Beliggenhet

Boligen i Falkeveien 5 har fin beliggenhet innerst i blindvei, grensende til skogholt. Dette området er rolig og familievennlig boligområde, høyt i terrenget med gode sol -og utsiktsforhold. Marka med flotte turområder er rett utenfor inngangsdøren, og det er kort avstand til Gullhaug med forretninger, skole og barnehage.

Botne skole og idrettsanlegg ligger ca. 3 minutters kjøretur fra boligen. Ved siden av skolen ligger også Gullhaug barnehage. Ungdomsskole og videregående skole en kort busstur unna.

Tar du bilen er du i Holmestrand sentrum på ca. 12 minutter. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndball. Gangavstand til Botnemarka med en rekke turmuligheter.

Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Nærmeste bussholdeplass "Gullhaug" ligger nede ved veien og Extra. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, med kun 10 minutter kjøretur til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

1.etasje:Kjøkken, spisestue og stue:Boligen har et flott kjøkken fra 2023, med stilrent og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet har profilerte fronter i grå farge, med store sorte håndtak, og benkeplate i Larvikitt-stein som tåler direkte varme. I benken er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps batteri. Videre har kjøkkenet helintegrerte Miele hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin, platetopp m/benkeventilator og avtrekk ut, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. God belysning i rommet med stort vindu over benken og downlightbelysning i taket.

I tilknytning til kjøkkenet er det praktisk grovkjøkken/matbod med innredning for oppbevaring og matlaging. Her kan du plassere alt kjøkkenutstyr du ikke ønsker å ha stående fremme. Ved kjøkken og grovkjøkken er det også en romslig og lun spisestue med plass til langbordet. Spisestuen har også åpen peis som gir ekstra hygge og oppvarming. Et svært hyggelig sted å nyte sene kvelder med venner og familie. Området som i dag benyttes som spisestue er opprinnelig godkjent som soverom.

Innenfor kjøkken og spisestue ligger en vinklet stue med plass til flere sosiale soner. Her kan du innrede lesekrok ved peisen, sofagruppe for besøk og en liten tv krok med godstolen. Stuen har gode lysforhold med vinduer på flere vegger, og det er åpen og fin utsikt ned mot Gullhaug sentrum.

Baderom:Badet i første etasje ligger praktisk plassert ved soverommene. Badet ble renovert av fagfolk i 2007, og fremstår som lyst og pent. Badet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet, og det er downlights i taket. Utstyrt med mørk innredning med underskap, hyller og speil i samme stil, og nedfelt servant med god benkeplass. Videre har badet veggmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har elektrisk styrt vifte.

Soverom:Boligen har to soverom i 1. etasje. Begge rommene har god plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er innredet garderobeskap for oppbevaring. Det er flere rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom. Disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Underetasje:

Entré og gang:Boligen har inngang i underetasjen på fremsiden av huset. Innenfor døra kommer du til vindfang og romslig gang med plass til å henge fra seg jakke og sette fra seg skoene. Begge rom har flislagt gulv og lysmalte vegger.

Vaskerom:Boligen har et praktisk vaskerom i tilknytning entré og gang. Vaskerommet har innredning med underskap og overskap, hel benkeplate og ekstra belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg og spalte i dør. TG3 er gitt på membran og tettesjikt.

Toalettrom:Enkelt toalettrom i kjelleren, innredet med gulvmontert wc, servant og speil over. Rommet har flislagt gulv og panel i vegger og tak. Lufteventiler i vegg

Dusjrom og badstue:Rommet har flislagt gulv med panel på vegger, og flislagte vegger og gulv i dusjsonen. Innmurt med forheng som kan treffes for. Det er plass til oppbevaring i form av hyller eller lignende. Dusjrommet har fått TG3. Badstue med støpt gulv med tremmer av tre og badstueovn. Det er panel i vegger og tak, og lufteventil er montert. Rommet har nedsenket tak.Innredet rom «kjellerstue»:Det er etablert en ekstra stue som tidligere var garasje. Rommet har i dag teppegulv og slette malte vegger, og stort vindu på ytterveggen. Rommet blir i dag benyttet som stue/spisestue.Opprinnelige tegninger viser at rommet som i dag er benyttet som hovedsoverom tidligere var godkjent som stue. Rommet som i dag benyttes som kjellerstue var opprinnelig garasje, og endringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Innhold

Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, bod, vaskerom, garderobe, toalettrom, badstue, dusj, bod 2, kjellerstue og 3 soverom.

1.etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Terrasse på ca. 25 kvm.

Frittstående garasje.

Byggemåte

Utvendig generelt:

Saltak i trekonstruksjon fra byggeåret. Takshingel er skiftet i 2018 i følge eier. Malte vindskier og takutstikk. Takrenner og nedløp av stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Prefabrikkert takstoler med bordtak fra byggeåret.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret og fra 1980 tallet. Screening på enkelte vinduer. Normal levetid for vinduer er 20-60 år.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget terrasse med støpt dekke belagt med terrassebord. Rekkverk av tre og utrekkbar levegg.

Innvendig generelt:

Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt over tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke over kjellerstue.

Eier har installert radonpumpe med avsug under hus og kjellerstue.

Boligen har 2 elementpiper. En fra byggeåret og en ra 1997. Det er montert vedovn i underetasje, vedovn i 1 etg. og åpen peis på kjøkkenet. Feieluke i underetasje på opprinnelig pipe og utvendig

luke på nyere pipe.

Innredet underetasje med hovedsakelig fliser på gulv, vegg til vegg teppe i kjellerstue. Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i kjellerstue.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert 2 varmepumper i 2023.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på vaskerom.

Tavleskap med automatsikringer. Nye automatsikringer i 2024.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Historikk:

2024 - Nye automatsikringer og nytt el-anlegg på kjøkken (faglært).

2023 - 2 nye varmepumper installert (Jarlsberg varmeteknikk).

2022 - Ombygd tidligere garasje til stue i kjeller (ikke omsøkt eller godkjent - utført av egeninnsats faglært).

2018 - Utført arbeid på tak (ufaglært).

2007 - Renovert bad og wc i 1. etg. (Compfort Holmestrand)

1998 - Drenert på oversiden av huset (ufaglært).

Det er montert radonpumpe med sug under hus og kjellerstue.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:-Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

-Badstue - dusj: Det er usikkker tettesjikt/membran i gulv og vegger. Misfarging og dårlige fuger. Manglende fuger. Det er ikke synlig klemring eller tettesjikt i sluket. Rust på skruer. Forhøyet fuktutslag i vegger.

-Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat bør skiftes.

TG2:

-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte i ende på vindski.

-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostsprengning i nedløpsrør.

-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjon og ytterkledning har brukt opp mer en halvparten av forventet levetid. Slitt kledning mot vest.

-Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

-Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

-Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv.

-Pipe og ildsted: Riss i utvendig pipe.

-Rom under terreng: Det er misfarging og fukt i nedkant panel i garderobe og toalett. Misfarging i nedkant vegg i bod, forhøyet fukt på indikator.

-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Innvendige dører: Sprekk i panel på dør i underetasje.

-Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er dårlig fuge i hjørne. Veggplater er ikke tettet forseglet i bunn. Spor etter fukt og misfarging på bar mur.

-Vaskerom - overflater gulv: Løst belegg ved sluk og på oppbrett på vegg. Utett rundt rørføringer i gulv.

-Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Utett mellom vegg og benkeplate.

-Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er indikert forhøyet fukt i gulv ved sluk.

-Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Tilstandsgrad settes som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset. Utett ved rørføringer i vegg.

-Bad 1.etg - overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

-Bad 1etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

-Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

-Bad 1.etg - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

-Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Misfarging og forhøyet fukt i nedkant panelvegg.

-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis løs puss og noe avskallinger av

grunnmur.

-Utvendige vann- og avløpsforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Arealer

Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 209,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

- TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Peisovn i stue og i gang i u.etg.

Åpen peis på kjøkkenet.

To varmepumper fra 2023.

Elektriske varmekabler på bad i 1.etg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er foretatt tilsyn med fyringsanlegg 09.04.2024 av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Følgende avvik ble avdekket under tilsynet: Det er utett mellom røykløpet i skorstein og sotluke. Eier bekrefter at avvik er utbedret.

Siste feiing ble gjennomført 09.04.2024.

Energimerking

Energiattest med energimerke Gul F. Komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Elektrisk anlegg

Tavleskap med automatsikringer. Nye automatsikringer ble installert i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

1259,00 m² eiet tomt.

Stor og usjenert tomt med gode solforhold og boltreplass for lek og moro. Tomten genser mot marka på ene siden - ypperlig for nysgjerrige og eventyrlystne barn. Fra stuen i 1. etasje er det dobbel skyvedør ut til overbygd terrasse på ca. 25 kvm. Terrassen vender mot sydvest og har gode solforhold fra dag til kveld. Det er god plass til å innrede sittegruppe, grill og beplantning.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Om boligen
Velkommen til en innholdsrik enebolig innerst i blindvei i Falkeveien 5, tilbaketrukket og likevel sentralt på Gullhaug. Dette er et etablert og familievennlig nabolag, rett ved marka og med kort vei til skole, barnehage, butikk og buss. Trygge oppvekstvilkår for småbarnsfamilier. Kun 12 minutters kjøring til Holmestrand sentrum med alle fasiliteter. Boligen på 209 kvm har innholdsrik planløsning fordelt på to plan. I 1. etasje ligger stue, kjøkken m/spisestue og grovkjøkken, to soverom og bad. Underetasjen byr på innredet rom benyttet som stue og soverom, dusjrom m/badstue, toalettrom, vaskerom og bod. Boligen ble oppgradert med nytt og lekkert kjøkken i 2023. Fra stuen i 1. etg er det utgang til overbygd og vestvendt terrasse på ca. 25 kvm. Tomten på ca. 1,2 mål består av hage med plass til aktivitet, og innkjøring og garasje for parkering av biler.

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 122 000,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 131 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Trond Anfinnsen

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250011

Ansvarlig megler: Stein Erik Lie

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 000,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Løfting/relansering av finn-annonse: 2 500,00

Markedspakke: 23 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan[1]og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse datert 13.11.1975.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse:

I 1 etg. er vindfang omgjort til grovkjøkken. Boligens planløsning avviker fra innsendte og godkjente tegninger. Garasje er bruksendret fra sekundærom til hoveddel uten at dette er søkt bruksendret i kommunen.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Eiendommen er regulert av reguleringsplan for Solli og Stubberød (21.11.1973).  

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser eller servitutter registrert.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Eier opplyser at det er installert radonpumpe med sug under huset.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Falkeveien 5, 3089 HOLMESTRAND

gnr. 54, bnr. 32 i Holmestrand kommune

Type bolig: Enebolig

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Forsikring

Eiendommen er forsikret til overtagelse.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 1 150 754,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 603 016,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 30 998 pr. år (inkl. vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt)

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kWh. pr. år.

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje. parafin, ved etc) ca kr. 3000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværend eier har hatt følgende kostnader: tv-abo og internett kr. 1289,- pr. mnd. Priser kan undersøkes på tilbyders nettside. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring og husforsikring ca. kr. 7400,- pr år,-

Boligalarm fra Sector Alarm kr. 800,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6666,00,-.