På Stubban har man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm.

Skoler og studiesteder

Leiligheten har en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Det er flere barnehager innenfor kort avstand fra boligen, herunder blant annet Motbakken og Sunnland barnehage. I nærområdet ligger Utleira barneskole, og Hoeggen ungdomsskole er heller ikke langt unna. Videre kan man nevne at NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og øvrige studiesteder ligger i kort avstand fra leiligheten.

Dagligvare og servicefunksjoner i umiddelbar nærhet

Det er kort avstand til både Bunnpris Stubban, samt NardoCenteret og Risvollan senter, som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter.

Nærhet til idylliske turområder

Like ved finner du idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud, og nærmeste bussholdeplass "Dalsaunevegen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer blant annet bussrute nr. 10 med hyppige avganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen, og tilsvarende til Tillerområdet som tilbyr et rikt utvalg av kjøpesenter. Utover dette har man enkel sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Fra Sluppen, følg Bratsbergvegen i sørlig retning og ta til venstre opp Venusvegen. Ta deretter til venstre inn Krokstien. Følg denne til enden og ta til venstre inn Siriusvegen. Terrassehuset ligger da på høyere side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 9 300 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Vinduer har 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Siriusvegen 10B, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje med vestvendt beliggenhet. Her tilbys etterspurte kvaliteter som utsikt, sol, egen parkeringsplass og mer.

Fra felles inngangsparti kan man velge om man ønsker å ta heis eller trapp for å komme seg opp til den respektive etasjen. Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en svært romslig entré med god plass for sko og ytterklær. Herfra har man adkomst til øvrige rom og naturlig overgang til stue og kjøkken.

Fra gangen ankommer du et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Mange vil nok sette pris på å ha god plass til sittegruppe, spisestue og tv-benk. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samt utvendige persienner for solskjerming på varme sommerdager. Terrassen har også elektriske markiser.

Kjøkkenet ligger i en u-løsning som gir mye oppbevaringsplass. Kjøkkenet har et pent uttrykk og medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på hele 25 kvm. Terrassen nyter svært gode solforhold, og passer like perfekt for sene frokoster i formiddagssolen, som til å nyte lyse sommerkvelder med noe godt i glasset. Herfra nyter man nydelig utsikt over Stubban, Nidarvoll og opp mot Byåsen.

Soverommet måler hele 11 kvm og har følgelig god plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir plass for klær og sko.

Leilighetens bad er flislagt og av god størrelse. Innredningen består av servant, skuffer og skap til oppbevaring og speil. Badet har også dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Toalettet er separat og utstyrt med nedfelt servant og skap til oppbevaring.

Det er rikelig med oppbevaringsplass, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til de innvendige bodene på 2,5 kvm og 4,5 kvm, disponerer man en bod i  5. etasje, og en i parkeringskjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 7

TG2: 7

TG3: 0

Terrasse

Tekking ble ikke kontrollert på grunn av etablerte terrassebord. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vinduer og terrassedør

Terrassedør er avskallet i dørblad og bærer preg av slitasje.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket / etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Med bakgrunn i manglende dokumentasjon og alder på anlegg bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Varmtvannsbereder

Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.

Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

2010: Ny kjøkkeninnredning

2013: Ny vannmåler og varmtvannsbereder

2019: Byttet toalett

2020: Byttet spotter under overskap

2023: Renset terrasse

2024: Nytt dusjkabinett

- Heis

- Porttelefon

- To eksterne boder

- Garderobeskap

- Utvendige persienner (soverom og stue)

- Elektrisk terrassemarkise

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Utover det er det godt med gjesteparkeringer i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 01.09.1995 | Dokumentnummer 17028

Det fremkommer av dokumentet at Trondheim Kommune har bruksrett til tilfluktsrom i byggets 1. etasje / sokkel når krig o.l. gjør det aktuelt.

Tinglyst 01.09.1995 | Dokumentnummer 17029

Trondheim Kommune gis rett til å vedlikeholde og om nødvendig skifte ledninger over eiendommen.

Tinglyst 08.09.1995 | Dokumentnummer 17567

Eiere av Gnr. 76 Bnr. 267 plikter å vedlikeholde felles anlegg, ledninger og adkomster.

Tinglyst 22.07.1996 | Dokumentnummer 12769

Som sikkerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til laget pålydende kr 10 000,- med pant i den enkelte sameier eiendom. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Tinglyst 11.09.1995 | Dokumentnummer 17659

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 52 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 80/4698.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0353, stadfestet 27.08.1992.

Gnr. 76 Bnr. 267 Snr. 41 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 59 669,- (Andel av fellesgjeld) 3 259 669,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 80 220,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 360,- (Omkostninger totalt) 3 351 029,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Siriusveien Terrasser

Orgnr: 890973272

Sameiet består av 52 seksjonseiere.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 1 836 186,-

- Disponible midler kr 479 576,-

Det kommenteres at årets regnskap har en ekstra inntektspost, "Innbetaling IN-ordning" på kroner 2 055 364 (nedbetaling av låneandel) som medfører at posten for årsresultat viser et stort overskudd selv om praktisk årsresultat er kr (-) 219 178 (ca. kr (-) 90 000 avvik fra budsjett) fordi innbetalingene til IN-ordningen har gått direkte til nedbetaling av lån.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Utekatt er ikke tillatt. Utover det er dyrehold generelt tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

SP615760

If Skadeforsikring Nuf

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 889 422 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 379 805 per 31.12.22

Felleskostnader per 07.08.24 kr 4 149,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, tv, internett, vedlikehold, renhold, kommunale tjenester, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter IN kr 425,-

- Avdrag IN kr 69,-

- Driftskostnader kr 3 140,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 515,-

Det gjøres oppmerksom på at det er IN-ordning på fellesgjelden og at den enkelte seksjonseier har anledning til å nedbetale denne individuelt. Konferer megler.

Andel fellesgjeld per 07.08.24 kr 59 669,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 9 565,-

Sameiet har en felles gjeld på kroner 3 102 790,- per 07.08.24.

Lånenummer: 90517324603 | Handelsbanken

Annuitetslån | 2 terminer per år

Rentesats per 07.08.2024: 8.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 07.08.2024: 1 074 043

Andel av saldo: 59 669

Første termin/første avdrag: 30.12.2022

Siste termin 30.06.2047

Flytende rente

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I juli 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 131,-, dvs. ca. kr 13 572,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter og strøm. Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2023 var 7950 kWh.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.