Det gamle bødkerverkstedet, sentralt på Nordnes, ligger nydelig til i det historiske Kippersmauet. Eneboligen har tilbake i historien huset en av Bergens bødkermestere.

Den eldste skriftlige som er å finne på boligen er et salgspapir fra 1754. Tegningene viser at det har vært et  våningshus ut mot gaten og bødtkerrverksted der bakgården er i dag. I 1944 var det opplyst i byggesaksdokumenter at eiendommen, både boligen og verkstedet har blitt svært skadet i eksplosjonen og bare boligen ble satt i stand igjen. I et skøte datert 1866 kommer det frem at eiendommen var solgt for 1600 spesidaler. 

Området er del av den eldste bystrukturen i Bergen og eiendommen er omfattet av to henssynssoner  for kulturmiljø og en del av båndleggingssonen. I SEFRAK-registeret er huset på eiendommen datert til 1700-tallet. I kommunedelplanen er eiendommen markert som høy antikvarisk verdi.

På Nordnes har en alt en trenger i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager nytes Nordnesparken eller egen bakgård i godt selskap, eller alene med en god bok eller podkast. Parken er også et godt alternativ til en hyggelig spasertur eller joggetur. Et bad i Nordnesbadet, eller rett ut i byfjorden for de tøffeste på sommeren er vel obligatorisk.

På Verftet kan en oppleve en rekke konserter, og gode måltider. I vår og sommermånedene kan du også høre buekorpset tromme og marsjere i gatene.

Noe av det unike med Nordnes er at man bor "midt" i sentrum, men likevel tilbaketrukket med godt naboskap. En kort spasertur unna finner vi selve bykjernen som tilbyr alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Omringet av innholdsrike kjøpesentre som Galleriet og  Xhibition, samt en rekke koselige kafeer og restauranter.  Dagligvarehandelen tas enten på Kiwi Strandgaten rett ned trappen og rundt hjørnet, eller på Rema 1000 Tollbodallmenningen. I retning sentrum finner du gågaten, som tilbyr en rekke caféer og butikker. Crèperia, Flamme Burger, Dromedar kaffebar og Stefano er alle gode alternativer til et hyggelig måltid utenfor boligens egne vegger. Bergen serveres på en helt unik måte på Nordnes!

De miste barna levers i Nordens oppveksttun barnehage eller Nykriken åpen barnehage som begge er kun en kort gåtur unna. De litt eldre barna ønskes velkommen hos Nordnes skole som tilbyr 1-7 trinn. Nordnes tilbyr også flere ballbinger og lekeplasser for barna.

Fra eneboligen er det kort avstand til bussholdeplass, hvor buss nummer 11 tar deg inn til sentrum, for videre bredt kollektivt utvalg. Bybane og hurtige busskorrespondanser tar deg dit du trenger. På oppholdsdager tar du deg til bykjernen på snaue 10 minutter til fots. Her finner vi alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Bysykler er strategisk plassert rundt hele halvøyen, som også er et godt alternativ.

Glad i innendørs trening? Evo Nordnes åpnet i 2021, og tilbyr flott lokale, med oppgradert utstyr. For den eventyrlystne kan en begi seg ut på ett eller flere av de syv fjell. Kveldstur på Fløyen, eller over vidden til Ulriken, her er mulighetene mange.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt eiendommen består i hovedsak av eldre bergenshus og leiligheter.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°23'45.2"N 5°18'55.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 189 kvadratmeter. Tomten består av bygningsmassen, samt en stor bakgård, noe som er sjeldent på Nordnes. I denne bakgården stod det gamle bødkterverkstedet før eksplosjonen i 1944.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig.  En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstandsrapporten er utarbeidet av 7-Fjell takst og er datert 15.8.2023.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

 

Ytterveggkonstruksjon: Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon og

en vegg med utpåliggende bindingsverk. En side er uten kledning. Fasaden har stort etterslep på vedlikehold.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon.

Det er merker på pipen at det har eller er vann inntrenelse rund den.

Etasjeskillere: Det er etasjeskillere i trebjelkelag fra byggeår.

Grunn og fundamenter: Boligen står på ukjent byggegrunn og har grunnmur i naturstein. Drenering fra byggeår.

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt TG3, store eller alvorlige avvik:

- Taktekking: Tekkingen består av tegltakstein og har tilstrekkelig fall. Det er normal slitasje etter alder. Undertak fremstår med slitasje etter alder. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindski har synlig slitasje

- Nedløp og beslag: Renner og nedløp utført i plast. Nedløp er ført til bakken.

Det er skader på både renner og nedløp. Sløysrenne mot nabo er ikke besiktet. Utkast for lufting av avløp har skader. Beslag langs altan har synlig

slitasje.Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger.

- Veggkontruksjon: Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon og en vegg medutpåliggende bindingsverk. En side er uten kledning. Fasaden har stort

etterslep på vedlikehold. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon. Det er merker på pipen at det har eller er vann inntrenelse rund den. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Vinduer: Boligen har malte trevinduer. Det er påvist avvik på at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Samtlige vinduer har etterslep på vedlikehold og bør byttes ut.

- Dører: Malt hovedytterdør, malt enkel kjellerdør i tre, malt terrassedør med

glass. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald

trekk kan oppstå. Bør påregne at alle dører må skiftes.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med utgang fra kjøkken. Tekket med pvc. Den er ikke kontrollert da det er mye råte og svikt i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

- Utvendige trapper: Det er en støpt utvendig trapp ned til bakgård. Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendige overflater: Innvendig gulv med ulike overfalter, heltre parkett og flis. Innvendig vegger i plankelaft og malte plater. Innvendig himling av panel og tapet. Overflater er kontrollert for knirk og svikt, visuelt for fuktskjolder og

skader. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er gjennomgående store skader på gulv. Samtlige overflater har stort etterslep av vedlikehold.

- Etasjeskiller: Det er stubbelofts konstruksjon i 1. etasje og etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontal avvik mål med laser.

Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er svikt i bjelkelag

- Pipe og ildsted: Kjøkkenet har en åpen peis. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er vanskelig tilkomst til feieluke.

- Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under deler av boligen. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

- Innvendige trapper: Det er en eldre malt heltre trapp i boligen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt for høye fukt verdier i trappen. Trappen mangler rekkverk og håndløper.

- Våtrom og tilliggende kontruksjoner, første etasje: Bad fra før 1997 med vinylflis på gulv og baderomsplater på vegg. Det er benkeskap med nedfelt vask, speilskap, gulvstående toalett og dusj. Eldre sluk med tilstrekkelig fall fra øvrige lekkasjepunkt. Fuktmerker i himling. Det er målt for høye fuktmålinger i etasjene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom og tilliggende kontruksjoner, tredje etasje: Bad fra før 1997 med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det er servant, gulvstående toalett, dusjarmatur. Eldre sluk med tilstrekkelig fall fra øvrige lekkasjepunkt. Det er målt for høye fukt verdier i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjøkken, andre etasje, overflater, innredning og avtrekk: Kjøkken i 2. etasje med profilerte og glatte fronter. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist

indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er naturlig ventilasjon fra kjøkkenet. Det er etterslep av vedlikehold på kjøkkenet.

- Kjøkken, tredje etasje, avtrekk: Det er plassert ventil i tak med utkast over tak. Ventilator ikke kontrollert da det ikke er strøm på bygget.

- Toalettrom, første etasje: Det er laget et lite toalettrom under trapp i 1. etasje. Denne har gulvstående toalett og enkel servant. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

- Avløpsrør: Boligen har både avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er lekkasje fra avløpsrør loftskjøkken

- Tekniske intallasjoner: Branntekniske forhold: Boligen står uten strøm og det anbefales at hele det elektriske anlegget kontrolleres av

kompetent fagperson

 

- Forstøtningsmurer: Altan står på forstøtningsmur og det er underetasje under altan. Åpninger mellom altan og mur er ikke sikret. Muren er dekket og ikke fått befart hele muren. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt TG2, tiltak som kan kreve avvik:

- Radon: Boligen ble oppført før det ble krav om radon måling. Det er ikke dokumentert at boligen har hatt radonmåling eller radonsperre.

- Innvendige dører: Det er jevnt over eldre malte dører i boligen.

- Andre innvendige forhold: Det er målt for høye fukt verdier i alle etasjer.

- Kjøkken, tredje etasje, overflater og innredning: Kjøkkenet på loftet er innredet med skap og hybelkjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er etterslep av vedlikehold på kjøkkenet.

- Vannledninger: Eldre kobberrør med ukjent alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er naturlig ventilasjon i boligen

- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder  plassert på bad. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i natursteinsmur. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

- Drenering: Drenering fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ledet overvann fra tak, inntil bygget.

- Utvendige vann - og avløpsledninger: Både vannledning og avløp av ukjent materiell. Det er ukjent når dette ble skiftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.08.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen i Kippersmauet består av:

Underetasje: Kjeller og krypkjeller.

Første etasje: Entrè, toalettrom, baderom, soverom og stue.

Andre etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang og kontor/garderobe

Tredjeetasje: Loftstue med hybelkjøkken, baderom og soverom.

I tillegg har boligen en stor veranda på 49 kvadratmeter og stor bakgård.

Bruksareal: 152 kvm, BRA-i:150 kvm , TBA: 49 kvm, ALH: 7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 50m²

- BRA-i: 50 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Areal med lav takhøyde (ALH):

Tredje etasje: 4 m²

Underetasje: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra fotograf. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kippersmauet 1!

En sjelden anledning til å skape drømmehjemmet i hjertet av Bergen by. Nordnes, med sin nærhet til byens fasiliteter og flotte parkområder er kjent for å være meget barnevennelig og for sitt gode naboskap. Det er svært sjeldent noen skifter bopel i dette nabolaget.

For å få eiendommen tilbake til sine glansdager kreves det litt mer enn å brette opp ermene. Eiendommen krever dyktige håndverkere som har øye for de orginale detaljene fra 1700-tallet. I dag framstår eiendommen som et totalrenoveringsobjekt. Forfallet har i hovedsak funnet sted de siste tjue årene. Takket være god kvalitet på materiale er det likevel fremdeles mange intakte detaljer fra byggeår. Resultatet etter totalrenovering blir drømmehjemmet, med egen stor bakgård som en oase midt i byen.

Byantikvaren kan stille med gratis rådgivningstime til nye eiere, dersom dette ønskes. Byantikvaren stiller seg også positiv til å bygge opp igjen bødkterverkstedet som er revet i bakgården, men presiserer at det er lokale bygningsmyndigheter som må gi tillatelse.

- Stor bakgård

Boligen er p.t. ikke tilknyttet noe oppvarming grunnet brannfare i det elektriske anlegget.

Energimerke G, og oppvarmingskarakter RØD. Det legges til grunn den dårligste energikarakteren, da bygningen ikke er tilkoblet strøm og trenger en totalrenovering.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 746 182 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 635 493 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 22 932 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Bergen kommune fakturerer de kommunale avgiftene kvartalsvis.

Anslåtte løpende kostnader p.t. for denne bolig pr. år kr 22.932,- Kostnadene som er oppgitt er de årlige kommunale avgiftene.

Nåværende eiere har ikke bebodd boligen, så andre kostnader som eksempelvis strøm, tv/internett etc. kan ikke beregnes. Boligen har ogå vært avkoblet strømnettet den siste tiden grunnet brannfare.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 4.2.1901 angående grunnmur verkstedsbygning. 

Det foreligger også en attest på eiendommen datert 4.12.1945

vedrørende istandsettelse av eiendommen etter eksplosjonen og vedrørende at bakbygningen (verkstedet) ikke er istandsatt.

Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 1940-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eneboligen kan i sin helhelt leies ut.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er endret planløsning i første etasje. Der er det tegnet inn kjøkken, der det i dag er et baderom. Denne endringen er ikke søknadspliktig da begge rommene er primærrom.

I eneboligens loftetasje er det fra byggetegninger i 1941 tegnet inn to værsler. I nyere, gjeldende byggetegninger fra 1973 er dagens loftsstue og soverom tegnet inn som loftsrom/bod. Dagens terrasse er ikke på de orginale byggetegningene, og er ikke søkt om eller godkjent.

Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På de orgniale byggetegningene er også bødkterverkstedet som ble revet etter ekspolsjonen i 1944 tegnet inn. Det lå der eneboligens bakgård er i dag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet ut av. Dette gjelder også utvendig og under veranda.

Bestefarklokken som er i annonse/salgsoppgave følger ikke handelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen er registrert i Sefrak registeret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som en advarsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. For meldepliktige bygninger (bygningen er eldre enn 1850), er det lovfesta i Kulturminnelova §25 at en vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Saksgang for endring på meldepliktig bygning: Eier må søke kommunen om endringer på bygningen. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1952/4551-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

30.05.1952 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

0/903203-1/106  Opprettelse av matrikkelenheten  

OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

2020/1377492-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4060000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENSHUS. STRØKET HOLDBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1976

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone 

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone 

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingsSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone 

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone 

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4 

Bestemmelseshjemmel:  5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KDP. SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3880000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196 3 -

10091100 30 BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN 3 -

9910101 30 BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 3 200403374

10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA 3 -

10091201 31 BERGENHUS. STRANDGATEN 190 3 199614110

16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 3 199814331

4910000 30 BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN 3 -

7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 3 190001274

Side 2 av 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

165/319 139287541-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 02.12.2016 201626395

165/63 139285387-2 Påbygg Butikk/forretningsbygning Igangsettingstillatelse 13.09.2023 202229181

165/335 139287681-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 04.10.2023 202314249

165/343 139287789-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.01.2022 201801649

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 165 Bnr. 376 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) 145 140,- (Omkostninger totalt) 6 135 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.