Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Her bor man sentralt, men også tilbaketrukket. Det er sykkel- og gåavstand  til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger rett ved leiligheten. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på sjarmerende kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ladejarlen, Ramp og Mellomveien. Rosendal teater ligger rett over veien fra leiligheten.

Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger bare noen minutter unna leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Den er et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Det er dessuten en fin liten park like utenfor, i boligfeltet, hvor mange samles på fine sommerdager. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt flotte turmuligheter langs Ladestien.

Fra leiligheten går bussene ofte til og fra sentrum. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs). Flybussen har også sin trasè utenfor leiligheten. Det er også kort avstand til togstasjon på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er planlagt at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre godt tilrettelagt også for gående og syklende, gateliv og handelsvirksomhet. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Området består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse.

På grunn av pågående veiarbeid vil man enklest komme seg til adressen ved å kjøre via Thomas von Westensgate, ca. 100 meter før Rosendal kino. Ta så inn første gate til venstre og ta deretter 4 vei til venstre. Følg veien helt ned og boligen ligger nå på høyre hånd langs Innherredsveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Utvendig fasader er pusset. Takkonstruksjon er relativt flat, antatt tekket med papp. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.06..2025 fra Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristegård har gleden av å presentere en trivelig 3-roms borettslagsleilighet beliggende i et sentral og attraktivt boområde. Området har i senere tid vært gjenstand for oppgraderinger. I dette borettslaget kan det blant annet nevnes at bygget ble rehabilitert i 2010, det ble lagt ny drenering rundt hele bygget, nye kloakkledninger ut til kommunalt nett og det ble nye ytterdører og nye dører inn til leilighetene samt nytt ringeklokke-anlegg. Det ble også lagt varmekabler under stenene på fortauet foran, pipene ble reparert og takterassen fornyet. Takrennene er også byttet ut, alle vinduer skiftet, hele fasaden ble etterisolert, nye lys i oppgangene og i bodene, samt asfaltering av parkeringsplassen. I tillegg ble det i 2018 tatt rørfornyimg av hele blokken. Arbeidet ble utført av Olimb. I 2025 ble pipene rehabilitert.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i tredje etasje i et bygg med til sammen ni leiligheter i oppgang B. Borettslaget består av 2 oppganger og i oppgang A er det åtte leiligheter. Her blir vi møtt av en romslig entré  på 5,5 kvm. med plass til å sette ifra seg sko og henge opp yttertøy. Gangen leder oss videre til nesten alle rommene.

Lys og trivelig stue på 25 kvm.

Stuen er lys og trivelig, med mye innlys fra de store vindusflatene. Her er det god plass for møblering av både sofa- og spisebordløsninger slik at man kan invitere hele vennegjengen eller familien. Stuen har vedovn som varmer godt på kalde kvelder og utgang til sørvestvendt balkong med svært gode solforhold og fin utsikt over nærområdet.

Kjøkken på 10 kvm med spiseplass

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra Ikea. Det er godt med skap- og benkeplass, slik at kokken kan utfolde seg mens gjester kan sitte ved kjøkkenbordet og nyte den fine utsikten mot parken. Det er praktiske fliser over kjøkkenbenken og hvitevarer følger med i handelen.

Et behagelig sted å starte og avslutte dagen

Badet er flislagt og ble renovert i 2006. Det har beige fliser med varme i gulv og beige fliser på veggene. Downlights belysning i himling gir god belysning i tillegg til lys over et praktisk speilskap. Badet er videre utstyrt med servant i en lys innredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Drøm søtt!

Leiligheten har 2 romslige soverom. Begge har god plass til skrivebord og garderobeløsninger. Det største soverommet er på 11 kvm og vender ut mot stille bakgård. Det andre soverommet er 8 kvm og vender ut mot gaten.

Flotte utearealer

Borettslaget har en felles takterrasse med 360 graders utsikt. Der er det felles hagemøbler og svært gode solforhold.

I tillegg er det på baksiden av bygget en flott park hvor man kan nyte flotte sommerdager. Parken er opparbeidet med plen, prydbusker og benker.

Det medfølger en fast parkeringsplass med nr 10 i bakgården og her er det mulighet for å koble seg opp til el-bil lader. Det følger med tre boder til leiligheten, en på loft som er 11 kvm og 2. stk kjellerboder er 2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende:

TG0: 1 punkter

TG1: 9 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning

Det registreres avskalling i kjøkkenfront under utslagsvask. Utover dette og normal slitasje ble ingen skader registrert.

TG2 er satt på slitasje i kjøkkenfront.

- Vannledninger. Oppsummering

Vannrør av eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen hovedstoppekran for boenheten.

TG2 er satt på opplegg av eldre dato med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restelvetid.

- Varmtvannsbereder. Oppsummering

Farbrikasjonskilt med datostempel er ikke synlig til bereder. Tidligere tilstandsrapport opplyser at bereder er fra ca 2007.

Det er etablert lekkasjevarsler på kjøkken, men det ble ikke påvist avrenning fra trykkventil til avløp.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater

Ved en nivellering måles det flatt gulv til sluk midt i rommet og til dusjkabinett. Det er ikke dokumentert oppbrett på membran ved terskel og vannsikkerhet ved eventuell lekkasje er usikker. Areal bak og under kabinett ble ikke kontrollert på grunn av begrenset plass for flytting av kabinett.

Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Areal rundt sluk vil derfor være utsatt for lekkasje.

TG2 er satt med bakgrunn i beskrevet forhold rundt sluk og oversteget halvparten av forventet brukstid.

Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

- Oppsummering av sanitærutstyr

Det registreres utettheter i dusjkabinett og tiltak er påregnelig.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har flere parkeringsplasser i bakgården. Denne leiligheten har fast parkeringsplass nr 10.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Trio Eiendomsservice AS

Borettslag: Innherredsveien 82 Borettslag, Orgnr.: 954148521

Andelsnr.: 10

Andel fellesgjeld: kr. 258.620,- pr: 31.12.2024

Andel fellesformue: kr. 32.829,- pr: 31.12.2024

Borettslaget består av 17 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 235 406,-. Årsresultatet ble i sin helhet overført til annen egenkapital. Egenkapitalen per 31.12.2024 utgjorde kr 5 746 984,-. Disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr 587 544,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets

styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter innvilget søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for info.

Sparebank 1 Forsikring

Polisenummer: 5934026

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 949 966 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 799 864 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 25.06.2025 utgjør kr. 5 044,-.

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, tv/bredbånd, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, styre-, revisjons- og regnskapshonorar.

Felleskostnader inkluderer:

- Renter ca. kr. 1.000,-

- Avdrag ca. kr. 850,-

- tv/bredbånd kr. 480,-

- Drift ca. kr. 2.714,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 258 620,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 32 829,-

Lån i Husbanken:

Borettslaget har et pantelån i Husbanken som ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av bygningsmassen i 2009-2010.

Borettslagets lån i Husbanken utgjør per 31.12.2024 kr. 3.817.658,-

Rente: 5,4 % annuitet, månedlige terminer

Avdragsbetingelser: Lånet er nedbetalt i år 2041

Gjeld som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsårets slutt utgjør kr. 2.963.169,-

Ingen individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lån i DNB:

Lån i DNB Banka ASA tatt opp med kr. 500.000,- November 2017.

Formål: Rørfornying

Lånt opp med kr. 300.000,- i 2021 og refinansiert gammelt lån.

Formål: Utbedring balkonger

Rentesats: 6,00% annuitet, månedlige terminer

Siste avdrag i 2041.

Saldo per 01.01.2024 kr. 603.208,-

Avdrag betalt i 2024 kr. -21.104,-

Saldo per 31.12.2024 kr. 582.104,-

Gjeld som forfaller mere enn 5 år etter regnskapsårets slutt utgjør kr. 407.760,-

Ingen individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

innbo forsikring:

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 17.07.59 fra Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest etter fasadearbeider og skifte av balkonger samt utbedring av drenering datert 15.12.2010 fra Trondheim kommune

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Vegg til soverom mot mot stue er flyttet og opprinnelig kott på soverom er fjernet. Kott på soverom ved entrè er fjernet.

Selger opplyser om:

Miljøgaten skal være ferdig til høsten utenfor her.

Bensinstasjon er planlagt revet og boligblokk er planlagt bygd. Veit ikkje kortid.

Felles brannvarslingssystem installert i 2022 fra futurehome, installert av Bravida

Ny ventil på varmtvannstank i 2024

Opplegg for El-bil-lading fra OHMIA- installert av Bravida i 2020. Ladepunkt må bestilles om ønsket.

Pipe ble rehabilitert i 2025.

2006 Tidligere prospekt opplyser at bad er fra 2006.

Det ble foretatt rørfornying av avløp i 2018.

Iinnmat til sikringsskap ble skiftet i 2012.

Ingen servitutter er tinglyst på andelen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til bevaring kulturmiljø, fremtidig sentrumsformål og ligger i byggesone 1. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r0588, stadfestet 26.03.1960.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det er utarbeidet planforslag for Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 , ved reguleringsplan R20210002, med plan om fortetting og bygging av boligbebyggelse.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r2019002 og r20140034 i forbindelse med fornying av kollektivtraséen, gående og syklende i Innherredsveien. 

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan r20220039 for Innherredsveien 71 i forbindelse med bygging av boligbebyggelse med tilhørende forretningslokaler i førsteetasje.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 10 Orgnr. 954148521 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 258 620,- (Andel av fellesgjeld) 3 708 620,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 718 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.