Fjordgløtt - sommerens beste øyeblikk venter her.

Det er noe magisk som skjer på de 20 minuttene fra du forlater byens travle gater til du ankommer "Fjordgløtt" på Hjellestad. Pulsen senker seg. Skuldrene faller ned. Veiene blir smalere, naturen tettere, sjøen nærmere. Tempoet faller, og dagen får flere timer. Du kommer til hytten - til fristedet ditt.

På toppen av et frodig høydedrag venter "Fjordgløtt" - en sjelden perle med en stor, solrik tomt på 2,6 mål. Her er alt lagt til rette for livsnytere i alle aldre. Hagen er inngjerdet og trygg - en barfotverden for små føtter, fylt av sprettballer, latter og små eventyr. Kanskje plantes jordbærplanter, slik at barna kan plukke solvarme, røde bær rett fra egen hage.

Dagen starter gjerne med frokost på terrassen, badet i morgensol. Kaffen smaker ekstra godt i den klare luften, mens barna, iført søte solhatter, løper barføtt i duggfriskt gress.

Senere tusler små føtter ned stien mot stranden. Bøtte og spade i hånden, armringer på, solen som varmer i nakken. Lyden av bølger som klukker, måkeskrik i det fjerne. Stranden ligger lunt i en vik, omkranset av små holmer og skjærgård. Sandslottene vokser. Badedyrene plasker. Små fiskestenger dingler fra svabergene sammen med mamma eller pappa. Kanskje fanges en liten krabbe i bøtten. Kanskje finner de vakre skjell mellom steinene. Mens barna leker, nyter de voksne solen på badehåndklær, med noe forfriskende i glasset og varme kinn mot sommerhimmelen.

Midt på dagen samles familien igjen på terrassen. Kanskje blir det nystekte vafler med friske jordbær, kanskje en enkel piknik under parasollen. Små øyeblikk som blir til store minner.

På ettermiddagen bader fronten av eiendommen i sol. Middagen serveres utendørs, mens solen fortsatt varmer godt, og sjøluften gjør måltidet ekstra friskt. Kanskje en skalldyraften med loff og sitron. Kanskje en saftig grillmiddag mens barna spiller yatzy på terrassen.

Når de minste har sovnet, er det tid for de rolige kveldene. Foreldrene samler seg på terrassen, i den lune kveldsluften. Nå er lyset mykere, himmelen farges svakt av dagens siste stråler. Lyden av små båter som glir rolig forbi på sjøen, blandes med en svak bris som stryker over svabergene. Samtalene flyter stille. Kanskje finner man roen med en god bok i hånden, kanskje bare et smil over noe godt i glasset. Her går tiden litt saktere. Her skapes minnene man tar med seg videre.

På Hjellestad ligger alt du trenger innen rekkevidde. En liten sparkesykkeltur tar deg til Bunnpris Hjellestad for en is, jordbær eller dagens nødvendigheter. En kort spasertur fører deg ned til HAVN restaurant, hvor sjømat, pizza og lune kvelder venter. Og for den som søker velvære: Nyt badstuene ved HAVN, med sjøutsikt i varmen - etterfulgt av et forfriskende sjøbad.

Kanskje du padler en tur i kajakk mellom holmene? Kanskje du rusler til Arboretet på Milde, langs fine stier og pallestier. Kanskje du bare blir sittende på terrassen og lar sommerdagen vare.

Alt dette - bare 20 minutters rolig kjøring fra Bergen sentrum.

"Fjordgløtt" er mer enn en eiendom. Det er et fristed. Et sted der tiden går litt saktere. Et sted der du får mer tid med dem du er glad i. Et sted du alltid vil lengte tilbake til.

Velkommen til Fjordgløtt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum kjører du sørover mot Lagunen og følger deretter Flyplassvegen i retning Bergen Lufthavn Flesland. I rundkjøringen ved Telenorbygget tar du tredje avkjørsel inn på Ytrebygdsvegen. Følg denne i ca. 800 meter til neste rundkjøring, og ta andre avkjørsel rett frem inn på Hjellestadvegen. Fortsett videre, forbi avkjørselen til Arboretet og langs Bergen Seilforening, frem til Bunnpris Hjellestad. Følg Hjellestadveien videre sørover til veien deler seg i tre - ta første vei til venstre, og deretter første innkjørsel til høyre. Da er du fremme ved Hjellestadvegen 328.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 612 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft: Taktekking med korrugerte stålplater. Taktekking ble skiftet sommeren 2023. TG 1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av sortlakkert metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende, enkeltfals kledning. Eternittplater på en gavlvegg. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dels kort avstand mellom terrasse og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Dels værslitt kledning med sporadisk råte. Ukjent utførelse vedr. lufting og evt. musebånd. Eternittplater på en gavlvegg. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Takkonstruksjonen er kun enkelt kontrollert fra luke pga. trang tilkomst. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noen fuktskjolder/kondensmerker. TG 2.

Vinduer: Vinduer med ett- og to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av varierende alder. Vinduer fra 2005 i stue (foruten ett vindu på gavlvegg). Frostet glass i ett vindu i stue. TG 1.

Vinduer av eldre årgang: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:  Eldre vinduer med usikker restlevetid. TG 2.

Altandør: To-fløyet terrassedør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2020. TG 1.

Ytterdør: Profilert ytterdør i malt tre. Katteluke i dør. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Kjellerdør: Tredør med panelbord. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Råteskader i nedre del av dør. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dør må påregnes å skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 50 m² rundt deler av fritidsboligen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,64 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre

boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjeller på mellom 15-20 mm. TG2.  Råte/mit i bjelkelag (sett fra krypkjeller). TG3.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjoner med råteskader må skiftes ut. Merk at estimat kun omfatter synlig råte sett fra kryprom/kjeller. Estimat omfatter ikke avretting av nivåforskjeller grunnet gitt TG2 for dette punktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3.

Pipe og ildsted: Pipe: Murt pipe. Sotluke i stue/kjøkken. Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje på skorstein. TG 2.

Krypkjeller: Det er krypkjeller/kryprom under deler av fritidsboligen. Merk at gulvets oppbygging er ukjent. Evt. kryprom under øvrige deler er ikke synlig (TGIU). Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktig miljø.  Begrenset ventilering. Skader på asfaltplater. TG 2.

Innvendige dører:  Profilert tredør til bad. TG 1.

Hovedplan - Bad 3,5 m2:

Generell: Laminat på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, veggskap, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Klaffeventil på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har ikke sluk/tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Badet har en våtsone med platekledning og laminatgulv. Løsningen er ikke uvanlig i fritidsboliger, men en må likevel være oppmerksom på at dette avviker i forhold til dagens krav til våtrom. Ved normal bruk medfører forholdet lite risiko for fuktskader, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Kostnadsestimat gjelder for etablering av membran/tettesjikt der dette mangler som et lokalt tiltak. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller kravet om membran. Hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskader. Kostnadsestimat gjelder for etablering av tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon:Naturlig ventilasjon via klaffeventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. TG UI.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri.

Hvitevarer:

• Stekeovn fra IKEA

• Induksjonstopp fra IKEA

• Oppvaskmaskin med synlig front fra ASKO

Takhengt ventilator fra IKEA.

Kjøkkeninnredning ble fornyet sommeren 2023. TG 1.

Avtrekk: Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av

ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber/plast. Utvendig stoppekran med tilkomst via luke i terrasse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Fritidsboligen har ikke innlagt avløp. Gråvann føres til terreng. Forbrenningstoalett. TG IU.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler på bad samt to ventiler i stue og et ventil i alkove. Periodisk avtrekk på kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel i stue/kjøkken. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (ikke synlig merket) fra Høiax, plassert i kjeller. Nyere bereder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1 kurs på 25A, 4 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 4 kurser på 10A.

Oppgraderinger:- Nytt sikringsskap i 2020.

Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Nytt sikringsskap i 2020

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om

elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier

av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er

utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).

Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en

viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG 2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Byggegrunn: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være

usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn av murt naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen riss/sprekker i mørtel. TG 2.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen. Tilsigsbrønn ved hytten. Eier benytter fire 1000 liters tanker for tilkjørt vann som er koblet til vannpumpe med filtersystem. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann. TG 2.

Standard

Beskrivelse: Søylefundamenter av betong.

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning.

Saltak tekket med takshingel.

Annekset har enklere standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan

være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurder.

Standard

Beskrivelse: Ringmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående rettkantkledning. Saltak tekket med takpapp. Boden har enklere standard.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidseiendommen består av tre bygg - hytte, anneks og bod.

Hytten har følgende planløsning: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad.

Annekset består av et rom.

Boden består av to bodrom.

Hytte:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Hovedetasje:

Entré måler 2,2 m²,

Stue/kjøkken måler 20,7 m²,

Alkove måler 3,9 m².

Bad måler 3,5 m².

Loft: Kryploft Kryploft m/lukeadkomst (ikke målbart areal).

Takhøyde: Mellom 2,15-2,41 meter målt i stue/kjøkken.

Anneks:

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Anneks måler 7,3 m².

Bod:

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Bod måler 3,9 m²,

Bod måler 4,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget ved å komme kjørende mot Hjellestad. Veiene blir smalere, tempoet roer seg, det maritime landskapet åpner seg, og naturens ro siger inn. Når du svinger inn på tunet, åpenbarer det seg en ny verden - en idyll uten sidestykke. Grønt og frodig, med port og gjerde som markerer overgangen til ditt fristed. Et sted du alltid lengter tilbake til. Her senker skuldrene seg. Her får du tid - tid med dem du er glad i, tid til å slappe av og nyte, tid til å bare være.

Fjordgløtt, som eiendommen heter, ligger vakkert til på et solrikt høydedrag med hele 2,6 mål tomt. Navnet passer perfekt. Fra eiendommen har du utsyn mot fjorden, og omgivelsene er naturskjønne og fredelige. Porten åpner seg til en eiendom med stor hage, plen, frukttrær og fargerike bed. Her kan du stelle, dyrke jordbær, eller la barna leke i sommerbrisen. Beliggenheten er skjermet, men samtidig solrik. De to terrassene er plassert for å gi optimale solforhold - én i bakkant med morgensol, og én i front, med utgang fra stuen, hvor kveldssolen varmer.

Hytten, malt i en dempet grønntone, er både sjarmerende og funksjonell. Ytterdøren åpner til en lys og innbydende gang med hylleløsninger og veggplass til yttertøy. Overflatene består av malt panel på vegger og i himling, samt laminat på gulv. Fargevalget er gjennomført - blåtoner som kombinerer det maritime med det sommerlige. Her er varmepumpen strategisk plassert for behagelig innetemperatur året rundt.

Gangen leder inn til den sosiale sonen - stuen med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater og god takhøyde gir romfølelse og lys. Innred med ønsket sofa, spisegruppe og møblement. Vedovnen med glassfront gir varme og stemning på kjølige dager. Overflatene består av panel på vegger og i himling, samt laminat på gulv. Veggene er malt i en behagelig blåtone.

Kjøkkenet er trukket litt tilbake i egen sone, noe som gir spisestuen dobbel funksjon - en naturlig forlengelse av både kjøkken og stue. Den gjennomtenkte innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skapplass. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og takhengt ventilator. Det er også plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Her er alt riktig plassert - og utsikten gjør matlagingen til en nytelse. Overflatene er tilsvarende resten av hovedrommet - laminat på gulv, panel på vegger og i himling, og fargene er holdt i blått.

Sovealkoven har inngang fra stuen og er åpen for best mulig utnyttelse av rommet. Her innredes det enkelt med ønsket seng. Overflatene består av malte vegger i blått, panel i himling og en-stavs laminat på gulv.

Badet på 3,5 m² er innredet med slette fronter, heldekkende servant, veggskap, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Overflatene består av malte vegger, malt panel i himling og laminat på gulv. Klaffeventil gir naturlig ventilasjon.

Fra terrassen med morgensol har du adkomst til annekset, som i dag er innredet med en køyeseng. Veggene er malt i en dus grønntone - et fredelig sted å våkne til dagen. Overflatene er malt panel på vegger og i himling, og gulvet har laminat.

Her har du alt du trenger, og litt til. Fjordgløtt er ikke bare en fritidseiendom - det er et sted å lande.

Rammetillatelse og tegninger for to tilbygg:

Det foreligger en byggetillatelse (rammetillatelse) datert 14.04.2023 som gjelder utvendige tilbygg til hytten. Tillatelsen omfatter et tilbygg på 10 m² mot sørøst og 23 m² mot nordvest - til sammen 33 m² bruksareal (BRA). Tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato. Dersom arbeidet ikke er satt i gang innen denne fristen, faller tillatelsen bort. Det må derfor søkes om igangsetting i god tid før fristen utløper.

Tegninger og tillatelse følger med i salget. Tegninger og byggetillatelse følger med i salget. Ny eier overtar rettigheter og ansvar for tiltaket, dersom det ønskes gjennomført, og må selv besørge videre prosess og kostnader innen fristen.

-Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

-Elektrisk oppvarming

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én biloppstillingsplass på egen tomt.

Tinglyst rettighet på eiendommen: Det er tinglyst en rett som gir gnr. 105 bnr. 598 tillatelse til å ha to parkeringsplasser innenfor et angitt område på eiendommen (gnr. 105 bnr. 128), som vist i vedlagt kart. Eier av eiendommen (gnr. 105 bnr. 128) plikter også å sørge for kjørbar adkomst til disse plassene - med minimum tre meters bredde fra sør. Kartskisse som viser området følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendommen grenser til privat vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen. Tilsigsbrønn ved hytten. Eier benytter fire 1000 liters tanker for tilkjørt vann som er koblet til vannpumpe med filtersystem.

Fritidsboligen har ikke innlagt avløp. Gråvann føres til terreng.

Megler kjenner ikke til lovligheten til innstallering av vann i hytten, og om det foreligger godkjent avløp.

Gnr. 105 Bnr. 128:

Formuesverdi som sekundærbolig kr 189 610 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Gnr. 105 bnr. 127:

Formuesverdi som sekundærbolig kr 20 254 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 1 762 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 32 954,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 15 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 1 762,- pr. år.

Forsikring: kr 4 092,- pr. år.

Fiber: 9 600,- pr. år.

Brøyting: kr 2 500,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hytten er oppført før 1965 i daværende Fana kommune. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens byggesaksarkiv knyttet til byggetillatelse, ferdigattest eller tegninger for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at plan- og bygningsloven (PBL) først trådte i kraft i 1965. Før dette tidspunktet var kravene til byggesaksbehandling, søknadsplikt og dokumentasjon vesentlig mindre omfattende enn i dag. I mange kommuner, herunder Fana, var det vanlig at bygging av fritidsbebyggelse som hytter, små boliger og uthus ble gjennomført uten omfattende kommunal saksbehandling, formelle søknader eller krav om ferdigattest. Tilsyns- og kontrollregimet var begrenset, og mange bygg ble oppført basert på privat initiativ, uten at dette nødvendigvis ble registrert eller dokumentert av kommunen. Siden 1965 er det gjort endringer på eiendommen. Det er satt opp et anneks - det er uvisst når dette er oppført. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen at dette er søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det samme gjelder terrassen ved inngangspartiet. Den er utvidet og det er uvvisst når utvidelsen fant sted. Godkjennelse på utvidelse foreligger ikke. Kjøper overtar eiendommen som den fremstår i dag, uten garantier for at hytten er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Rammetillatelse og tegninger for to tilbygg:

Det foreligger en byggetillatelse (rammetillatelse) datert 14.04.2023 som gjelder utvendige tilbygg til hytten. Tillatelsen omfatter et tilbygg på 10 m² mot sørøst og 23 m² mot nordvest - til sammen 33 m² bruksareal (BRA). Tillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato. Dersom arbeidet ikke er satt i gang innen denne fristen, faller tillatelsen bort. Det må derfor søkes om igangsetting i god tid før fristen utløper.

Tegninger og tillatelse følger med i salget. Ny eier overtar rettigheter og ansvar for tiltaket, dersom det ønskes gjennomført, og må selv besørge videre prosess og kostnader innen fristen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at tv og tvoppheng ikke medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på gnr. 105 bnr.128 grunnboksblad:

1942/302586-1/106  Registrering av grunn  

17.06.1942 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:4

 

2020/502629-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1942/302586-3/106  Bestemmelse om gjerde  

17.06.1942 

 

2025/201430-1/200  Bestemmelse om parkering  

20.02.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:598

Følgende fremkommer om denne retten:

gnr 105 bnr 128 gir gnr 105 bnr 598 rett til å ha to parkeringsplasser på eiendommen innenfor området vist i vedlagt karttegning.

gnr. 105 bnr 128 skal til enhver tid ivareta kjørbar adkomst til parkeringsplassenes område, i minimum tre meter bredd fra sørsiden.

Kartet er vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.

Rettigheter på 4601-105/4

Rettigheter i eiendomsrett

1942/302586-2/106  Bestemmelse om veg  

17.06.1942 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:128  

Følgende er tinglyst på gnr. 105 bnr.127 grunnboksblad:

1942/302585-1/106  Registrering av grunn  

17.06.1942 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:4

 

2020/506241-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1942/302585-3/106  Bestemmelse om gjerde  

17.06.1942 

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 4601-105/4

Rettigheter i eiendomsrett

1942/302585-2/106  Bestemmelse om veg  

17.06.1942 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:105 Bnr:127

Opplysningene nedenfor er hentet fra Bergen kommunes kartdatabaser og saksinnsynsløsninger per 25.03.2025. Opplysningene er basert på kartteknisk analyse. Det tas forbehold om mulige feil eller mangler i grunnlagsdataene.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019, er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsområder).

Hele eiendommen er avsatt til LNF-formål (Landbruks-, natur- og friluftsområde) i kommuneplanens arealdel. Dekningsgraden er 100 %.

Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

Hensynssone for funksjonell strandsone (100 % dekning).

Hensynssone for gul støysone knyttet til flytrafikk iht. statlig retningslinje T-1442 (prognoser for 2028 og 2060).

Det pågår arbeid med ny kommuneplan:

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), saksnummer 202417461. Hele eiendommen inngår i dette planarbeidet.

Følgende planer er registrert i nærområdet:

Ytrebygda, Holmevika og Skogvikneset, Friområde (plan-ID 19160000), endelig vedtatt arealplan.

Hjellestad-Milde-Espeland, områderegulering for fastlandssamband for Lerøy og Bjelkarøy (plan-ID 61220000), planlegging igangsatt.

Hele eller deler av eiendommen kan være utsatt for flystøy som overskrider grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning for fremtidig behandling av plan- og byggesaker, herunder krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at kartgrunnlaget kan inneholde feil, at enkelte eldre plankart kan ha svak oppløsning og manglende tegnforklaringer, og at det kan ha skjedd endringer etter utskriftstidspunktet. For fullstendig oversikt over gjeldende og pågående planer anbefales det å kontakte Bergen kommune direkte.

Gnr. 105 Bnr. 128 og Gnr. 105 Bnr. 127 i Bergen kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 56 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 600,- (Omkostninger totalt) 2 271 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.