Beliggenheten på Rosenborg byr på gangavstand til flere attraktive steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i nabobygget og har egen søndagsåpen avdeling. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri på Møllenberg som også holder åpent på søndager. Her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, som flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad med et pulserende byliv på dag- og kveldstid. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass, "Gyldenløvens gate", ligger et steinkast fra egen inngangsdør. Der passerer bussrute 25 mellom Hurtigbåtterminalen og Vikåsen via Singsaker. Fra leiligheten tar det også kun et par minutter å gå ned til Bakkegata hvor en rekke bussruter passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Fra holdeplassen på Solsiden passerer flybussen hvert 15 minutt.

Trening og rekreasjon

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand ligger 3T, Fresh Fitness, SiT, Impulse og mange flere. Dersom du foretrekker å ta treningen utendørs er det kort avstand til fjordpromenaden, Ladestien og Festningsparken. Sistnevnte er et yndet sted for mange om sommeren med store grøntområder som innbyr til soling, grilling og ballspill. Kort gange fra leiligheten finner man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4 719 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i boligblokk. Blokken er oppført med en hovedkonstruksjon av betong og er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille er et betongdekke. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Vinduer og heve-skyvedør med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13. mai 2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Stadsing Dahls gate 9, presentert av Christian Schjetne v/Proaktiv Eiendomsmegling. Her bor du et tilbaketrukket og rolig område, samtidig som du har gangavstand til både sentrum, Solsiden og kollektivtransport. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, treningssentre og flotte grøntområder.

Leiligheten har en vestvendt beliggenhet i 4. etasje. Innenfor døra blir du møtt av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Entréen glir videre over i stue- og kjøkkendel, som totalt utgjør et areal på 24 kvm. Leiligheten har flotte overflater i en behagelig fargepalett og naturlige soner for møblering. Store vindusflater ved endeveggen gir rikelig med innlys og skaper en god romfølelse. Siden selger overtok i 2023 har hun malt leiligheten i duse farger og byttet gulv samt listverk.

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en innglasset balkong på 8 kvm. Balkongen har flislagt dekke og vindu som kan åpnes og lukkes etter behov. Rommet blir en forlengelse av stuen og et lunt, behagelig uterom som er anvendelig store deler av året.

Kjøkkenet har en tidløs innredning med god oppbevaringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp (2024), oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap (2020).

Badet er flislagt med behagelig gulvvarme. Innredningen består av skap til oppbevaring av baderomsartikler, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne m/innfellbare dører og toalett.

Leiligheten kan by på en lun sovealkove på 4,5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 12

TG2: 2

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Membran, tettesjikt og sluk

Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr - bad

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Oppvaskmaskin har en defekt knapp. Dette ble informert om av selger ved overtakelse i 2023. Tidligere eier og meg har begge brukt maskinen

som normalt ved å sette knappen midlertidig fast ved bruk. Har i mitt eie ikke hatt noen problemer med maskinen, utover at knappen må justeres

ved bruk for at normal funksjon opprettholdes. Det har derfor heller ikke vært behov for å erstatte maskinen per tid.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2015: Oppgradert kjøkken med nytt blandebatteri, vask, benkeplate og fliser

2020: Nytt kjøleskap

2024: Malt alle overflater inkl. kjøkkenfronter (eks. bad), ny platetopp, byttet gulv og listverk (eks. bad)

2025: Malt fronter på garderobeskap tilsvarende kjøkken

- Kjellerbod

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vannbåren varme via radiatorer

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger ikke parkering til leiligheten, men øvrige plasser i garasjeanlegget tilhørende sameiet disponeres av styret. Disse leies ut eller benyttes som gjesteplasser. Tildeling skjer ved søknad til styret, som fordeler etter ansiennitet. Selger leier p-plass i garasjekjelleren av styret og betaler kr 700,- pr. mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 30.06.2005 | Dokumentnummer 13034

Reseksjonering av eiendommen. Seksjonen hadde etter reseksjonering sameiebrøk 33/7368.

Tinglyst 20.06.2005 | Dokumentnummer 11923

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 1 - sentrumskjerner. Innenfor byggesone 1 tillates kun boligbebyggelse, forretninger, tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0435 vedtatt 24. juni 2004. Reguleringsformålet er bolig.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20230005. Trondheim kommune planlegger en oppgradering av Gyldenløves gate.

Gnr. 410 Bnr. 680 Snr. 93 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 18 542,- (Andel av fellesgjeld) 3 168 542,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 77 950,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 200,- (Omkostninger totalt) 3 259 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Rosenborg Park B2

Orgnr: 988343366

Sameiet Rosenborg Park B2 består av 120 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen Gnr. 410, Bnr. 680 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.23

- Årsresultat kr 1 156 043,-

- Disponible midler kr 1 143 427,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7767166

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 684 755 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 739 019 per 31.12.23

Felleskostnader per 8. mai 2025 kr 3 006,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, fjernvarme, renhold, vedlikehold, tv, internett, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad driftsdel kr 1 605,-

- Felleskostnad kapitaldel kr 237,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 464,-

Andel fellesgjeld per 8. mai 2025 kr 18 542,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 6 730,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 4 179 961,-. Gjelden fordeler seg på 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12135024498

DNB Bank ASA

Serielån: 12 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 207

Saldo per 08.05.2025: 4 139 961

Andel av saldo: 18 542

Første termin/første avdrag: 15.08.2017

Siste termin 15.07.2042

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 11 040,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra april, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 920,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 1600 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13. april 2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.