Standard
Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres
rapportens ulike tilstandsgrader (TG) for hoveddelen:
- Taktekking: TG2 (grunnet elde og generelle levetidsbetraktninger)
- Nedløp og beslag: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Veggkonstruksjon: TG1
- Takkonstruksjon/loft: TG2 (grunnet registrert svertesopp/utilstrekkelig ventilering og isolering av
ventilasjonskanaler)
- Vinduer: TG1 på vinduer fra 2013-2018, TG2 på vinduer fra byggår
- Dører: TG2 (grunnet behov for justering)
- Balkongdør: TG1
- Balkong: TG1
- Innvendige overflater: TG2 (grunnet preg av elde)
- Etasjeskille: TG2 (grunnet påviste måleavvik ift. dagens referansekrav)
- Radon: TG2
- Pipe og ildsted: TG1
- Rom under terreng: TG2 (grunnet indikasjoner på fuktgjennomtrengning)
- Innvendige trapper: TG2 (grunnet avvik sammenlignet med dagens referansekrav til rekkverkshøyde)
- Innvendige dører: TG2 (grunnet slitasje)
- Tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje: TG2 (grunnet dampsperre i innervegg mot flis)
- Kjøkken 1. etasje: TG2 på overflater og innredning (grunnet slitasje), TG1 på avtrekk
- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Avløsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Ventilasjon: TG1
- Varmepumpe: TG1
- Varmtvannsbereder: TG1
- Elektrisk anlegg: TG1
- Branntekniske forhold: TG0
- Fuktsikring og drenering: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Grunnmur og fundamenter: TG2 (grunnet påviste riss/sprekker)
- Terrengforhold: TG0
- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
Bygningsdeler vurdert til TG3:
- Bad (1. etasje): TG3 grunnet alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.
- Oljetank: TG3 grunnet generelt krav om sanering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr.
50.000,-
- Radon: TG3 grunnet manglende radonmåling i utleieleilighet. Kostnadsestimat for utbedring: Under kr.
10.000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad kjeller: TG3 grunnet påvist ikke fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring mm. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-.
- Ventilasjon på bad kjeller: TG3 grunnet defekt avtrekksvifte og manglende tilluft ved dør.
Kostnadsestimat for utbedring: Under kr. 10.000,-.
Tilstandsgrader (TG) for utleieleiligheten:
- Dører: TG1
- Innvendige overflater: TG1
- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1
- Rom under terreng: TG1
- Innvendige dører: TG2 (grunnet slitasje)
- Vaskerom kjeller: TG1 på overflater, TG1 på membran, sluk og tettesjikt, TG1 på sanitærutstyr og
innredning, TG2 på ventilering (grunnet naturlig ventilering), TG0 på tilliggende konstruksjoner
- Bad kjeller: TG2 på vegger og himling (grunnet misfaring i tak), TG2 på gulv (grunnet registrerte
misfarginger), TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG1 på ventilasjon, TG0 på tilliggende konstruksjoner
våtrom.
- Kjøkken kjeller: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.
- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Avløsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Ventilasjon: TG1
- Varmtvannsbereder: TG1
- Elektrisk anlegg: TG2 (takstmann har ikke elektro-kompetanse. TG2 er standard når det ikke foreligger
godkjent el-rapport)
- Branntekniske forhold: TG0
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger
vedlagt.