Leiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden, skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena som rommer en rekke butikker. Her finnes det en rekke større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek, Elkjøp og ikke minst Biltema. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Jørgen B. Lysholms veg) ligger ca. 200 meter fra leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer med hyppige avganger. Bussen har sin trasé mot Grillstad i østgående retning og mot Romolslia via sentrum, i motsatt retning. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2 passerer og går mot Heimdal via sentrum. Buss nr. 15 går i arbeidstiden fra busstoppet Haakon VII gate, forbi Østmarka og til bl.a. Sluppen.

Adressen sogner til Lade barne- og ungdomsskole, som ble ferdigstilt i 2018 med en ny flott idrettshall i tilknytning. De kommende årene vil skolen være for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til skolen og i nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Ladesletta barnehage, Dronning Mauds Minne barnehage og Stabburet barnehage.

Få minutters gange fra leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis, bordtennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Impulse treningssenter, 3T Lade samt Speed Treningssenter som har sin adresse i Julianus Holms veg 34. I tillegg finner man Padelon, Trondheims første padeltennissenter få minutter unna leiligheten.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av leiligheter i blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger i tillegg til næringseiendommer.

Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og til venstre i rundkjøringen over på Bromstadvegen. I neste rundkjøring ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Ta deretter første til høyre i lyskrysset. Videre tar du til venstre inn Julianus Holms veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 721,1 kvm,

Eierform: Fellestomt for sameiet.

Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon. Fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er flatt og tekket med folie. Vinduer med isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en tiltalende og moderne 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i Julianus Holms veg 28. Utvendig er fellesarealene i parkmessig utførelse med flere sittebenker, lekeplass og plen. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men som fortsatt verdsetter det private og tilbaketrukne.

Bilen parkerer du på fast p-plass i garasjekjelleren. Med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten, som ligger i blokkens 3. etasje.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré med plass til skoskap og oppheng for ytterbekledning. Gangen leder videre til bod, baderom og stue/kjøkken.

Lys og luftig stue

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Store vindusflater i kombinasjon med en fransk balkong gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære. Oppholdsrommet har et moderne uttrykk med slette vegger og lys eikeparkett på gulvet. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering.

Kjøkken fra JKE

Praktisk og moderne kjøkken med innredning fra JKE. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeplate og stekeovn. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Flere lignende leiligheter har etabler frittstående kjøkkenøy for å få ekstra benkeplass og oppbevaring.

Behagelig soverom

Soverommet er av god størrelse og måler 9 kvm. Her har man god plass til å innrede med stor seng og nattbord. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap som medfølger i handelen.

Tiltalende baderom

Badet ligger i tilknytning til gangen og er pent flislagt. Badet har en delikat og tidsriktig utførelse og med downlights i himling og behagelig varme i gulv. Videre er baderommet utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i underskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

God lagringsplass

Fra entréen har man tilgang til en praktisk bod på 3,3 kvm. I tillegg har man god lagringsplass i ekstern kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 6 punkt

TG 2: 0 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig pga kjøkkeninnredning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

"Det er en sprekk i stekeplate på kjøkken, skaden er kun kosmetisk. Stekeplata funker som normalt."

- Balansert ventilasjon

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

- Opplegg for kabel-tv/internett fra Telenor

- Opplegg for vaskemaskin

- Porttelefon

- Bod i kjeller

- Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, gang og soverom.

- Varme i gulv på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Gjesteparkering ved innkjøring til p-kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie:

Opprettelse av realsameie med dagboknr. 2943869. Tinglyst 31.08.2020.

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:412 Bnr:232  1/97 

Opprettelse av realsameie med dagboknr. 3007394. Tinglyst 11.09.2020.

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:412 Bnr:429  3/247 

Seksjonering med dagboknr. 351670 tinglyst 25.03.2019.

Denne seksjonen har seksjonsnr. 22 og er seksjonert til boligformål. Eierbrøk 38/1669

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i byggesone 2 (sentrale byområder). Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse m.m., r20120006, stadfestet 27.03.2014. Eiendommen berøres også av r20100059.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20240046 - Haakon VII's gate 8, 10 og 12

Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Boliger foreslås over næringsetasjene, i 3 og 4 etasjer, og i ett punkthus på 8 etasjer.

r20210015 - Lade allè 84

Detaljregulering. Hensikten er å legge til rette for ca. 170 nye boliger med variert sammensetning av leilighetsstørrelser, i tre til seks etasjer.

r20240011 - Lade alle 67A og 67D

Detaljregulering av Lade alle 67A og 67D.

r20210054 - Jørgen B. Lysholms vei 62

Planområdet ligger nord for eiendommen. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsareal. Det planlegges et bygg med inntil 20 boenheter.

k20110088 - Lade og Leangen

Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen.

Gnr. 412 Bnr. 430 Snr. 22 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 77 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 750,- (Omkostninger totalt) 3 190 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Lade idyll

Orgnr: 924432705

Sameiet består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 412, bnr. 430 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr 164 146,-

- Egenkapital: kr 215 291,-

- Disponible midler: kr 215 291,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Garasjesameiet LA65:

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Garasjesameiet LA65, som har egne vedtekter. Seksjonseiere som har rett til parkering i parkeringskjeller får rettigheten sikret ved tinglyst realandel i Garasjesameiet LA65. Seksjonseier blir etter dette sameier i garasjesameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.

Fellessameiet LA65:

Samtlige seksjoner eier en ideell andel i felles utomhusområder Fellessameiet LA65, som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette er organisert ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Les mer om dyrehold i sameiets ordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0004554665

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 807 064,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 228 257,- per 31.12.2023.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 726,-

Felleskostnader inkluderer: Parkering, bod, kontingent fellessameie, kabel-tv/internett (Telenor), vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel: kr 1 121,-

- Tillegg Bod: kr 170,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 497,-

- Kontingent Fellessameiet LA65: kr 478,-

- Parkering: kr 460,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 4 904,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 12.732,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp på kr. 1.061,- for desember 2024. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, kommunale avgifter og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm: Pleier å ligge mellom 150-400kr/mnd gjennom året. (Inkl nettleie).

Fjernvarme: Månedlig kostnad mellom 150-330kr/mnd gjennom året.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Fryser på bod medfølger i handelen.

- Hylle på soverom medfølger i handelen.

- Sofasofa kan medfølge i handelen om ønskelig.

- Kombinert vaskemaskin/tørketrommel kan kjøpes til avtalt pris.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.