Leiligheten er sentral til alt det man har behov for.

Turanlegg i skjønn natur som for eksempel to stier opp til fjelltoppen Lyderhorn, som er ca. 7 minutter gåavstand fra boligen,  og Grøntua som er 23 minutter unna i gåavstand fra leiligheten.

Nærmeste treningssenter er "In Shape" som tar deg 9 minutter å gå til fra eiendommen

Nærmeste dagligvarebutikk, REMA 1000 Kjøkkelvik, er 6 minutters gange unna boligen, og 23 minutters gange eller 4 minutter med bil har man Coop Extra. Begge butikkene har postmottak.

Eiendommen har nær tilknytning til flere skoler og barnehager, eksempler på disse er: Grøntulien barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage, Olsvik barnehage, Olsvikparken barnehage, Olsvik skole, Kjøkkelvik skole og Olsvikåsen videregående skole og SFO. Dersom man har barn og/eller annen familie fins det også idrettsplass på Olsvik som er 24 minutters gange/5 minutter med bil fra boligen og Kjøkkelvik idrettsplass som er 16 minutter gåavstand/3minutter kjøring unna.

Nærmeste stopp for kollektivtransport er Kjøkkelvikbrekkene som er 3 minutter gåavstand fra egen inngangsdør.

Vestkanten, med alt du trenger av det servicetilbud, er kun 3 minutters kjøring unna, og fra Vestkanten til Bergen sentrum er det bare 10 minutter i bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i området.

Fra Vestkanten kjører en i retning Kjøkkelvik. Følg veien forbi skolen og opp på flaten. Boligen ligger så på høyre hånd, tilbaketrukket fra vei, med parkering på felles biloppstillingsplass. Fra parkeringsplassen er det 10 sekunders gange til leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 16 979 kvm, Eierform: Eiet tomt, felles for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av sertifisert Takstingeniør Tom-Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

- Tak: takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein.

- Kledning: Isolert bindingsverk med utvendig vindsperre og liggende trekledning. I følge eier ble bygningen malt utvendig i 2023.

- Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm.

- Grunnmur: Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller masser.

Tilstandsgrad 0:

- Underetasje > Bad (Måler 4,9 kvm) > Tillegende konstruksjoner våtrom.

- Branntekniske forhold.

Tilstandsgrad 1:

- Dører

- Balkonger, terasser og rom under balkonger.

- Pipe og ildsted.

- Rom under terreng.

- Innvendige dører.

- Underetasje > Bad (Måler 4,9 kvm) > Overflater vegger og himling.

- Underetasje > Bad (Måler 4,9 kvm) > Sanitærutstyr og innredning.

- Underetasje > Bad (Måler 4,9 kvm) > Ventilasjon.

- Underetasje > Stue/kjøkken (Måler 42,4 kvm) > Overflater og innredning.

- Underetasje > Stue/kjøkken (Måler 42,4 kvm) > Avtrekk.

- Ventilasjon.

- Avløpsrør.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkaasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen.

- Dører - 2: Sprossen er bøyde og seget ned.

- Innvendige overflater: Det er et større merke i parketten.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Underetasje > Bad (Måler 4,9 kvm) >  Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tilstandsgrad 3:

- Andre utvendige forhold: Det er råte i de ytterste bordene. Bord med råte må skiftes ut.

- Andre innvendige forhold: Taket er ikke helt tett, og i følge eier kommer det noe drypp inn ved større nedbørsmengder. Taktekking og overganger må kontrolleres, og lekkasje utbederes.

- Underetasje > Bad (måler 4,9 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforkjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør system bør merkes. Vannskap og rør må kontrolleres av rørlegger. Årsak til kondensering/fukt må lokaliseres og utbedres. Takstmann har ikke kompetanse til å se om det er kondens eller lekkasje på rør eller rørskjøter.

- Elektrisk anlegg: TG 3 settes automatisk når det er foretatt arbeid på det elektriske anlegget av uautorisert person. Deksel på stikkontakt på bad er knekt, og må utbedres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.25 00:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har alt på et plan og inneholder entre´, gang, to soverom, to boder, stue, kjøkken og bad. Utvendig sommerstue på 8 kvm kommer i tillegg. (Merk at sommerstuen ikke er byggemeldt og godkjent).

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger på et plan i underetasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

Takhøyde i stue måler 2,40 meter.

Boligen har utgang fra stue til altan, og det er en altan ved sørveggen. Dette arealet er medtatt i TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 47 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Entre, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, vinterhage

Fordeling av BRA på planet:

- Bod 1 (4,9 kvm)

- Bod 2 (3,0 vkm)

- Entre (11,2 kvm)

- Bad (4,9 kvm)

- Soverom (11,4 kvm)

- Soverom 2 (9,5 kvm)

- Stue/Kjøkken (42,4 kvm)

- Vinterhage (8,0 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport innhentet fra Tom Erik Seierslund. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Her er det bare å ta med seg flyttelasset å flytte rett inn.

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;

Entré med fliser på gulv med varmekabler på termostat. Veggene er panel og ellers er det malte vegger. Malt, platet tak.

Stor skyvedørsgarderobe med speilfront, samt oppheng for yttertøy like innenfor døren.

Begge soverommene er av god størrelse og har parkett på gulv. På veggene er det tapet eller malte flater. Takene er malt. Hovedsoverommet har rikelig med skapplass som medfølger.

Badet er helfliset med tidsriktige, fine fliser. Varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Plass til tørketrommel om en ønsker dette.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og selges komplett med det som er av integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har masse skap og benkeplass og her er en fin spiseplass ved vinduet. Benkeplaten er i laminat utførelse og det er flotte fliser på veggene mellom over og underskapene.

Stuen er god og romslig med rikelig plass til sofagrupper og spisebord. I stuen er det parkett på gulvet, mens vegger og tak er malte flater. Fra stuen er det utgang til den store vestvendte terassen hvor en har meget gode solforhold.

I tillegg er det meget god innvendig bodplass.

Selger har også bygget en flott sommerstue vegg i vegg med leiligheten. Merk at sommerstuen ikke er byggemeldt til Bergen kommune. Bergn kommune opplyser ikke megler om den skulle vært meldt inn, men sier på generelt grunnlag at en kan bygge 15 kvm uten å søke så lange den ikke er i strid med regulering, utnyttelse, avstand til naboer med mer. Konferer megler for ytterligere info.

Integrerte hvitevarer

Varmekabler i gangen og i baderomsgulvet

Ildsted i stuen

Automatsikringer

Flott ildsted i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er en vedtekstbestemt rett til å kunne parkere på sameiets felles tomt. Dette er dog ikke tinglyst, så der gis ikke rettsvern for denne parkeringsplassen. Det er ca 100 meter fra parkeringen og til leiligheten. infrastruktur til el bil lader er på plass. Ladeboks mm må påkostes av selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/915048-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:4601 GNR:143 BNR:623 41/84604

Heftelser

2006/3191-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

27.01.2006 

Kommunens folk skal ha uhindret adgang til ledningsanleggene

og det som står i forbindelse med disse.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

M.fl.bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4601-143/988

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/527628-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

09.03.2018 21:00 

Rettighetshavere: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:626

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/527628-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

09.03.2018 21:00 

Rettighetshavere: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:626

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260543528 Grunneiendom 0 Ja 16 977,2 m2 Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3340200 30 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 988, KJØKKELVIKVEIEN 71 3 - Endelig vedtatt 19.09.2005 200211479 99,5 %

3340100 30 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626, 667 OG 767, KJØKKELVIKVEIEN 3 - Endeligvedtatt arealplan 19.09.2005 200211813 0,5 %

3340000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.06.1973 < 0,1 % (88,2 KJØKKELVIKDALEN

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3340200 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 44,7 %

3340200 440 - Anlegg for idrett og sport 37,8 %

3340200 730 - Felles parkeringsplass 5,4 %

3340200 720 - Felles gangareal 4,8 %

3340200 750 - Felles lekeareal 3,1 %

3340200 320 - Gang-/sykkelvei  2,3 %

3340200 310 - Kjørevei 1,3 %

3340100 400 - Offentlig friområde  0,3 %

3340100 310 - Kjørevei 0,2 %

3340100 322 - Gangvei 0,1 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3340100 640 - Frisiktsone < 0,1 % (0,9 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3340007 31 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 498, KJØKKELVIK, ENDRET VEGTRACE 190710582 12.02.1987

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans till eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under PlanID Plantype Saksnr Dekningsgrad

71440000 34 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI 202316142 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetpe Hensynssonenavn Beskrivelse

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 13,6 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommunesplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn

3345100 31 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 814, KJØKKELVIK, PLAN FOR UTBYGGING 3 190330262

61880000 35 LAKSEVÅG. GNR 134 BNR 814 MFL., BREKKENE 3 201103411

33450000 32 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER 3 190940396

3340006 31 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 626 MFL. 3 201103871

3350301 31 LAKSEVÅG. GNR 143, BRØSTANESET, KRABBEDALEN, VEI OG AVKJØRSEL 3 190940049

3350000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET 3

3345002 31 LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 2 OG 80, KJØKKELVIK 3 190940396

3325400 32 LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE 31, S2, I1, I2 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

143/433 139604342-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 18.09.2023 202311284

143/433 301190541 Garasjeutehus anneks til bolig Rammetillatelse 14.04.2023 202311284

Gnr. 143 Bnr. 988 Snr. 9 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

106 000,- (Omkostninger totalt)

3 896 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameie

Sameie: Kjøkkelvik Sameie, Orgnr: 991172394

Sameiets økonomi:

Sameiet har en positiv egenkapital på 870 122,- og har positivt årsresultat de to siste år (siste tilgjengelige regnskaper).

Sameiets økonomi må således kunne sies å være god.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Påkreves ikke

Dyrehold er tillatt

Frende

Polisenummer: 633435

Premie: 41539 kr pr år som er felles sum for sameiets forsikring i sin helhet.

Formuesverdi som primærbolig kr 967 440 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 869 758 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 144,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm og vedlikehold på fellesarealet, forsikring, regnskapsfører/revisor, o.l.

Det er ikke opplyst fra forretningsfører at her finnes noen gjeld eller andel fellesformue i sameie.

Det er ikke opplyst fra forretningsfører om gjeld i sameie.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil være blant annet fellesutgifter, som er kr 13 728 pr år. Kommunale avgifter er kr 13 829 pr år. Strøm og vedlikehold vil komme i tillegg.

Det er utstedt ferdigattest på bygget fra 2013. Det er videre utstedt ferdigattest på tilbygget gang på 7 kvm i 2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Oversendte byggetegninger viser at hagestuen ikke er byggemeldt i Bergen kommune. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Om tiltaket ville vært søknadspliktig er ukjent da Bergen kommune ikke svarer på generelle henvendelser. Det må ikke forveksels med en endelig godkjenning, men selger opplyser at de har forespurt sameie før de bygget den og har fått ok fra dem. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om evt godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.