Eiendommen ligger sentralt til på populære Rosenborg i et etablert boligområde preget av ærverdige villaer og småhus. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag med nærhet til byens fasiliteter. Innen gangavstand finner du Trondheims mest anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka.

Nærområdet

Nede på Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg bakeri i nærheten. Nærmeste dagligvarehandel er unnagjort på bare 5 minutters gange på Bunnpris eller Rema1000 Rosenborg. For den treningsglade er det 2 minutters gange til Rosenborg idrettsplass, samt ca. 10 minutters gange til 3T-Solsiden.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo sentralt er at det er gangavstand til alt man måtte ønske.  Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Skoler og barnehager

Det er kort avstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Barnehagene i nærmeste omkrets er Rosenborg, Småbergan og Kristiansten barnehage, som ligger innenfor 10 minutters gange. Adressen sogner til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det også i underkant av 10 minutters gange til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole, samt ca. 15 minutter til Strinda videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing Dahls gate hvor buss nr. 28 og 25 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 15. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du både spasere, jogge, bade og fiske. Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka for en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet er mulighetene mange. I umiddelbar nærhet ligger festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Kaféen Resturant Kommandanten ligger også her i Festningsparken. På den andre siden over Bakke Bru, har man Marinen som også er et nydelig parkområde like ved Nidelva. Marinen er arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum kjører man over Bakke bru og til høyre i lyskrysset inn på Nonnegata. Følg veien oppover i ca. 500 meter og sving deretter til høyre inn på Festningsgata. Ta deretter til venstre ved Joker Festningen og inn på Holbergs gate. Boligen vil befinne seg på høyre side etter ca. 500 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er saltak og er utvendig tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trønderlag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Holbergs gate 45! En elegant enebolig på 240 kvm BRA over 4 plan med en gjennomgående høy standard og et praktfullt uteområde. Beliggenheten på ettertraktede Rosenborg må sies å være blant byens beste, med gangavstand til sentrum, Solsiden og Bakklandet har du nær tilknytning til alt du måtte trenge.

Boligen ble betydelig påkostet i perioden 2020-2025, og fremstår som et gjennomført hjem med høy standard, smakfulle materialvalg og tidsriktige løsninger. Denne innholdsrike boligen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt på 601 kvm, med et usjenert uteområde og god plass for både lek og sosiale sammenkomster. Boligen består av entrè, gang, 3 stuer, spisestue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad, ekstra toalettrom, vaskerom i kjeller, 3 boder og en terrasse. Biloppstillingsplasser med plass til hele 6 biler på egen tomt.

Velkommen inn!

Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe levert av Sigdal og Langlo, gulvvarme og smartstyring av belysning ønsker deg velkommen med både stil og funksjonalitet. Gangen er belagt med elegante Valentino-fliser fra 2020, som setter et eksklusivt preg på rommet. I tilknytning til gangen ligger et praktisk gjestetoalett med dekorative gulvfliser og god standard.

Fra gangen er det Adkomst til kjøkkenet gjennom en stilren smijernsdør i moderne New York-stil. Boligen byr på en elegant og funksjonell kjøkkenløsning med gjennomgående høy kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med en eksklusiv benkeplate fra Dekton by Constantino og integrerte hvitevarer fra Siemens, samt en praktisk kjøkkenøy som tilfører rommet ekstra funksjonalitet og stil. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020 med en moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal.

Stue/Spisestue med god takhøyde og fleksible møbleringsmuligheter. Den nydelige peisen skaper ekstra stemning og hygge i rommet. Åpen løsning med god plass til spiseområde gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær. Stuen får mye naturlig lys gjennom store vindusflater som gir en åpen og hyggelig romfølelse.

Den gode romfølelsen videreføres i boligens 2.etasje hvor man har 3 soverom på 13, 12 og 8 kvm. Alle med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. Hovedsoverommet på romslige 13 kvm har et eget walk- in closet som gjør morgenen lettere.

I 2.etasje har man et nyoppusset bad på 8,5 kvm med moderne innredning og smakfulle, delikate fliser i marmor stil. Baderommet byr på både dusj og badekar, samt behagelig gulvvarme og baderomsinnredning fra Dansani.

I praktisk tilknytning til soverommene har man en trivelig terrasse på 7 kvm med god plass til sittegruppe og godt utsyn over nærområdet.

Loftstuen er lun og gjennomført med god møbleringsfrihet og et innbydende preg, samt tilhørende bod på 5 kvm. I tilknytning til loftstue er et romslig soverom på 9,5 kvm med god plass til ønsket møblering.

Kjelleretasjen byr på et praktisk vaskerom på 9 kvm med innredet garderobe og ekstra dusjnisje, med adkomst fra hoveddel. Kjelleren er ellers pent innredet, har egen inngang og gode muligheter for utleie. Deler av kjeller er i dag utleid for kr. 13.500,- per måned. Soverommet i kjelleren på 8 kvm har eget bad og god plass til dobbeltseng, samt praktisk oppbevaringsløsning. Baderommet har vegghengt toalett, moderne dusjløsning og stilrene overflater.

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 59 kvm

- BRA-i: 59 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 74 kvm

- BRA-i: 74 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm

Loft:

- Totalt BRA: 38 kvm

- BRA-i: 38 kvm

Gulvareal

Loft:

- GUA (gulvareal): 47 kvm

- BRA (målbart areal): 38 kvm

- ALH (arealer med lav himlinghøyde): 9 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde, ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 3 punkter

- TG1: 27 punkter

- TG2: 13 punkter

- TG3: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Trapp: Det er ikke etablert rekkverk og håndløper i trappen til loft, som utgjør en risiko for personskader.

Utbedringskostnad: Under kr. 10 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Deler av terreng ved inngangssiden har tilnærmet flatt terreng. For videre omtale, se punkt om "rom under terreng".

- Støttemur: Sprukket/skadet betongstein.

 

- Rom under terreng: Teglsteingrunnmur, kombinert med byggemetode med manglende isolering og plast mot grunn, det vil være risiko for fuktopptrekk fra grunn.

- Terrasse inngang: Åpninger i rekkverket er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm.

- Vinduer: Vinduer på bad 2.etg, karnapp i stue og vindu i vindfang 1.etg er av eldre dato.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totale avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik målt på stue i 1.etg. Stedvis registrert knirk og retningsavvik.

- Toalettrom 1. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Bad 2.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Manglende tettesjikt i våtsonen på vegg ved servant.

- Bad 2. etasje (ventilasjon): Rommet har begrenset tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

- Bad kjeller (overflater): Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Avvik ved baderomsplater med synlige skruer i hjørnelist i våtsonen. Det er risiko for fuktinntrekk i hjørner på platene. Det er ikke tilfredstillende fuging i overgang mellom bunnlist/baderomsplater med risiko for fuktopptrekk i nedre del av plater.

- Vaskerom/bad kjeller: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres kun lokalt fall i dusjsonen og gulv for øvrig er flatt. Videre så registreres det en skyvedør midt i rommet uten synlig tettesjikt ved døråpning. Det er risiko for at vann renner ut ved døråpninger ved en eventuell lekkasje.

- Eldre avløpsrør: Deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

2020

Huset ble vesentlig renovert i 2020.

Utendørs

Ny drenering og ny beplantning i front, utvidet parkeringsplass.

Nytt gelender.

Innendørs

Nytt elanlegg, nytt rørsystem, ny isolasjon, nye vindu, nye flater (gipsvegger, gulv, stukkatur, listverk, tapet i trappeoppgang) i hele huset.

Fliser (Valentino) med varmefolie i yttergang og gang. Ny garderobe i yttergang (Sigdal og Langlo).

Nytt "gjestetoalett" med fliser på gulv og vegger. Ny servant, armatur(Tapwell) og toalett.

Nytt kjøkken med kjøkkeninnredning (Sigdal), benkeplate(Dekton by Constantino), veggplate(Dekton by Constantino), nye hvitevarer(Siemens), servant og armatur(Tapwell).

Nytt bad med varmekabler, flis på gulv og vegger (Marazzi) + gips på noen vegger. Ny belysning, innredning (Dansani), servant og armaturer(Tapwell). Ny dusjarmatur(Tapwell), toalett, badekar med armatur(Tapwell).

2022

Nytt tak, takhatt og ny bordkledning, samt etterisolert på utside.

Ny trapp med platt til hovedinngang.

Ny varmepumpe.

Nytt vaskerom med flis på gulv og malte gipsvegger, ny innredning (Sigdal).

Ny bod i tilknytning vaskerom med innredning (Elfa).

Utleieleilighet etablert med alt nytt.

2023

Ny ringeklokke.

2024

Ny utedel på varmepumpe.

2025

Ny ytterdør til huset. Loft ble fullstendig pusset opp. Ny isolasjon, nye vindu, nytt gulv, nytt panel på tak og vegger, ny el med spotter. Ny dør opp til loft. Ny inndeling av rom med tiltenkt soverom, bod og tv-stue. Søkt og godkjent i juli 2025. Ny brannstige. Ny branndør i kjeller mellom utleieleilighet og boligen. Nytt bedd med busker på nedsiden av huset mot nabo i rødt hus.

- Kodelås

- Elbillader

- Utvendige vannkraner og stikkontakter

- Rullegardiner på soverom 2.etasje

- Persienner på baderom i 2.etasje

- Ringeklokke/kamerasystem fra Arlo Secure

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Flere biloppstillingsplasser på begge sider av huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 653 733,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 6 614 930,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 36 072,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5. termin i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: ca. 39 000 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 19 600,- (inkl. utleie)

Internett

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad: kr 1 249,-

Hastighet: 750 mbps

Forsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad: kr 8 000,- (inkl. utleie)

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 03.04.1924.

Det foreligger godkjent meldining om bygging av forstøtningsmur, datert 29.07.1991, og godkjent byggemelding for tilbygg med nytt vindfang med balkong over, datert 10.11.1981.

Det foreligger godkjent søknad om bruksendring av loft og kjeller i tråd med dagens bruk, datert 19.08.2022, samt godkjent søknad om endring og krav om uavhengig kontroll av brannsikkerhet, datert 29.07.2025. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest for tiltaket, som krever en uavhengig kontroll av brannsikkeret. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er mulighet for utleie i underetasje med egen inngang, der det i dag er leieinntekter på kr. 13.500,- per måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

I kjeller er deler av areal mellom vaskerom og stue uten benevnelse, dette arealet er vurdert som bodareal.

Ved kontroll av byggetegninger fra byggeåret, er det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel. Dette gjelder endring av plassering på kjøkken, soverom og stue. Samt fjerning av noen mindre kott/skap. Ingen vesentlige avvik er registrert.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vær oppmerksom på at det er avvik på krav til rømning og dagslysforhold:

- Det er ikke tilfredsstillende rømning fra loft. Det er over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige iht krav på loft. Videre så vil etablering av brannstige komme for nært underliggende vinduer, minimumskravet for avstand til underliggende vinduer er på 2 meter.

- Vindu på "loftstue" er for lite i forhold til krav til dagslys og tilfredstiller ikke krav til rom for varig opphold.

- Vindu i 2.etasjen er for små som rømningsvindu, avviket gjelder bredde (lysåpning i vindu) som er mindre enn minimum 50cm, er målt til ca 46cm.

Selger har søkt om ferdigattest for bruksendringen av loft og kjeller, som medfører en uavhengig kontroll av brannsikerhet. Selger har engasjert branningeniør for å utarbeide godkjent rømningsveg og tilstrekkelig brannvarsling iht. krav. Selger påtar seg ansvaret og kostnader for å sikre at ferdigattest blir i orden.

Til opplysning anbefales det å installere en fast installasjon under vindu på soverommet i kjeller, slik at høyden ikke overstiger 100cm.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 23.04.1974 med dagboknr. 5885

Eier av Holbergs gate 45 gir Trondheim Elektrisitetsverk tillatelse til å føre opp og drive en nettstasjon på naboeiendommen, like inntil grenselinjen til Holbergs gate 45. Eventuelle skader som måtte oppstå ved oppføring eller drift, og som ikke lar seg utbedre, skal erstattes etter overkomst eller skjønn.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljlø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til bl.a. boligformål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 410 Bnr. 475 i Trondheim kommune

14 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 390 750,- (Omkostninger totalt) 15 290 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.