Proaktiv Eiendomsmegling v/Kenneth Vårvik har gleden av å presentere denne innholdsrike eiendommen som ligger flott til på et lite  høydedrag i landlige omgivelser mellom Tanem og Ler. Her har man mulighet til å bo landlig, romslig og trygt, men samtidig beholde nærheten til byen. Umiddelbar nærhet til skog og mark, med fine turstier på sommerstid og skiløyper på vinteren. Flere gode fiske- og badevann i nærområdet.

Boligen ligger i kort kjøreavstand fra både Klæbu, Melhus og Tiller - Heimdal, Tiller og Trondheim er heller ikke for langt unna.

- Klæbu sentrum, med flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, restauranter etc.: Ca 10 min

- Ler sentrum, med Coop Prix som også har søndagsåpent: Ca 10 min

- Melhus sentrum, med kjøpesenter og alle servicefunksjoner: Ca 15 min

- Tiller/Heimdal med bl.a. City-Syd, Tiller-Torget mm.: ca 20 min

- Trondheim sentrum: ca 25 min

Eiendommen sokner til Tanem skole (1. til 7. klasse) og til Klæbu ungdomsskole (8. til 10. trinn) og det er skolebussordning til skolene. Tanem skole har tilknyttet SFO-tilbud.  På Tanem finner man også Brannåsen og Tanem barnehager.

Langmyra skianlegg er et fantastisk utgangspunkt om du skal ut på langrenn. Fra boligen tar det kun minutter til parkeringsplassen før man er ute i løypa som blir maskinpreparert. Løypenettet består av flere avstikkere hvor den lengste turen er på 14km og den korteste rundturen er på 10km. Det er også mulig å gå opp til toppen av Vassfjellet fra skisenteret. Liker man best slalom/snowboard er Vassfjellet et yndet sted med sine nye stolheiser og flotte utfarter.

Om sommeren kan man ta en spasertur eller løpetur rundt Langvatnet, en fottur til Fisklaustjønna eller en topptur til Vassfjellet og nyte en vidstrakt utsikt over norske fjell. Mulighetene er mange og det er flere flotte turdestinasjoner innen rekkevidde.

Fra Fremovegen 962 tar det 2 minutter å gå til bussholdeplassen "Tangen", hvor bussnr. 214 går mot Klæbu sentrum og mot Ler. Se atb.no for rutetider og avganger.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer med tilhørende bygninger.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 1056,5 m² ifølge kommunen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 252  m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal):  -

- Totalt BRA: 252  m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 48 m²

2.  etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 7 m²

Oppgitte arealer i 2. etg er målbart areal i h.h.t regel om 1,9m takhøyde, og må således ikke forveksles med netto gulvareal.

Kjeller:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 0 m²

Beskrivelse av BRA:

1. etasje - Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, gang, entre.

2. etasje - 2 soverom, toalett, gang, gang/trapp.

Kjeller - Kjellerstue, gang, gang/trapp, toalett.

I tillegg til nevnte areal, så er det en frittstående garasje på ca. 33m² på eiendommen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmann og megler har kontrollert dagens bruk opp mot byggegodkjente tegninger og har følgende kommentarer til dette:

Kjellerstue i kjelleretasjen er opprinnelig inntegnet og godkjent som hobbyrom. Omgjøring av areal fra tilleggsdel (som "hobbyrom" er) til hoveddel (som kjellerstue er) er et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Konferer megler for ytterligere informasjon om dette.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstingeniør/bygningsssakkyndig i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Drenering: TG2 (grunnet alder)

- Grunnmur og fundament: TG1

- Støttemur: TGIU (ikke undersøkt da bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen)

- Rom under terreng: TG1

- Balkong, terrasse, platting: TG-IU (ikke undersøkt da bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen)

- Vinduer: TG1 (TG2 på eldre kjellervinduer)

- Yttervegger: TG2 (grunnet alder)

- Loft: TG1

- Renner og nedløp: TG1

- Takkonstruksjon: TGIU (ikke undersøkt da bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen)

- Taktekking: TGIU (ikke undersøkt da bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen)

- Utstyr på tak: TG1

- Etasjeskille: TG2 (grunnet stedvise skjevheter)

- Ildsted/skorstein: TG1

- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Toalettrom: TG1

- Trapp: TG2 (på grunn av at rekkverk, lysåpninger og håndløper ikke er i henhold til dagens forskriftskrav)

- Avløpsrør: TG2 (grunnet alder)

- Vannledninger: TG2 (grunnet alder)

- Elektrisk: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Bad: TG2 på overflater (grunnet fall mindre enn dagens referansenivå), TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og TG0 på fuktmåling.

- Vaskerom: TG2 (på grunn av at rommet ikke har våtromsstandard etter dagens krav samt stedvis "bom" i flis".

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

- 1996: Utvidelse av stue.

- 1996: Oppussing av kjeller.

- 2008: Nytt dekra tak.

- 2009: Ny varmtvannsbereder

- 2011: Nytt sikringsskap m/innmat. 

- 2011: Byttet avtrekksvifte.

- 2011: Nytt kjøkken

- 2017: Installering av varmepumpe

- 2020: Rehabilitering av badet.

- 2020: Toalettrom etablert i kjelleretasjen.

- 2021: De fleste av boligens vinduer skiftet ut.

- 2024: Nytt sluk og avløp fra sluk.

Varmepumpe

Ved

Elektriske panelovner og gulvvarme.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er montert lader for el-bil på husveggen ved inngangspartiet. Lader medfølger i handelen.

Privat til offentlig vei (fylkesvei FV6594).

Eiendommen har privat vanntilknytning (Fremo vassverk AS). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Privat avløpsløsning / septikkanlegg på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 849 486 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 397 943 per 31.12.24

kr. 1.142,- per mnd.

Oppgitt beløp gjelder termin 10 av 12 for 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen. Selger opplyser et årsbeløp på kr. 20.424,-.

Kommunale avgifter: ca. kr. 1.142,- per mnd

Villaforsikring: kr.  553,- per mnd *

Strømforbruk: ca. 20000 kWt per år

Vannavgift: kr. kr. 1.696,50 per halvår **

TV/Internett: kr. 1.439,- per mnd.***

*selger har sin forsikring i Frende skadeforsikring.

**eiendommen er tilknyttet Fremo Vassverk, om er organisert som et aksjelag hvor de tilknyttede eiendommer er eiere av lagets aksjer. Aksjenr. 4643-4664 vil følge eiendommen ved salg og kjøperne vil innføres i Aksjeeierregister og Aksjonærbok om eier av disse. Fremo Vassverk AS har egne nettsider på www.fremovassverk.no. Resultatregnskapet for 2024 viser et resultat på kr. 224.802,-. Kopi av Årsmelding og regnskap 2024 er vedlagt. 

***TV/Internett leveres via Altibox/NTE. Sjekk leverandørenes hjemmesider for priser/tjenester.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16. mai 1984. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på eiendommen gnr. 535 bnr. 8 i Trondheim kommune:

- Rett til vei og avløpsledninger og vedlikehold av disse. Tinglyst 20.10.1983 med Kartverkets referanse 1983/6247-2/66. Kopi av dokumentet er vedlagt.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Gnr. 535 Bnr. 14 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift) 17 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 130 640,- (Omkostninger totalt) 4 130 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Ved og materieler på hems i garasjen medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.