Boligen ligger i et landlig og landbruksdominert område sørvest for Trondheim sentrum, i nærheten av Tiller og Klæbu. Området er preget av spredt bebyggelse, jordbruksarealer og et aktivt næringsliv knyttet til landbruk og utleie av næringseiendom.

Fra eiendommen er det under 15 minutter med bil til Tiller, der man finner alt av servicetilbud man har behov for i hverdagen. Her har man blant annet kjøpesentene StorM og City Syd med en rekke butikker, spisesteder, frisører og apotek.

Man kan også ta bussen fra holdeplassen Gisvold, der linje 73 og 74 passerer ca. fire ganger per time og tar deg inn mot Nidarvoll. Derfra man kan ta buss videre til alle deler av byen.

Eiendommen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av ulike gårdsbruk.

Tast inn "Eklesvegen 83" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 113 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bolig:

Enebolig med underetasje. Hovedetasje av bindingsverk. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Underetasje av betong. Mursystem er Multimur.

Stall/garasje:

Bygningen er i dag i bruk som stall og garasjeanlegg med tilhørende fasiliteter. Bygningen er et bindingsverk fundamentert på støpt plate. Taket er et sperretak med saltaksform. Utvendig er taket tekket med takplater. Utvendig kledning er stående panel. Bygningen eller deler av denne er fra 1989.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.2025 av Ståle Myhren v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Elkesvegen 83! Denne eiendommen er en fantastisk mulighet for deg som ønsker landlig ro, men samtidig ha byen innenfor rekkevidde. Eiendommen består av en eiet tomt på 7,1 mål med enebolig fra 1984, stall/garasje og egen ridebane. Eiendommen har fantastiske uteområder med svært gode solforhold, og totalt 100 kvm terrasse. Eneboligen er mye oppgradert etter byggeår, og fremstår som godt vedlikehold og pent modernisert.

Første etasje

Inn i boligen blir vi møtt av en svært romslig entré på 14 kvm med god plass til ønsket oppbevaringsmøblement for sko og yttertøy. Entréen er innredet med en stor garderobe som medfølger i handelen.

Videre innover i huset finner vi en romslig stue på 36 kvm. Stuen har store vindu som sørger for godt lysinnslipp, og gir rommet en flott romfølelse. Her kan man fint møblere etter eget ønske. Stuen er også utstyrt med vedovn for ekstra varme og kos på mørke kvelder. I tilknytning til stuen ligger spisestuen på 16 kvm. Spisestuen kan enkelt møbleres for å romme 6-8 middagsgjester. Det ble lagt varmekabler og nytt gulv i gang, stue og spisestue i 2017.

Kjøkkenet måler 15 kvm og fremstår som svært stilrent og moderne. Kjøkkeninnredningen fra 2016 byr på store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflater og kan også brukes som spisebord ved korte måltider. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Soverom nummer én i første etasje måler 18 kvm. Rommet har god plass til innredning med stor seng med tilhørende nattbord og garderobe. Rommet har et eget en suite bad på 6,9 kvm som ble renovert i 2015. Badet er stilrent og moderne utført, med en stor dusjnise, vegghengt klosett, nedfelt servant med tilhørende speil og skuffer, samt vegghengt skap for ekstra oppbevaring. I første etasje finner vi ytterlige to soverom på henholdsvis 15 og 7,5 kvm.

Hovedbadet i første etasje ble etablert i 2020, med lekkert flislagte vegger og gulv. Badet er også utstyrt med et stilig badekar. I første etasje finner vi også et romslig vaskerom på 6 kvm med god oppbevaringsplass og mulighet for tørking av klær. Fra vaskerommet er det adkomst til entré nummer to med utgang til terrassen.

Underetasje

Ned i underetasjen har man en gang og trapperom på totalt 18,3 kvm med god oppbevaringsplass. I underetasjen finner vi et stort oppholdsrom med stue og kjøkken på hele 43 kvm. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske med blant annet sofakrok og egen spisegruppe. I underetasjen er det også montert vedovn. Kjøkkeninnredningen i underetasjen er også svært romslig, med stor benkeplate og svært god oppbevaringsplass.

I motsatt ende av huset finner vi en kjellerstue på 20,5 kvm. Rommet har flere potensielle bruksområder, blant annet som TV-stue, hobbyrom eller ekstra soverom. Ved siden av ligger enda et soverom på 15 kvm med god plass til ønsket møblering med blant annet seng og garderobe. I underetasjen er det lagt varmekabler i stue/kjøkken og kjellerstuen.

I underetasjen har man et kombinert bad og vaskerom på totalt 8 kvm. Rommet ble renovert i 2015. Utover dette har underetasjen to boder på henholdsvis 30 og 3 kvm for svært god lagringsplass.

Stall/garasje

På eiendommen finner vi en stor kombinert stall og garasje på hele 329 kvm. I vestenden har bygningen et tilbygg med en nyere garasje der det er montert ladepunkt for elbil. Videre består bygningen av to garasjer på henholdsvis 53 og 36 kvm. Portene på dobbeltgarasjen på 53 kvm ble byttet i 2025. Stallen består av flere båser, samt diverse boder og oppholdsrom.

Uteområder

Eiendommen har fantastiske uteområder med stor hage og svært gode solforhold. Rundt huset har man totalt 100 kvm terrasser mot sør og vest. Her kan man enkelt møblere med ønsket utemøblement og grill. På terrassen har man flott utsikt og sol fra tidlig på dagen til sent på kvelden.

Ved ridebanen er det bygget egen gapahuk med tilhørende terrasse. Gapahuken kan enkelt benyttes uansett vær og årstid, her passer det perfekt å fyre opp bålpannen. Det er også satt opp et eget laftet røykhus på eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 309 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 329 kvm

- Totalt BRA: 638 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 163 kvm

- BRA-i: 163 kvm

Underetasje

- Totalt BRA: 146 kvm

- BRA-i: 146 kvm

Stall/garasje

- Totalt BRA: 329 kvm

- BRA-e: 329 kvm

Det mangler plantegninger for eneboligen. Tegninger av fasade for eneboligen stemmer heller ikke overens med dagens utforming av boligen. Tegninger for stall/garasje stemmer heller ikke overens med dagens bruk. Det er avvik i størrelse mellom godkjente tegninger og det som er bygget. Garasje er ikke omsøkt, men selger informerer om at søknaden er sendt til kommunen i påvente av svar. Konsekvens er at det som ikke stemmer med godkjente tegninger må det søkes om. Hvis det er noe som ikke blir godkjennes av kommune, er det risiko for at dette må rives/settes tilbake i godkjent stand.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 7 punkter

TG1: 27 punkter

TG2: 18 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Vaskerom første etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle nomal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000-100 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Taktekking, vinduer, dører, utvendige trapper, innvendige overflater, pipe og ildsted, innvendige trapper, tilbygg/vindfang, bad underetasje, kjøkken første etasje, kjøkken underetasje, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Renovert bad/vaskerom i underetasje (2015)

- Renovert bad tilhørende soverom i første etasje (2015)

- Ny vedovn (2015)

- Nytt kjøkken i hoveddel (2016)

- Lagt varmekabler og nye gulv på stue, spisestue og gang (2017)

- Ombygging av gang og hovedsoverom (2017)

- Renovering av kjelleretasje (2019)

- Etablert bad i første etasje med badekar (2020)

- Bygd om kloakksystem og etablert pumpekum (2022)

- Skiftet to garasjeporter (2025)

- Utvidet terrasser

- Satt opp laftet røykhus

- Bygget gapahuk med terrasse tilknyttet ridebane

- Bygget tre stallbokser til ridebane

- Elektrisk

- Ved

- Varmepumpe (ikke operativ)

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger opplyser at boligen ikke lengre har privat avløpsanlegg. Det er etablert pumpekum slik at kloakk er koblet til offentlig kloakkanlegg.

Formuesverdi som primærbolig: kr 2 196 508,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 8 786 030,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 52 848,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra gjennomsnitt for desember 2024 og mars 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Årlig forbruk: ca. 50 000 kWh

Forsikring

Leverandør: Gjensidige Forsikring ASA

Årlig kostnad: ca. kr 18 000,-

Utover dette vil faste påregnelige kostnader for boligen være internett, kabel-TV og kommunale avgifter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 14.12.1984.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest/midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Del av sokkel benyttes i dag til utleie med leieinntekt på kr 10 000,- per måned. Sokkeletasje er ikke godkjent som separat boenhet. Det er ikke kjent at der foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Skjønn vedrørende Fjæremsfossen. Tinglyst den 24.10.1962 med dagboknr. 906688.

- Bruksrett til felles veg frem til Bratsbergvegen. Tinglyst den 06.12.1983 med dagboknr. 23460.

- Bruksrett til felles veg med bestemmelser om vedlikehold, og bestemmese om gjerde. Tinglyst den 06.12.1983 med dagboknr. 23461.

- Avtale om vannledning med diverse bestemmelser angående vedlikehold m.m. Tinglyst den 09.03.1984 med dagboknr. 4813.

- Atalle om legging av vannledning med bestemmelser angående vedlikehold og deling av kostnader. Tinglyst den 09.03.1984 med dagboknr. 4814.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Området er også innenfor hensynssone for landbruk. Det er ingen detaljregulering av eiendommen. Eiendommen grenser til område avsatt til råstoffutvinning, samt bevaring av naturmiljø for Nidelvkorridoren.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 116 Bnr. 14 i Trondheim kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift) 270 000,- (Omkostninger totalt) 10 260 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.