Landlig beliggende enebolig i Hallingsrudveien 3, innerst i blindveien, på en naturlig høyde i terrenget vendt mot solrike vest. Omkranset av skog og mark med helårs turterreng rett utenfor døren.

Ca. 20 minutters kjøring til sentrumskjernen i Holmestrand. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. I Hof er det et rikt idrettsliv med både håndball, fotball, kor og korps. Det er også en flott flerbrukshall i Hof med bla. klatrevegg.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre. Hillestadvannet ligger like i nærheten, her kan man gå på skøyter om vinteren eller padle seg en tur med kajakk. Kort vei også til Revovannet med fine turområder og badesteder.

Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 30 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 60 minutter til Oslo. Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo via jernbanestasjonen i Holmestrand. 

Skole og barnehage på Gullhaug.

Området består av spredt eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 253 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt på over 1,2 mål vendt mot solrike vest. Delvis naturtomt med stein i hagen, busker og trær. Det er flere bedd på tomten og pen beplantning, noe som passer perfekt for de med grønne fingre. Hagearealet er oppdelt i flere nivåer og har god plass til lek og rekreasjon. Utenfor øverste etasje ligger en stor, overbygd terrasse på ca. 40 kvm med sol og flott utsikt. Her er det god plass til utemøblementet.

I tillegg til de 1,2 mål som hører til eiendommen leier selger ca. 2 mål tomt østover og nordover av grunneier. Dette gjelder opparbeidelse av deler av gårdsplassen og litt av hagen. På deler av denne tomten kan man feks. dyrke kjøkkenhage el. Det kan dyrkes på ca. 200 kvm.

Leien er ca. 1500,- pr. år og konsumprisreguleres.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon av tre med bordet undertak fra bygge/utbyggingsåret. Taktekkingen er av pappshingel ca. 15-20 år gammel i følge eier. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning fra bygge og

utbyggingsåret. Lufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra ca. 1980, men det er skiftet glass i enkelte vinduer ca. 2012. Malte ytterdører. Terrassedører med isolerglass. Dørene er av eldre årgang, men enkelte glass er skiftet. Terrasse oppført av impregnert virke. Rekkverk av tre. Utvendig støpt mur. Trapp av tre ved terrasse. Støpt platting ved inngangsparti. Støpt og flislagt platting ved biinngangsdør.

Innvendig generelt:

Innvendige flater fra 1980 tallet med hovedsakelig teppebelagte gulv, noe parkett. Vegger med ubehandlet panel og tapet, himlinger i panel og plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og består av følgende:

Underetasje: kjellerstue, verksted, to boder og soverom.

1.etasje: vindfang, gang, toalettrom, bad, garderobe, vindfang 2, kjølerom, kjøkken, spisestue, peisstue og to stuer.

Integrert garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 190 m²

- BRA-i: 171 m²

- BRA-e: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Huset har i dag flere store og romslige stuer i inngangsetasjen. Stue/spisestue med ildsted med adkomst inn til en separat TV-stue - også med peis. På nederste halvplan ligger en hyggelig stue med god takhøyde, vedovn og store vinduer vendt ut mot terrassen. Stuene har vegg-til-vegg teppe, trepanel og god plass til alt av ønsket stuemøblement.

Boligen har også en kjellerstue nede med skyvedør ut til hagen.

Separat kjøkken av god størrelse med vedovn og god plass til spisebordet. Kjøkkenet har innredning fra Huseby fra 1980-tallet i heltre med profilerte fronter. Videre er det heltre benkeplate med to kummer og opplegg for oppvaskmaskin.

Tilliggende kjølerom med gulvbelegg, panel i vegger og tak. Eldre kjøleaggregat og kjøleromsdør.

Flere soverom i huset med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Plassbygget skyvedørsgarderobe på det største soverommet.

Eldre baderom med flislagte overflater, dusj og servant. Badet er modent for oppussing.

Toalettrom med belegg på gulv og panle/tapet på vegger. Lufteventil i tak og vegg.

Det er oljetank i stål montert i eget rom i underetasjen. Oljetank er fra 1971.

Boligen er modernisert på 1980 tallet, men etter dette er det kun utført vedlikehold. Boligen har generelt etterslep på vedlikehold og oppgraderinger både utvendig og innvendig. Det må derfor påregnes behov for vedlikehold og oppgradering av boligen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder/skader takkonstruksjonen.

- På terrassen er det påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen fra terrasse har skjevheter og er i dårlig forfatning. Det er ikke montert rekkverk på trapper i hagen og trapp ved hovedinngang. Rampe av tre fra terrassen er ikke sikret med rekkverk.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sprekker/ eller riss i pipe. Sperkk i ovn på kjøkkenet.

- Elektrisk anlegg.

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Badet i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, renner/nedløp/beslag og på undertak.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Oppsprekking/malingsavflass på utvendig treverk.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er sprekker og avskallinger i flislagt trapp.

- Garasje: det er saltgjennomslag/fukt i støpt dekke, samt noe sprekker og avskallinger. Avskallinger i dekkeforkant ved innkjøring til garasjen.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskjolder i tak/vegger/vinduer i underetasje og ved pipe i peisestue etter lekkasje fra taket.

- Noe høydeforskjell på gulvene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger. Ikke radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Ved hulltaging er det registrert forhøyet fukt i bunnsvill. Registrert plast i utforet vegg.

- Ikke tilfredstillende ventilering av krypkjeller.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og innvendige/utvendige avløpsledninger.

- Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmesentral. Ikke vært avholdt service på mange år.

- Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldene forskrift. Tanken er over 20 år.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fall inn mot grunnmuren mot nordvest.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Misfarging/fukt, sprekker og noe avskalling i grunnmur.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Gjelder oljetank.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Eldre overflater.Knirk i gulv. Slitt rundt ventil i tak.

- Eldre overflater på kjølerom.

- Kjøkkenet er gammelt og har slitasje. Slitt gulv med noe knirk. Kjøkkenventilator fungerer, men gis TG2 som følge av alder og forventet gjenstående restverdi.

Hvitevrer følger ikke salget.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Gulvvarme i kjellerstuen og de 3 soverommene i kjelleren. 

- Det er montert vedovn i stue i underetasje, stue 1 etg. og kjøkken. Åpen peis med parafinbrenner under og åpen peis er montert.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert enkelgarasje og på egen gårdsplass.

Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.

Vei: eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 332 012 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 328 047 per 31.12.23

Kr. 13 089 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 var kr. 8188,-

- Vann: 8890,-

- Renovasjon: 3612,-

- Branntilsyn, feiing: 587,-

- Slamtømming (ekstern leverandør): 2416,- (tilsynsgebyr 633,-) Dato neste tømming: 04.11.2026.

- Eiendomsskatt: 8188,-

- Strøm etter forbruk.

- TV/internett.

- Nødvendige forsikringer.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1972.

Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 1977.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Hallingsrudveien 3, 3089 HOLMESTRAND den 11.04.2024.

Avvik/anmerkninger:

- Det mangler ubrennbar plate på gulvet og minst 30 cm foran ilegget.

- Det er ikke montert sikring på taket.

- Slokkeutstyr må på service eller byttes ut.

Tilbakemelding fra selger til Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

- Peisen har ikke vært i bruk i mitt eie på over 30 år, og parafinbrenneren er koblet fra tank som er tom.

- Huset skal selges, og overlater til ny eier hvordan vedkommende vil montere sikring på taket. Taket har en vinkling på 15 grader, med ru takpapp.

Selger leier ca. 2 mål tomt østover og nordover av grunneier. Dette gjelder opparbeidelse av deler av gårdsplassen og litt av hagen.

På deler av denne tomten kan man feks. dyrke kjøkkenhage el. Det kan dyrkes på ca. 200 kvm.

Leien er ca. 1500,- pr. år og konsumprisreguleres.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/272-2/27  Bestemmelse om gjerde  

03.02.1970 

Med flere bestemmelser

 

1970/3493-1/27  Erklæring/avtale  

01.12.1970 

BEST.OM BRUKEN AV UTVIDET TOMTEGRUNN PÅ GNR 86 BNR 10

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/3493-2/27  Erklæring/avtale  

01.12.1970 

BESTEMMELSE MELLOM EIER AV GNR 86 BNR 1, 5 OG 10 - OM

UTBYGGING AV VEI- VANN OG KLOAKK

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3903-86/1

Rettigheter i eiendomsrett

1970/272-1/27  Bestemmelse om veg  

03.02.1970 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:86 Bnr:10  

Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - nåværende, ved kommuneplanen datert 2023. Eiendommen ligger pdd. ikke i et regulert område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 86 Bnr. 10 i Holmestrand kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 88 850,- (Omkostninger totalt) 3 778 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.