Persaunet er et flott og rolig boligområde. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, men allikevel med korte avstander til det man trenger i det daglige og passende gåavstand ned til sentrum.

Av dagligvarebutikker blir Rema1000 Bromstand den nærmeste. Bunnpris & Gourmet på Tyholt ligger også innen kort avstand fra boligen. Butikken har et større vareutvalg, også ferskvaredisk og post i butikk. Hvis nybakte brød- og bakevarer frister, ligger Mikalsen Bakeri i Øvre Bergsvingen 15. I nærområdet har man også Valentinlystsenteret, hvor det finnes blant annet dagligvareforretning, Fresh Fitness treningssenter, Boots apotek, frisør, vinmonopol, bakeri, lege og tannlege. Det er også en fin spasertur ned til sentrum som har alt av butikker- og servicefunksjoner.

Området er velegnet for familier da det er korte gangavstander til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. I nærområdet er det flere barnehager, både offentlige og private. De som ligger i den nærmeste omkretsen er Persaunet barnehage, Berg barnehage og Eberg barnehage. Adressen sogner til Strindheim barneskole og Rosenborg ungdomsskole.

Nærliggende arbeidsplasser eller studiesteder som kan være av interesse er NTNU Gløshaugen, SINTEF og St.Olavs hospital. NTNU Gløshaugen er best kjent som NTNUs største universitetsområde og baserer seg på utdanning og forskning med fokus på bærekraftig utvikling og integrering av universitetet i byen. SINTEF er et norsk forskningskonsern som selger forskningsbasert kunnskap og tilhørende tjenester basert på innsikt i teknologi, naturvitenskap, medisin og samfunnsvitenskap. Til slutt har vi St.Olavs hospital som er et av Norges største universitetssykehus og er en sammenslutning av alle offentlige sykehus i Sør-Trøndelag. Hospitalet innehar også mange nasjonale høyspesialiserte funksjoner..

Strinda videregående finner man innen kort avstand fra boligen, hvor det er aktivitetshall, sandvolleyball og mulighet for annen ballspill. Rundt Kristiansten festning er det store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere.

For de som foretrekker lengre turer byr ladestien og Estenstadmarka på mange muligheter. Fra Eberg skole er det på vinterstid brøytet skiløype fra skolen til Estenstadmarka. Fra toppen av Kuhaugen er det nydelig på klarværsdagene og vakkert å nyte solnedgangen her. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. I nærområdet ligger også sjarmerende Kvilhaugen gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Tast inn Fredrikke Qvams veg 20B og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 520 kvm, Eierform: Festet tomt

Leilighet etablert i 3. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer + loft, over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i

betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til populære Fredrikke Qvams veg og denne flotte leiligheten som ligger i 3 etasje. Leiligheten har en god planløsning og framstår som lys, romslig og innbydende. Utmerket beliggenhet i feltet i et veldrevet borettslag og har balkong med utsikt mot store grøntområder. Her kan du nyte solen utover ettermiddagen.

Gang

Du kommer inn i en romslig gang med praktisk laminatgulv og originale skap for klesoppheng. Her har man inngang til bad, toalettrom, soverom og videre inn til stuen.

Romslig stue med tilknytning til kjøkken

Stuen og kjøkken er svært arealeffektiv og rommer ca. 32 kvm. Med gode løsninger har man flere møbleringsmuligheter. Fra stuen har man utgang til balkong med vending mot sørvest som gjør at du kan nyte solen store deler av dagen. Parkett på gulv og vedovn for kalde vinterkvelder.

Lekkert kjøkkenet med rikelig med benk- og skapplass. Det lyse kjøkkenet har både integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Heltre benkeplater i eik og underlimt vask.

Flislagt bad fra 2011

Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er praktisk adskilt i separat wc-rom.

To soverom

Leiligheten har to soverom på henholdsvis 9 og 11,5 kvadratmeter. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og dobbeltseng. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, men også her får man inn en større seng. Alle soverommene vender ut mot rolige områder som kan sikre en god nattesøvn.

Til leiligheten følger det også med 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft.

På vegne av selger vil vi ønske deg hjertelig velkommen til en hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

- TBA (Terrasse- og balkongareal: 11 m²

Det medfølger 3 boder. 2 i kjeller og 1 på loft.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og varmtvannsbereder.

 

WC: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc. Stoppekran.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Stue: Parkett på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Samlet vurdering fra takstmann:

TG0: 1

TG1: 11

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 0

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Vinduer og dører:

Oppsummering: Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer og balkongdør har stedvis malingsavflass/ værslitte overflater. Enkelte innerdører har hard åpne/ lukkemekanisme og enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking. TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje, hard åpne/ lukkemekanisme på enkelte innerdører og enkelte dører som tar i karm ved åpning/ lukking.

Anbefalte tiltak: Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig i tiden som kommer. Justering av dører som tar i karm anbefales.

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Oppsummering: Det er etablert en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår som ledes gjennom leiligheten med tilknyttet vedovn. Teglsteinspipe fra byggeår vil ha kort gjenværende funksjonstid før tiltak er nødvendig. Pga. utførelse/ byggemåte er kun mindre deler av pipa tilgjengelig for kontroll, da øvrige deler er innstøpt/ del av veggkonstruksjonen. Mot tilgjengelige overflater i leiligheten, ble det ikke registrert tegn til sprekker eller skader. Selger opplyser også at det ikke er kjente avvik etter siste kontroll. TG-2 er satt pga. alder.

Anbefalte tiltak: En rehabilitering av skorstein pga. alder er påregnelig i tiden som kommer.

Toalettrom:

Oppsummering: Selger opplyser at vannklosett ble skiftet i 2011. Rommet har kun naturlig ventilering. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standard.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det må avklares med borettslaget om muligheten for dette.

Elektrisk:

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det ble fremlagt samsvarserklæring for "montert nytt OV. vern, montert nye jordfeilsuatomater på alle kurser, trekt om og montert nytt el-anlegg i hele leiligheten", datert 28.03.2011. Det er etter dette etablert stikk på toalettrom som mangler samsvarserklæring. Det er fremlagt en forenklet el-kontroll i regi av borettslaget og påviste avvik er dokumentert utbedret. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å fremskaffe manglende samsvarserklæring, evt. foreta en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person, og evt. tiltak vurderes deretter.

Bad:

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk ble testet med papir og det ble ikke registrert sug i kanalen. TG-2 er satt pga. defekt vifte/ manglende sug i avtrekk.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å undersøke årsak til manglende funksjon, og utbedre dette.

Porttelefon

Elektrisk og vedfyring

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB. Parkering gratis ute.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Bromstad Borettslag, Orgnr.: 948659158

Andelsnr.: 12

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 452.636,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.28.321.044,- pr. 31.12.2023.

Styret har gjennomført sjekk av tak og veggplater i løpet av 2024. Styret er opptatt av å ivareta sin vedlikeholdsplikt, men samtidig se dette i sammenheng med eventuelle oppgraderinger fra dagens standard. Oppgraderinger krever flertall ved vedtak i generalforsamling.

Med utgangspunkt i status, sjekk av tak og veggpalter vil det bli en gjennomgang med leder for beboerutvalget Amund Heggheim. Formalet er å utarbeide en anbefaling av tiltak som kan presenteres i 2025. Som tidligere kommentert står skifte av vinduer og dør veranda høyt på prioriteringslisten til beboerne. Beboerutvalget vil i samarbeid med styret utarbeide anbefalingen.

Styret vil vurdere hvilke av tiltakene som kan defineres som nødvendig vedlikehold..(Vinduer, dor inn til veranda, tak, veggplater, balansert ventilasjon, kuldebro 1 etg.) og hvilke som klassifiseres som oppgradering.

BBL er i dialog angående eventuell utkjøp av festetomten med bortfester Rask sameie, jfr tidligere vedtak. Årlig leie festetomt regulert ihht. konsumprisindeks. Neste reguleringspunkt er 2033. Vi må være forberedt på et ønske fra bortfester om regulering av festeavgift tidligere enn 2033 dersom vi velger å fortsette leieforholdet.(ikke kjøpe tomt).

Se vedlagt dokument for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 13 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang.

If skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP2046294

Formuesverdi som primærbolig kr  per

Formuesverdi som sekundærbolig kr  per

Felleskostnader pr. 03.01.2025 er kr.4.557,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på felleslån, renter på felleslån, utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, trappevask og vaktmester.

Andel fellesgjeld pr. 03.01.2025  kr 81.962,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.03.01.2025 kr 11.006.621,-

- Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

- Rentesats pr. 02.01.2025: 6.44% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 47

- Saldo pr. 03.01.2025: kr 11.006.621,-

- Andel av saldo: kr 81.963,-

- Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne er fordelt som følger:

- Strøm:

Årlig forbruk: 9000 kWh

Tv, internett og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Beboer må selv tegne egen innboforsikring på boligen.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

- Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 02.12.2020

- Det foreligger ferdigattest om tillatelse til rehabilitering av bad.

- Brukstillatelse fra 12 juni 1960 foreligger i følge Trondheim Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendomme.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0455, r0126k, r0126o og r0126g blant annet til bolig, gang-/sykkelvei og bevaringsområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 12 Orgnr. 948659158 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 81 962,- (Andel av fellesgjeld) 3 571 962,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 591 425,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.