Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk. Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass ligger i svært kort avstand fra boligen. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Følg Utleirveien forbi NardoCenteret og fortsett rett frem til du får Blaklivegen på venstre side. Ta inn her og følg veien helt til du får Blaklihøgda på venstre side. Kjør forbi bussholdeplassen til venstre og ned veien. P-plass ligger som første og andre innkjøring til venstre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 296 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet oppført i 2.etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen og Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere en innholdsrik rekkehusleilighet på Risvollan. Leiligheten strekker seg over 2 plan og ligger pent til i et rolig og familievennlig tun. Borettslaget har store, fine grøntområder rundt husene og flere lekeplasser fordelt på tunene.

Leiligheten består av entré, kjøkken, luftig stue, 3 store soverom, 2 bad og bod. I tillegg har man 3 solrike uteplasser med øst- og vestvendt beliggenhet, samt flott utsikt mot Byåsen. I tilknytning til oppvarmet garasjeanlegg har man fast p-plass med en liten bod i bakkant og sportsbod på 6 kvm.

Velkommen inn!

Entréen har innebygd garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn følger en kjøkkenløsning på 23 kvm.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvitevarer som komfyr, vaskemaskin kjøl- og fryseskap medfølger. Like ved kjøkkenet finnes det en naturlig plassering for en spisegruppe.

Opp trappeløpet har man en romslig stue på hele 32,5 kvm. Stuen har store vindusflater som sørger for et lyst og behagelig innemiljø. Rommet kan enkelt friskes opp med nye overflater, samt møbleres etter eget ønske. Det gjøres oppmerksom på at deler av stuen er opprinnelig en bod som er blitt fjernet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8,5 kvm har god plass til utendørsmøbler. Her kan man nyte herlig ettermiddags- og kveldssol samt en flott utsikt.

Leiligheten har 3 store soverom målt til 10,5, 11,5 og 11,5 kvm. Alle har god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Som en bonus har man også innebygde garderobeskap for praktisk oppbevaring. I tilknytning til soverommet i 2.etasje har man bod/garderoberom på 5,5 kvm som kan brukes etter egne preferanser.

Fra det ene soverommet i 1. etasje er det direkte utgang til en østvendt terrasse på 13,5 kvm med herlig morgen- og formiddagssol. Her har man i tillegg egen hageflekk som kan opparbeides. I tillegg til inngangen har man en vestvendt terrasse på 20,5 med flott ettermiddags- og kveldssol samt sportsbod på 6 kvm.

Badet i 1.etasje er målt til 3 kvm og badet i 2.etasje er på 6 kvm. Begge er velutstyrt med servant, skap, toalett og dusjvegger eller kabinet. Bad/vaskerom i 1.etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Her finnes mange muligheter for å sette sitt eget preg på innredningen.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 kvm

- BRA-i: 56 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56

Kommentar fra takstmann:

- Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0:  2 Punkter.

- TG1:  6 Punkter.

- TG2:  14 Punkter.

- TG3:  1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er berøringsfare ved åpen koblingsboks på våtrommet i 2.etg. Utberingskostnader: kr. 10 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong 2.etg: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav. På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til takrenne.

- Vinduer og dører: Alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Kjøkken: Alder på kjøkkeninnredning og skade på underskap ved vask.

- Trapp: Mangler håndløper på veggen.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder.

- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder. Stoppekran er felles for flere boenheter, ikke registrert egen stoppekran for boenheten.

- Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet fellesanlegg som forsyner enheten med varme og varmt vann. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekk på våtrom.

- Bad 1.etg (overflater): Gulvet har fall til sluk, men mindre enn referansenivået.

- Bad 1.etg (membran, tettesjikt og sluk): Membran er ikke ført inn under klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Bad 1.etg (ventilasjon): Kun naturlig avtrekk.

- Bad 2.etg (overflater): Gulvet har fall til sluk, men mindre enn referansenivået.

- Bad 2.etg (membran, tettesjikt og sluk): Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Bad 2.etg (ventilasjon): Kun naturlig avtrekk.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan Borettslag

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4531

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi pr. 31.12.2023:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 19 105 408,-.

Driftsresultatet var kr 18 582 778,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 14 080 890,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 103 626 892,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 1 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 162 842,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 651 366,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 08.05.2025 er kr. 7 525,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-.

- Garasje: kr. 747,-.

- Varmeleie: kr. 1 318,-.

- Kabel-TV "Telenor" kr. 70,-.

- Andel felleskostnader: kr. 5 041,-.

Andel fellesgjeld pr. 08.05.25 er kr. 143 160,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 32 366,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.05.2025 er kr. 144 012 467 ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1: Husbanken, lånenummer: 14620432. Saldo per 31.12.2023: kr. 334.000,-.

Serielån med 4 terminer per år. 3,07% flytende rente. Innfrielse 03.01.2024.

Lån 2: Husbanken, lånenummer: 14631092. Saldo per 31.12.2023 kr. 3.500.000,-.

Serielån med 4 terminer per år. 3,07% flytende rente. Innfrielse 03.11.2033.

Lån 3: Danske Bank, lånenummer: 10.62789. Saldo per 31.12.2023 kr. 89.324.000,-.

Serielån med 4 terminer per år. Nibor + 3 mnd. flytende rente. Innfrielse 30.06.2037.

Borettslaget tok opp et ekstra lån på 60 millioner kroner i april 2025 i forbindelse med bygging av garasjer.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse på eiendommen datert 12.09.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er gjort en endring i den opprinnelige planløsningen, der en klesbod er fjernet og arealet i stedet er innlemmet i stuen i 2. etasje.

Salg via verge. Dette gjør at megler har mindre opplysninger om boligens beskaffenhet enn i normaltilfellene. Derfor anbefales alle potensielle kjøper om å ha med fagmann på visning. Forøvrig vises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist som bevaring kulturmiljø og byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112e (6. september 1983) og r1112f (18. november 1970). Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Reguleringsplaner / planarbeid i nærområdet:

r20190038 - Utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20230023 - Detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 4531 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 143 160,- (Andel av fellesgjeld) 3 943 160,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 961 223,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.