Leiligheten ligger fint til på borettslagets tun og er omkranset av flotte, felles grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til flere fasiliteter, som dagligvarebutikk, kollektivtilbud, idrettsanlegg og 3T.

Kollektivtilbud

Fra leiligheten går det umiddelbar nærhet til bussholdeplass (ca 150m). Fra holdeplassen har metrobuss nummer 3 hyppige avganger mot sentrum med alle fasiliteter. Fra Munkvoll har man nærmeste trikkestopp. Trikken tar deg til byen på ca 15 minutter med hyppige avganger. I helgene går det både nattrikk og nattbuss.

Idrettslag

Bydelen Byåsen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Fotball bredde, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og Volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

For den aktive

Populære Bymarka har et variert turterreng med ca 300km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kuvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna ligger Havstein Par3 golfbane. En 9 hulls golfbane med drivingrange tilgjengelig for alle. Lengre opp mot Bymarka ligger Trondheim Goflklubb. En strålende golfbane/klubb med flotte fasiliteter.

Skoler og barnehage

Boligen ligger i nærheten av Hallset barneskole og bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområde.

Dagligvare

Umiddelbar nærhet til Hallset Hage med Rema1000, lege og apotek. Ikke angt fra leiligheten har man Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Kort vei til Byåsen butikksenter på Sverresborg med blant annet Rema1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og vinmonopol.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og blokkbebyggelse

Fra sentrum kjører man mot Ila og tar opp til venstre i rundkjøringen. Følg Byåsveien og ta til venstre i rundkjøringen like før Dalgård bru, og inn Arnt Smistads veg. Denne veien går så over til Selsbakkvegen. Blokken ligger på høyre side av denne vegen og det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 40 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Vestre Hallsetvangen 4D, en lys og lekker 4-roms leilighet i blokk med flott beliggenhet på Hallset. Borettslaget er omkranset av store grøntarealer med plenarealer, prydbusker og sittegrupper. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en fin beliggenhet i blokka.

Entré

Leiligheten har lys entré med god plass for sko og klesavheng. Entréen fordeler til bad, stue, 3 soverom og bod. Gangen er malt i duse moderne farger og er utstyrt med porttelefon.

Baderom

Lekkert og oppgradert bad fra 2022 med 60x60 flis på vegg og gulv. Badet ble oppgradert av fagfolk og det ble skiftet vannrør i leiligheten i samme forbindelse. Himlimg på bad med malt på nytt i 2024. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, høyskap og downlights. Videre er det dusjhjørne med glassdører og et romslig badekar og opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken

Kjøkkeninnredning er oppgradert i 2013 med rikelig benk- og skapplass, integrerte komfyr, micro og oppvaskmaskin og flis over kjøkkenbenk. Nytt gulv og maling av kjøkkenet i 2024. Romslig stue med flere møbleringsmuligheter, vedovn og utgang til terrasse. Vedovn ble satt inn i 2013, varmepumpe ble installert i 2023. Gulvet ble skiftet og spilevegg ble satt opp i 2024. Samtidig ble stuen malt i moderne farger. Denne fungerer som en utvidelse av leiligheten på godværsdagene. Ute på balkongen har man nedgang til platting.

Tre soverom.

Alle soverommene er malt i moderne farger og ligger ut mot stille fellesområdet.

Leiligheten disponerer følgende boder:

En i kjeller og to i 1. Etasje. (En inne og en ute i 1. Etg)

Oppgraderinger:

Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør i 2016.

Fasader ble vasket og malt i 2021.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 98 m²

- BRA-b: 3 m²

- BRA-e: 0 m²

-TBA (terrasse- og balkongareal: 35 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og badekar.

 

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og rørfordelingsskap.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 

Stue: Laminat på gulv og malte panelplater og spile vegg . Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og mikroovn.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Oppsummering: Ved stue registreres det skjevheter på ca 25mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Oransj F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes til drift i hvert enkelt tilfelle. Søknad sendes: post@sondrehalset.no

- Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 370,-/mnd. og p-plass kr.130,-/mnd. El-bilplass søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00, etter tildeling av plass i borettslaget.

- Gjesteparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Borettslag: Søndre Hallsetvangen BL, Orgnr.: 951497940 Andelsnr.: 209 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 291398, Andel fellesformue: 26352, Total gjeld: 50799863, Oppdatert pr: 31.12.2023

Søndre Halset Borettslag er et borettslag tilsluttet Boligbyggelaget nye Trondheim som ligger på Byåsen i Trondheim. Borettslaget ble etablert 18.09.1968, og blokkene stod innflyttingsklare desember1968/januar 1969. Borettslaget består av i alt 304 leiligheter som er fordelt på 11 blokker.

Se borettslagets egen hjemmeside: www.sondrehalset.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi 2023:

Inntekter: 15 720 193,-

Kostnader: 14 119 611,-

Årsresultat; -33 231,-

- Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett.

- Fasader vaskes og males i 2019-2020. Pga dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet er ferdigstilt i 2021.

- Borettslagets styret har fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan med bistand fra rådgivende ingeniørfirma Karl Knudsen AS. Denne viser flere tiltak som både bør og må gjøres og styret arbeider med en plan for å få både å få gjennomført dette og en finansieringsplan. Det avholdes jevnlig beboermøter med informasjon og status før saken(e) etter hvert vil bli presentert for generalforsamlingen for vedtak der.

- Det er vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden er estimert til kr. 47,3 mill. Det blir tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette og økning i andel fellesgjeld er anslått til 187 598,- for en 4-roms. Felleskostnader øker da med ca. kr. 1 013,- pr. måned. Tiltaket starter opp rett over sommeren med ferdigstillelse ca. mai 2025.

 

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle.

Tryg Polisenummer: 8195240

Formuesverdi som primærbolig kr 1 118 176 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 472 702 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 811,-

Felleskostnader inkluderer: Det som er inkl. i felleskostnadene er: felleskostnader kr. 4 097, bredbånd og kabel TV kr. 462,-, samt renhold av fellesarealene kr. 130,-. Andel lånekostnader kr. 1 220.92,-

Selger opplyser om at felleskostnaden vil øke fra 01.02.2025 til kr. 6 562,- pr mnd. pga låneopptaket i forbindelse med utskifting av tak i borettslaget.

Informasjon fra borettslaget viser at felleskostnadene vil totalt øke med ca. kr 1 013,- når det totale låneopptaket er tatt opp (ca mai 2025). Estimert felleskostnad når låneopptaket er gjort er ca. 6 824,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 291 398,-

Andel fellesformue kr. 26 352,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 50 799 863,-

 

Handelsbanken Annuitet, rentesats 2,75 %. Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs. Første avdrag 12.01.2017. Nedbetalt i 2046.

Handelsbanken Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like deler. 50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 1.1.2024: 6,35 %

Lånet i Handelsbanken med flytende rente er innfridd og erstattet av et nytt lån i samme bank med en nedbetalingstid på 30 år og en nom. rente på 5,5 %. Lånet er på totalt 54 millioner og utbetales i 3 omganger i forbindelse med rehabilitering av tak. Første del et tatt opp i august/september 2024. Andre bolk er planlagt 31.10. Felleskostnader øker da på nytt fra 1. februar og fra 1. april eller 1. mai. Økning i andel fellesgjeld er anslått til 187 598,- for en 4-roms. Ny fellesgjeld etter totalt låneopptak er estimert til ca kr. 402 721,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Det foreligger innflyttingstillatelse fra 11.12.1969. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 07.11.1958.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende medfølger handelen:

- Skoskap og garderobeskap i gang.

- Kombikjøleskap på kjøkken.

- Boblebad på bad.

- 2 stk lamellgardiner, gardinstang og persienne over verandadør.

- Jacussi på terrasse. 196x66cm. Lay-Z spa for 4-6 personer (806 liter, 40 gader).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1971/12669-1/107  Erklæring/avtale  

01.10.1971 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/806135-1/200  Bestemmelse om vannledning  

28.05.2018 21:00 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Gjelder for vannledning med tilhørende kum og overvannsledning

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bolig.

Den er videre regulert av reguleringsplan:

-r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.05.2002) - annen veigrunn, gang-/sykkelvei og kjørevei

-r1051b Søndre Halset, selsbakk søndre og selsbakk nordre m/tilknytningeveier til Byåsveien og general bangs vei (14.04.1967)

-r1051e Hallset Søndre (05.11.1968)

-1124 Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset søndre og Selsbakk nordre (19.06.1969)

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen:

-r202440026 Tunnell fra Nydalsbrua til Byåsen.

Andelsnr. 209 Orgnr. 951497940 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 291 398,- (Andel av fellesgjeld) 4 241 398,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 463,- (Omkostninger totalt) 4 260 861,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.