaring. Gangen gir et utmerket førsteinntrykk med sin romslige utforming, behagelige fargepalett og praktiske løsninger.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning

Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Leilighetens stue måler 29 kvm og har følgelig god plass til både spisegruppe, sofa og mediemøblement. Rommets store vindusflater tilfører mye naturlig lys, og gjør stuen til et lyst og trivelig oppholdsrom. Her får man flotte detaljer som et delikat fiskeben laminatgulv og listefrie overganger mot himlingen. Det er montert lysstyring fra Plejd i stuen, samt på kjøkkenet, hovedsoveromet og i gangen.

Romslig og solrik balkong

Via skyve-/hevedør i stuen er det adkomst til en herlig balkong av god størrelse. Balkongen vender mot sørvest og har følgelig svært gode solforhold. Uteplassen er overbygd og har god plass for utemøblement og grillen.

Delikat og lekkert kjøkken

Fra stuen er det glidende overgang inn til leilighetens kjøkken på 12,5 kvm. Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består blant annet av en flott induksjonstopp fra Røroshetta, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og mikro. Kjøkkenets størrelse gir plass til et hyggelig spisebord hvor frokosten kan nytes raskt og enkelt.

Tre gode soverom

Leiligheten kan by på 3 romslige soverom på henholdsvis 13,5 kvm | 7,5 kvm | 7,5 kvm. Alle rom er pusset opp i tidsmessige fargetoner og store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på alle rom.

Bad og vaskerom

Baderommet har fliser på gulv og vegger, og er videre innredet med dusjhjørne med innfellbare dører og en lekker baderomsinnredning. Baderomsinnredningen og dusjdørene ble byttet i 2025. Ved baderommet har man et separat vaskerom med en praktisk innredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er malt i en nøytral veggfarge og måler 1,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Selger har framvist en bod i 3. etg og en kjellerbod med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2 punkt

TG 1: 6 punkt

TG 2: 9 punkt

TG 3: 0 punkt

TG-IU: 1 punkt

Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.Avvik er målt på stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken - oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Det er til opplysning registrert glipper og stedvis løsnet beleggsfliser på gulvet. Tiltak må påregnes. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig avtrekk i tilknytning rommet.

Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter, stoppekran er derfor ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert egen stoppekran for hele boenheten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Bad - membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv (bør avsluttes 25mm over ferdig gulv) og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det registreres klemring i sluk, men pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er bruk av membran og utførelsen i klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, og ikke dokumentert utførelse på rørgjennomføring i gulv.

Bad -  ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Vaskerom: På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet manglende sluk i rommet, malte overflater og utett overgang gulv/vegg. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet må brukes med forsiktighet med jevnlig kontroll av overflater. Det er søkt med fuktindikator på rommets overflater uten utslag på fukt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende sluk og rommets manglende våtromsstandard. Det er montert en automatisk stoppeventil (waterguard) som tiltak mot lekkasje.

Bad - fukt: Pga murkonstruksjoner og innredning på vaskerom er det ikke muligheter for hulltaking mot dusjsonen. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Ved en tidligere tilstandsrapport ble det registrert bruk av plast/dampsperre mot våtsone ved hulltaking, dette er ikke en anbefalt løsning. Det ble da ikke registrert ikke noe skader som følge av dette. Dette til opplysning.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja, av faglært i 2023. Ny varmtvannsbereder ble installert på vaskerom når det ble oppgradert. Samtidig ble det montert ny vask og blandebatteri på vaskerommet."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: "Ja, av faglært i 2023. Hele leiligheten ble trukket om, samt nye kurser til kjøkken. Det ble montert nye stikkontakter og brytere i hele leiligheten, samt installert Plejd system på de fleste rom."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: "Ja, av faglært i 2023. Det ble installert ny varmtvannsbereder, ny vask og blandebatteri på vaskerom. Det ble også montert ny vask og blandebatteri på kjøkken, samt ny stoppekran under kjøkkenvasken."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Felles utvendig sykkelbod

- 2 private boder

- Porttelefon

- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmeplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1.februar, 1.juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finner man på borettslagets hjemmeside. Moholt borettslag har dedikerte elbil-ladeplasser spredt rundt over- og under- trafoen på både Østre og Vestre Moholt-tun.

Garasje:

Innskudd: kr 7000,-

Leie: kr 325,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Merk: Etter innlevering av søknad, vil du motta en bekreftelse på epost. Dette for å sikre at søknaden har kommet fram og blitt registrert av styret. Søknaden er kun gyldig når slik bekreftelse er mottatt!

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr 1000,-

Leie: kr 900,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Abonnement hos Elaway: 69,- kr/mnd + timespot strøm x kWh + 80 øre/kWh i nettleie til Tensio + 100 øre/kWh i driftskostnader til borettslaget.

Leie for plassen: kr 275,- per måned.

Strømforbruk: kr 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre. For å finne ut hvordan du benytter deg av disse kan du trykke på knappen under.

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr 2,- per time (kr 0,- på natta fra kl 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Moholt Borettslag

Orgnr.: 948721414

Andelsnr.: 367

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Borettslagets hjemmeside: https://www.moholtborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.24:

- Årsresultat: kr 2 461 649,- (overført til annen egenkapital)

- Egenkapital: kr 87 506 078,-

- Disponible midler: kr 18 343 528,-

Borettslagets vedlikeholdsplan:

Moholt borettslag har fått utarbeidet en 10-års vedlikeholdsplan. I denne forbindelse har forretningsfører TOBB laget et langtidsbudsjett. Blir vedlikeholdsplanen og dette budsjettet fulgt, er det sannsynlig med et låneopptak i 2029 - 2030. Konferer megler for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 9 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside.

Sparebank 1 Forsikring AS

Polisenummer: 20704495

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 971 334,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 885 335,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 4 969,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, renhold fellesareal, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel: kr 4 462,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 428,-

- Vasking fellesareal: kr 79,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr. 87 758,-

Borettslagets har ingen felles lån.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 14 000 kWh

Årlig strømkostnad: kr 16 500,- ekskl. nettleie

Innboforsikring:

Leverandør: NSF

Årlig kostnad: kr 1 452,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men den er registrert som "tatt i bruk" 30.12.1967 i kommunens matrikkelregister.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder) og hensyn bevaring kulturmiljø. I hensynssoner kulturmiljø skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20210044: reguleringsplan Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36, er 25.0.2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planområdet ligger i front at Vestre Moholt-tun 2-6.

- r20230039: Det foreligger regulering under arbeid for del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80. Planens formål er å legge til rette for å kunne etablere innovative og klimavennlige studentboliger etter Powerhouse Paris Proof standard på Moholt i Trondheim. Det er planlagt ca. 12 punkthus, med rundt 800 studentboliger.

Andelsnr. 367 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 408 063,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Spesielle avtaler angående løsøre og tilbehør:

Følgende medfølger handelen: alt av hvitevarer på kjøkken, skoskap i gangen, nattbord på soverom, tv-benk på stue. Alle taklamper og garderobeskap på hovedsoverom og gang.

Følgende medfølger ikke handelen: Vitrineskap i stue, hylle på kontor.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.