På Moholt bor man sentralt med alle fasiliteter man trenger i det daglige innen gangavstand. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra nærliggende bussholdeplasser, som gjør det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærområdet byr også på kort avstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som man har enkel og rask tilgang til tur- og treningsmuligheter. Her ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag.

Nærhet til daglige servicetilbud

I nærområdet finner du både Bohussenteret og Moholtsenteret, som kan by på fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant, kafé og frisør. I tillegg ligger det både to søndagsåpne dagligvarebutikker og en døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. For et bredere utvalg ligger Valentinlyst Senteret en fin spasertur unna, og har fasiliteter som vinmonopol, fysioterapi, kiropraktor, naprapatklinikk, tannlege, treningsstudio, bakeri og dagligvarebutikk.

Studiesteder og kollektivtilbud

Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Boligen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå. Utover dette passerer både flybuss og metrobusstrasé forbi området.

Tur- og treningsmuligheter omtrent rett utenfor ytterdøra

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det i tillegg kort vei til både 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i all hovedsak av lavboligbebyggelse og frittstående eneboliger.

Følg Strindheimstunnelen ut av Trondheim sentrum og følg Innherredsveien mot E6. Ta første avkjørsel til høyre i rundkjøringen og deretter følger du E6 i retning sør. Følg skiltet mot Moholt og hold til høyre i ca. 110 m. Deretter svinger du til venstre inn på Moholtsvingen. Følg veien og man får Østre Moholt-tun og leiligheten på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 49 532 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein,

samt kledd med liggende / stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2- lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet i etablerte og veldrevne Moholt Borettslag. Det er lett adkomst til borettslaget fra omkjøringsveien. Borettslaget har utover dette store og pent opparbeidede grøntområder mellom Østre og Vestre Moholt-tun.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Du blir møtt av en lys og romslig entré/gang med god plass til klær i skyvedørsgarderobe. Gangen er nylig malt i fargen "Macchiato". Videre fordeler gangen seg til soverommet, badet og stue- kjøkkenarealet.

Stue og kjøkken

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler 20,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig med store vindusflater ved endeveggen og er malt i fargen "Lys antikk". Det er god plass til spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm via heve/skyvedør. Balkongen er vendt mot sørøst og har gode solforhold på morgen og formiddag. Balkongen er i tillegg overbygd og inntrukket, noe som forlenger sesongen og bruken av den.

Leiligheten er innredet med et moderne, tidløst kjøkken med medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Romslig soverom

Soverommet i leiligheten er av god størrelse og måler ca. 11 kvm. Rommet er nylig malt i fargen "Sand". Her har man god plass til en større seng, samt soveromsmøblement etter ønske og ulike garderobeløsninger.

Pent baderom

Baderommet måler 4 kvm og er innredet med servant med skuffer, speil med belysning, romslig dushjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Rikelig oppbevaringsplass

Med leiligheten følger det 1 bod i trappeoppgang, 1 større bod i kjeller samt noe felles areal for hobbybruk etc. I tillegg er det felles avlåst sykkelbod på tunet.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

 

Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er etablert vedovn på stue.

 

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0 punkt

TG 1: 9 punkt

TG 2: 6 punkt

TG 3: 0 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Oppsummering: Det registreres skjevheter på ca 15mm ved stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Avløpsrør:

Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales som et forebyggende tiltak.

Vannledninger:

Oppsummering: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Det er ikke dokumentert eller opplyst om arbeider rundt vannrør. Deler av synlige vannrør er av eldre dato. Med bakgrunn i dette er opplegg i ledigheten av ukjent alder og har dermed en usikker restlevetid og har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar.

TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og manglende stoppekran i boenheten.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom og det anbefales etablert egen stoppekran i leiligheten.

Bad:

Oppsummering av overflater: Ved en nivellering måles det svakt fall til sluk. Det er etablert forhøyet terskel ved dør, men det er ikke kjent om det er oppbrett på membran i dette området. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og lokal sprekk i veggflis ved dusj.

Anbefalte tiltak overflater: Som et forebyggende tiltak anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke sentrert i gulv, med bakgrunn i dette kan rensing av sluk være utfordrende og det registreres at mansjett ikke tilstrekkelig tildekket. Videre gjøres det oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte og usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: I påvente av oppgradering anbefales etablert dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

Oppsummering av fukt: Hulltaking ble foretatt fra soverom. I den forbindelse registreres det bruk av plast, dette er å betrakte som feil oppbygningsmetode og kan medføre kondensering i konstruksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i området ved hulltaking.

Det var ikke mulig med hulltaking direkte mot dusj på grunn av murvegg og bakenforliggende konstruksjon i dette området ble ikke kontrollert.

Anbefalte tiltak fukt: Ytterligere undersøker for å kartlegge tilstand i hele bakenforliggende konstruksjon anbefales.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TGIU:

Balkong, terrasse, platting: Oppsummering Balkong var snødekt og ikke kontrollert.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong når den er snøfri.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for kabel-TV/internett fra Telia.

- Digital nøkkel installert i 2023. Leilighetsdør og fellesdør kan åpnes med app.

- Felles utvendig sykkelbod.

- Garderobeskap på soverom.

- Porttelefon.

- 2 private boder.

Elektrisk og vedfyring.

Oransj G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkering for beboere og gjester på borettslagets eiendom.

Borettslaget disponerer 18 garasjeplasser i rekke og 68 p-plasser med strømuttak for motorvarmere. Tildeling av disse skjer etter bo-ansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmeplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året: 1.februar, 1.juni og 1. oktober. Det føres ikke noen venteliste, så man må søke på nytt ved hver utlysning. Søknadsskjema finner man på borettslagets hjemmeside. Moholt borettslag har dedikerte elbil-ladeplasser spredt rundt over- og under- trafoen på både Østre og Vestre Moholt-tun.

Garasje:

Innskudd: kr. 7000,-

Leie: kr. 325,- per måned

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Merk: Etter innlevering av søknad, vil du motta en bekreftelse på epost. Dette for å sikre at søknaden har kommet fram og blitt registrert av styret. Søknaden er kun gyldig når slik bekreftelse er mottatt!

Motorvarmerplass:

Innskudd: kr. 1000,-

Leie: kr. 900,- per år.

Prisen inkluderer inntil 300 kWh strømforbruk. Forbruk utover dette blir belastet med kr. 1,- per kWh, som avleses og faktureres i mai hvert år.

Ladeplasser til el-/hybridbil:

Abonnement hos Elaway: 69,- kr/mnd + timespot strøm x kWh + 80 øre/kWh i nettleie til Tensio + 100 øre/kWh i driftskostnader til borettslaget.

Leie for plassen: kr. 275,- per måned.

Strømforbruk: kr. 1,- per kWh. Forbruket faktureres akonto med kr. 200,- per måned, som så avleses og avregnes i mai hvert år (avvik på under 300 kroner vil ikke faktureres eller utbetales).

Ladeplass for sporadisk lading:

Borettslaget har også tilrettelagt for sporadisk løsning til beboerne, disse finnes både på vestre og østre.

Prisene for sporadisk lading:

Strømforbruk: kr. 2,- per kWh

Tidsforbruk: kr. 2,- per time (kr. 0,- på natta fra kl. 00:00 til 08:00)

Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon og registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Moholt Borettslag, Orgnr.: 948721414 Andelsnr.: 201 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesformue: 57515, Oppdatert pr: 06.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Moholt borettslag består av totalt 276 leiligheter, fordelt på Østre og Vestre Moholt-tun.

Borettslagets hjemmeside: https://www.moholtborettslag.no

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 4 367 493,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i borettslaget kr 85 044 429,- og disponible midler kr 19 850 750,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten utlyses paralelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes. Nærmere regler og søknadsskjema finnes på borettslagets nettside

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 20704495

Formuesverdi som primærbolig kr 599 161 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 396 644 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 373,-

Felleskostnader inkluderer: Driftsdel: kr. 2 866,- Elektroniske fellesavtaler (TV/Internett): kr. 428,- Vasking fellesareal: kr. 79,-

Andel fellesgjeld pr 06.01.25 kr ,-

Andel fellesformue kr. 57 515,-

Borettslagets har ingen felles lån.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Målt energibruk ca. 10 241 kWh pr. år

Det finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunal meglerpakke som megler har mottatt. Det foreligger byggemelding fra Trondheim kommune datert 30.11.1966. Boligen er som registrert som "Tatt i bruk" 30.12.1967. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse og hensynssone. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø / kulturlandskap skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Leiligheten er videre regulert til boligformål.

Eiendommen reguleres av følgende reguleringsplaner:

- r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt, stadfestet 31.10.2013. Reguleringen gjelder høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), frisikt, annen  veggrunn-grøntareal, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass.

- r1056a Moholt Østre og Moholt Lille, stadfestet 21.12.1966.

- r0291e Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer, stadfestet 28.06.1990.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20210044: reguleringsplan Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36, er 25.0.2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

- r20230039: Det foreligger regulering under arbeid for del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80. Planens formål er å legge til rette for å kunne etablere innovative og klimavennlige studentboliger etter Powerhouse Paris Proof standard på Moholt i Trondheim. Det er planlagt ca. 12 punkthus, med rundt 800 studentboliger.

Andelsnr. 201 Orgnr. 948721414 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 2 869 463,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.