Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen har inngang i 1. etasje, via en liten hageflekk og overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer
du til en lys entré med flislagt gulv og tapetserte vegger, med plass til knagger og skoskap for yttertøyet.
Entrédøren har praktisk kodelås.
Stue og kjøkken:
Ny kjøper kan glede seg over en meget lys og hyggelig stue med store vinduer og panoramautsikt over
området. Her får du virkelig naturen inn med skogkledde åser og trær utenfor alle vinduer. Det er også
utgang til balkongen. Rommet har slette veggflater malt i hvitt med blå kontrastvegg, samt
gjennomgående enstavs parkettgulv. Det er downlights i himlingen. I stuen er det god plass til møblering
av sofagruppe, tv-møblement og lesekrok hvis ønskelig. God oppvarming fra peisovn og varmepumpe.
I bakkant av allrommet ligger kjøkkenet som har åpen løsning til stuen. Her er det også store vinduer,
som sikrer gjennomlys og ekstra god romfølelse. Kjøkkenet har vinklet innredning i moderne stil, med
slette fronter, håndtak i rustfritt stål, og benkeplate i stein som tåler mye behandling. I benken er det
underlimt vaskekum med ettgreps kran. Kjøkkenet er videre utstyrt med helintegrerte hvitevarer som
stekeovn og mikro i praktisk høyde, oppvaskmaskin, platetopp, ventilator og kombiskap. God benkeflate
for matlaging, og masse plass til oppbevaring. Det er glassplate og komfyrvakt montert over platetoppen.
2.etasje:
Fra gangen er det tilgang til ytterligere en stue som passer fint som eget oppholdsrom til barna eller
hjemmekontor. Stuen har takvindu som gir masse lysinnslipp og luftemulighet.
I 2. etasje i huset ligger et fint baderom i praktisk nærhet til soverommene. Badet har store fliser på
vegger og gulv, med fin kontrastfarge bak vasken. Moderne innredning med sort underskap og lekker
skålservant, ettgreps kran og speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett og
dusjhjørne med innfellbare glassdører og regndusj. Det er varmekabler i gulvet, downlights i taket og
balansert ventilasjon.
Soverom:
I toppetasjen er det 2 soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og
oppbevaringsløsning. Ett av rommene har også tilliggende bod/garderoberom.
Underetasje:
Soverom:
I underetasjen ligger ytterligere to soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og
garderobeskap, og ett av rommee har i tillegg utgang til terrassen på baksiden av huset. Dette rommet
blir i dag benyttet som treningsrom.
Bad og vaskerom:
I etasjen ligger også et stort og flott familiebad med tilliggende vaskerom. Badet er innredet med lekkert
underskap med spiler, doble skålservanter med to kraner, og stort speil med integrert belysning. Det er
dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellabre dører, samt veggmontert toalett. Badet har flislagt
overflater, varmekabler i gulvet og donelightsbelysning. Det er balansert vemtilasjon.
Innenfor badet er det stort og fint vaskerom med praktisk løsning. Vaskeromemt har stor innredning med
skap og skuffer, og benkeplate med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under. I taket er det
montert tørkestativ. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, downlights i taket, og balansert
ventilasjon.
Bod/teksnisk rom med varmtvannsbereder.
Boligen har totalt 4 soverom fordelt på etasjene. Ett rom som opprinnelig er tegnet og godkjent som bod
er i dag splittet i to og benyttet som soverom og ekstra stue. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel
til hoveddel. Bruksendring foreligger ikke.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Takvinduer: Takvinduer er ikke åpnet eller besiktiget utvendig grunnet snø på taket.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Vaskerom - overflater gulv: Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under vaskemaskin,
nærmere undersøkelser må påregnes. Dette gjør det også vanskelig med rengjøring av sluket.)
- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør (kjøkkernbenk) på rør-i-rør-system. Sikre
boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt
manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger. Ikke tilstrekkelig fall bort fra husvegg.
