Tomannsboligen i Ekebergveien 19 ligger i et hyggelig og familietilpasset nabolag i Holmestrand med kort vei til det meste. Her bor du meget sentralt  med kort gangavstand til Gjøklep ungdomsskole med idrettsbanen ved siden av samt Holmestrand videregående skole og Høyanghallen. I tillegg er det kort gangavstand til barneskole og barnehage - et ypperlig sted å bosette seg for familier med barn. Det er ca. 15 minutters gange til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjon/sentrum. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er også kort gangavstand til flere butikker og cafe på Holmestrandtoppen.

Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 5. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Knudseskogen barnehage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Hyggelig og barnevennlig nabolag i Holmestrand bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomannsboligen disponerer en flott og frodig hage med god plass til lek og rekreasjon. Det er hageareal rundt to sider av boligen med pen beplantning, plen og prydbusker. I tillegg er det sandkasse til glede for de minste i familien. På baksiden er det også etablert en lun og usjenert terrasse med plass til lounge og grill.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt frittstående garasje på ca. 20 kvm. Belegningsstein i innkjørselen og kantstein med flere blomsterbed.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er omlagt i 2013 i følge eier. Snøfangere er montert. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Foret ut, etterisolert og kledd om mot syd og øst. Vestvegg med opprinnelig kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 tallet mot syd. Eldre kjellervindu mot syd og øst og vindu i vindfang. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Terrasse oppført av impregnert virke. Støpt trapp ved inngang.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt oppussing av 2 soverom i 2 etg. Boligen har eldre malt tretrapp til kjeller. Boligen har malt tretrapp til 2 etg. Malte eldre dører i 1 etg. Innredet kjeller . Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: gang, vaskerom, disp.rom og bod.

1. etasje: vindfang, stue, kjøkken og gang.

2. etasje: bad, to soverom, kott og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm (garasje)

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje via en koselig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Gode oppbevaringsmuligheter blant annet i kottet. Plass til knaggrekke, skoskap og kommode.

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har lysmalte overflater, laminat på gulvet og godt med lysinnslipp fra vinduene. I 2019 ble det også installert en varmepumpe.

Kjøkkenet ligger separat og har inngang både fra stuen og i fra entreen. Det er takhøy innredning langs den ene veggen med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Videre er det integrert platetopp og ovn samt oppvaskmaskin.

2. etasje:

I øverste etasje ligger to soverom av god størrelse. Begge rommene kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeskap.

I tilknytning til soverommene ligger boligens baderom. Badet har baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulve. Pen innredning med servant med skuffeseksjon, speilskap, badekar og toalett.

Kjeller:

Kjelleren består av rom benyttet som stue, bod og et separat vaskerom.

Vaskerommet er eldre, hvor det i senere tid er foretatt en enkel oppussing av overflatene. Det er flislagte vegger kombinert med panelplater, flislagt gulv og panel i taket. Vaskerommet har dusjkabinett, innredning og varmtvannstank på ca. 200 liter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 3:

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det vises til rapport etter tilsyn den 9.4.2024 som har flere avvik.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ufagmessig utførelse/avslutninger. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Bad i 2. etasje har ingen ventilasjon.

TGIU:

- Septiktank.

- Oljetank.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe utett mot avslutningsbord mot øst. Eldre kledning mot vest med manglende lufting.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Enkelte utettheter i konstruksjonen. Det er ikke montert vindsperre i gavlvegger. Det er ikke brannskille på loftet.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke lufting mot sålebenk.

- Utvendige trapper: Trappen har slitasjer og er utett mot grunnmur.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller er innredet og har innkledde konstruksjoner

under bakknivå. Det er mistanke om at panelplater er montert direkte på Tresonittplater/ mur uten lufting. Spor etter fukt/saltutslag i vegg i bod.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vann og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og uvendige vannledninger og avløpsledninger. Stedvis rust på avløpsrør.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren  ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen riss/sprekker i grunnmur enkelte plasser.

- Terrengforhold: Uferdige arbeider med belegningsstein.

- Vaskerom: Ujevne fliser, hakk og sår på gulv. Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Tilstandsgrad settes som følge av at mer enn 50% av

forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset. Enkelte sår og merker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vannledninger er dårlig klamret.

- Kjøkken: Stedvise bruksslitasjer på innredningen. Knirk i gulv.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Vedovn i kjeller og stue.

Varmepumpe fra 2019.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 759 785 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 039 140 per 31.12.23

Kr. 26 133 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 var kr. 3381,-

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 26 133,-

Eiendomsskatt - ca. kr. 3381,-

TVinternett etter egen avtale. Nåværende eier har betalt kr. 750 pr. mnd for internett og samme sum for TV (Altibox).

Nødvendige forsikringer og alarm etter egen avtale

Strøm etter forbruk - nåværende eier opplyser om et årlig forbruk på ca. 17.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1953.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Boligens planløsning avviker fra innsendte og godkjente tegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret fra sekundærom til hoveddel uten at dette er søkt bruksendret i kommunen.

Toalett i 2 etg. er innlemmet i badet.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn av fyringsanlegget datert 09.04.24 og siste feiebesøk 20.08.24.

Opplysninger fra selger: "Pipe må utbedres med nytt piperør. Ca. 43 000,-"

Det er ikke brannskille på loftet. Utett rørføringer i kjeller. Nærmere undersøkelser bør utføres.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 1 Bnr. 247 i Holmestrand kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 250,- (Omkostninger totalt) 3 348 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.