Fra boligen er Fossegrenda senteret (Skippysenteret) bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og treningssenter. I nærområdet er det god kollektiv transport med hyppige bussavganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 12 minutter til selve sentrumskjernen og til Tillerområdet med et rikt utvalg av kjøpesentre.

Like ved finner du Nedre Leirfoss, som er en fin turdestinasjon i nærområdet. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Like i nærheten finner du også idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til.

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både innendørs og utendørs aktiviteter. Blant annet har man fra boligen gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. For den som ønsker å drive organisert idrett har man Utleira IL i nærheten. Idrettslaget tilbyr blant annet fotball, håndball, ski og allidrett. Idrettslaget har i de senere år fått etablert et moderne baneanlegg, med blant annet kunstgressbaner, løpebaner, flerbrukshall og eget treningsstudio for klubbens medlemmer. Er du mere av musikk og dans typen tilbyr kulturskolen sirkus, dans, teater og en rekke instrumeter øvinger ved Nidarvoll skole og skolen har eget skolekorps.

Har du barn som skal begynne eller går i barnehage finner du flere alternativer med kort avstand. Nordslettveien barnehage ligger kun 130 meter ifra boligen. Fossegrenda barnehage og Horneberg FUS barnehage ligger begge innenfor 1,5 km.  Har du barn som går på skole sogner boligen til Nidarvoll barneskole med SFO-ordning og Sunnland ungdomsskole.

Buss nummer 10 går like forbi å tar deg direkte til Trondheim sentrum på 16 minutter. For mer informasjon se atb.no

Bebyggelsen i nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Eiendommen er tilknyttet og har pliktig medlemsskap i Nordslettveien Velforening.

Forretningsfører for Velforeningen er TOBB.

Velforeningskontigent er kr. 1 181,- pr. mnd og fordeles på følgende poster:

Velforeninsgkontigent kr. 600,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 321 ,-

Garasje kr. 260,-

Det er planlagt at husene i rekken skal males opp så snart været tillater det. Malerarbeidet vil bli utført av den enkelte huseier.

Følgende farger er valgt:

-Fasade: Jotun Herregårdsgrønn

NCS-kode: S6010-G50Y

-Detaljer (Vindskier og vannbord) : Jotun Dewy Green

NCS-kode: S4010-G50Y

Det er planlagt å øke velforeningskontigenten med  ca. kr. 320,- pr. mnd. de neste fem årene i forbindelse med ny avfallsløsning. Dog er dette ikke avklart pr. d.d.

Se info vedrørende dette under punktet: Viktig info.

Følgende poster inngår i den totale velforeningskontigenten:

Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, drift-og servicevtaler, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring (felles), kommunale tjenester og renovasjon (felles), enerig (felels) og andre driftsutgifter.

Spesifikasjon av velforeningens lån:

Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2025: 11.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 13.06.2025: 297 615

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 )

3 mnd Nibor + 7,15% margin

Velforeningens egenkapital pr. regnskap for 2024 er kr. 1 593 752,-.

Driftsinntekter 2024 kr. 3 361 757,-

Driftsresultat 2024 kr. -98 689,-

Årsresultat 2024 etter skatt er kr. - 68 781,-.

Viktig info:

Ny avfallsløsning i Nordslettveien Velforening.

Det har lenge vært snakk om ny avfallsløsning i Nordslettveien og nå har Trondheim Renholdsverk (TRV) gjennomført sin endring rundt sortering av avfall.

På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt å iverksette etablering av løsning for nedgravd  søppelhåndtering, og styret fikk fullmakt til å søke lånefinansiering av dette. Da Velforeningen er  en beboerforening uten fast eiendom som banken vil ta pant eller garantier i, måtte det igjennom  dialog med banken argumenteres for betjeningsevne, og fremlegges dokumentasjon på foreningens  likviditet og økonomi for å lande finansiering av prosjektet. Foreningens eneste inntektskilde er  beboernes kontingent, og i tråd med årsmøtevedtaket øker velforeningskontingenten for å dekke  betjeningen av lånet.

Det ble sommeren 2024 tegnet avtale med Hæhre Entreprenør om prosjektering- og gjennomføring av  tiltaket, og utover høsten 2024 leide Hæhre inn en Ingeniør fra en 3.part som startet detaljprosjektering av avfallspunktene, i dialog med Trondheim renholdsverk  (TRV). Det ble i løpet av vinteren gjennomfør forhåndskonferanse med Trondheim kommune, og  Ingeniøren og Hæhre ferdigstiller nødvendige søknader og dokumentasjon for tiltaket, og styret  håper på oppstart av tiltaket våren 2025, og ferdigstilling i løpet av sommeren.

Velforeningens formål er blant annet, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Velforeningens vedtekter ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

For mer info, se også: http://www.nordslettveien.no/

Areal: 140 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med grøntareal, terrasse og inngangsparti med trapp og reppo.

Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

AHL (arealer med lav himlingshøyde)

Andre etasje: 1 m²

Loft: 4 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- AHL (areal med lav himlingshøyde): 1 m²

Loft:

- Totalt BRA: 15 m²

- AHL (areal med lav himlingshøyde): 4 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 54 m²

Deler av arealet på loft og i 2.etg er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Deler av trapperepo er ikke målbar pga lav takhøyde, arealet er allikevel valgt medtatt med pga. brukbarheten.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

Dagens bruke av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 06.03.79. Loftsetasjen er ikke registrert i arkiver, den er i dag innredet til boligformål. Videre så er rom benevnt som disponibelt i kjeller i dag brukt som kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser på overnevnte rom er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 29 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygningsdeler med TG3.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av niveleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter, avviket ble registrert i kjellerstue. På øvrige rom ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG-3 gjelder kun for kjellerstue, øvrige rom er TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. For å utbedre knirk må det undersøkes muligheten for tiltak med undergulvet.

Bygningsdeler med TG2.

Drenering:

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres manglende bruk av grunnmursplast mot grunnmur. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Pga. overliggende terrassedekker er det begrenset kontroll av terrengforhold og bruk av grunnmursplast. Det registreres at utforming på terreng og lysgrav ved vindu til kjellerstue kan føre til vannansamling ved vindu med risiko for vanninntrenging. Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og løsning ved kjellervindu som kan føre til vanninntrenging.

Anbefalte tiltak:

Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er ikke synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring. Det anbefales tiltak i terreng ved kjellervindu for å lede overflatevann bort fra vinduet. Terrengforhold er ikke synlig for kontroll pga overliggende terrasser. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann, dette til opplysning.

Rom under terreng.

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er stedvis indikert fuktavvik på fritt eksponerte gulv, spesielt ved yttervegger på vaskerom og bod. Det ble også registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke

anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Registrerte avvik kan tyde på at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Ventilering av rom er kun med spalteventiler i vindu. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik ved hulltaking og kontroll av overflater, i tillegg til feil oppbygging av utforede vegger med bruk av dampsperre.

Anbefalte tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering på oppholdsrom bør etableres, det anbefales å etablere klaffventil på vegg, eventuelt tilkoble mekanisk avtrekk for bedre luftutskifting i rommet.

Balkong, terrasse, platting:

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket på terrasse mot hagesiden blir målt til 58 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Utover lavt rekkverk og normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn i lavt rekkverk, alder og slitasje på eldre terrasse.

Anbefalte tiltak:

Rekkverk må monteres iht. krav.

Vinduer og dører. Eldre vinduer:

På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres utvendig værslitasje på eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Anbefalte tiltak:

Pga alder må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer.

Yttervegger:

Fasade framstår med normal tilstand i henhold til alder. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon, det er risiko for at mus kan komme inn bak fasaden. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende musetetting.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Det anmerkes enkelte fuktmerker ved takgjennomføring av lufting/ ventilasjon på kneloft mot nord, ingen aktive fuktavvik på befaringsdagen. Forholdet antatt som følge av tidvis kondensering og/eller inndriv ved spesielle værforhold. Det er registrert et fuktmerket som er litt lengre inn i knekott mot som vurderes å komme som følger av fuktinndriv ved knekt/ødelagt takstein på tak. Videre så bemerkes det dårlig/manglende tilslutning av undertak mot pipe, som kan medføre økt risiko for fuktinndriv av kondensvann eller inndriv ved mye nedbør og vind. Det ble ikke registrert tegn til dette på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte fuktmerker og misfarget undertak.

Anbefalte tiltak

For å utbedre missfaring i undertak så må eventuell lekkasje i dampsperre mellom kaldt og varmt rom må identifiseres, tiltak vurderes deretter. Som et forebyggende tiltak anbefales etablering av tiltenkt luftespalte ved raft der den er redusert. Det anbefales bedre tilslutning av undertak mot pipe og rørgjennomføring for ventilasjon/avløp for å hindre kondensvann og inndriv av fukt ved spesielle værforhold.

Renner og nedløp:

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje med usikker tetthet i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

En utbedring/utskifting bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Takkonstruksjon:

Ved innvendig kontroll på loft så registreres det at deler av bærende avstigning til takstoler er fjernet, det er ikke kjent om dette svekker bæringen i takkonstruksjonen.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fjerning av bærende avstigning til takstoler er fjernet, det er ikke kjent om dette svekker bæringen i takkonstruksjonen.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en ytterlige kontroll vedrørende tilstand og om bæreevne er svekker på takstoler som følger av dette, tiltak vurderes deretter.

Taktekking

Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er observert rustdannelse på beslag, værslitt vindskiebord og en knekt mønestein. Og det er stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak:

Knekt takstein bør skiftes for å hindre fuktinndriv i takkonstruksjonen. Og mosen anbefales fjernes da denne reduserer taktekkingens levetid. Pga. alder må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer.

Utstyr på tak.

Det er ikke montert snøfangere, inngangsparti er ikke utsatt for snøras pga takutstikk ved soverom. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det er ikke krav til takstige da det er etablert en innvendig sotluke ved trapp opp til loft med mulighet for feiing. Takstige er derfor ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende snøfangere.

Anbefalte tiltak

Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet.

Ildsted/skorstein.

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det er noe begrense kontroll av pipebeslag pga avstand til pipe fra stige, ingen avvik registreres fra visuell inspeksjon fra takstige. Det bemerkes at den ene siden mot pipe har noe begrenset kontroll pga tilliggende klesskap, det anbefales tiltak for bedre tilgjengelighet for inspeksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i for kort avstand sotluke og brennbart materiale.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere brannhemmende plater rundt sotluke som er beregnet for formålet.

Kjøkken

Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.

Anbefalte tiltak avtrekk:

I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Selger opplyser at det er mulighet for å tilrettelegge for mekanisk avtrekk da den er tilgjengelig i kanal over stekesonen.

Trapp.

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn og rekkverket er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og trappetrinn slik at åpningen ikke overstiger

10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør.

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septikk ligger under bakken og er ikke vurdert.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er skjult under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak:

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på deler av anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på følgende arbeider: Bad. Det er ukjent om hva som er utført på av øvrige installasjoner i boligen. Det registreres stedvis eldre stikk og brytere fra byggeåret. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmesentral.

Det er ikke opplyst om feil på anlegget. Ingen avvik registreres. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak:

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. En utskifting av varmepumpe som følge av oppnådd alder er påregnelig.

Varmtvannsbereder.

Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Ved en eventuell lekkasje er det risiko for skader på tilliggende vegger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av bereder.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp.

Våtrom bad.

Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.

Det er risiko for fuktopptrekk og svelling i nedre del av plater, dusjing direkte på overflater må derfor unngås. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feil utførelse på baderomsplater med risiko for fuktopptrekk i

nedre del av plater ved belastningen av fritt vann.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med tanke på baderomsplater som er montert uten bunnskinne, så forbeholdes det å fortsette bruken av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Vaskerom.

På grunn av utførelse/materialvalg tilfredsstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg og sluk, gulv/vegger kan derfor være utsatt for lekkasjer. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet må brukes med forsiktighet med jevnligkontroll av overflater. I en tidligere tilstandsrapport opplyses det :Det registreres sprekkdannelser i gulv, som opplyses å ha vært uendret i selgers eie. Vurderes å være av eldre tørkesvinn forhold.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i vaskerom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med malteoverflater.

Anbefalte tiltak:

Pga. av rommets manglende våtromsstandard så må det unngås fukte belastning på overflater. Det bør planlegges en framtidig opprading av rommet etter dagens våtromsstandard

Bygningsdeler med TG-IU:

Grunnmur og fundament.

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng, der store deler av grunnmur er skjult under overliggende terrassedekker. TG-IU er gitt med bakgrunn i grunnmur som er ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten mulighet for å vurdere tilstand.

Lovlighet

Dagens bruke av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 06.03.79. Loftsetasjen er ikke registrert i arkiver, den er i dag innredet til boligformål. Videre så er rom benevnt som disponibelt i kjeller i dag brukt som kjellerstue, det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser på overnevnte rom er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra byggeår datert 02.12.80.

Det foreligger ingen ferdigattest for bruksendring av loft eller kjeller.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen og vindu er for lite i forhold til krav til dagslys.

I kjellerstue tilfredsstiller vindu krav til rømning og dagslys, men vindu er montert høyere enn anbefalt høyde fra gulv opp til vindu (maks 100cm). Det anbefales å installere en fast installasjon under vindu for å oppnå riktig høyde.

Selger har utarbeidet egenerklæring med følgende punkter:

I din bolig, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, i 2024. Byttet vindu på stue. Fikk hjelp av faglært som vennetjeneste.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, i 2023. Byttet innmaten i sikringsskapet, nye kursers i fobindelse av nytt kjøkken, overspenningsvern, trådløs kommunikasjon mellom strømuttak til platetopp og sikringen i skapet. Bytte av termostater i

kjeller og bad. Utført av Haugen Installasjon. Har dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, i 2023.  Ny innvending hovedstoppkran, og installasjon av vannmåler. Utført av Aqua Rørservice. Har dokumentasjon på arbeidet.

Oppkobling av vann til vask og vaskemaskin i forbindels med nytt kjøkken. Installajson av waterguard nytt kjøkken. Utført av Trondheim VVS. Har dokumentasjon på arbeidet.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Det er planlagt nye nedgravde søppelcontainere. Usikker på kostnad. Arbeidet har ikke startet.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er utdrag fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Oppgraderinger utført i selgers eiertid:

-Oppgradert toalett ved inngangen

-Byttet kjøkken

-Oppgradert sikringsskapet

-Nye kurser i forbindelse med kjøkken, ny kurs og bryter på varmvannsberederen

-Nye vinduer på stuen

-Ny innvending hovedstopp kran

-Installert vannmåler

-Nytt gulv mellom soverommene

-Nytt inngangsparti

-Byttet vannbord på taket

-Teppegulv på soverom

-Spotter i taket på kjøkken

-Nye termostater på bad og kjellerstue

-Nytt gulv i gang

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av komfyr, mikrobølgeovn/komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, og platetopp (induksjon) med intregrert avtrekk (kullfilter).

Elektrisk.

Luft til luft varmepumpe.

Vedfyring.

Lader for el-bil.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på felles parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 292 730 per 31.12.23 12:57 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 170 920 per 31.12.23 12:57

Kr. 22 000 pr. år

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin 5 pålydende kr. 1 699,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatt faste løpende kostnader for denne boligen pr. år er:

Strøm: ca. 23 000 kWh

Kommunale avgifter: ca. 22 000,-

Husforsikring: kr. 15 000,-

Internett via Altibox: 3 840,-

Pliktig medlemskap velforening: kr. 7 200,-

Eget abonnement for lading av el-bil: kr. 708,- (+ forbruk)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest foreligger ikke.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus i rekke datert 02.12.1980.

Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest for bruksendring til loftstue og kjellerstue.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:279  

tillatelse til å montere takstige på huset på d.e.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3. Innenfor byggesone 3 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse. Boligen ligger innenfor reguleringplan r1014 med plannavn Fossegrenda (05.07.1979) og er regulert til boligformål.

Gnr. 92 Bnr. 280 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 250,- (Omkostninger totalt) 5 348 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.